公共维修基金对很多人来说都是很陌生的，对于公共维修基金怎么算更是摸不到门道。其实公共维修基金可以比作是房屋的养老金，这个比喻相信能让大家更容易懂。那么公共维修基金要交多少呢，公共维修基金又该如何管理呢?
一.公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。
二.公共维修基金交多少
公共维修基会有自己一定的标准，会根据当地的房地产行政主管部门的实际情况确定，一般会按房屋消费者购房时总贷款的2%~3%缴纳，公共维修基金的所有权归小区的部分业主共同所有。在日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。(一般公共维修基金的征收比例为：商品房：成交价的2%;房改房：成本价的2%)
三.公共维修基金管理方法
《公共维修基金使用管理办法》该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金;确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。
以上就是公共维修基金的缴纳以及公共维修基金的使用管理方法，希望对业主有所帮助。住房专项维修资金与公共维修基金有什么区别
住房专项维修资金是由业主在买房时向银行缴纳并用于维修或更换商住房的公共部位；而公共维修基金由开发商按开放该楼盘的总成本〔不含地价〕的2％缴纳的，用于维修或更换业主公有的道路、设备设施等
09-11-09 &匿名提问
一、住房维修资金“使用难”反映出的主要问题（一）已售公有住房的维修资金如何使用未有效解决。我国住房制度不同时期不同政策，近年来，住房管理体制等发生了较大变化，原单位的人，逐步向社会的人转变。住房二级市场的开放与活跃，住房转让后的维修资金及维修责任主体不明；售房单位提取的资金或挪用，或改制，或破产；资金管理分散等，已使目前已售公有住房一方面面临大量维修缺资金；另一方面有资金或无资金均无法决策、无法动用资金；群众对此意见突出。即使当年购房缴存和提取资金的，由于我们的政策“动息不动本”的规定，无法使用微弱的资金解决维修困难。（二）商品住房首次缴存以售房价按比例确定缺乏合理性。近年来，主要城市住房价格已呈较大涨幅；购房人贷款购房的同时，还得高息贷款缴存至少 5 年内不会发生较大使用的低计息或不计息的维修资金；且同区域、同幢房屋因不同售价，出现首次缴存的不公平；行政部门以缴存维修资金作为办理房产证的前置条件，结果导致因缴存资金数额较大，购房人不缴存维修资金，也不领取房产证，使资金不能及时缴存到位。（三）决定使用资金操作缺乏实践性和维修责任的区分不明确。我国住房多属于单幢群体式居住型，且住宅小区面积大、人员多，配套设施多，业主开会难，形成决定难。“ 2/ 3以上通过”的特别多数决议规定，已成为实际操作中难言的“痛”。还有的城市进一步规定，未成立业主委员会（成立率低）的，不得使用维修资金；缺少缴存维修资金的，其他业主也不能使用维修资金等；如此，在制度上造成缴存的维修资金无法有效使用。再如具体涉及共用部位、设施设备维修责任区分不清，如屋顶自然损坏渗漏、山墙渗水等，在大量单幢群体式居住类型的住房中如何解决？迫切需要以区分所有的制度来明确相关责任。（四）资金续筹、欠交、追缴缺乏有效措施。一是业主还未尝到建立维修资金制度所带来的益处，对维修资金的续筹缺乏信心；二是房改已售公有住房部分，有的售房单位已将资金使用完，或未按户核算，或由于原单位已撤消、破产、改制等原因，无法追缴；三是商品住房部分，既有同幢房屋、同区域部分业主欠交，无法形成共同维修决议的，也有建设单位代收缴发生挪用的，还有开发采用项目制，建设单位在项目建成后离去，给追缴带来难度；致使当年交钱，现在无法实现维修。二、解决住房维修资金“使用难”的对策与思考（一）调整首次缴存标准，树立维修资金是为应急使用而储备的观念。首次缴存的维修资金，是无法满足住房 50- 70年维修的，因此维修资金的每次缴存应以满足应急维修储备为目的。一是应坚持小额存储，不给业主增加过多负担；改变首次缴存标准按售房价格比例缴存的做法，可以采用按建筑面积绝对值为标准缴存。二是对业主、建设单位、公有住房售房单位等缴存、提取维修资金的标准、时限作出强制性规定；对非单一产权、结构相连相同的同幢住房，同标准缴存；对设电梯的房屋，另由建设单位售房时一次性按标准补充缴存属于业主所有的维修资金，并对收益与残值纳入作相应规定。三是兼顾缴存形式上的不同而实质内容相同的首次缴存资金方式。商品住房维修资金的首次缴存，可以业主直接缴存，也可以建设单位代收代缴两种方式。（二）体现资金使用决策的原则性和灵活性。对住宅小区内局部维修动用维修资金，应坚持实事求是，在不违反民事活动原则的前提下，可以由维修涉及范围内共有或共用关系 2/3 以上业主书面同意；同时对维修资金的分摊，相应于维修涉及范围内做原则规定；缩小使用维修资金议事决策范围，利于相关业主较快形成决定，实现维修目的。并明确业主委员会或维修涉及范围内，相关业主另有约定维修资金使用分摊的，从其约定。按此精神，未成立业主大会的，同样可以使用维修资金。维修涉及范围内缴存维修资金业主，同样可以通过多数决议的方式，共同决定，统一使用。（三）保证业主知情权与监督权，利于业主决策。维修资金一是以物业管理区域为单位，按幢建帐，核算到户，明细记载其缴存、使用、结存等情况；二是政府代管机构对业主委员会有首次告知缴存维修资金义务；三是专户银行应当定期向业主委员会发送维修资金对账单，定期向缴存业主发送维修资金分户账资金对账单；四是缴存业主可以凭相关证件到专户银行查询本物业管理区域维修资金总额、本幢房屋维修资金总额、本人分户账资金数额；专户银行和代管机构有告知和异议复核告知义务。（四）明确使用维修资金的程序与条件。对专项维修资金的使用原则、使用范围、使用条件、使用程序、分摊原则、应急维修处理原则等，以确保维修资金的使用规范和体现建立维修资金制度中“准公共性”和共同性的内涵。其次，保持维修资金的“恒定蓄水”原理，对资金补充渠道、不足续筹、业主大会决定续缴维修资金的渠道与方式、公有住房售房单位未缴存维修资金承担维修责任作相应规定。（五）建立应急维修机制。多年的实践证明，住房日常最易发生维修矛盾的是屋顶漏雨修缮、户外墙面渗水修缮、落水管破损修缮、化粪池清淤疏通修缮等，为了解决业主反映多发性、维修意见难以形成集中意见的突出矛盾，应将上述项目列为急事特办项目，有效地减少大批房屋维修投诉矛盾。同时 , 对随时容易发生的涉及房屋安全性的应急维修，应当明确相关责任人的责任。（六）政府或代管机构应增强服务意识。建立维修资金制度的目地和用途，应当是当前政府代管或监管的指导思想。政府或代管机构应当体现有效监管、高效运行。应与专户银行共同开发利用维修资金信息化管理系统；制定和正确使用维修资金会计核算办法；对符合规定程序条件的资金，应在规定时限内确认办结。政府或代管机构应当“有所为，有所不为”。应不直接参与维修资金的具体使用，涉及维修资金使用的维修工程的招投标、预决算、质量监督等，可以通过专业资质中介组织完成。（七）进一步明确相关维修责任。住宅小区中，水、电、煤气、排污、防洪等设施的维修，一是相关设施一般维修资金量涉及较大，业主无能力承担；二是相关设施均为一些行业垄断经营性的设施，业主在持续不断的支付相关费用，如电费、水费等，如果再由业主从有限的维修资金中支付相关设施的维修费用，情理不合；如此只会加剧矛盾冲突。同时对属于人为损坏或无法明确人为损害的，保修期内的，物业管理合同约定维修养护的，明确各自的维修责任
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提问者:热心网友
一个好的物业公司，该具备哪些工作能力和素质？哪些细节是物业公司在日常管理服务中容易忽略的？本报从业主投诉处理、社区安全维护、物管公司的专业性和知名度、维修基金运用合理性、物管人员素质、以人为本的服务理念、社区文化建设、公共设施管理、绿化管理、楼巴服务、创意服务等方面进行全方位介绍，并将新出炉的“十优物管”及“十优十佳物业”的过“人”之处一一进行解密物业服务1“以人为本”才是正道“以人为本”是物业服务的根本理念。“以人为本”的物业管理，其实就是要做到充分为业主解忧，以广大业主的利益性、便利性为出发点去进行小区的物业服务。目前，大多社区的物业管理服务仅仅是一种基本服务，比如只负责社区的安全、卫生工作，而没有针对业主的实际需求、特别需求做出个性化的服务业内人士指出，在现阶段，业主对物业服务的需求已经扩大，仅仅是基本的服务已经不能满足他们的需求。物业公司必须进行自我增值，为业主度身定做多样化的服务形式。优秀案例：今年年初，利海·君林天下二期引入了金钥匙24小时酒店式服务，服务内容细微到业主外出旅游、公干的订房、安排车到机场、车站、码头接送业主，甚至代业主购物。增值服务2“创意”考验用心程度创意服务是在贴心服务基础上的一种增值表现。在房价高企的今天，购房者多是以改善生活条件、追求生活享受的多次置业者，因此，他们对物业管理的质量和服务种类都极为看重。在目前的市场情况下，众多开发商都意识到，小区的物业管理水平如何，将直接影响到业主是否住得舒心。因此，他们纷纷在保持原有优质服务的基础上，或构思新的服务点子、或引入高水平的国际机构做顾问，以进一步提升物业服务的水平，增加服务的种类。优秀案例：恒荔湾畔今年在元霄节、中秋节等传统节日举办了许多活动，在增加业主过节气氛的同时，也使业主加强了对社区的认同感。业主投诉3接诉要耐心处理要及时业主投诉对于物业管理公司来说是一件比较头痛的事情。要处理好业主投诉，物管公司必须要做到及时、有效。无论业主投诉是否合理，物业管理人员都应以理性的思维耐心倾听、询问。在受理了业主的有效投诉之后，受理投诉的人员应迅速将投诉信息进行归类，并将信息反馈给部门负责人，以及时处理。优秀案例：广州天力物业管理有限公司用换位思考方式，十分注意投诉事后的跟踪及投诉案例的分析、总结、培训，绝不允许再次发生同类投诉事件。社区安全4社区安全维护时刻不能马虎安全是人的首要需求，没有了安全感，业主就无法正常生活。作为一个社区的“管家”，物业公司应高度重视社区的安全保障工作，对小区的规范化管理保持责任心，以减少隐患。优秀案例：保利（广州）物业管理有限公司时刻树立第一责任人意识，以“急业主所急”作为核心原则，从细节做起，如在小区服务手册中明确各类设施设备的操作规范等。物管技能5员工实际技能决定公司专业性物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等，这些项目都是专业性很强的独立行业。事实上，专业性是指物管公司里的工作人员实际技能。拿电梯来说，如果一个载人电梯突然出了故障，如果物管公司能够拥有一定的技能，就可以及时救援业主，为业主提供更加安全和可靠的生活环境。优秀案例：广州城建物业管理有限公司拥有一支既有技术又懂管理、还能提供细节服务的专业级物业管理队伍，赢得了业主的称赞。小区绿化6绿化管理要因地制宜小区特定的环境决定了绿化保护必须作为物业管理的首要任务来抓，具体措施包括通过宣传、报道等方式来提高小区居民爱护绿地、爱护家园的意识。绿化保护工作只有长抓不懈，才能为园林绿化的长效性打下坚实的基础。其次，绿化养护也很重要，绿化养护既要做到勤，又要注重科学。优秀案例：广州新世界物业管理公司在小区绿化方面做到了遵循科学原则，因地制宜，既不机械照搬，也不因循守旧。物业维修基金7做好物业维护最重要目前，不少楼盘对物业维修基金的监管和运用都逐渐规范化，开发商也不敢随意挪用物业维修基金，并且“还之于民”。物业维修基金的动用，在物业管理的有关条例中有明确的规定，需要得到三分之二以上业主的同意。对物业管理公司来说，在这一过程中，重要的是做好物业的维护，如果出现问题则要作出公正的评估，为业主提供合理的建议，才能在自身的角度上保证物业维修基金的合理运用。优秀案例：逸景翠园的业主都拿到了维修基金卡，能够有效对自己楼盘的物业维修基金进行监控。公共设施8公共设施所生效益归业主根据相关规定，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。一个好的物业公司，不仅对这些公共设施进行日常维护、管理，并将这些公共设施所产生的效益交给业主。优秀案例：广东恒宝物业管理有限公司除了对公共设施进行日常维护和管理以外，还将这些公共设施所产生的效益交给业主，让业主从中获益。社区文化9文化内涵给房子注入生命力对于一个楼盘而言，文化是人类居住的内驱力和凝聚力，嫁接到房地产就是市场的推动力和吸引力。单就房子而言，它只是水泥加钢筋的混合物，而一旦赋予它文化的内涵就有了生命力。楼盘文化含量的高低越来越成为人们择居的重要标准。优秀案例：广州雅居乐物业管理服务有限公司在社区文化建设方面倾注了大量心血，经常举办诸如业主运动会、社区足球联赛等社区活动楼巴10楼巴服务成物管“考题”楼巴，一度被称为“楼盘的私家车”，充分保证了业主出行的安全性、方便性。特别是在华南板块、广园东等稍为偏远的楼盘，楼巴对于无班一族的业主来说，在现阶段无疑是连接楼盘与市区的重要纽带。然而，在楼盘开发逐渐完成以及政府加大楼巴管制力度的情况下，部分开发商为节约成本，逐渐减少了楼巴的班次，使不少楼巴的经营难以为继。最符合市场情况的做法，无疑是楼巴“公交化”的发展模式。从最早实行公交化的华南新城近一年多的楼巴运营情况可以看出，这无疑是一种在取消楼巴之后方便业主出行的有效方法。而在目前尚未完全实现楼巴公交化的情况下，做好楼巴的服务，是考核郊区楼盘物业管理服务水平的一个重要因素。优秀案例：祈福新村的楼巴以一个大型车队的方式运营，成为目前楼盘运营楼巴的一个成功典范。但它的成功与其规模、运营情况有紧密的联系，是很难复制的。物管人员素质11高科技设施呼唤高素质人才早期的物业管理很简单，仅仅为户主守楼、护院、收发信件、代收水电费等等。而现在，大量新材料、新技术在建筑工程中运用，大量高科技、智能化的设施、设备进入居民住宅，进入楼堂馆所，从而使得物业管理的范围已扩大到小区安防、清洁、绿化、工程维护、财务统计、社区文化等多个方面，内容涵盖智能化监控、计算机管理、消防巡检、交通指挥、管网维修养护、设备的保养与使用及更新等等。没有高素质的专业人才，很难实现现代化的物业管理。
你好！目前为止还没有要取消
物业维修基金是根据国家相关法规筹集的用于商品房(包括经济适用房)和公有住房出售后的公用部分、共用设施设备的维修之用的专门款项。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
物业维修基金主要是用在日常房屋的外墙维护,属于交给自己的。因为您交的钱会自动存在维修基金卡的上面,有需要支出的时候会通知您然后自动扣除。基本是按照105元/方收取,特殊情况可能也会存在。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
这个暂时还没有收到通知，应该不会吧，那取消了以后物业维修要交的钱不是更多了嘛
这个钱是一般有物业管理的都要交,就是一些日常公共用品坏了的维修基金!
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公共维修基金的用途是什么？
提问者：萧承运|
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所有回答：&10502
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
回答数：12898|被采纳数：92
安徽金洪装饰有限责任公司
所有回答：&12898
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 &&　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等.
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所有回答：&84180
你好，公共维修基金的用途：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。 &&按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。用途维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
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