房产证上只写了老公一人名字 如果要离婚我出的钱能拿回来吗_律师来了-爱微帮
&& &&& 房产证上只写了老公一人名字 如果要离婚我…
点击上方“律师来了”可以订阅哦！昨天，有微友发微信咨询“律师来了”：你好，是这样的情况，我当初结婚买了套房子，首付20万，我拿出10万。因为我之前做生意用了张信用卡，里面欠了几百块钱，后来去外地忘记还款了，导致信誉不好，所以结婚前房产证上就写了我老公一个人的名字。后来房子按揭的钱都是我在还，因为孩子10个多月大还在哺乳期，都是我拿钱叫老公去交的按揭。请问目前这种情况可以离婚吗？如果离婚房子怎么分？我付的钱可以拿回来吗？
杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人 你的问题涉及离婚及夫妻财产分割相关。首先，关于离婚问题，根据《婚姻法》第三十四条“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠六个月内，男方不得提出离婚”之规定，孩子未满一周岁，男方不得提出离婚，但女方可以提出离婚请求。其次，关于财产分割问题。由于房产登记系婚前登记，且登记在你丈夫名下，按照《婚姻法司法解释三》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，如果你们对于产权有争议，房子产权属于你丈夫所有的可能性较大。当然你们的情况还有一定的区别，就是婚前你也支付了部分房款，但是这一部分很可能被认定为个人婚前借款，因为房屋产权登记在你丈夫名下。很多当事人认为房子不管写谁的名字，只要是一起出钱了，就应该是夫妻共同财产，两个人都有份。其实不然。房子购买的出资和房产是谁的财产，并不是必然联系的。通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的，并不考察房屋出资情况。一般来说，有以下两种情况产生：1、如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。2、如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。如果你确有离婚打算，建议尽早开始搜集相关证据（比如支付凭据等），争取协商处理。另外，为了避免婚后因财产问题引起纠纷，如果双方愿意，做一个婚前财产公证也是可以的。当然，婚前财产公证只是婚前财产协议的一种方式，但不是唯一的方式。婚前财产协议，是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，也可以约定为共同所有。法条依据主要是我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”鉴于以上法律规定，签订婚前财产协议应当符合以下几个条件：首先，该协议必须是男女双方真实意思表示，即自愿订立的，否则该协议是无效的；其次，协议必须是书面的；第三，协议的对象必须是男女双方名下的财产；第四，协议内容必须合法，不能违背现行的法律规定。婚前财产协议可以有三种形式，一种是各自所有，一种是共同所有，一种是部分各自所有、部分共同所有。需要提醒的是，当一方将其婚前的个人财产全部约定为归另一方所有时，该种情况有可能会被法院认定为一方对另一方的赠与，而赠与在没有交付或者过户前是可以撤销的。但如果对这种情况下的协议进行了公证，则撤销赠与的难度就会很大。另，签订婚前财产协议的目的在于将男女双方名下的财产作出明确的约定，故婚前未签订财产协议的，结婚后也可签订婚内协议，同样具有法律效力。公众号ID：kblst2014原创声明文章为本公众号“律师来了”原创，转载请注明出处，谢谢！扫一扫二维码，关注我们哦~
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34房产证加名不是想加就能加 老公同意不算，还得银行点头(组图)_网易新闻
房产证加名不是想加就能加 老公同意不算，还得银行点头(组图)
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（原标题：房产证加名不是想加就能加 老公同意不算，还得银行点头(组图)）
关注三湘都市报微信看E报。　　“没想到在房产证上加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇(化名)很无奈。据记者了解，目前广州(楼盘)并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。
　　房管局同意加名，但银行不同意
　　王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人 来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工 作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。
　　谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底。按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
　　记者联系到王薇贷款的农业银行， 该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因 此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体 情况处理。
　　个别银行可给按揭中的房产加名
　　广州其他银行的情况又如何呢？据工商银行相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在光大银行， 该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。 “资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”
　　在多家银行中，只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。
　　对此，程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后 才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
　　中介支招
　　两种方法可实现加名
　　一部《婚姻法》新司法解释， 一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结。在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。
　　转纯抵押贷款成本高
　　中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理 加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用 途，如是用于经营或者用于大宗消费(提供发票)等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
　　2 办理赠与公证接受度低
　　程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
　　根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此， 房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。
　　也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。
　　不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，“毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。”来源：光明网
本文来源：华声在线-三湘都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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