哈尔滨等15城将“淘汰”房产证 陆续换成“不动产权证”-不动产登记,哈尔滨-东北网黑龙江
省领导活动报道集
您当前的位置 ：&&&&&&&正文
哈尔滨等15城将“淘汰”房产证 陆续换成“不动产权证”
　　来源： 生活报 　　　 频道主编： 吕博
　　生活报2月26日讯 据经济观察网报道自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
　　记者从权威渠道独家获悉：不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。也就是说这些城市居民的&房产证&(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成&不动产权证&(中华人民共和国不动产权证)，&不动产权证&证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
　　据记者掌握的信息显示，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异，&不动产权证&的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
　　两者经过对比得知：&不动产权证&比房产证产权内容更详细，因&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，&不动产权证&则对使用年限进行了明确规定&起和止日期&和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
　　专家：不动产登记短期内无法拉低二手房价
　　据《北京商报》报道，近日有专家称，不动产登记新政实施对楼市的影响并不会像消费者想象的那样明显，甚至能拉低二手房售价。
　　&不动产登记对于房价走势的影响主要还是通过对消费者心理预期的影响表现出来。&中国社科院城市与环境研究所副研究员李恩平表示，房地产市场的成交情况因买卖双方心理预期变化而出现波动是非常明显的，不动产登记推动房产税加速落地，将会令房主加强对异地持有多套住房产生税收成本增加的预期，从而触发市场形成一定规模的抛售现象，对存量房整体形成较强释放效应。而北京中原地产首席分析师张大伟也认为，预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。
　　对于一些百姓和房企担忧的不动产登记暂行条例实施后房价会被拉低、会让原本就库存高企的楼市再添重负。中原地产首席分析师表示：短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但&抛售&不代表&甩卖&。
&&精彩推荐
孙俪竟是这样的人...
杨丽萍终身不育内幕
龙江24小时新闻排行
Copyright & 2001- All Rights Reserved.
本网站为东北网版权所有，未经协议授权，禁止下载使用。旧房产证换新房产证要什么证明
旧房产证换新房产证要什么证明
09-10-23 &匿名提问 发布
带上你的旧房产证，身份证，钱（差不多就是工本费和一些手续费），到房产管理局去办理，快的30天左右，慢的不出40天！！
请登录后再发表评论!
是可以要回来的。但是必须要有个前提，企业破产后，应当及时将贷款本息还清，这样你才有资格拿回个人房产证。如果，在企业破产后，还没有还清贷款，那么银行就有权利要求贷款人偿还贷款，在无法按期得到本金和利息的情况下，经多次催缴企业还无法归还的情况下，银行可能会通过法律程序拍卖用于抵押的房产来实现贷款的回收，防止出现死帐。像你讲述的这个情况，我个人认为：企业为了实现正常的运转，假如在没有其他方法获得贷款的情况下，使用个人的房产进行贷款，以个人的房产进行抵押，实际上是将个人的房产用来作企业贷款的担保，在贷款人无法偿还的情况下，金融部门就有权将抵押物进行出售，以实现贷款的回收。如果你不想失去房产，那你自己只有用现金或其他方法进行偿还，还清贷款后，你才能依据手中的材料，通过一定的手续再向企业进行追加偿还及损失。假设我没有猜错的话，企业用个人的房产进行抵押，那么企业与房主之间还应当有一份关于贷款的使用和偿还方面的协议（合同），当出现不能按期偿还的时候应当如何采取相应的措施进行偿还，但这份协议对银行来说是没有用的，银行只认抵押合同，也就是房产。除非你在抵押合同中还附带有其他经过双当确认的协议或合同；如果是自己的私人的企业，那你就只有还钱了或卖房子了。
    这实际上是房主个人为企业贷款提供担保的法律关系，你的担保责任能否解除，那要看该企业的贷款是否偿还，不在于其是否破产，但根据法律规定，房地产作为抵押物，必须履行登记手续，抵押才有效。如经过登记，房产证应保存在房管部门，不过，必须还清贷款，才能收回房产证，如未经抵押登记，抵押无效，不管贷款是否还清，你都可以收回房产证。抵押登记是在当地房地产管理部门。
如果企业没有还清贷款，那房子就由法院处理了。银行是要行使抵押权的。只有银行还清了，才能要回你的房产证。
请登录后再发表评论!不动产统一登记落地 徐州夫妇领到首本不动产产权证- 中国日报网
> 消费旅游
不动产统一登记落地 徐州夫妇领到首本不动产产权证
&&来源：&&作者：满朝旭
[提要]&&据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天有一批来自全国的很多的这个条例要在全国正式实行，其中不动产登记暂行条例是最受关注的。国土资源部部长姜大明在徐州市不动产登记局服务大厅向当地的居民邢卫锋和赵媛媛夫妇颁发了我国第一本不动产产权证，我国的不动产统一登记制度在酝酿了7年之久后终于落地。
　　　央广网徐州3月1日消息（记者满朝旭）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天有一批来自全国的很多的这个条例要在全国正式实行，其中不动产登记暂行条例是最受关注的。今天江苏徐州和四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部部长姜大明在徐州市不动产登记局服务大厅向当地的居民邢卫锋和赵媛媛夫妇颁发了我国第一本不动产产权证，我国的不动产统一登记制度在酝酿了7年之久后终于落地。
　　虽然各种媒体都在连篇累牍的报道，但是大家还有很多疑问，我家的房子需不需要登记？怎么登记？办理了不动产登记，我一个人有好几套房，那是不是要缴纳挺多的房产税？昨天央行刚刚降了息，房贷利率也跟着降了，是不是房价会跟着一系列政策而下降呢？
　　上午江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇接过了自己的不动产产权证书，证书第一页上印着001号的标志。消息出来以后，有媒体报道说，我国第一本产权证不光具有重大的现实意义，同时，还具有重要的历史纪念意义，也不排除未来博物馆可能会考虑收藏。当然这都是后话，对于邢先生来说第一把尝鲜显得格外的激动，邢先生是徐州一家企业的管理人员，我国第一本不动产权证书记载的是他位于徐州东区绿地世纪城的自有住房。邢先生说，这跟自己以前的房本在细节上还是有点不一样的。
　　邢先生：权属上，比如说我们在做这个过程申请的登记的时候提到，以前的这个产权证和户籍证里面它涉及不到共有的一个状况。比如说比例这些，在这个证里边比较明确，你和共有人之间各自的比例是多少，有明确的一个说明。如果说你不想清晰的去把它描述的话，你就说是共同共有就可以了。
　　对于不动产统一登记统一发证，之前有过不少争论和猜测，有说这是收税前兆，有说这是为了降房价，还有说这是反腐需要，结果国土资源部多次回应，不动产登记跟这些都没有关系，也不强制企业和个人更换不动产产权证，那问题就来了，你这个也没关系，那个也没关系，还不强制，那你搞这个是要干什么呢？国土资源部不动产登记局局长王广华对此解释说：
　　王广华：不动产登记制度为不动产交易提供了统一的公示公信平台，只有物证统一了，无论哪个地方登记的不动产在进行交易的时候，交易当事人才有统一的可以信任的依据和基础。
　　说到方便，拿到第一本产权证的邢先生告诉记者，他是改善型住房，先前房子卖掉之后买的现在这套，办理之前房子的土地证和房屋产权证时，手续跑了四、五个部门，同样一份材料要出四五份。而办这个产权证的时候就没那么费劲了。
　　邢先生：费用没有任何增加，以前两个证还要跑好几个地方，现在一个窗口就可以办理。然后先前我办完45天左右才能拿到，这个我申请两周时间就基本上可以了。
　　刚才邢先生提到缴费问题，国土资源部不动产登记局局长王广华表示，不动产统一登记和办证过程中发生的费用的收费细则现在还没有，各地还是执行当地的收费标准，不过全国统一收费标准这项工作正在进行之中。
　　王广华：过去要办房产证的时候，房产要测量面积，房产下面的面积他也要测。到了土地这边办登记的时候也有一个测量，这就两份测量。那么现在就是一体，测完以后要按一个标准来收，不能收两份钱，目前是过渡期，我们很快会推进收费标准的出台。
　　按照《不动产登记暂行条例》的要求，国家层面要负责开展信息化建设顶层设计，会组织建设全国统一的不动产登记信息管理基础平台，来实现国家、省、市、县四级业务联动，同时各级的国土、住建、农业、林业、海洋等部门的业务也要协同的一起来开展，同时还可以开展社会公开查询和特定部门的信息共享。那据国土资源部透露说，这个平台预计会在今年下半年试运行，2016年大面积运行，2017年年底前在全国范围正常运行。个人不动产信息肯定是隐私，那别人是不是就到时候说查有能查呢？国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍表示说，并不是任何人都可以随便查询别人的不动产信息：
　　刘燕萍：事实上条例规定的这个信息的查询它是有条件的，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，另外就是相关的部门比如说司法部门，司法机关需要查询这个权利人的这个财产的时候，它是可以查询的。还有其他的一些部门都是可以查询的，但是必须提供查询的目的，还有提供相关的证件才能够查询。
编辑：小微
中国日报网版权说明：凡注明来源为“中国日报网：XXX（署名）”，除与中国日报网签署内容授权协议的网站外，其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用，违者必究。如需使用，请与010-联系；凡本网注明“来源：XXX（非中国日报网）”的作品，均转载自其它媒体，目的在于传播更多信息，其他媒体如需转载，请与稿件来源方联系，如产生任何问题与本网无关。
新闻热搜榜来源：360新闻热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
3月1日起南宁实施不动产登记 市民房产证无需更换
　　《不动产登记暂行条例》将从3月1日起施行。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。南宁被列入了全国不动产登记的试点城市。2月26日，南宁市成立了不动产登记局，3月起进入不动产统一登记过渡期。&&&&&&&&　　国务院网站公布的《不动产登记暂行条列》规定，国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而收到影响。也就是说，市民原有的房产证等不动产权证书继续有效，无需换新证。但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。另外，《条例》规定小产权房屋不允许进行不动产登记。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。　　南宁市作为不动产登记试点城市，目前已经在南宁市国土资源局成立不动产登记局。到时，我区首张新版《不动产权证书》，将在南宁市发出。从南宁市国土部门了解到，为便于市民办理业务，不动产登记业务受理窗口将利用现有窗口进行设置，分别设置在五象大道南宁市政务服务中心和园湖路南宁市房产交易大厦。过渡期内，锦春路南宁市国土资源局一楼大厅原商品房、经济适用房、房改房土地登记受理窗口暂不撤销，仍按原受理方式办理业务。（来源：广西电视台）不动产登记证样本
【延伸阅读】
13500元/㎡
13000元/㎡
6218元/㎡起
均价 : 8000元/㎡
位置 : 五象核心区宋厢路18号南宁艺术博物馆东畔
热线 : 400-869-1111 转 29622
均价 : 6218元/㎡起
位置 : 新阳路一街46号
热线 : 400-869-1111 转 29658
6218元/㎡起
均价 : 15000元/㎡
位置 : 凤岭北凤凰岭路1号
热线 : 400-869-1111 转 29635
15000元/㎡
均价 : 13500元/㎡
位置 : 凤岭北云景路29号（枫林云景路口,云景小学旁）
热线 : 400-898-3208
13500元/㎡
均价 : 7900元/㎡
位置 : 五象新区五象大道与宋厢路交汇处
热线 : 400-890-6052
均价 : 7100元/㎡起
位置 : 五象新区良庆大道西侧
热线 : 400-898-2478
7100元/㎡起
均价 : 13000元/㎡
位置 : 东盟商务区中缅路8号
热线 : 400-869-1111 转 29477
13000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 北湖路2号
热线 : 400-869-1111 转 29696
均价 : 10600元/㎡起
位置 : 凤岭北云景路北侧、吉祥路5号
热线 : 400-890-6086
10600元/㎡起
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号}