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二手房问题
公积金问题
你好!购买新房交了首付款，开发商已经网签，但没有和我签定打印的纸质合同，可以备案吗?现在我想更改付款方式可以吗?
陈萍 提问于：日 16:58:38
合肥家园网
你好，登录合肥家园网查看是否备案。更改付款方式需要和开发商协商处理。
其他网友提问签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
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商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
责任编辑：武京瑞&
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买房后开发商钻空不网签 收费改合同再出售成炒房
核心提示：
“改合同费用都交了，有关手续都办好了，开发商迟迟不给我办理网签。”13日，省城市民张先生说，他在旅游路附近看上一套房，开发商说房子早卖完了，中介说可以交上5万块钱“改合同”费用再买。“听说有的开发商为了赚取改合同费用，一套房子可以倒手好几次，我刚买的房子会不会再次被卖掉？”
济南限购政策取消后，一些售楼处咨询政策的人明显增多。（资料片）本报记者 郭建政 摄
讯&&改合同费用都交了，有关手续都办好了，开发商迟迟不给我办理网签。&13日，省城市民张先生说，他在旅游路附近看上一套房，开发商说房子早卖完了，中介说可以交上5万块钱&改合同&费用再买。&听说有的开发商为了赚取改合同费用，一套房子可以倒手好几次，我刚买的房子会不会再次被卖掉？&
交5万改合同买房
两月多还没网签
张先生告诉记者，他最近在旅游路附近看上一套二手房，房子目前没有办理房产证。为了查询该楼盘的五证信息等，张先生登录济南市住宅与房产信息网发现，该小区2009年取得预售证，总的房源套数是109套，已售套数显示是9套，可售套数还有100套。后来中介告诉他，这些房子都是没有及时网签的，开发商确实都卖出去了，目前在售的房源都集中在二手房市场。这些房子多是购房者与开发商签订的纸质合同，只要交上5万元至10万元不等的&改合同&费用就可以买卖。
按照中介所说，张先生交完钱办完所有手续后，等待网签，可是两个多月过去了，开发商迟迟没有动静。&我找过开发商多次，他们都以时机不成熟为借口拒绝网签。&张先生说，他现在特别担心开发商把他的房子再次转手出售。孙先生从事房地产开发多年，在他看来，开发商迟迟不网签有自己的小算盘。&开发商手里不止一套改合同房子，他们肯定是在等机会把手头上所有类似的房源都出手后再集中办理。&孙先生说，也有一种可能是等待更高的价格可以再改合同，一套房子如果多转手几次，赚取的&改合同&费用也是非常可观的。
买房后不网签
改合同再出售
近日，记者走访多家房产中介发现， &包改合同、免高税&成为不少房子的卖点。梳理这些房源发现，不少是目前在售大型社区的房源，多数还没有办理房产证。这些房子多被称为&次新房&。
以明湖西路一项目为例，这个小区的房子早就卖完交房，业主都已入住多年。目前一套92平米的房子，总价标注为100万，中介称可以改合同。开发商可以配合改，改合同费用为2万元。省城一大型连锁中介负责人说，这类改合同的房子能占到成交量的5%至10%左右，改合同的费用在2万元至10万元不等。
预售前就卖房
暂时不办网签
按规定，购房者买房后要&实时&办理网签，这些房子为何可以多年不办理网签？对此，省城一大型房企有关负责人说：&这项规定是2011年开始实行的，在此之前，即便不是网签合同也能贷款。如果不影响贷款，开发商就没有必要非得做网签。&该负责人说，像这类房子，改合同相对简单，只要开发商同意，交钱就可以办。定价也是由开发商来定。
买房多年没有办理网签，除了这些进入二手房市场的&次新房&外，还有不少新楼盘在取得预售证之前，通过内部团购的形式先卖房，这些房子多是购房者与开发商签订纸质合同。等取得预售许可证以后，购房者可以通过&改合同&的形式把房子再次出售。&这其实就是变相的炒房。&省城一业内人士透露。
省城一资深地产评论人透露，按照有关规定，在建设部门做的网签合同，前提是预售资格。而很多项目就是打了&擦边球&，开发商在预售证取得之前先卖房。
&等到项目取得预售证后，这些购房者就可以再以高价把房子卖掉，新的购房者可以与开发商签订网签合同。&该人士说，开发商通过&团购&尽快回笼了资金，他们是愿意配合购房者改合同的，购房者再次出售后可以直接签订网签合同。这样就相当于新的购房者直接从开发商那买房，贷款等方面都不受影响。该人士说，现在有不少项目为了尽快回笼资金，通过这种形式改合同。
开发商钻空子
撤网签改合同
&买房后要实时网签，但是&实时&的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打&擦边球&的机会。&13日，齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福说，网签是政府监管房地产市场的一种重要形式，为了落到实处，政府可以明确办理网签的时间、条件等，并且明确对于&不及时网签&的权利限制。
陈瑞福说，购买这种没有取得房产证的&次新房&风险很大。转让没网签的期房，原房主大多利用贷款买房，如果其要进行合同更名，则需要首先还清贷款。
在实际交易中，还贷款的钱往往需要新购房者出。对新购房者而言，一旦交上钱又不能顺利完成合同更名，将面临钱、房两空的危险境地。
记者了解到，早在2010年底，济南市就出台楼市&禁炒令&。不过&禁炒令&也并非一刀切，通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同，但是房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。
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责任编辑：刁俊艳
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