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新房物业费什么时候交？
发布时间： 09:18
新房物业费什么时候交？
合同中无明确日期 按照实际交房使用之日计收
九江新闻网讯（记者 涂雪婷）市民杨先生于去年4月在市区一家小区里购买了一套住房。按照当时和开发商的合同约定，交房日期为去年6月30日，但直至今年5月份，杨先生都没收到开发商的交房通知和电话。五月中旬，杨先生收到了一份由开发商和物业共同发出的交房通知单。当杨先生于6月3日前往小区办理相关手续时，却被告知物业费要从去年6月30日算起。
对此，杨先生有些纳闷，&我周围也有不少人遇到了这样的情况，我们购买新房后，有时候房子会空置一段时间，也可能是开发商没有及时交房，也可能是我们没有去办收房手续，我想知道物业费究竟是从去年6月30日开始算起，还是从我去交房的时间今年6月3日开始算起呢？&
记者通过查阅资料了解到，物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，是为整个社区服务，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。
那么像杨先生这种情况，物业费该什么时候交呢？市工商局相关工作人员认为，首先应该看杨先生的购房合同中是否有明确物业费该从什么时候如何收的条款，如果购房合同中没有明确该项条款，那么杨先生的物业费应该在办理收房手续之日开始计收。
[责任编辑：谢俊]
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地址：南湖支路九江日报社12楼未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?_新浪房产_新浪网
未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?
提要：近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?
“验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?
业主：未签字收房却要交物业费?
据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。
2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。
物业：房子交付后就该支付物业费
辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。
物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。”
市物价局：按照住户收房之日起计算
据市物价局房价处工作人员介绍，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。
此外，如果新房收房后开始装修就需要缴纳100%的物业费，一般物业公司会一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法，空置房屋只用缴纳70%的物业管理费。当然，一般情况下，物业公司会一次性收取半年空置房屋的物业管理费，且在水电上予以控制，避免出现“假空置”的现象。
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请问我的房子于2010年12月拿到钥匙，2011年4月份通水电，实行用卡预先购买的办法。但是我一直没有人住，也就没有买水电。今年2月份，我去买水电打算收拾房子，物业方要我从2011年4月份开始交物业费，否则不卖水电。我认为没有入住期间没有享受物业服务，要求从今年2月份起交物业费。他们坚决不行。我想请教一下，无人入住期间能不能收取物业费？水电和物业费能不能挂钩？
我是上海浦东张江团结动迁居民，新安置房在“川杨新苑三期”，最近收到入住通知书，去入住时必须付至2011年12月份的物业管理费，否则不能入住。因为这笔费用（一年的物业费）较大，动迁款加上二年过渡费全部拿出来领新房还不够，我们发生困难。请问：这样要求我们交物业管理费有否法律依据？
我前不久在海淀区买了一套二手房，小区属于九几年的老旧小区，房子是原某国营单位按照成本价卖给本单位职工的，我从这个职工手中按照市场价买的，入住不久小区让交物业费每平米是0.64元，在我交费时（了解到我与这个单位无关后）又被告知不是0.64是1.05，我问为什么，收费依据是什么，答曰就是这么定的，后来知道，在这个小区还有不叫物业费的，还有按每平米0.52元交到，我不明白为什么同一个小区，物业费会分成几个等级，这合理吗？
朋友经济犯罪，于9月22日一审判决无期，决定不上诉，一个多月过去了，现在什么消息也没有！判决究竟什么时候开始生效？什么时间开始服刑？
我现在搞不明白的是:
（1）9月22日判决，上诉期早就过了，法院为什么迟迟不执行收监服刑？（2）无期徒刑是不是先期羁押的时间都不算，要从收监服刑开始计算服刑时间？ 转到监狱服刑有个衔接问题，需要时间?按照法律程序，到底有时间限制吗？
因贩毒罪被拘留在看守所3个月，现在判刑6个月，罚金1000，请问什么时候开始算起的，是判了之后才开始执行吗
我买的按揭房，刚开始开发商说可以10年或者20年还清。所以我就买了，交了定金，等房子封顶交钥匙了，我交了50%房款，又说5年还清了，没办法，买吧。现在欠了5万。等我装修完了，又说3年还清了，说每年换2万还2年，剩1万，等房照下来再给。我现在是怕这房照根本就办不下来。不敢还那4万。我就是想问问，这个贷款应不应该还，应该怎么还。
我在日一个房地产公司鉴定物业认购协议书，我交了定金10万元，房地产公司要求我在15日内换鉴定购房合同，因为我的资金没有到到位就一致没有去鉴定购房合同，房地产公司就经快递公司发通知书给我说没有前去鉴定购房合同一切责任由我负责。第一：房地产开展公司说不退我的定金，第二现在房价格在下降，我又不想购买了，房地产开公司当时的价格真的是太高了，
补充：物业认购协议书什么时候生效,我在当地房管局查实了开发公司的预售楼盘时间为2...
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物业公司到期撤走时不开小区业主会，把小区8位业主名字提为委员会成员主任，（在职公务员军人干部等）在由物业公司召开小区业主大会，在把是先8人名单复印在选举票上叫业主无选择投票，小区253户业主来开会只有30多来户，除了8人名单上业主只有30位业主，小区很多业主不同意不认可，然后所谓委员会成员主任到个业主家要求同意被业主赶出去，委员会这样合法吗？成立所谓委员会在小区发给业主说明纸上，介绍小区自己管理，不请物业公司实惠好处，然后在小区又收取业主物业费，停车费...
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