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问题编号：2411778
你好。购买二手房时业主要求首付款直接支付给他。因风险过大，我们拒绝支付。于是中介提议走链家的融信垫资--我们付款到链家托管账户，链家支付给业主，同时做一个公证。这样能保证我们这笔资金的安全吗？
你好。购买二手房时业主要求首付款直接支付给他。因风险过大，我们拒绝支付。于是中介提议走链家的融信垫资--我们付款到链家托管账户，链家支付给业主，同时做一个公证。这样能保证我们这笔资金的安全吗？
提问者：北京-西城区房产纠纷浏览2471次 16:48:15
共有 7 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：64556称赞：505你好，这种做法可以保障你们的资金安全，出事后可以向链家追讨。
如有问题，欢迎来电详谈 17:00:00满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：41760称赞：298建议你谨慎，具体情况可以来电咨询。 17:00:39满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：45197称赞：95可以。 17:10:10满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：189041称赞：749你好，建议与商家协商处理！如果涉及法律条款不明白的，建议来电咨询！ 17:42:46满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：29527称赞：55按照合同约定支付，保留好付款凭证即可。 17:58:26满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：158943称赞：518一般情况下这样是可以的，建议您谨慎操作 18:37:18满意答案咨询电话：1581011**** (北京-朝阳区)帮助网友：213871称赞：968应在交首付款时对业主有所约束为好 19:02:41
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& 二手房中介到底收几个点的手续费
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二手房中介到底收几个点的手续费，在中介买房每个中介的费用不一，不知到底收多少
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刘静 发表于
二手房中介到底收几个点的手续费，在中介买房每个中介的费用不一，不知到底收多少
每个中介不一样，像链家是2·5，好高啊
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2个点。。。
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搜房网一个点
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怎么有的中介是一个点，不知有没有猫腻
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可以还价，我从2点还到了不到1.3点，也没啥问题
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一般2个点，不过可以讲价
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是收双方的还是一方的？
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建议搜房，便宜，其实操作一样
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找我啊 我是sou房小李
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还可以还价
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怎么有的中介是一个点，不知有没有猫腻
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wanglei_077329 发表于
建议搜房，便宜，其实操作一样
搜房确实最便宜0.5个点，简单的可以做一做，碰到房子产权明晰，房东人又好的确实一样。但是搜房确实没有链家专业，一旦有些非常规的情况，很多风险搜房的无法帮你规避，所以慎重。
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还要问清楚后面有没有收费，有的后面又收好几万的评估费担保费的，很坑的，想着法收费
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才买的二手房，链家2.5不能谈，搜房0.5不用谈，其他的中介公司都可以谈，越大的公司越不好谈。
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搜房网吧，好像是最便宜的，总共才1个点~
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搜房TM就是骗子，新房买了几个月了，红包返现每次打电话问都说在走流程
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正规二手房都是2.5个点吧，40万成交价都是一万佣金
版权所有& Powered by急！求助帖：买二手房与链家产生了贷款服务费争议，如何处理？
22回复 1222浏览
买房方式：异地公积金贷款。房源地：烟台。公积金缴纳地：潍坊。当初决定买烟台的这套房子，担心异地公积金贷款无法购买，就打算用商贷方式。经网上查询，可以用异地公积金购买以后，决定找一家大点的正规点的房产中介服务，毕竟间隔两地有诸多不便。于是，选择了链家。购买房子钱，与链家达成的口头协议就是，必须保证能够用公积金贷款。链家的回复是公积金政策允许，保证可以。ps（很重要）：沟通期间，我还特定问过，自己跑贷款可以么？让链家跑会不会产生费用？链家答复说，完全可以自己跑啊，但我们也会帮你的，毕竟收你6000多的服务费嘛。遂交定金，签合同。转折从此开始，链家的服务态度是一落千丈。当时交定金时，是媳妇和她姐去的，项目太多，又没啥经验，本着链家是一个大公司的想法，没多想就按照链家的要求填写合同了。拿到合同以后，给我看，我看到上面有一项费用：贷款服务费4500元。我就问我媳妇是怎么回事，媳妇告诉我说这4500元是链家代为收取，交给公积金中心的。我就跑到烟台公积金中心窗口去咨询，公积金中心答复说：没有这样的费用！我又问链家怎么回事，链家这才兜出实话：这4500元是链家收取的费用。我就问链家，中介服务费我已经交了6000多，为什么还要收取服务费项目？链家说这是公司规定。然后，链家就开始对我们爱答不理。我就想，就当是自己吃个暗亏吧，就把贷款事宜交给链家打理吧，也省不少时间。但查房源时，链家就开始摆谱了。头天下午约好的第二天早上八点半，结果等我们八点半到那给他们打电话时，他们才告知，链家早上开会，需要晚点到。这一个晚点，就是俩小时。查好房源，约定好过户日期，就回了潍坊。这期间问了无数次需要什么材料，链家总是一副爱答不理的态度，一次说一点的方式告知。干脆，自己上网查，备资料。确认好没有遗漏之后，就把材料邮给了在烟台的姐。姐通知链家，材料备齐了。链家说了一句：送过来吧!姐就问，我付了服务费，还要自己跑那么远给你送？链家就说，不送过去他们也过不来拿。姐只好拿着材料送了过去。接着，链家告知，不能办理公积金贷款。姐就说，你们确认过了么？问过公积金中心了么？链家说，打了电话了，你们不能办理，因为最近两个月的公积金没有缴纳到位（公司一直晚两个月补齐）。姐就问，潍坊那边都这样，就能贷出来，为什么烟台不行？你们确认好了么？链家就说，烟台这样不能办理的，走商贷吧。姐就说自己去公积金中心问，不用你们服务了，自己办。链家就说让我们自己去办公积金贷款吧。姐说，我们自己办，贷款服务费需要重新衡量一下，最起码给打折。来到烟台公积金中心问询，被告知：完全可以办理贷款！姐就告诉链家，可以办理公积金贷款。链家就开始操作交首付契税过程了。交完首付款，托付监管，交完契税。约定第二天过户。等过户的时候，再谈公积金贷款事宜。链家让我们先交4500贷款服务费，才能办理过户事宜。我们说，在办理业务期间，链家先告知不能办理，又不主动协助，也不积极服务，我们都口头约定自己办理贷款，不该缴纳此项费用。链家就说，我们可以帮助办理啊。我们说，早干嘛去了，需要你们协助的时候，啥都没有。都跑的差不多了，出来要钱，恶心不？链家就不给办过户了……遂，我们就投诉了。之后，链家给了两个方案：1. 同卖方达成一致，签一个协议，自己办理贷款，贷款服务费取消。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 2. 交4500,链家协助办理贷款。于是，找卖家商量。结果，卖家非要我们在链家办理贷款，要不的话，就不给过户。现在，沟通无果，投诉无果。问题的核心就在于这4500了。不知怎么办了，求助985一条街上的聪慧的有爱的JRS们！&大家给出出主意。补充一个小问题：合同里有一项评估费3250，但经咨询，公积金贷款不需要缴纳此项费用。请问，这样的话合同是否有效？[ 此帖被MaxSick在 22:10修改 ]
有的人*河蟹*讲道理的人！横一点，我卖房跟链家签了独家然后自己把房卖了，不但把压在他们那儿的房产证拿了出来他们交给我的1000保证金我也没退！
那你就不买了。房子不止那一个。如此这样，后面还不知道要产生多少费用。
引用2楼 @ 发表的:
那你就不买了。房子不止那一个。如此这样，后面还不知道要产生多少费用。
我也想这样，但已经交了6000多中介费，还有18万多的首付，1万的契税……
引用1楼 @ 发表的:
有的人*河蟹*讲道理的人！横一点，我卖房跟链家签了独家然后自己把房卖了，不但把压在他们那儿的房产证拿了出来他们交给我的1000保证金我也没退！
想过，但与人为善，始终是坏不起来，总想着还有缓和的余地。
再说，房子和钱都在他们手上。
引用3楼 @ 发表的:
我也想这样，但已经交了6000多中介费，还有18万多的首付，1万的契税……
我就是中介。但不是山东的。我们这边都是过户完以后才给中介费的。而且如果你们已经签了网签合同，就硬气点。告诉房东，如果你不过户是他那边的原因。算他违约。我们这边如果签了网签合同后，房东是没法买给别人的。想卖给其他人，必须找买家一起解除合同才可以。你可以像媒体曝光，在上海，链家的声誉已经很差了。你可以去让他们总部投诉。当然，如果你不想事多，就听他们的。
引用1楼 @ 发表的:
有的人*河蟹*讲道理的人！横一点，我卖房跟链家签了独家然后自己把房卖了，不但把压在他们那儿的房产证拿了出来他们交给我的1000保证金我也没退！
产证都敢押给中介，牛逼。
看着好累额
引用6楼 @ 发表的:
我就是中介。但不是山东的。我们这边都是过户完以后才给中介费的。而且如果你们已经签了网签合同，就硬气点。告诉房东，如果你不过户是他那边的原因。算他违约。我们这边如果签了网签合同后，房东是没法买给别人的。想卖给其他人，必须找买家一起解除合同才可以。你可以像媒体曝光，在上海，链家的声誉已经很差了。你可以去让他们总部投诉。当然，如果你不想事多，就听他们的。
多谢指点。
引用9楼 @ 发表的:
多谢指点。
每个地方流程不一样，像我们这边都是最后才交税的。你可以和房东明说链家那边的问题。你表明态度，想尽快把手续办完，但是链家在乱收费和处处为难。而房东肯定也希望早点拿到房款，让房东明白不是你故意拖。让他也给链家压力。要不然房东肯定听链家的，还不知道链家怎么背地里说你故意拖着呢。
链家名声那么臭，真有人理？
全面战争系列！
O(∩_∩)O~
引用7楼 @ 发表的:
产证都敢押给中介，牛逼。
他们交了一千，签合同三个月帮我卖掉
不是批了贷款才能过户吗……
The Time is NOW!
Let's Go MAVs!
引用12楼 @ 发表的:
他们交了一千，签合同三个月帮我卖掉
我知道签独家，但是押产证原件的我是真没见过。
还有人解答么
引用6楼 @ 发表的:
产证都敢押给中介，牛逼。 你好，我是山东的，我看了一套二手房，但是到十一月份证才到两年，中介让我先交个定金，到十一月再成交，我们三方先签个协议，这中间我需要注意什么？还有如何鉴定房子有没有被抵押或者卖给俩人什么的？
你是烟台的？你找的哪个店的廉价？
引用15楼 @ 发表的:
你好，我是山东的，我看了一套二手房，但是到十一月份证才到两年，中介让我先交个定金，到十一月再成交，我们三方先签个协议，这中间我需要注意什么？还有如何鉴定房子有没有被抵押或者卖给俩人什么的？
是可以这样操作的，但是要把违约责任 写清楚。防止房东到时候因为房价上涨不卖了，或者就是别人出高价卖给别人。所以你让中介把双方的违约责任写清楚吧。如果房东存在违约，要如何赔偿。在合理范围定一个双方都可以接受的条款。
关于房子是否存在抵押或者卖给其他人，这个你要去咨询当地的房管局。因为每个地方的政策不同。我是苏州的，可能我这边的方法并不适用于你。我们这边一般都是在过户之前由房东去解除抵押，提供贷款的结清证明。然后从银行把他项权证给拿出来。去房管局注销才可以过户的。而且中介可以拿着房产证编号在房管局的网站上进行挂牌处理。这样子，如果中介方不撤销挂牌的话，那么房东就没有办法交易这个房子。挂牌的话不用看满不满两年的。
引用17楼 @ 发表的:
是可以这样操作的，但是要把违约责任 写清楚。防止房东到时候因为房价上涨不卖了，或者就是别人出高价卖给别人。所以你让中介把双方的违约责任写清楚吧。如果房东存在违约，要如何赔偿。在合理范围定一个双方都可以接受的条款。
关于房子是否存在抵押或者卖给其他人，这个你要去咨询当地的房管局。因为每个地方的政策不同。我是苏州的，可能我这边的方法并不适用于你。我们这边一般都是在过户之前由房东去解除抵押，提供贷款的结清证明。然后从银行把他项权证给拿出来。去房管局注销才可以过户的。而且中介可以拿着房产证编号在房管局的网站上进行挂牌处理。这样子，如果中介方不撤销挂牌的话，那么房东就没有办法交易这个房子。挂牌的话不用看满不满两年的。 谢谢，感激不尽，遇到问题再向你请教吧！
引用13楼 @ 发表的:
我知道签独家，但是押产证原件的我是真没见过。 今天看了下，房主手里有房产证和土地证，我用的是公积金贷款，他说得他们给办贷款，收2个点的费用，这个必须他们去办吗？中介费收1.5个点，讲价能降下来多少？？还有这个房子价格比其他低2到3万，我看里面水电改动很大，不会有什么事吧？
引用19楼 @ 发表的: 今天看了下，房主手里有房产证和土地证，我用的是公积金贷款，他说得他们给办贷款，收2个点的费用，这个必须他们去办吗？中介费收1.5个点，讲价能降下来多少？？还有这个房子价格比其他低2到3万，我看里面水电改动很大，不会有什么事吧？ 贷款这种事情应该是包含在中介费里面的，如果你自己办也可以。这要你自己和房东争取。水电动过就在合同上多加一条如果房子质量存在问题，算房东违约咯。让懂水电的朋友帮你参考一下。还有了解一下房东卖房子的原因。房子质量如果没什么问题。应该没太大问题的。把存在的风险都写在合同上。中介和你保证的根本没用。真的出事了，中介都是推给房东的。
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