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维修基金怎么算
维修基金怎么算？房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是房子的养老金。房屋维修基金怎么算和维修基金什么时候交是准业主们比较关心的问题。商品房销售时，购房者需要按照购房款2%-3%的比例向开发商缴纳维修基金，基金一般在开发商交房前缴纳清就可以的。
维修基金怎么算
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???????????????住房维修基金的缴纳标准和缴纳时间_装修技巧【一号家居网】
住房维修基金的缴纳标准和缴纳时间
维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项基金，该基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。那么，房屋维修基金缴纳标准是什么?何时缴纳呢?一、商品住房的维修基金缴纳标准：(一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存；(二)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存；(三)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；(四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。&
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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期房，交完首付款就没钱了，听说还要和首付一起交契税和维修基金，不少钱呢，这两笔费用到底什么时候交啊
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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没人知道吗
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研究生, 积分 6232, 距离下一级还需 3769 积分
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现房拿钥匙之前&&期房不知道啊 没买过期房啊
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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(⊙o⊙)…，还是表示感谢
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小学生, 积分 288, 距离下一级还需 13 积分
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可以办产权证的时候
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高中生, 积分 602, 距离下一级还需 399 积分
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你这是贷款啊？那必须和首付一起付清，不缴契税和维修基金就办不了产权证，没有产权证你拿什么抵押给银行？银行也就不敢给你贷款吧。
&公积金不用。&
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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小也45点 发表于
你这是贷款啊？那必须和首付一起付清，不缴契税和维修基金就办不了产权证，没有产权证你拿什么抵押给银行？ ...
期房产权证得交房后才能办，不是二手房啊亲
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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小蚂蚁 发表于
可以办产权证的时候
恩！打电话问了售楼处说他们暂时不收维修基金，只要把首付款交齐就可以拿合同去贷款
明天再打电话问管理中心贷款是否需要交
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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哎，问了，答复是“维修基金已经不在公积金中心缴纳”“契税可以在贷款时缴纳，也可以在办理产权证时缴纳”
可这只说明公积金管理中心不收，但不代表其他XX部门不收，到底收房之前要不要交啊，彻底晕了
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维修基金什么时候交 住房维修基金如何申请？
发布时间： 10:16:32
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:liuting
&&& 是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是的&养老金&。
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的所有人。
　　维修基金又称&公共维修基金&&专项维修基金&，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主为新业主名下。
　　房屋维修基金由谁管理？
　　按照自日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
　　业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
　　维修基金管理需遵循如下规定：
　　1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
　　2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。
　　3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
　　4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
　　维修基金什么时候交？
　　维修基金什么时候交？
　　一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转产管理中心。一般业主要在办理前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。
　　已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理
　　(1)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。
　　(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
　　(3)房屋业主将房屋维修基金顺延给客户。
　　(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
　　部分未缴纳过房屋维修基金应该怎么办?
　　(1)在1998年以前建成并于当年交过的，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
　　(2)已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。
　　房屋维修基金比例如何缴纳？
　　房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：
　　(一) 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
　　(二) 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
　　(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售。
　　维修基金如何申请使用?
　　根据《》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
　　哪些情况可以使用房屋维修基金?
　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　房屋维修基金是否可以用到他处?
　　建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
　　住房维修基金的相关申请程序为，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续;没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续;没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公有住房的，申请维修项目如涉及多家售房单位，可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。
】维修基金和契税什么时候交、怎么算?、如何使用、管理办法】房屋维修基金缴纳标准、什么时候交、管理办法、使用范围
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