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杉林悦榕公馆看房手记:紧邻万达的高端花园住区日 17:16 | 来源：百度乐居
杉林悦榕公馆：
&&杉林悦榕公馆看房手记之区位篇：下楼就是仓山万达，坐拥城市顶级生活圈&
&&项目位于仓山万达北侧，毗邻仓山万达、红星国际广场、浦上乐都汇三大综合体，地段繁华、配套完善不言而喻，商务、居住、休闲、娱乐、购物，都很便利。2014年底，位于项目周边的省立医院金山分院也将进驻，使这个区域形成了拥有完善的医疗、教育、商务、休闲等全价值生活平台。而杉林悦榕公馆就位于这个繁华生活圈的核心，出则繁华，入则静谧，生活与工作都非常方便。
项目区位图
&&项目周边交通便捷，未来更有地铁2号线、5号线贯通全城，地铁2号线金山文体中心站据项目距离不足2公里。
地铁规划线路
&&项目自驾出行线路众多，项目出门可达浦上大道，过尤溪洲大桥，即可通达万宝商圈及鼓楼区域。
主干道规划线路
&&公交路线众多，项目周边500米内有公交站点2个，金洲浦上路口站及万达广场站，停靠公交路线近20多条，往来福州各大商圈均极为便利。搭乘89路 98路 99路 117路 125路 152路 157路 163路 165路 315路 321路 507路 513路至仓山万达广场站即可到达。
&&杉林悦榕公馆周边城市商务配套有北江滨CBD浦上商圈商务办公，生活配套有万达广场、红星国际、乐都汇、南江滨公园、金山公园、文体中心等。周边还有东南眼科医院和省立医院金山分院、5所幼儿园、2所小学和3所中学。乘坐地铁2号线至金山文体中心站可到达杉林悦榕公馆。
&&项目地处闽江和乌龙江之间，坐拥着乌龙江湿地公园、金山公园以及的闽江公园南园，原生态的自然景观资源是其它新区板块所无法比拟的。
项目周边配套示意图
&&杉林悦榕公馆周边虽然是三大综合体(仓山万达、红星国际、乐都汇)环绕，但项目位置不在浦上大道主干道一线，已退居至次干道(亭头路)的位置上，因此社区周边的车流量不大，就避免了噪音污染这一问题。
&&项目规划9幢新古典主义建筑，其中8#和9#楼两梯两户，10#楼一梯两户，2#楼两梯八户，其他楼栋(3#5#6#7#楼)均一梯四户。社区设有南、北向两个出入口，进入社区的车辆直接从专用车道进入地下车库，做到人车分流，让业主生活不受车流影响，给业主创造一个安全舒适的居住空间。整个小区绿化率达到了30.6%。除了小区的8#和9#楼无架空结构外，其他的楼层均有架空，届时将打造私人会所供业主休息。
项目规划示意图
&&另外在小区的规划和设计上，也保证了项目环境的静谧。首先，整个产品采用围合式设计，中心建设近10000㎡的中央公园，充足的绿植配备能够完美降噪，以中央花园辐射全区景观，结合水景、林木、草坡进行空间叠错，塑造丰富的景观空间感受。
&&此外区内各景观节点大小穿插，空间上由大型景观空间到精巧的私家花园，形成了层层递进的景观感受，回家的路步移景换。在楼栋设计也整体呈现西高东低，最大化各个楼栋采光和观景效果。
项目景观实景图
&&其次，纯住宅的项目，没有商铺店面，避免了过量的人流干扰居民生活。因此住在杉林悦榕公馆，既能享受繁华的都市生活，又能享受安静的小区环境，做到了真正的&离尘不离城&。同时，小区采取全人车分流设计，社区安全性能提高。
&&杉林悦榕公馆项目占地约58亩，建筑面积12万平方米，项目共规划9栋11-31层高层，1074户，905个车位。其中1#楼规划20层(公租房)；2#楼规划30层；3#、5#、6#、7#楼规划31层；8#、9#楼规划15-18层；10#楼规划11层。
&&目前，5号楼及6号楼销售已接近尾声，还剩余少量79平、102平、118平房源，9号楼房源为127平、129平、138平。阳台面积赠送一半，赠送飘窗面积，得房率均在90%左右。所有在售户型，15888元/㎡起，预计于2015年年底交房。
杉林悦榕公馆看房手记之销售动态
&&目前，杉林悦榕公馆89㎡纯板三房，一梯两户，正火爆预约中，另有58-138㎡准现房特惠，每平15888元起。
&&G户型为三房两厅一卫一阳台的户型，建筑面积约为77.75m²，最大可利用面积79m²。户型方正，动静分区，主次卧朝南设计，客厅大面积连接，卧室可览中央园林景观。
79平三房二厅一卫一阳台 户型图
&&90㎡纯板三房南北通透，户型方正，采光通透，布局紧凑。客厅带大景阳台、360&无时无刻领略四季风景。
90㎡三房二厅二卫二阳台 户型图
&&目前，杉林悦榕公馆所有楼栋均已封顶。其中1#、2#、3#、5#、8#、10#已经完成落架，6#、7#、9#楼落架约一半。预计于2015年年底交房。
部分楼栋工程进度
部分楼栋工程进度
部分楼栋工程进度
2约11500元
4约14000元
5约12000元
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杉林悦榕公馆
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