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2015年3月购房，已开始还款。公积金贷款，2016年10月交房，房子降价了，现在。怎样最大化保证利
辽宁－大连&11-24 15:54&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(7)
2015年3月购房，已开始还款。公积金贷款，2016年10月交房，房子降价了，现在。怎样最大化保证利益，退房可行吗
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你好，除非有合同约定降价可以退房，否则开发商是不可能同意退房的。况且贷款办理下来后需把贷款全部还清银行才会同意注销抵押登记。
[辽宁-沈阳]
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可起诉要求退回购房款，但可能需要支付违约金。
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你好，根据合同约定处理。
[辽宁-沈阳]
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你好，属于合同纠纷，你方违约的话，可能要承担违约责任。。。
请采纳。。
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要看合同的约定，一般的不可以。
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根据双方签订的合同约定处理
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你好，属于合同纠纷，你方违约的话，可能要承担违约责任。。。
请采纳。。
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买房利率会根据每年降而降吗
2013年公积金买房贷款的利息会随着目前降息而下降吗推荐回答：6%下调至1，公积金会在第二年的1月1好调整利率.25个百分点，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.35%不变。二.35%.25%，下调个人住房公积金贷款利率.5%下调至3，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0。五年期以下（含五年）从3%下调至2：一。特此通知，五年期以上从3。央行调息后。日之前发放的一年期（不含一年）以上未到期贷款从日起执行新利率标准、市中心各处部公积金贷款利率会根据央行降息下调利率的：根据日《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发[号）。日起发放的（以划款时间为准）个人住房公积金贷款执行新利率标准，日之前发放的一年期（不含一年）以上未到期贷款从日起执行新利率标准，住房公积金各承办银行、从日起。附表.75%：各县（市、从日起。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均下调0、区）管理部，现就个人住房公积金存贷款利率调整的有关事宜通知如下。政策原文请问买房房贷利率会随着银行的房贷变化而升或降吗！我去年七月开始交房贷,利率是6厘几好像,现在5厘多问题详情：现在5厘多了,利率是6厘几好像！我去年七月开始交房贷请问买房房贷利率会随着银行的房贷变化而升或降吗推荐回答：三月份降到5。你现在执行的利率是6.15，那么每年的一月一号开始执行最新利率如果你签订的是浮动利率的话.9要16年的一月一号开始执行利息下降，以前买房贷款利息会跟着下降不?推荐回答：是的,如果基准利率下降,还款也会下降.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式：一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率调整一律为每年一月一日.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).现今央行下调利率 我想问问原来购房时 享受了九折的优惠 明年还会随利率下降而少还贷款吗 我的是商业问题详情：现今央行下调利率 我想问问原来购房时 享受了九折的优惠 明年还会随利率下降而少还贷款吗 我的是商业贷款推荐回答：不会的，央行是调的折扣，不是利率。也就是说你的九折永远是九折不变。只有利率调整了你才跟着调。利率和汇率优惠是两个概念我去年贷款买房利率6.5，今年利率降成4.4了，请问我的贷款利率也降吗？每月还款是不是会少些？问题详情：RT3Q推荐回答：今年的利率是5.4%，还款会降低，但是要到明年元月份才能体现出来如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗？推荐回答：即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。贷款利息计算是浮动利率计算的，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。一般银行利率调整后、建设银行房贷是这样的）,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮),上浮(或下浮)的幅度不变，对已支付的利息没有影响；三是双方约定.当然无论如何计算。无论基准利率如何调整,利息随着利率调整而调整，有三种形式，还款也会下降。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日：一是银行利率调整后；二是满年度调整是的，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。对调整后的利息会有影响，如果基准利率下降、农业银行买房子的时候，预交首付以后，跟银行签订的贷款合同后，每年还款的利息会逐年降低吗推荐回答：每年还款利息降低有两种情况一是贷款还款方式为等额本金方式等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。二是贷款基准利率下降：基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。请问日央行调息后，之前买房商业贷款的利息会下降吗？问题详情：银行说明年才能降，并说一年只降一次，对吗？推荐回答：这要看你们的合同了，如果合同上写的是固定利息供耿垛际艹宦讹为番力，就不会跟着变动！若果是浮动利息的话，那要看情况，如果是紧随着银行利率的话就会跟着下降，如果不是，那就要等到达到浮动标准的时候在下降要看你跟银行签的贷款协议是怎么规定的，一般情况，是每个日历年开始时根据当时的利率进行调整。
买房利率会根据每年降而降吗除了降息 2015年的购房新政策你都清楚吗？_新浪房产_新浪网
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除了降息 2015年的购房新政策你都清楚吗？
来源：融360
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2015年即将过去，不少购房者打算在2016年春节前把房贷的事情搞定。不过，买房之前，有一些购房利好政策大家得先搞清楚。除了降息，今年出台了好多购房新政策哦~
2015年即将过去，不少购房者打算在2016年春节前把房贷的事情搞定。不过，买房之前，有一些购房利好政策大家得先搞清楚。除了降息，今年出台了好多购房新政策哦~
首先就是年内的五次降息
3月：日央行发布降息消息，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；5年期以上贷款5.90%，5年以上公积金4.00%；其他各档次利率相应调整。
5月：央行决定，自5月11日起存贷款对称降息0.25%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月：央行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月：央行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
10月：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
话说年底央妈可能还要降息，咱们真是盼星星盼月亮，2016年都快盼来了，还是没有动静。要是央妈年内第6次降息，房奴们就能搭个末班车，明年1月1号就可以调息，不用再等一年啦。
咱们只能合手祈祷央妈能送上年终大礼了。
言归正传，放眼2015年前半年，除了降息，就属大名鼎鼎的3.30新政最给力了。
这项政策主要可以分为三个部分
1.二手房营业税免征限期由5年改为2年
财政部、国家税务总局于3月30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
调整内容包括：
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2.二套房商业贷款最低首付比例降至4成
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会于日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
3.公积金贷款首套房首付比例调整为20%
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
到了后半年，公积金贷款真可谓是扎堆来凑央妈的热闹，为啥这么说呢？看看下面的几个政策就知道了。
住房公积金贷款购买二套房最低首付款比例降至20%
日，住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》，规定自日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
也就是说公积金贷款购买首套房和二套房，首付都降至20%了。北上广深四城市，首套房首付比例全部执行了新政策，实行首付20%。而二套房方面，只有北京全面实行首付20%，剩下的上海，广州，深圳三城市最低仍为30%。
然后就是公积金异地贷款政策。
公积金异地贷款新政：明确公积金异地贷款实施细则
日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。
公积金异地贷款新政：明确自10月8日起全面推行异地贷款业务
9月30日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
公积金异地贷款政策也终于在今年落定，不过各地在具体实施的时候都有些许差异，有的地方要求是本地户籍，如青岛、海南，有的是规定部分城市，如中三角三市武汉、长沙、南昌，有的是要求省内，如湖北省。
13年来公积金条例首次大修
11月国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，其中对缴存比例，缴存人群范围、公积金使用范围、办理时长、投资渠道等内容进行了规定，这是13年来《住房公积金管理条例》的首次修订，有着划时代的意义！
这还没完呢，就连国管公积金也按捺不住，来凑热闹了。
国管公积金贷款最低额度增20万
1月，中央国家机关住房资金管理中心日前发布消息，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也从原来的5万元上调为7万元。新政从11月12日起执行。
国管公积金可申请异地贷款
同样在11月，中央国家机关住房资金管理中心日前发布消息，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用贷款。同时，在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，因在异地购房，在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的，可提出开具缴存证明，，实现异地购房。
公积金贷款政策可谓是抢尽了风头，不过商业贷款的本事也不是吹的。
非限购城市居民首次购房商业贷款比例调整为不低于25%
今年9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。
融360调查显示，多家银行已开始执行新政，不过，各银行对此次新政中“首次购房”的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%；而中国银行对于“首次购房”的定义则为此前没有房贷记录、首次购买普通商品住房的家庭。因此，办理前需要根据个人具体情况，向所申请的支行咨询清楚。
另据业内人士分析，明年非限购城市首套房首付比例有望降至2成，明年楼市政策仍以去库存为主，不排除会有更给力的购房政策出台哦。不过融360还是得提醒大家，对于刚需族购房者，没有该不该买房，只有适不适合买房，一定要根据自己的实际经济情况和需求挑选适合自己的住房。
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这绝对是个雷，看看利好遍地的通州都因为这个政策一蹶不振，如果全身，会多惨？
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