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那些还在考虑买不买的人,万泰·铂金湾住宅真的不多了
[导读]铂金湾只想说，我们卖的不多，真的不多，因为本来就剩余无多了，如果您还在犹豫或者还没有来看铂金湾的房子，您就再也买不到万泰·铂金湾一口价3970元/㎡的房子了！
　　讯&五一刚过，各项目纷纷汇报小假期的飘红业绩，铂金湾只想说，我们卖的不多，真的不多，但是快没有了，因为本来就剩余无多了，如果您还在犹豫或者还没有来看铂金湾的房子，您就再也买不到(
)一口价3970元/㎡的房子了！
　　没错，您看到的3970元/㎡的房子位于北城新区济南路与文峰山路交汇（九州超市西邻），项目包含洋房和高层，还有部分公寓和商铺，目前已经基本封顶完毕，项目招商九州超市运营火爆，成为自沂蒙路以西目前为止唯一一家大型生活超市！二小四小幼儿园环绕周边，购物生活未来教育一站式服务！
　　另外，万泰铂金湾商铺正式隆重登场，九州沿街旺铺，稀缺地段，潜力无限，50-300平米绝版摇钱树，现正式对外发售，欲购从速。
　　铂金湾沿街商铺为铂金大道，业态丰富， 25-500平不等，根据需求可适当分割。商务A业态规划1-2层为餐饮，3层是足疗、棋牌室，商务B业态规划1-2楼为餐饮金融，3-5楼为教育培训，商务c整体为幼儿园，6A规划为1-2楼大餐饮，3-5楼主题酒店，7#规划为百货类物品，11#底商三层为：商务服务区，典当行和中小额贷款机构，10#集中商业三层儿童超市、儿童服饰玩具和儿童餐饮等儿童相关产业。
　　8#底商已成功签约大风车幼儿园并投入使用，方便小区及周围社区小孩上学；7#底商像理发店、化妆品店、家居等社区配套也正式经营，随着社区入住率越来越多，生意也越来越火爆；商务A已成功签约九州超市，并投入使用，周围全羊馆、海鲜馆、华莱士快餐、费若拉蛋糕店、大药店等店铺经营火爆，吸引周围社区人群到此购物，为项目提供巨大消费客流； 话说人流聚物流，物流聚财流，无论您在铂金湾购买商铺还是公寓，都会财源滚滚。
　　万泰铂金公寓向外发售50套（ps：内部都抢疯了！），宜住宜商宜投资全能公寓，等你来抢！预约，万佳禾包租，月租1300元，简直了！亲，喜欢我就大声说出来吧！记得给我打电话：
　　 /7025999 欢迎骚扰！
　　怎么样，还不错吧~~（*^__^*）
　　记住我们的地址：北城新区济南路与文峰山路交汇（九州超市西邻），到访即有礼！走过路过不要错过！
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> 样板房有猫腻得房率水分多 万泰城章的小三房怎么样?
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搜狐焦点网友
样板房有猫腻得房率水分多 万泰城章的小三房怎么样?
90平方米是当下楼市的主力户型之一，其精简与否、得房率高低也是每个开发商的必修课，尤其这几年来，当三房布局成为90平方米户型的主旋律之后，如何在小小的空间内研制出合理、实用、高得房率的“三室两厅一卫”，是设计师反复钻研的重头戏，也是业主前期选房、后期装修最重要的一个环节。　　近日，一位80后奶爸“一起来战斗”在网上发帖，抱怨自己两年前在开发商的忽悠下购买了一套90平方米三房商品房。3个月前新房交付，欢欢喜喜准备装修之际，却陷入了前所未有尴尬境地。家里人为了这套新房装修，争执不下，他甚至想到退房。
真相|实拍|看图|讨论|
搜狐焦点网友
　【网友吐槽】&样板房家具是“迷你版”　　据80后奶爸“一起来战斗”介绍，他购买的这套90平方米三房，主卧面宽仅3.4米，刨去墙壁的厚度，最终能用的不到3.2米，若购置1.8米的双人床，再加上0.6米厚度的衣柜，就只剩下通道了，原本计划中的婴儿床只能移到飘窗上去。本来准备给老人住的次卧，不管怎么腾挪，都只能放1.2米的床，当真委屈了两老。剩下的书房，摆个小书柜和小书桌，就只剩下走路的空间了。为此，他爱人抱怨：“当初跟你说别贪便宜，别省钱”；他自己也十分懊恼当初被华丽丽的样板房所欺骗。现在回想起来，那些样板房里的家具都是“迷你版”，按目前这套新房的实际面积去购置家具，几乎都要额外定做“缩小版”。他在帖子的最后感慨：“奉劝正在买房的各位，要么带着尺子去买房，要么索性买120平方米以上的三房！90平方米三房真的没法住！”　　“一起来战斗”的吐槽，迅速引发众多网友的跟帖，其中同情声居多，许多网友都感慨，这几年高层、小高层里新派90平方米三房，得房率远不如早些年的多层公寓，开发商或许是花了太多的心思在房价、景观、配套上，忽视了90平方米户型得房率这个买房者最在乎的重中之重。
搜狐焦点网友
为了帮助大家认清“90平方米三房”可能存在的消费陷阱，还有网友回帖《90平方米小三房怎么选才不会被“忽悠”》表示“声援”，列举了“户型图的比例都是骗人的”、“不要轻信搭在项目边上的临时样板房”、“得房率很重要，一切以合同为准”，以及“不要相信样板房里明亮宽敞的窗户或者落地窗”4条购房秘笈，为正打算选购90平方米三房的网友支招。　　那么，90平方米三房户型是否像网友吐槽这般不靠谱？正打算购买此类户型的准业主，应在哪些方面谨而慎之？开发商在设计户型时，又有哪些良苦用心？近日，记者与多位房产专业人士一同走访了分布杭城东西南北的10几个在售楼盘，不比较房价、不纠结地段，旨在比较“90平方米三房”户型到底得房率几何，设计是否以住为本？
搜狐焦点网友
【实地走访】&虚报得房率现象普遍　　在我们走访的十几个楼盘中，皆有90平方米户型在售，房源十分充裕。既有单价1.8万元左右的毛坯房，也有单价4.3万元的精装修豪华房。滨江区奥体中心板块内的，3月中旬推出90平方米户型预定，但直到“五一”前后才有样板房可参观。记者以购房者的名义要来楼书，上面却未标明具体尺寸。再三要求下，销售顾问才用水笔在几个主要房间旁边标注了具体的尺寸，其中主卧面宽仅3.4米，建筑面积仅9.61平方米；此外，其主卧与次卧外面还有一条长4.6米、宽1.8米，面积超过8平方米的走廊。当问及得房率，销售顾问自信地表示，该户型算上赠送面积得房率能达到84%。据介绍，目前其在售的90平方米户型所在高层楼宇高达44层，两梯四户，共168户人家。对此，售楼部不断有意向者犯嘀咕：今后一旦满员入住，“上下班高峰期恐怕是‘一梯难求’了！”　　采访过程中，记者发现，目前虚报得房率现象十分普遍。滨江区另一家开发商也宣称，其90平方米三房户型算上赠送面积，得房率可达82%。事实上，该户型的设计在许多方面对于90平方米这样的紧凑、经济型户型来说，甚至可以算得上是“奢侈”。比如两梯两户，以及连接客厅和次卧一条长约4米、面积超过3平方米的狭长过道。在我们走访10几个楼盘时，销售顾问几乎全部宣称其90平方米户型的得房率在计算赠送面积后达80%以上，同时他们又宣称目前竞争对手同类房源只能做到75%左右的得房率。
搜狐焦点网友
这一系列数字在专业人士看来，显然水分颇多。总部位于杭州城西万塘路附近一家大型房开公司的专业人士透露，即使算上赠送面积，目前高层与小高层90平方米三房的得房率能做到70%就相当不易了。且楼层越高，得房率越低，这是不争的事实。此外，一些准业主可能特别看重门厅、电梯厅、电梯大小和数量、楼层走道甚至于幕墙保温材料等，说到底这些也在无形中大大增加了公摊面积。　　针对网友“一起来战斗”最纠结的主卧面积过小的问题，记者刻意留心了到访的所有90平方米三房户型，发现大多数此类户型都如此。记者根据楼书计算后发现，其中大多数的建筑面积只有10~12平方米；算上多数开发商会赠送的大飘窗在内，面积最大的一般不超过15平方米。据业内人士介绍，就主卧而言，即使不考虑未来增加婴儿床，购置90平方米三房户型的新婚夫妇，至少也要死守“面宽3.5~3.6米以上，建筑面积在15平方米以上”这两条底线，否则就会陷入类似“‘一起来战斗’被迫将双人床从1.8米规格降至1.5米”这样的尴尬境遇。而在实际采访中，只有龙湖·春江彼岸、&()等极少数开发商的90平方米三房户型，主卧面积（含飘窗）面在15平方米以上。一些开发商为了营造主卧、次卧相对宽敞的假象，甚至没有在样板房中添置衣柜。　　此外，记者还发现一些90平方米三房仅有的卫生间，建筑面积仅4平方米左右。在城南一个精装修90平方米户型中，记者发现其卫生间淋浴房的面积仅0.8米×0.8米，只够摆下市面上最普通的婴儿洗澡盆，连一位家长在一侧蹲坐、给婴儿洗澡的空间都没有。一些精装修楼盘为了把更多的面积让给餐厅和客厅，将厨房处理成了开放式，这对于多数中国家庭来说，也是不切实际的设计理念。还有部分楼盘的90平方米户型，实际建筑面积只有87~88平方米。这在专业户型设计师看来都是“致命”的，因为少掉的这2~3平方米，往往对业主后期装修和入住起到关键性的作用。
搜狐焦点网友
【业界回应】&开发商也煞费苦心　　对于90平方米三房户型“螺蛳壳里做道场”的尴尬现状，其实众多开发商也看在眼里，急在心里。既要提高楼盘品质，又想把更多的面积让给购房者，还不能违规随意偷面积。如何实实在在提升90平方米三房的得房率，开发商们也是煞费苦心。　　对90平方米户型一直有专业团队反复研究的万科，在杭州城东公关大道的90平方米三房精装修户型，本月即将开盘；在其提供的样板房中，记者看到，一个宽敞明亮的客厅正好隔开了主卧和次卧，在保证两房私密性的同时，省下了走廊、过道这些空间。位于钱江新城的融创·&()，将主卧的飘窗做到了0.75米的宽度，即可作为储物空间，也可摆放婴儿床。此外，&()的客厅阳台，面积达到了3.6米×1.8米，摆放洗衣机和晒衣架之外仍绰绰有余，完全可设置成晒太阳喝茶的休闲空间；开发商还把背面阳台进行了处理，包装了一个7平方米左右的小书房。城西富越香郡的90平方米三房，刻意将主卧面积做到了18平方米，甚至出现了不多见的衣帽间；即便是次卧，进深也达到3.2米（含阳台），能容下1.8米的双人床。此外，丁桥板块的天阳·晴朗，其90平方米户型突破性地加入了走入式衣帽间和两个卫生间，其设计之大胆与巧妙，令许多业内人士咋舌。
搜狐焦点网友
此外，针对90平方米三房日益凸显的“缩小版”问题，不少开发商开始重新推出90平方米两房的户型。如富越香郡的90平方米两房户型，主卧面积达到了近30平方米，配备2平方米更衣室、5平方米书房和7平方米阳台，对新晋父母来说，放下一张标准婴儿床绰绰有余。此外，桥西板块的&()目前在售的90平方米户型全部都是两房的，滨江区的&()4月中旬也将推出少量的两房户型。　　记者在采访中了解到，早几年90平方米三房户型刚一窝蜂推出时，市面上确实出现了一大堆得房率不高的户型，但去年以来随着楼市竞争压力的加大，开发商也逐渐转变思路，在三房户型上做足了功夫，整体得房率是在上升的；通过合理规划餐厅和厨房的布局，以及做大套内面积，不断提升小户型的利用率，一些90方三房户型的主卧甚至出现了走入式衣帽间……这些都是开发商不断改善户型的表现。
搜狐焦点网友
【专家支招】&下单务必谨而慎之　　对于一些心仪90平方米三房户型的刚需，杭州民间房产专家“大老哥”提出了他的建议，那就是要“多方面考虑”。“大老哥”表示，一些高层、小高层的90平方米户型受限于较低的得房率，想把三房都做得体体面面确实不大可能的，“要想在90平方米的空间里，把三房都做足，势必每个房间都会缩小一点，包括没有必要的储藏室，厨房和小房间几乎腾挪不开来，大大影响了交房后业主的使用。”因此，目前市面上的一些在售90平方米三房房源，全靠开发商“打擦边球”的本事，将入户花园、露台、阳台、飘窗这些作为隐形面积，最厉害的可以赠送业主多达二十几个平方米的空间。
xiongwenting
论坛管理员
　“大老哥”从4个方面对准备入手90平方米户型的“刚需”们提出了他的建议。首先，还是要尽可能挑选得房率较高的房源，即便是同一户型，尽量选择得房率在85%左右的小高层，至少其实用面积比高层户型要多5~6平方米；其次，还要仔细研究所购房源的户型设计是否科学、利用率高不高、是不是真的能把三房空间都利用起来；此外，准业主们下单前一定要在合同里与开发商约定交付后的赠送面积，并充分考虑这些赠送面积能否在入住后派上用场；最后，他建议对户型要求较高的刚需们，可以先选购相对不那么局促的90平方米两房户型，今后若碰到添丁等实际需求，再通过后期装修升级成小三房。
搜狐焦点网友
对于已购买90平方米三房户型的业主，南鸿装饰首席设计师陈益表示，装修前不妨与设计师充分沟通，看看是否能将开发商的赠送面积充分利用起来，比如飘窗、大阳台等。对于一些尴尬户型，他时常建议客户“舍弃一部分奢华”，比如牺牲客厅的部分面积，用来打造一个隐形的储藏室；洗手间若本身面积已捉襟见肘，就不要强做玻璃淋浴房，或类似洗手盆外移这样的干湿分离措施等。
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累计人报名【万泰翡翠城】在售青竹苑 面积80-121㎡的现房
11:26:52 来源：
作者：佚名
万泰翡翠城位于铜陵新区中心宝地，东临石城大道，南靠铜芜路，北接新区600亩大型中央公园，铜陵学院新区及法院近在只咫。
万泰&翡翠城总规划用地近300亩，总建筑面积逾30万平方米，绿地率除一40亩翡翠主题公园外仍高达35.5%，建筑密度仅为23.5%。小区共规划2000余户精品住宅，拥有多联别墅、多层、小高层、高层及铜陵首屈一指的活动中心等多元建筑形态，形成了一组丰富、律动的城市天际线。万泰&翡翠城将以其独特的自然环境、楼盘规模、建筑设计和配套设施而成为城市永恒的风景与典范。
销售信息：在售青竹苑1#、3#、5#、6%、7#、8#号楼80-121㎡的现房，均价在6000元/㎡左右。墨香苑和紫荆苑只剩顶楼加阁楼，均价5500元/㎡。　
开发商：安徽万泰置业有限公司
项目位置：石城路与翠湖路交叉口西北侧
售 楼 处：石城路与翠湖路交叉口西北侧翡翠城小区会所内
售楼电话： \ 2881166
地 址：铜官山区
价 格：6200 元/平
电 话：400 810 1298 转 3549
地 址：铜官山区均 价：6000 学区房改善房
地 址：铜官山区均 价：一房一价 学区房改善房学区房品牌开发商
地 址：铜官山区均 价：6500 学区房改善房学区房品牌开发商学区房品牌开发商
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