真不明白现在是怎么了，我一直是一个全职主妇，现在孩子大了，暑假带儿子去桂林旅游的时候，看好一个加盟的项目，也去考察了，觉得非常不错，想在我们这边做，回来很开心的找门面。
这个加盟应该在人流量大的地方开店，我就开始找门面。没想到，我们这边人流量大的门面30平米一个，转让费都要5-8万，租金都要200一个平方，那就是说30平米就要6000的月租金！我们只是一个很小的二线城市，难道是我脱离时代了么？现在开个小店的成本要这么高？　　
大家都说下，你们那也是那么高么？我看好这个项目，但是前期家里拿不出这么多的资金，但是我又好多年没工作了，虽然有本科学历，但是是文科的又找不到合适的工作。唉　　
这次好不容易看好这个，我们这正好还没人做，结果，门面现在好难找
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　　唉 没人看么，觉得好抑郁
　　做了好多年的全职主妇了，现在好不容易看到比较好的机会，家里人也支持，天涯里有没有也自己做实体的朋友，难道现在实体都被网络占领了么
　　LZ看来真是全职太太做久了，人流量多的地方30平米的店6000月租金非常正常，你已经OUT了！回到地球吧，不要在火星待太久！　　仿佛我还是沙发呢
　　楼上怎么一点同情心都没有啊！人家也是可怜呢！
　　路过，路过~~~~
　　现在的生意不是很好做啊，投资一定呀谨慎啊，搞不好辛苦许多年的继续就没有了，现在的项目好多是骗人的啊
　　什么项目？能否接我参考一下，我也是想自己谋生的一主妇。谢谢
　　什么叫剥削？
　　天那 真无语了 回复都没了
　　　　作者：lele927　回复日期：　14:12:34　
　　　　什么项目？能否接我参考一下，我也是想自己谋生的一主妇。谢谢-------------------呵呵 不在这里发了，到时候以为我是做广告的
　　这个时候千万别谈什么感情，诸如当前刚启动市场市场，我们多辛苦云云，感情在利益前面，也就八毛钱左右一市斤，商人之间的感情，只是些锦上添花的东西而已。
　　　　作者：subin200　回复日期：　14:09:36　
　　　　LZ看来真是全职太太做久了，人流量多的地方30平米的店6000月租金非常正常，你已经OUT了！回到地球吧，不要在火星待太久！　　　　仿佛我还是沙发呢　　====================================真的么，那现在做个小店的投资要这么高么
　　LZ不太地道，什么项目能让你这个全职太太这么着迷？说来听听嘛，如果合适，我也去做呀！
　　假人真事
　　现在所谓的“转让费”已经成为一种规则。原因是前店主是花了本钱进去的，装修或者改造，然而他做不下去的时候就想到利用“一铺难求”的局面，来弥补自己的损失或说捞一笔走人。然后店主与店主之间就形成循环，再后就形成一种风气了。由于店主与业主有合同关系，业主管不了也不想管，反正业主每月有固定资金进帐还闲着没事干啊？　　总结：转让费这东西是免不了的，不过可以杀价，这就要看你口才咯！
　　作者：ouansheng　回复日期：　14:34:13　
　　　　现在所谓的“转让费”已经成为一种规则。原因是前店主是花了本钱进去的，装修或者改造，然而他做不下去的时候就想到利用“一铺难求”的局面，来弥补自己的损失或说捞一笔走人。然后店主与店主之间就形成循环，再后就形成一种风气了。由于店主与业主有合同关系，业主管不了也不想管，反正业主每月有固定资金进帐还闲着没事干啊？　　　　总结：转让费这东西是免不了的，不过可以杀价，这就要看你口才咯！　　=============================那请问，这个转让费会不会收不回来呢
　　现在都这样的　　饿死人不要命的　　
　　就是全是10元的商品，我觉得市场前景还蛮不错的，我看了一下购买的人也大，和他们咨询过了也觉得很不错的，现在就是没门面
　　门面确实是个难题~~~~
　　现在的加盟连锁十个九个骗，考察好再干，现在什么都是炒
　　10元店？大街小巷都有，那会有什么市场，还是加盟的，现在市面上的10元店很多哦，小心上当哦！他们有什么优势啊！说来听听，参考参考！
　　10元店现在满街都是，我见得多了，都是些垃圾东西，买些什么碗啊，锅碗瓢盆之类的玩意，装修也是乱七八糟的，写着什么跳楼价啊，亏本清仓啊，都是骗人的，买的东西档次也低，又差，千万不要做啊，害人啊
　　本人一个铺面，只有14平方，一个月五千　　承租人转租一般收六万转让费　　
　　　　作者：renjiuming99　回复日期：　15:03:40　
　　　　现在的加盟连锁十个九个骗，考察好再干，现在什么都是炒　　　　此帖发自掌中天涯:　　　　=================================是的 我也怕，但是这个不收加盟费的 应该不是骗子吧，我关注很久了的，也去考察了。现在做的还不多，现在主要的风险就是我找门面的风险，一去看，我觉得门面的租金也太高了，我又担心钱没办法回本　　好纠结！！我快疯了，天天在家 也不知道自己能做什么 看到别的人学历不高， 因为自己家里的关系都进了比较好的单位，好郁闷
　　是呀，同感，有空聊聊?victor-
　　连锁加盟？好好查查是不是骗子吧，很多都是你加盟了，他后期供货和第一次的质量根本不同。
　　本人一个铺面，只有14平方，一个月五千　　　　承租人转租一般收六万转让费===============================你这么高的转让和租金，得做什么事才能有这么高的收益啊！　　现在网络购物的冲击这么大 真是晕死了
　　这么多小广告，版主呢　　国家整天都说要支持创业什么的　　真的想做的时候就发现真是难，难道就逼大家去摆地摊么　　所以那天看那个 30岁 本科毕业找不到工作的帖子 特别有感觉
　　忍不住浇一瓢凉水，十个加盟九个骗。。。
　　我有个亲戚当年也是要加盟一个连锁，当时就是仿佛被洗脑了似的，觉得肯定能赚钱，后来做了一年就做不下去了。是个关于女士包的连锁，我亲戚也是好好去考察的，但他们给你看的和你后来收到的货是不一样的。楼主慎重啊。现在确实是十个加盟九个骗。
　　作者：ccdmyao　回复日期：　15:19:37　
　　　　忍不住浇一瓢凉水，十个加盟九个骗。。。------------恩 我是很谨慎的 现在加盟确实太多了 但是有很多还是不错的，我们就去看了很多家他们的加盟店，不是那种没自己店的那种 而且开了蛮久了　　最主要不是像别的那种加盟收好多钱 这个没有加盟费得 这个是我主要觉得可以加的原因
　　1.投资要谨慎，一个项目至少要考察半年。　　2.6000块的月租，在你说的繁华地段，没什么稀奇的。转让费也一直都是潜规则。　　3.你要搞清楚，其实除了项目之外，最难找的是好的门面。你花半年、1年时间，能找到好的门面也是合适的。　　4.找地段要有眼光，不要只听别人的，不要只看表面现象。注意性价比。
　　呵呵 谢谢大家的关心 别在纠结在是不是骗子了 因为他们的货 我都看了有1000多种，自己去做是没办法拿到这么多的货的，而且自己去做还要去进货 那成本也高 几个加盟店也去看了 都不错 没有看到什么广告的而且主要不收加盟费，所以我才敢做 　　　　再说我就是来做广告的了　　现在主要问题是 我不明白 因为我没做过生意 难道在全国现在开个店的成本要这么高么　　我以前以为4-5就可以了 现在看来没10万根本就做不了啊 因为我想开个面积大点的 人流量大点的地方
　　传统零售全部会被网络替代,只有服务性行业还能做做,例如饭店,发廊等....
　　作者：迷失的小马　回复日期：　15:29:07　
　　　　1.投资要谨慎，一个项目至少要考察半年。　　　　2.6000块的月租，在你说的繁华地段，没什么稀奇的。转让费也一直都是潜规则。　　　　3.你要搞清楚，其实除了项目之外，最难找的是好的门面。你花半年、1年时间，能找到好的门面也是合适的。　　　　4.找地段要有眼光，不要只听别人的，不要只看表面现象。注意性价比。　　===========================================谢谢你 小马，我也拿着他们给我的选址指南在找，主要是数人流量，我怕找个半年的门面 这个就被人家加盟了，他们是有区域保护政策的，所以心很烦 唉
　　她说的的确是这样子　　转让费高得吓人　　我曾经看过几个店铺　　都是因为觉得不值那个价钱而放弃了　　结果其它接手的人接手后都继续转让级次了
　　　　作者：chenjian2001　回复日期：　15:33:33　
　　　　传统零售全部会被网络替代,只有服务性行业还能做做,例如饭店,发廊等....　　 　　 　　这个我还不收真赞同的，因为不可能随便一样东西都在网上买，这样运费也无法支持，他们的薄利多销的理念我也比较赞同 　　而且不会大家都整天窝在家里 总会出去逛街吧！　　我本来就是淘宝2钻的买家的，但是我觉得实体还是会有前景的 问题就是门面！这个畸形的房地产走势，就会吧整个国家的实体经济带的越来越畸形
　　作者：ranranrun　回复日期：　15:40:40　
　　　　她说的的确是这样子　　　　转让费高得吓人　　　　我曾经看过几个店铺　　　　都是因为觉得不值那个价钱而放弃了　　　　结果其它接手的人接手后都继续转让级次了　　=========================我觉得这样下去 好像是传销一样 唉 真是不知道怎么说了
　　天涯上有全职主妇出来自己创业的么　　给我点信心吧
　　找地段要对应你项目的特点，观察的时候注意时间（中午，下午，傍晚）。　　还有周边的消费层次是否适合。　　竞争对手。　　还有细节，是否单行道，是否有多级台阶。　　　　急切的心情最要不得。　　你着什么急，他不给你做，就拉倒，找别的家。　　生意好成那样，大家都去做了。
　　找地段要对应你项目的特点，观察的时候注意时间（中午，下午，傍晚）。　　　　还有周边的消费层次是否适合。　　　　竞争对手。　　　　还有细节，是否单行道，是否有多级台阶。　　　　　　　　急切的心情最要不得。　　　　你着什么急，他不给你做，就拉倒，找别的家。　　　　生意好成那样，大家都去做了。　　=======================================恩恩 谢谢你 我是有点急了 主要是不工作太久了，好像不整天呆在家里 有点事做了，还有好多加盟我都看了，一来就是几万的加盟费，就这个不收 我觉得至少踏实点
　　就当天涯是个树洞好了，9月都在找门面，跑了好多地方，不是太贵 就是太小了 　　
　　大家都说网络生意好做，其实也不一定，什么项目都有好有坏，我觉得不管做什么项目，实体的还是网络的，加盟的还是自己进货，要的就是一个做生意的诚信和不怕输的精神，不是开个店进点货就可以把生意做好的，既然选择做，就必须要付出比常人要大得多的精力才可以把生意做好，所以我奉劝你一句，想做就做好吃苦的准备
　　老公说让我放弃好了，可是我不想就这样放弃了　　因为整天在家呆着好烦 找工作都脱离社会了　　曾经看到一个门面 20多平米 要10万的转让费 真是疯了　　做什么才能回收成本啊
　　老公说让我放弃好了，可是我不想就这样放弃了　　因为整天在家呆着好烦 找工作都脱离社会了　　曾经看到一个门面 20多平米 要10万的转让费 真是疯了　　做什么才能回收成本啊
　　大家都说网络生意好做，其实也不一定，什么项目都有好有坏，我觉得不管做什么项目，实体的还是网络的，加盟的还是自己进货，要的就是一个做生意的诚信和不怕输的精神，不是开个店进点货就可以把生意做好的，既然选择做，就必须要付出比常人要大得多的精力才可以把生意做好，所以我奉劝你一句，想做就做好吃苦的准备　　====================================是的 我是做好吃苦的准备的，也想认真的去做好，也考察了很久 包括同类的精品店 最后选择了这个 　　多希望能在国庆前找到门面 可是找了快一个月了 都没合适的
　　这个哪里贵了？很正常嘛。我们这里西部一个地级市随便一个门面转让费都是10W的样子。还有你那个地方如果不是大城市的话，我认为开10元店必亏。
　　作者：啷个恁个冷　回复日期：　16:08:43　
　　　　这个哪里贵了？很正常嘛。我们这里西部一个地级市随便一个门面转让费都是10W的样子。还有你那个地方如果不是大城市的话，我认为开10元店必亏。　　------------------------- 我在桂林他们的直营店看了 进店的人70%都买的，而且他们的东西和前面一个说的什么锅碗瓢盆都不一样的，她们的东西比较精美 年轻人买得多　　桂林也不算大城市啊
　　楼上的说话有点不对头啊，什么生意都有人做的好，有人做的糟糕，为什么要有个必亏的字眼呢，没有做过的事情就不要那么肯定。
　　就是难 不过 品牌男鞋是个 好项目 　　　　　　.cn　　　　www.girl919.net　　
　　谢谢大家说的，心情没那么烦躁了　　慢慢去找，可能在国庆结束会好找一些　　我觉得只要自己不绝望，就一定会有出路的　　那天看了那个
30岁本科毕业找不到工作的帖子 觉得特别心酸
　　我是桂林的，貌似我知道你说的那个店　　应该就是在正阳步行街的那个吧，开了好多年了　　东西不错，我都去买过，蛮喜欢他们的风格的　　不过不知道他们是连锁加盟的
　　品牌男鞋 女鞋 什么衣服 这些做得太多了　　我觉得现在做暴利基本不可能长期经营下去的　　只有薄利多销
　　　　作者：zxr1979　回复日期：　16:34:59　
　　　　我是桂林的，貌似我知道你说的那个店　　　　应该就是在正阳步行街的那个吧，开了好多年了　　　　东西不错，我都去买过，蛮喜欢他们的风格的　　　　不过不知道他们是连锁加盟的　　==================================================呵呵 zxr1979 好巧啊　　看来天涯真是够夸张 怪不得在这不要暴露个人信息，天涯的点击率太高了
　　如果是10元店 他们的商品能保证加盟进的货都是相同的话，就还是有市场前景的 　　他们好多东西比网上买还便宜，靠的是薄利多销　　主要建议你最好在学校 网吧 娱乐场所 电影院旁找门面，这样的话可以带动人流量　　
　　　　现在专门有人靠转让挣钱的　　　　收一些废旧的破烂 尤其是饭馆 支起个摊子 然后转让　　　　
　　顶！！！！
　　希望坛子里有自己创业的朋友说说 加盟项目好做么　　我看现在流行美 都市丽人在我们这做的也不错
　　LZ不要想当然,开店赚钱不容易啊!
　　找门面中……
　　这种十元店我们这里到处都是，每个店在一个地方都做不长，一般也就开个两、三个月就得换地方经营，不然市场就饱和了，所以这种店一般都找那种临时性出租或要拆迁的门面，因为在一个地方做得时间长了，就慢慢的没有生意了，10%到30%的毛利。所以，千万不要花太多的转让费！
　　作者：贵贵0402　回复日期：　17:51:51　
　　　　希望坛子里有自己创业的朋友说说 加盟项目好做么　　　　我看现在流行美 都市丽人在我们这做的也不错　　=========================　　加盟百分之百是骗子。　　你想想现在实体经济这么难做，如果有个能赚钱的项目，还能轮得上你这个外人去分羹。　　你看那些加盟的生意火爆，都是托在演戏。
　　作者：贵贵0402　回复日期：　17:51:51　
　　　　希望坛子里有自己创业的朋友说说 加盟项目好做么　　　　我看现在流行美 都市丽人在我们这做的也不错　　=========================　　加盟百分之百是骗子。　　你想想现在实体经济这么难做，如果有个能赚钱的项目，还能轮得上你这个外人去分羹。　　你看那些加盟的生意火爆，都是托在演戏。
　　听楼主说项目确实不错哈
　　加盟有好的有不好的，这些都需要靠自己去调查的！！楼上不要说所有的加盟项目都是不好的！！像10元宝贝店就不错呢！您可以去百度搜索一下就明白了！！！
　　唉！我昨天下午听了大家说的 又去找了这几天在谈的门面　　晕死了！就是晚了30分钟，就被转出去了！！！！！！！！！11
　　作者：泱泱大伙　回复日期：　08:05:02　
　　　　听楼主说项目确实不错哈　　-------------------------------------------------------我是这么想的，现在哎呀呀这些加盟也是从小开始做起的，而且很多楼上的说的骗人的那些好多都是要几万的加盟费，那种我肯定不敢尝试的
　　猜的不错的话 兰州搞几个号唱双簧
　　　　作者：top1013　回复日期：　10:24:43　
　　　　猜的不错的话 兰州搞几个号唱双簧　　　　此帖发自掌中天涯:　　====================================================================你这种人根本不想和你多说，我要是唱双簧肯定是才注册的号码，懒得解释了　　来天涯就是希望能得到多点的帮助 你不愿意看就别看　　别说什么风凉话，我现在够难受了 很长时间不工作 我都快得精神抑郁了
　　作者：top1013　回复日期：　10:24:43　
　　　　猜的不错的话 兰州搞几个号唱双簧　　　　此帖发自掌中天涯:　　-----------------------------------------------------请你不要在说风凉话了，我现在已经够烦了。几年没工作，希望得到大家的帮助。如果是有什么其他目的我早就做广告了
　　我们这里是小城市，身边很多人没学历，没能力，就是考关系进了 事业单位 　　公务员这些，我要是有个好工作 还用得找这么累的找门面吗
　　这么贵，做点利润高的产品。
　　作者：大民abc　回复日期：　11:04:58　
　　　　这么贵，做点利润高的产品。　　---------------------------利润高的 得有人买啊，现在我们这好几家精品店都倒闭了，我朋友原来就开了，现在看的多 买的少
　　你应该说明是具体哪个城市，否则没法帮你分析市场，二线城市之间区别大了。还有你也没有说明是什么项目。
　　　　作者：lone_111222　回复日期：　11:09:04　
　　　　你应该说明是具体哪个城市，否则没法帮你分析市场，二线城市之间区别大了。还有你也没有说明是什么项目。--------------------------------------不想说得那么清楚，要是说那么清楚的话 人家更以为我是来做广告的了　　项目就是主要针对15-25岁的青年人的10元店，有很多东西，包括饰品，东西的质量不错，很精美，不是那种一般10元店的质量差的东西 　　具体的不想说了
每天呆在家里 上网，好烦 建议刚大学毕业的朋友千万别做家庭妇女
　　楼主好，网友们好，观音GG广告打扰了，请多多包涵，谢谢！　　　　　　　　中秋佳节将至，馈赠亲朋好友，同事，领导最佳礼品-&铁观音&，　　　　精美礼盒，优质茶叶，体面又实在的礼品！　　　　今年过节不收礼，收礼只收铁观音!　　　　铁观音GG以自家制作的茶叶自己在网上销售，无中间环节转手，原始价格，品质保证！　　　　每一粒茶多经过精心制作与挑选！【全国各地均支持茶到付款】　　　　　　　《《《《《《《《《《2010年中秋 铁观音茶叶最佳礼品装》》》》》》》》》》》》　　“御宝观音王”产品链接：/item.htm?id=　　“国饮佳茗花开富贵 新枞韵香铁观音” 产品链接：/item.htm?id=　　“正味兰花香春茶铁观音500克礼盒装” 产品链接：/item.htm?id=　　“瑞香雅韵铁观音” 产品链接：/item.htm?id=　　“铁观音 茗香雅韵” 产品链接：/item.htm?id=　　“御香铁观音” 产品链接：/item.htm?id=
　　“特级清香型铁观音” 产品链接：/item.htm?id=　　“韵味醇正极品铁观音春茶” 产品链接：/item.htm?id=　　　　　　　　单笔订单满150元 ，送“变色金蟾茶宠一个” ，免运费　　　　单笔订单满300元 ，送“变色 弥勒佛茶宠一尊” ，免运费　　　　单笔订单满500元 ，送“价值100精品茶礼铁观音” ，免运费　　　　　　极品梦含香※铁觀/音春茶，原价238元，现分享出产价180元，　　　　（产地价299元/斤）2010年春茶-浓香型觀/音　　　　福韵清香 铁觀/音《分享出产价330元/斤》　　　　《出产价58.5元/斤》春茶清香铁觀/音　　　　《出产价106元/斤》茶味鲜铁觀/音　　　　《出产价122元/斤》一号觀/音　　
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掌柜旺旺：一定香茶　　　　　　
订 购 联 系 QQ：（以茶引友）
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联系电话：
0（小陈）　　　　
注：立秋新茶 是 “署茶” 质量一般
　　没有卖不出去的商品,只有不会做生意的人
　　郁闷 ，大家说说，是不是国庆后的门面便宜点呀
　　我是这么考虑的，要是现在找不到门面 只能在国庆后在考虑了，　　我在哪个城市我不会在帖里说的，不想被人家知道我是谁 我现在这么惨　　其实家里也不缺我的钱 但是就是想出来做点什么　　其实一直想有一个自己的小店
　　没人看么 我就自己说说　　刚才看了 杂谈里有人骂全职太太　　其实如果是有关系 有门路 人家早就去事业单位上轻松的班去了 谁愿意做全职太太呢　　我们加了一个群，大家不都是不想工作的，很多也想工作 但是这个社会，大学毕业生都没工作，何况我们这样的呢　　
　　打算等一下再去看看　　刚才电话联系了一个
　　这店面我想不贵，，你知道我现在租一个小柜台吗，，和你一样6000大洋，，你知道站多大平方吗，，就一个平方，，现在都什么年代了，，你怎么还在90年代啊
　　你有点太急了，你的心情我很能理解，我有段时间也是疯狂的想自己开店，到处找加盟商，这个确实太难了，你想啊加盟商也不是傻子，你加盟他要几万的加盟费，自己还要租店面，他以后还赚你配送的钱，关键的是风险全在你这。不过你这个不要加盟费还是不错的，只是你还是不要急，要多看看，考察考察，考察分2个方面，1方面考察这家加盟商的实力，另一方面考察这个项目的可行性，你的店面选择，人流如何，人流的消费层次怎么样，是不适合你这个点的东西和消费层次等等，能不能赚到钱。这些你都要考察的，1个月就想把店开起来，除非有十足的把握，否则我觉得有点太急了。
　　谢谢 所有回帖的人　　
　　1，如上面的哥们所说，楼主是用几个用户名在唱双簧。 2，如果不是，则楼主加盟此类店必亏，有些骗子店也是不用交加盟费的！
　　小店加盟都是骗人的，这种事情见过不少，
　　上面有些ID是刚注册来回答这个问题的吧
　　　　作者：wenzi402　回复日期：　13:08:17　
　　　　你有点太急了，你的心情我很能理解，我有段时间也是疯狂的想自己开店，到处找加盟商，这个确实太难了，你想啊加盟商也不是傻子，你加盟他要几万的加盟费，自己还要租店面，他以后还赚你配送的钱，关键的是风险全在你这。不过你这个不要加盟费还是不错的，只是你还是不要急，要多看看，考察考察，考察分2个方面，1方面考察这家加盟商的实力，另一方面考察这个项目的可行性，你的店面选择，人流如何，人流的消费层次怎么样，是不适合你这个点的东西和消费层次等等，能不能赚到钱。这些你都要考察的，1个月就想把店开起来，除非有十足的把握，否则我觉得有点太急了。　　=============================================================谢谢你 我现在就是你当时的心情，他们说我是广告的，因为没有亲身经历过 根本是无法理解的！！我现在也是不是那么急了，想在圣诞前能开起来最好 我也是主要看是不需要那么几万的加盟费 这点比较好　　
　　　　作者：扎西格勒2　回复日期：　13:09:36　
　　　　1，如上面的哥们所说，楼主是用几个用户名在唱双簧。 2，如果不是，则楼主加盟此类店必亏，有些骗子店也是不用交加盟费的！　　=================================================================如果你是身处我现在的心情 就不会这么说了　　不知道这些骗子怎么骗我的钱 您说说 　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规&&问题详情
您好! 我想请问一下,我当时租了一个店面做餐馆 签了三年的合同,当时房东说不用我们转让费用,并且在合同上面规定我们不可以转让,可是我们承包下来后又跟我们收取了一万块的转让费用,并且压了两个月租金,但是生意不好,所以合同未到期我们就打算不做了,我想请问一下 当月我们租金可以不交吗 他压了我们两个月租金,收了我们转让费现在还不给我们转让,不给我们转让我们说把那些电器等东西拿去卖他还要求我们交清当月房租才可以让我们卖,我们工人工资现在都没有付清,欺人太甚 我想请问有办法解决吗 法律途径上我们可以做什么反击?
您好! 我想请问一下，我当时租了一个店面做餐馆 签了三年的合同，当时房东说不用我们转让费用，并且在合同上面规定我们不可以转让，可是我们承包下来后又跟我们收取了一万块的转让费用，并且压了两个月租金，但是生意不好，所以合同未到期我们就打算不做了，我想请问一下 当月我们租金可以不交吗 他压了我们两个月租金，收了我们转让费现在还不给我们转让，不给我们转让我们说把那些电器等东西拿去卖他还要求我们交清当月房租才可以让我们卖，我们工人工资现在都没有付清，欺人太甚 我想请问有办法解决吗 法律途径上我们可以做什么反击？希望您能给我法律咨询帮助 谢谢！
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铺面转租大有门道 专家支招“二手”商铺租赁秘诀
提要：想要开店，一时又找不到合适的店铺，生意做得好好的，也难免会遇到房租到期的困境。市场的需求，催生了铺面转租的发展，受让方不用花费大量精力和财力去搞铺面装修，只需小小变动一下即可。但是，接手一个转租铺面有哪些程序，产生转让纠纷该如何处理，怎样挑选一间好的铺面等等问题接踵而来。
&&想要开店，一时又找不到合适的店铺，生意做得好好的，也难免会遇到房租到期的困境。市场的需求，催生了铺面转租的发展，受让方不用花费大量精力和财力去搞铺面装修，只需小小变动一下即可。但是，接手一个转租铺面有哪些程序，产生转让纠纷该如何处理，怎样挑选一间好的铺面等等问题接踵而来。不用着急，小编这就带你去揭秘铺面转让中那些你不知道的事。
&&铺面转让大有门道
&&想要开店的人，时常会在报纸、杂志上留意许多生意转让广告，咖啡店、早餐店、餐厅、小花店，甚至是培训班。
&&电话询问转店的理由都是准备出国、身体不佳，且转让费也相当划算，这让不少的创业者为之怦然心动。但究竟真正的转让原因会是什么？
&&据市内一家商铺转租网的负责人李刚介绍，商铺转让并不是那么简单的事情。如有些店生意表面上看起来相当不错，每天的客人也很多，地理位置也不错，但却因为租金太高，所赚的钱给了别人，要想回收需要很长的一段时间，等不及的人就会想把店让出去。或者此行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，有些聪明的店主，会在此时将店面转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路。这些真正的原因绝非创业新人知晓的，当然了，其中也有一部分是真的因自身身体状况或者家庭原因才选择转让的，这一部分铺面转让，店主一般都比较着急脱手，转让费都会相对低一点，同时店铺的价值也要高很多。
&&谈及铺面转让行业，李刚说，无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。现在想开店的人多，合适的铺面却很少。&找准一个好的铺面，你的生意就成功了一半，剩下就得靠经营。一个商业区，地理位置好的铺面就那么几间，同一个地段，不同的铺面生意兴隆程度区别很大。而且有的人租了店铺，租期还没到却不想开下去了，但是租金已经付出去，转让出去的话还可以收回一些成本，有时还能赚一笔，何乐而不为？因此，铺面转让的存在也是经济发展的必然结果，是资源的有效整合。&李刚说。
&&贪便宜、怕麻烦难得好店面
&&李刚介绍，时代越来越进步了，大家现在赚钱的方式也多种多样。除了朝九晚五的工作模式，很多人也选择自主创业。对于自己做生意，找一个好的铺面就显得很重要。但是很多创业的人，不了解商铺转租的行情，在找门面的过程中容易贪便宜、怕麻烦，又不清楚自己到底要经营什么。李刚在数十年的铺面转租过程中发现，很多人一开始找铺面，会觉得越便宜越好。希望租金低，最好没有转让费的。但是他们忽略了，其实租金成本在整个运营成本里面占的比例并不大。做生意最重要的是看客流，人流量小的地方，即使你租金再低，也有可能赚不到钱。相反，有的铺面虽然租金高点，但消费量大的话也就赚了。另外，在转租铺面的时候，千万不要着急签合同，货比三家更保险。
&&李刚还说，有的人还会犯铺面租了却不知道用来经营什么的错误。有了做生意的想法，却对经营项目茫然。对于这种情况，李刚告诫大家，接手转租铺面前，一定要想好经营项目，不要盲目投钱，减少风险。
&&那么，到底该如何选择一家好的铺面？带着大家的困惑，李刚给出了自己的见解。挑选一间铺面，首先得了解这间铺面周围的商业圈子。周围商圈的服务范围，经营档次会对你的商铺产生辐射。比如，你想开一家餐厅，就得考察周围商圈是否属于服务行业聚集地，平时的人流量有多大，跟你同类型的餐厅多不多等等。李先生建议，如果大家确实看中了一间铺面，可以在一周中抽取工作日、周末，一天当中多抽取几个时间段亲自去看一下人流量，人流量越大的地方，消费越多。另外，也可以顺道看看铺面周围其他商铺的经营情况。其次，周围的交通环境也会影响到商铺的发展。只有在交通便利的地方开店，才能给消费者带来便利，很少有人在上班途中，还愿意花很多时间转去小巷子买份早点。另外，李先生还提醒：&大家都可以看到，昆明的城市规划项目随时都在开展，不是这修路就是那建房的。遇到这些项目，你的店铺就只有关门大吉了，所以签合同前务必要提前调查清楚。&
&&律师支招
&&确定转让人身份是关键
&&合同须有房主签字
&&铺面转让不是小事，有了一纸合同的约束，大家的权益才能受法律保护。要接手转让的铺面，就得先看看到底有哪些步骤。据云南天外天律师事务所负责房地产事务的陶应强律师介绍，接手转租铺面，首先得确定转让人的身份，看他是不是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，就要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。手续齐备后，要是有意接手，双方就可以坐下来谈谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。谈妥了，受让方最好预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。但是定金收取方要出具一个定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
&&之后，双方就可以签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务了。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。钱付完了，但是也不能忘了得及时去把商铺过户。陶律师提示受让方，此时转让方是有义务协助你进行过户变更 手续 的 。 因此，受让方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果店面经营者只是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权，签订合同时要三方同时在场并签字证明才有效。
&&原始租赁合同不可小觑
&&商铺最长租期20年
&&陶应强律师介绍，有商业行为就会涉及到利益维权，现在有关铺面转让方面的纠纷在房产交易行业中还是很常见的。纠纷表现形式大概有四种：没有经过业主同意转租的；超期限转租；多手转租以及私下变更经营服务范围。
&&提及如何规避转让纠纷，陶律师建议大家在接手铺面之前一定要记得查看原始租赁合同，看看转让方是否具有铺面转租权。如果没有，而受让方在不知情的情况下与转让人签订了转让合同，就会造成业主与受让方之间的纠纷。另外，查看原有租赁合同可以很好地避免转让方恶意抬高租金，受让方在接手铺面时就可参照原有合同的租金价格了。除此，陶律师认为，明确商铺的产权登记情况也很有必要。房屋产权登记证就好比个人身份证，明确了房屋的归属信息。因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。最后，还要看看铺面的转租期限。商铺的租期要按业主与转让方签订的原始合同算。比如，业主与转让方签订的是一份五年的合同，转让方经营了 2 年，那受让方的转租期就只能签订年，合同法规定的商铺最长租赁期限是年，超期无效，所以大家在接手前务必要搞清楚租期。
&&陶律师还提醒大家，如果您选择接手老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建、城中村改造也可能会收回房子，那么受让方的利益将受到很大损害。
&&达人支招
&&技术+本钱+经营头脑=接手转让店铺成功秘诀
&&今年6月刚刚接手了一家转让铺面的杨老板，在谈及自己的经历时，颇有一番心得。&我为了找现在这个店面可是花了一番功夫的。我老婆是四川人，前些年我们就合计在昆明开家火锅店，毕竟自己有锅底技术，原材料也好找，可以叫四川那边的亲戚定期帮我们进点辣椒、花椒什么的。再加上前些年存了点钱，本钱也差不多。于是，我就开始在全昆明撒网式地找店铺了。现在这个铺面也是别人不干了，我转租过来的，现在经营得还不错。&
&&杨老板认为，转门面的话，首先得找到门面的合法房东，有些门面是别人租下来再错转租的。&尽量弄清楚别人为什么要把门面转出去，到附近打听一下，这里是不是要拆迁了。水电方不方便，水电费是多少，房租多久一交，要不要交押金，而且一定要跟房东签合同，如果不是直接从房东手里租的话，转别人的门面也一定要房东出面。去看门面的时候，如果你觉得可以，先不要一次性把转让费给了，可以看门面的当天先放一点订金，考虑清楚后再付清。&杨老板说。
&&杨老板还补充道，许多铺面虽然地理位置不错，但是缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来，如果你想把这样的店盘下来，延续同样的经营模式，效果可能也不会太好。除非你已经彻底盘算好了，有信心把它重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将它盘下来。
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