我国农村地区，农村居民大多都是自己通过建房的方式来满足各自的居住需求，目前很多单位也通过集资自建房的方式来解决自己企业员工的居住需求问题。但村民自己建造的房子合格吗？住进去不会有什么安全隐患吗？其实在县镇级别的城市，也存在这许多自建房，这些房屋没有房产证。安全问题也受到了关注。那么农村建造一栋别墅需要多少钱？让我们来看看详细分析。
　　在老家建别墅颐养天年是一件多么美好的事情。今日，有网友爆出在自己老家花费21万元修建的农村别墅，引来广大网友的点击及点评，纷纷表示：如果将来有机会也会自己的老家建别墅。
　　&21万，我在老家盖起了别墅&
　　在城市住久了,觉得有点沉闷,父亲去世后,老母亲不习惯城市生活。于是萌发了给老家的房子翻新的念头。从前年开始着手设计和咨询,构想从一般平房、楼房到别墅,方案设计达三十多次。
　　房子是分二期建设的,第一期主要是基础,包括主体工程、厨房、卫生间装修及门窗安装、地面及外墙贴砖、少量家具等,总共花了15万元。房子建筑面积包括滴水部分共258平方米。二期建设主要是粉刷、阳台及花园护栏、前院大铁门、后院围墙、全部家具,冰箱、麻将机、饮水机等,共花了5万元。全部灯具和窗帘也包括在二期里。前后院落建设特别是园林部分还没有做,园林布局、花草树木仍在设计中。这是工程第三期。室内装修只是简单装修。主要是考虑自己要过近二十年才会回老家正式居住,将来还要重新装修。连装修、家具、院子一起,目前花了21万元。
　　农村建房需要注意什么？
　　一、满足安全性要求应注意
　　1、基础应扎实稳重，建设前应勘探，或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。天然地基不怕承载力低，就怕不均匀，应按实际情况采取可靠措施，为房子的防灾可靠性和耐久性打下基础。在山区应特别注意防滑坡。
　　2、墙体应特别注意整体性，防止在发生地震灾害时倒塌伤人。加强整体性的主要方法是选材和施工方法得当和采取构造措施（如选柱、圈梁、拉结筋等）。
　　3、屋顶要轻量化，防止在地震时坍下来伤人。用木架、钢架、轻板顶盖，要比钢筋砼挂瓦要好得多。
　　4、有火源的地方的周围要用不燃烧材料，防止火灾蔓延。
　　5、在可能有洪水、泥石流作用的地区造房，应按防洪楼设计，下部有泄洪通道，上部有避难平台。
　　6、要有防雷电措施。
　　二、满足耐久性要求应注意
　　1、农村住房一般应按设计使用年限50年（3类）设计，如果结构设计对结构构件采取易更换措施，也可按25（2类）年考虑
　　2、抗震设防类别可按丙类考虑。做到大震不倒，小震不裂，可修复。
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留言对象：市国土资源局浏览：
发表人：风之子 提问时间： 13:39:46
您好，我是梅桥镇富民村的村民，因为房屋紧张，需要建房一栋，目前集体用地使用权证已经办好，还想把房产证办下来，请问我该怎样申请，需要去哪里办，要什么资料，因为本人十几年一直以来都在深圳工作，很少了解到家乡的政策，希望有关部门能予以帮助，希望能够一次性准备好相关手续，真的是在家时间很少，谢谢！
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来源：作者：责任编辑：yfs001
本报讯（记者李玉娇）日前，市国土资源局举行“行风热线”反馈会，对上线期间群众反映的热点难点问题作进一步解释说明，并对群众提出的要求进行调查落实。梅县区田先生咨询，他的哥哥1954年参军，1970年8月复员，在城里安排了工作。由于老家城东缺少住房，1970年冬，他哥哥用复员费在老家梅县城东书坑老祖屋相邻处建了一栋两层土坯瓦房，当时农村建房尚无规范管理，故他哥哥所建房屋至今一直未申请办理集体土地使用权证。1980年，落实军队干部家属随军政策，他哥哥的妻子、小孩全家户籍农转非从城东迁入梅城。现在，他哥哥意识到要做产权证，想咨询一下这种情况能不能办理产权证？如果能办的话应该怎样办理？“行风热线”下线后，梅县区国土资源局与城东镇国土所一起与田先生取得联系，并前往田先生哥哥城东老家所建两层土坯瓦房处进行了调查和现场勘查。国土资源局相关工作人员答复，类似田先生反映的农村私人建房未及时办证的情况，按照《中华人民共和国土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》和《土地登记办法》的规定，按照不同的情况和时间节点分别进行处理。即按照1982年国家实施《村镇建房用地管理条例》和日起实施《中华人民共和国土地管理法》这两个时间节点来处理。因此，针对农村私人建房的确权问题，一是对1982年以前建造的房屋，凭基层三级证明（村民小组、行政村、镇）按照实际的房屋占地面积予以确定土地使用权；二是对1982年到1986年期间，国家实施《村镇建房用地管理条例》，对在此期间所建的房屋依据村镇准建证予以确定土地使用权，对超过批准面积的房屋，可以实施处罚后按实际使用面积进行确权；三是对1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地登记发证，严格按照“农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地”和“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”等的规定，对本村内的村民依照批准面积登记发证。为此，田先生反映他哥哥1970年的农村私人建房未及时办证如今需办证的程序如下：首先，他哥哥必须到当地村民小组、村民委员会及乡镇开具权属证明书，证实该房屋权属。然后，持证明材料向国土资源所申请办理登记手续。市国土资源局工作人员提醒：“老屋确权程序严谨，当事人提供的证明材料要经过严格审查，同时要通过调查、公示等程序和纳入国土资源系统‘社会诚信体系’记录。”另外，农村私人建房有各种不同的情况，建议各县（市、区）有申报需求的市民应先到当地国土所先咨询相关具体政策。
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