&nbsp&&nbsp&nbsp
&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp无房产证房屋买卖合同范本有效吗?
5无房产证房屋买卖合同范本有效吗?
提问于： 16:37:04593
您好，我先生与房主张先生签订了一份购房。房子是期房，要等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉我先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成我先生的名字。我先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问律师：无房产证范本有效吗？其他人都在看：
若该问题回复未能解决您的问题，请使用免费
无需注册，立即提问，1000名在线律师专业解答！
共1位律师的回答
16:37:04 回复 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的，这是一份无效合同。不过，有的约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。
其他网友遇到的问题： 帮助过：204人帮助过：213人帮助过：680人帮助过：40人帮助过：32人帮助过：10人
相关法律知识
帮助过：53人 帮助过：187人 帮助过：721人 帮助过：151人 帮助过：255人 帮助过：40人
承包地纠纷最新咨询
131****0213 提问 152****7570 提问 188****1210 提问 177****9086 提问 侯佳明 提问 130****6678 提问 183****7415 提问 137****9310 提问 159****1358 提问
扫描二维码
更多惊喜等着您！
登录律师365
账号账号错误
密码密码错误
用合作网站账户直接登录:
还没有注册？
恭喜，提交成功！
抱歉，好像出错了！
||网站地图|||意见反馈 Copyright&
版权所有&&&&蜀ICP备号职工签合同买集资房交房时房价提高 为何说变就变_播报天下_贵阳网
&&&&&&>&&&&&正文
职工签合同买集资房交房时房价提高 为何说变就变
摘要：●防城港一银行组织职工与开发商集资建房，合同约定均价1280元/㎡，交房时被提到4000多元/㎡2014年11月，100多名业主向港口区人民法院提起诉讼，要求被告履行合同，立即向原告交付190套房产，同时支付逾期交房的违约金约300万元。
合同里说好的房价 为何说变就变？
●防城港一银行组织职工与开发商集资建房，合同约定均价1280元/㎡，交房时被提到4000多元/㎡
●100多名职工将房产公司告上法院，双方在庭上对合同的性质存在分岐
广西新闻网-南国早报记者 钟小启 通讯员 任泺璇
2007年，中国农业银行股份有限公司防城港分行（以下简称“农行”）组织职工采取市场运作的方式进行集资建房，184名职工报名参加集资，共购买了190套房。根据合同约定，商品房平均价格为1280元每平方米，但到了2012年准备交房时，开发商却将房价大幅提高，双方多次协商不成。苦等8年后，100多名业主将开发商告上了法庭。4月7日上午，港口区法院公开开庭审理此案
1 签合同买集资房 交房时房价提高
农行相关负责人梁先生介绍，根据房地产开发的主体要求，开发房地产必须拥有资质，因此，农行职工集体决定与防城港碧宸旅游置业有限公司（以下简称“碧宸公司”）合作，共同出资开发建设房地产，农行职工只要求按照合同约定的价格交付房产，不参与经营，也不参与该公司其他利润的分配。
当时按业主购房数量，每套房预交5万元，用于购地和开发建设的资金。有6名业主代表在收到职工缴纳的款项后，出具了收款收据给职工。日，碧宸公司与184名职工共同委托的6名代表签订《团购商品房协议书》，约定农行职工团购商品房190套，总建筑面积达到约2.4万平方米，合同约定商品房平均价格为1280元/㎡。
合同签订后，职工依据合同支付了共900万元给碧宸公司，其中185万元明确指明是用于缴纳竞买土地的保证金，如果竞买成功，该款项自动转为购房预付款。后来竞买成功，他们又支付了其余的715万元购房款。
2012年，购买的商品房已经基本建造完工，按照合同约定，碧宸公司应于日前交房。日，碧宸公司向6名代表致函，提供了190套房的具体房号和价款，却大幅提高了合同价款。双发经过多次协商，碧宸公司不同意按照合同约定结算房款，也不向职工交付房产。
2 多次协调不成功 有业主相继去世
梁先生说，合同约定的均价是1280元/㎡，2007年，当时防城港最好的楼盘价格才是1700元左右，所以当时合同价格并不低。到了2012年准备交房时，碧宸公司将房价大幅提升，最高的达到4800元，这其中包括装修，但是合同内没有提到装修。
这些年，职工一直都在和碧宸公司进行沟通协调，同时还要求有资质的评估机构对房价进行了评估，但价格远远未达到4800元的价格。其间，有3名业主没有等到房子，已经相继过世；有的业主当时想要房子结婚，但如今小孩都已经上小学；有的业主一家人至今还挤在出租屋里。
2014年11月，100多名业主向港口区人民法院提起诉讼，要求被告履行合同，立即向原告交付190套房产，同时支付逾期交房的违约金约300万元。
3 合同性质有分歧 双方愿意调解
被告代理律师苏先生称，双方将合同订得太早，使得几年后发生了价格纠纷。合同是2007年签订的，但在建设过程中，房子造价会产生变动，按照当时合同的价格，到现在连地皮都无法买得起，更别说建设楼房。
庭审中最关键的争议焦点是订立《团购商品房协议书》，是预约合同还是具有商品房合同性质的预售合同。原告认为，《团购商品房协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，被告应该履行义务。而被告则认为《团购商品房协议书》只是预约合同，是双方为将来签订《商品房买卖合同》而订立的，原告仅凭这个协议要求交房理由不成立。
苏先生说，双方去年在住建部门调解时，已经达成了最接近的意见，就是委托中介机构，对房子价格进行一次评估，最后按照这个价格进行购买。
庭审中，法官根据妥善化解纠纷的原则询求各方意见，双方均表示愿意调解，但就相关问题还未能当庭确定。法官表示将给双方3天时间就具体问题再进一步协商。
责任编辑：
2月5日，贵州高开司运营中心提醒，春节高速路免费期间， ...贵阳市救助管理站昨日发布消息称，两门救助热线“0851— ...2月5日，贵阳市人民检察院组织召开全市检察长会议，贯彻 ...2月4日，市住房和城乡建设局扶贫工作领导小组照例走进修 ...记者从成都铁路局贵阳车站获悉，贵阳铁路出行于2月4日迎 ...
去年，胡歌因出演《琅琊榜》人气再度走高，今年1月他低调...据台湾“中国时报”消息，近日，周杰伦和林俊杰在“PHANT...据台湾媒体报道，27岁意大利男演员拉菲尔-舒马赫(Raphael...今日，姚晨在微博晒出在老家某速食店门口的自拍，称自己 ...据港媒报道，艺人陈法蓉、曹敏莉日前接受有线节目访问， ...
近日，江苏苏宁和顿涅茨克矿工队特谢拉正在谈判，这家乌 ...随着转会交易截止日的临近，一些希望改变的球队也蠢蠢欲 ...2015-16赛季CBA常规赛即将收官，最后一轮比赛将悉数打响 ...经过澳网两周的努力，有些新人老将凭借在澳网的出色表现 ...在今天结束的NBA常规赛中，西部第二圣安东尼奥马刺队以11...
Philipp Plein推出的最新2016春夏广告大片，仿佛未来战士...Eton受到北欧风格的启发，结合瑞典的工艺设计，塑造了独 ...Dolce &Gabbana揭开了2016春夏大片的面纱，这一系列 ...充满欢乐气氛的圣诞节终于到来，Primark也适时地推出了广...小小的闪亮亮的一瓶，送朋友也是最好的礼物。
“云计算”可说是数据中心，这个中心既能动态地分配、配置、部署及回收计算机资源，同时又能自动地管理资源。[]
全省高速公路主干道已迎来客流高峰，五大收费站进出车辆达10余万辆。[]第1-30条,共2895条 &
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话： 违法信息举报邮箱：}