商铺还值得投资吗？
　　曾经被视为“金矿”的商铺，如今正面临尴尬的境况，其投资价值早已今非昔比。
　　“一铺养三代”的说法，对于大多数商铺来说，现在已成为一个遥不可及的奢望。
　　编辑 赵维嘉
　　自2010年之后，商业地产的年均投资额快速增长，增速已经开始超过住宅，当年商业地产均是“热馍馍”，投资回报率很高，谁投谁赚钱。云南某房产公司商铺经理赵女士说：“随便谁，只要手里有钱，在昆明某些商业综合体里头买下三两间铺面，不论转手还是出租，投资回报率一般在8%-10%，与其他投资3%-8%的回报率相比算高的了。”然而，随着住宅市场持续低迷，越来越多的迹象表明，原本颇受追捧的商铺投资，如今却已遭遇了寒流。
　　商业地产投资收益下降
　　最近，中金标准数据公布的《百城商业营业性用房投资收益指数》显示，2014 年第一季度，86 个城市中，商业地产投资收益下降的城市有 51 个，占比 59.3%；投资收益为负数的城市有21 个，占比24.4%。商业地产一年年化收益率最低的10个城市及收益率分别为：东莞-22.23%、杭州-17.69%、广州-16.80%、珠海-15.49%、深圳-13.74%、包头-9.32%、上海-9.03%、洛阳-8.53%、秦皇岛-8.28%、佛山-7.74%。电子商务带来的冲击力度取决于这个城市的电子商务发展规模。无一例外，这些城市电子商务均发展得如火如荼。由此来看，江、浙及其他沿海一带城市的商业地产颓势更明显。
　　在电商的影响下，商业地产受到了大幅冲击。据最新数据显示，2014年男装品牌步森、(,)、(,)、(,)、(,)等多家业绩全面下滑，有的甚至出现巨额亏损，(,)第三季度利润同比就下降554.74%！与此同时，这些品牌的实体店也开始加快关门。2014年上半年，七匹狼门店总数净关闭347家、九牧王关闭73家、(,)关闭53家、希努尔关闭46家。继运动品牌后，男装集体步入寒冬，大型超市也未能幸免。据赢商网统计，2013年沃尔玛在中国关闭了14家门店。
　　传统的商业布局方式已经被互联网掀翻了。请明星代言、用钱砸广告、再广招商户，这些老套的做法在移动互联网时代早已OUT。有数据显示，截止到2013年底，全国约有近4000家购物中心，累计商业建筑面积已经达到2亿平方米，预计2015年有望达到4500家，商业建筑面积达到3亿平方米。面对电商迅猛发展的势头，传统的商铺是否还继续持有投资的价值呢？
　　三大原因导致商铺收益直线下降
　　住房“限购令”的影响。2010年，为抑制房价过快上涨，部分一二线城市出台了严格的“限购令”。“限购令”限购的对象是住宅，对于商业用房不限购。部分开发商为规避“限购令”的风险，减少住宅开发，纷纷转向开发商业用房。一般而言，商业地产开发周期为2-3年。
　　地方政府形象工程。近年来，地方政府官员为了追求政治及经济利益，大搞形象工程。城市综合体作为商业地产的最高形式，是城市的一张名片，受到地方政府追捧，各种五花八门的城市综合体遍地开花。据(,)预测，2015年北上广深等50个城市城市综合体总面积比2013年增长77%。
　　网购减少了商业地产需求。淘宝、京东等大型网购网站的兴起，深刻影响着商业地产。据《电子商务报告》发布，2013年，我国电子商务交易总额10.5万亿元，5年来翻了两番。其中，网络零售交易额超过1.85万亿元，相当于社会消费品零售总额的比重达7.8%。2013年我国已经超过，成为全球最大的网络零售市场，在全球网络零售市场份额中占23.9%。网络购物便捷实惠，对人们尤其是年轻人产生极大的吸引力，这对于大型购物中心及周围商铺冲击最大，其次是市中心商铺，对于社区商铺影响相对小些。
　　未来商铺更倾向高级体验式服务
　　有专家指出，跟电商相比，实体零售业租金贵，流通成本高，人力成本高，甚至营销成本都很高，这也直接导致价格上没有优势。虽然实体零售业的份额被电商蚕食瓜分，但这只是一种优势的削弱。在电商冲击下，商业地产的定位应走差异化路线。网购以价格优势抢占了中低端商品业态的市场份额，商业地产就要在中高档商品中扩大优势。
　　高力国际研究调查了全球50个国家的125个零售物业市场。报告显示，今年全球10大最贵的商铺租金（平方英尺/年），纽约第五大道以3550美元名列首位，第2、3位分别为香港中区皇后大道中和尖沙咀广东道，租金分别达2073美元和2011美元。纽约麦迪逊大道及巴黎香榭丽舍大道的铺租则排行第4和第5位。
　　在国内，随着政府反腐的持续，奢侈品市场处在严寒之中，部分以中国内地市场为主的国际奢侈品品牌销售出现了大幅下跌。然而在此背景下，上海最有名的奢侈品牌标杆购物中心――恒隆广场的首层租金反而出现上涨。2014年，上海恒隆广场的首层店铺租金水平高居首位，前三季度这一数据均为114元/平方米，是上海唯一租金“破百”的购物中心。有专业人士表示，在奢侈品行业遇冷的大环境下，品牌会选择集中资源，将表现不佳的店铺关闭或减少投入，而加强对最好的店铺投入，恒隆广场因此涨租。
　　同时，电商可以直接消费，但无法做到现场体验，商业地产项目就必须从服务业态和体验业态中去寻找更多的租金来源。有专家表示，未来商业和住宅互动，销售和物业互动，将优质的持有型社区商业打包发展成连锁零售业，将是房地产公司未来重要的利润增长点。
　　我们现在经常会在一个大型的商场里看到，除了有大量的餐馆之外，还有4D电影院、健身房、瑜伽馆、美容院，甚至教育培训机构。因此，商业的社区化、精致化是趋势，小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式，定位更明确的点对点的商业服务机构，更便于服务到人，服务到家庭。未来的商业体会逐渐过渡到“综合体验模式”，零售在一个商场的比重会大幅下降，餐饮、休闲娱乐又会大幅度提升。
　　地段， 地段 ，还是地段
　　选择好的商铺，首先要选择好的地段，“地段，地段，还是地段”仍是商铺投资的首要因素，地段和市场成熟度往往决定着商铺价值的高低。
　　除了地段，商铺的投资价值还要看区域消费群体的构成，消费力也是商铺投资的核心。最后要看今后会有多少人从店铺门前经过？这些人是走路经过，还是开车经过？这些经过的人有多少会成为你的顾客？希望消费者在购买商铺时，一定要擦亮眼睛，购买具有升值潜力的好产品。
（责任编辑：HN025）
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买铺正当时 盘点2015年最值得投资商铺（组图）
来源：新浪房产
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刚刚步入2015年，武汉的热干面摊们就从3.5元陆续冲上了4元档，更有甚者提前步入4.5元时代，而随着春节的临近，各类商品的价格一时间也“涨声四起”，我们只能望钱兴叹，钱一年比一年贬值！
理财产品首选房产
在通货膨胀在所难免的情况下，对于一部分手上握有闲钱的人来说如何投资理财成了首要问题，而理财对普通人来说无非就是做生意、投资股票、买卖黄金奢侈品、购买房产四个方面。做生意，不是每个人都有这方面的天赋；投资炒股，股票市场风险极大，且劳神费力；而投资黄金珠宝，大众购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；于是投资房产成了最稳妥的解决方案。房产使用寿命在50年以上，折旧率低，不仅难以掉价，还会更值钱”， 从长远角度看房产投资是不动产保值增值的不二选择！
在通货膨胀在所难免的情况下，对于一部分手上握有闲钱的人来说如何投资理财成了首要问题，而理财对普通人来说无非就是做生意、投资股票、买卖黄金奢侈品、购买房产四个方面。做生意，不是每个人都有这方面的天赋；投资炒股，股票市场风险极大，且劳神费力；而投资黄金珠宝，大众购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；于是投资房产成了最稳妥的解决方案。房产使用寿命在50年以上，折旧率低，不仅难以掉价，还会更值钱”， 从长远角度看房产投资是不动产保值增值的不二选择！
房产投资商铺优先
如果是本着投资的理念而不是投机的想法，现在便是投资商铺的最好时机。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流，这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺卖掉，钱就回来了。而随着近年来国家各种宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。
目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的，而商业地产则不在此次政策调控的范围之内。可以说商业地产的春天已经来临，商住倒挂现象即将消失。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。 下面小编就推荐一些性价比较高的商铺供大家参考。
价格：待定
地理位置：武汉市江夏区庙山大道11号
电话：400-606-
最新动态：武汉汽车公园商铺10㎡起，主力面积23.03㎡，50万全产权商铺，只付15万。
编辑点评：武汉汽车公园位居中国光谷核心，是以汽车为主题的ShoppingMall，将汽车展示、汽车销售、汽车服务、试驾体验、赛车运动、休闲娱乐、餐饮服务融为一体，为广大车主和潜在顾客提供汽车消费的“一站式体验”。
项目拥有湖北首家具备国际汽车运动联合会资质的国际赛车场，弥补了中南五省无F3赛道的空白，对整个武汉的发展都具有重大的意义。首付只需10万起，8﹪的超高投资回报，逐年递增，低总价实现稳定大收益，全托管式经营方式，让投资者轻松坐享逐年递增的超高投资回报。 项目是华中首家集汽车销售、服务、展示、文化、度假、娱乐等多功能“一站式”汽车文化产业园，具有不可复制性，但地理位置较偏，交通暂时不太方便。
价格：均价16000元/平米地理位置：珞狮南路与雄楚大道两大城市主干道的交汇处 电话：400-606-最新动态：南国大家装江南店5.4米层高41至69平米loft产品，买一层得两层，送隔板，楼上楼下双卫生间，有阳台。编辑点评：南国大家装（江南店） 以拟建武昌首家以家居、建材为主题，集商务办公、精品住宅、社区服务为一体的家装综合体，傲踞武昌街道口商业发展的核心要塞，与地铁2、8、11号线相邻，同时以南国置业这一资金雄厚、经验丰富的开发商为品牌支点。商铺位于黄金地段，地理位置优越，交通便利，配套齐全，但地处闹市区，交通也相对拥堵。
价格：起价44000元/平米地理位置：江汉常青五路一号（中百仓储正背后）电话：400-606-最新动态：常青1号商铺在售，面积43平起，均价元/平。编辑点评：常青1号坐拥汉口CBD繁华，银行金融机构林立，醇熟商业氛围，与江汉经济开发区为伍，与世界500强企业智富人群为邻，10分钟抵达武广商圈，13分钟快达江汉路商圈，地铁2号线之上，环线交通，无忧畅达。天河机场，汉口火车站，长途客运站均可快速对接。项目地处轨道沿线，交通便捷，位于常青成熟生活圈，人口密集，超市、公园、学校环伺周围，周边配套设施齐全，但人口密度大，交通略为拥挤。
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这绝对是个雷，看看利好遍地的通州都因为这个政策一蹶不振，如果全身，会多惨？
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> 平湖国际进口商品城怎么样好不好在哪里？值得投资吗？
平湖国际进口商品城怎么样好不好在哪里？值得投资吗？
发布时间：
建筑面积： 16平米
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地址：[浦东-世纪公园]&&平湖市中心
当前状态：新铺
适合经营：服饰鞋包,休闲娱乐
商铺特性：休闲娱乐
(本信息为个人发布 )
平湖进口国际商品批发城 1.项目地址：项目距离已开​‌‌​‌‌通的沪杭高铁金山北站出口仅3.6公里，由金山北站至上海虹桥站仅17分钟，至杭州站仅39分钟。
2.项目规划：
张江科技园区平湖分区，项目涵盖以进口商品交易为主题的博览馆、休闲娱乐为一体的欧洲小镇、以红酒为主题的五星级wine spa酒店以及配套使用的住宅区、商务办公区和为园区工作人员提供休闲为主题的高尔夫球场、环城自行车道、亲自乐园、开心农场及以各国为主题的绿化园区。
3.项目经营理念：
以进口商品为主题的专业市场，经营产品涵盖生活各个层面。同时为园区从业人员提供大量的生活配套设施及办公场所。
4.政府的扶持政策：
作为板块内首家开发企业，平湖国际进口城所在的临沪产业园已被正式列入了平湖市“十二五”规划，是市政府今后五年重点建设的产业园区之一。而项目正是“一园四区”里“现代商贸区”的重点龙头项目。项目已被评为浙江省浙商回归重点项目和浙江省服务业重点项目。
5.项目占地面积：项目总占地面积1069亩，约100万O。一期占地面积200亩
6.投资回报率：10年包租，前三年为6%、7%、8% 8% 8% 前五年回报一次性抵扣房款，第六至第十年按照租金比例1：9分成（管理公司为1，投资客户为9，税前）支付。期满后三个月内客户可以按照销售合同总价160%卖给开发商。
7.销售价格：均价16000元左右。
8.项目试运营时间、正式运营时间：试运营定在2014年10月份至元旦之间，具体时间根据工程进度待定。
9.项目总投资额：20亿.
10.项目工程进度：2013年12月份主体已经结构封顶
11.开发商的具体情况：
开发商团队在欧洲具有20多年的商品贸易经验和10多年的市场管理经验，目前 在葡萄牙、西班牙均有以经营中国商品为主的“中国城”市场，多年的国际贸易经历 积累了丰富的市场和人脉资源，为本项目的运营奠定了强大的基础。目前已经与国外3000多中商品的商家建立了合作关系。董事长陈坚作为在欧洲办市场的第一人，获得了2011年度“风云浙商”的荣誉称号，项目也被列为“浙商回归重点项目”、“浙 江 省服务业重点项目”、“平湖市十二五规划重点项目”等众多荣誉称号。
周边配套设施:
该项目有绝对优势的地理位置，距离已开通的沪杭高铁金山北站仅3.6公里，该站至上海虹桥站仅17分钟，至杭州站仅39分钟。比邻三大国际机场―上海浦东国际机场：中国最大的国际机场，设有往返于世界各地90多个国家和城市的航线。（70分钟）―上海虹桥国际机场：日均航班数达到540班，航线涵盖国内外91个城市。（45分钟）―杭州萧山国际机场：华东地区第三大国际机场。（60分钟）
平湖国际进口城 项乐.137- 李小姐...每周三、六、日从人民广场及莘庄地铁站有免费看房班车！详情请实地考察！
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