父母名下的房子过户给子女 继承、买卖和赠与哪个划算
11:01:04出处：钱江晚报责任编辑:咸宁管理员已被人阅读
郝女士的父母住的是学区房，郝女士的儿子要读书，二老为了外孙着想，同意把过户到郝女士夫妇名下。这样一来，郝女士的儿子就可以成为一表生。
郝女士的问题是，房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖，不晓得哪种方式最划算。
这个问题，不少为学区操心的家长都想问。我们请某主任律师来帮忙做这道&算术题&。
一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。
继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30&90=2700元。
房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。
写到这里，很多人就知道了，&继承&需要遗产人死后才能进行过户。
所以，郝女士目前的情况不适用继承。
二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。
三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里也分几种情形。
情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
今日要闻一周热点月度排行
即将开盘折扣楼盘&&&& 查看问题
我和姐是父母合法亲生子女，但与父母都不同姓氏。父亲能将他名下房产过户给我吗？需办公证？以后遗产很难
悬赏分：140&
问题已解决
房产过户等同于房产赠予吗？在没办理房产过户情况下，假如我父亲突然去世（没合法遗嘱），父亲名下房产的第一合法继承人是不是只有我妈、我姐和我三人？（父亲的双亲早已去世，但还有远在他方的兄弟姐妹数人）此时如果我妈、我姐都签署“房产继承放弃声明”，那房产能被我合法继承吗？“房产继承放弃声明”和？“房产过户、赠予”一定要房产所有人健在的情况下办吗？？“房产继承放弃声明”不一定要公证吧（有足够的证人在场签署房产继承放弃声明）？在不同姓氏的亲属办理遗产继承是不是特别难办？
请复至,谢谢!
纵横法律网网友
你说的对的，你妈妈是第一顺位继承人，你们姐妹是第二位，再是其他的人。她们放弃的话就是你了。房产证过户是一个很大的概念。赠与是其中一种。公证也不是有足够多的人在场。。而是去政府部门办理，具有法律效力。不同姓氏确实麻烦点，但你们的证件，户口本你们的出生证明什么的都有的话也没问题的
纵横法律网网友
对于您的问题，我想只要把下面几个问题解释清楚了，就基本可以解除您的担忧了。
1.房产过户就是房屋所有权人变更这一物权变动的生效要件，也即，一旦房产过户之后，房屋所有权人也从A变成了B，从此就是B的房屋了而不是A的。但导致房产过户的可以有多种法律行为，比如买卖、法院判决、继承等，而房产赠与也是上述法律行为中的一项，如果你的父亲和你去公证处办理了房产赠与合同公证，将其名下的房产赠送给你，那么等公证办理完毕，并且完成房产过户之后，该房屋就属于你个人所有了，也不涉及继承问题。这个做法可以一步到位，但费用也比较高
2.如果不办理赠与公证，则可以通过立遗嘱，只要你的父亲母亲一起去公证处办理遗嘱公证，将其名下的财产在死后遗留给你就可以了。这样虽不能一步到位，但是父母百年后，这房产仍是你的。
3.如果遗嘱也未办理，那就涉及继承问题了，首先一点可以放心，无论如何都与你父亲的兄弟姐妹无关，也无需他们到场。如果你父亲去世，那么正如你说的，第一顺位法定继承人就是你，你妈还有你姐三人。如果你妈和你姐签署放弃继承权申明书，这房子当然由你一人继承了。签署申明书都是在办理继承公证的法定程序，无需在私下签协议。
4.关于子女姓名和父母不一样的情况，其实也不用太过担心，只要到时候根据公证员的要求可能要到派出所开报出生的证就好了，即你什么时候出生，父亲是谁，母亲是谁。完全不难办的请放心。
5最后一个问题，赠与是必须赠与人活着且有完全行为能力的情况下才可以办的，即你爸脑子清楚是个正常人。过户要看导致过户的法律行为了，比如赠与，你爸活着自然要去，如果是继承，你爸去世了，过户自然也就不需要他了呵呵
希望能帮到您！
相关问题推荐
万名律师正在线等候您免费咨询！
请填写咨询内容，问题描述越详细律师解答越准确！
会员回答区共&5&条
纵横法律网网友
首先，继承遗产与姓氏无关。与血缘关系和姻亲关系有关。只要证明血缘或姻亲关系即可。
其次，你父亲名下的房产，你父亲无权单独处置。因为房产是你父母的共同财产，必须由你父母共同处置。假如像你所说的你父亲突然去世，房产的一半是你父亲的遗产，你吗、你姐和你是第一顺序继承人。如果你妈和你姐声明放弃继承，你就可以合法继承房产。
再次，房产过户和赠与一定要房产所有人健在的情况下进行。而放弃继承声明则不必要。法律没有规定放弃声明一定要公证。但是，在现实生活中，办理房产过户时房管局可能要公证书。
最后，房产过户不等同于房产赠与。房产过户只是房产赠与的一种必须要做的财产转移行为。
干吗要想自己单独继承房产？房产有价而亲情无价啊！
纵横法律网网友
姓名与继承无关，只要能够证明你们是父子关系即可。
纵横法律网网友
你父母可以立遗嘱指定你们继承房产，如果你们的父母健在，可以签赠与合同后到公证处公证，赠与你们房产，因为赠与的税率要低一些；遗嘱、赠与合同 只要按个人意志书写即可，如有难度，可以请律师
希望对您有所帮助，满意请您采纳，举手之劳，将会让我们继续解决更多网友的提问
纵横法律网网友
看起来很乱啊！不过我看清楚了。如果您父亲突然去世你母亲是第一法定继承人。第二才是你们俩，房产过户不等于房产赠予。
纵横法律网网友
首先，房产过户不等同于房产赠予，在没办理房产过户情况下，假如你父亲突然去世你父亲名下房产的第一合法继承人有你妈、你姐和你三人。其次。如果你妈、你姐都签署“房产继承放弃声明”，你能合法继承。第三，房产继承放弃声明、赠予一定其他第一顺序的继承人去公证处办里相关公证。民法通则规定公民有姓名权，只要有证明证明你们是亲属关系，既是在不同姓氏的亲属办理遗产继承也不是特别难办。
相关法律知识
相关法律资讯
免费法律咨询
请填写咨询内容，问题描述越详细，律师解答越精准
等待解决的问题
热点法律知识}