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痛苦不堪的买房之路，本人第一次买房，就碰到这么脑残的政策，20%的个税。这些税最后还都是买家出。 我上周办的组合贷款，银行说要一两个月才能审批下来， 如果新政策3月底下来，那我这税势必要交了。为了买这房子，家里老底掏空了，那有钱再交税啊。。。我该怎么办！！！！！想死的心都有了
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放心。。。一般来说以合同时间为准的。。。所以 只要你按揭没问题 ，，20%的税是征不到你头上的
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但很多人说：按过户时间算的。。。。还有说按交税算起，但我贷未批，先交税能行吗？？
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跟楼主一样，等贷款呢。前面问过了，不能提前交
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提前交不行的，但可能会以合同时间为准吧，多催催，祝你好运！
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有没有内行人， 救救我啊。。。。。给我指条明路吧！！
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关键还是看房子原来有没有个税！
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我也是同样的情况，现在急死了。
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我觉得应该还是以网签时间为准的。合同已经形成，如果按过户时间算，那很多人要去法院排队了。你们觉得捏？
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我前两天才过户,别太急,我问过我房产交易中心的朋友,说是按过户时间为准的
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学区房达人
别着急，政策会逐步有消息出来的。一般来说，是按照过户时报税，征税。但是政策调整也得求稳的，按照以往做法，也可能以网签时间为准。一切都还是未知数。
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如果按照过户来征税的，那完了。。。。一般组合贷款要多长时间才能批下来？？各位大仙
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你的帖子，我看了好几遍，每次看都想说点什么，每次看后又不知道说什么好！
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引用:1你的帖子，我看了好几遍，每次看都想说点什么，每次看后又不知道说什么好！想必也是同道中人。。。。
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市公组合催的紧的话，个把月，关键是催银行要抓紧。公积金都是按照时间标准来的。个人去年底市公经验。
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想说的是：签合同的时候，你们就应该能估计到因组合贷款时间偏长，而赶不上政策的末班车，当时为何不签订一个补充协议！但是，现在已经成为既定事实，真的不知道说什么好了。如果可以的话，筹备全款，马上找中介改签合同，办理过户。做不到的话，就静观其变吧，接下来的事情都是未知的！
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回去仔细看一下合同的条款，是否有列清购房时所需的各项费用，是否有规避临时出台政策的条款。
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没有 合同标明
交易所产生的税都由买家承担，包括政策改变后 ，，哎。。。。想死的心都有
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一般新房是以合同签定时间为准，二手房以过户时间为准。
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以过户的时间为准不合理，那会有很多人&被&税。估计细则也会考虑到这一点。
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这么着急的话为什么不改成商业贷款呢。本来组合贷款就是要审批2次的。
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银行有关系的话，赶紧去托人。也没有其他办法的。
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引用:1这么着急的话为什么不改成商业贷款呢。本来组合贷款就是要审批2次的。商业贷款利息高啊。。。。愿神佑吾顺吧！！
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未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续
作者：高&& 发布时间： 16:23:02
&&&&【案情】
&&&&原告李某与被告王某同为一厂职工，原告购买被告在九江县某厂宿舍区的住房，该住房为房改房，双方签订《房屋买卖协议》，约定房价款为1.8万元，付证交款、银货两清，被告应协助原告办理过户手续。可是，原告多次要求被告办理产权过户手续，但被告未履行其义务，为此，原告来院提起诉讼，要求依法判令被告按购房合同履行售房协助办理过户义务以及由被告承担有关诉讼费用。
&&&&【分歧】
&&&&第一种观点：原告李某与被告王某签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，原告按约定交付了房屋价款，被告也将房屋交付原告占有使用，双方达成的房屋买卖合同合法有效。被告除了负有交付房屋的义务外，还应协助原告办理房屋的过户手续。
&&&&第二种观点：房屋买卖协议是合法有效的，但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证，从而不能办理该房产过户交易手续，属于法律上履行不能，故不能办理过户手续。
&&&&【评析】
&&&&笔者赞同第二种观点。理由如下：
&&&&《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，原告李某与被告王某签订的房屋买卖协议合法有效，当事人一方不履行非金钱债务的或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证，从而不能办理该房产过户交易手续，属于法律上履行不能。
&&&&依照《江西省已购公有住房和经济适用住房上市出售实施办法》第八条规定，在2000年以后需要上市出售的房改房，未取得土地使用证的，仅凭房屋所有权证不得上市出售，也不能办理房产过户交易手续。由于《买卖住房的协议》对办理土地使用证的相关费用没有约定或者约定不明，双方当事人都不愿意承担因办理于2003年买卖的房改房的土地使用证而需要缴纳相当于土地出让金的价款，该房改房至今仍未领取国有土地使用证，故不能办理过户手续。
&&&&（作者单位：江西省九江县人民法院）
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按揭贷款买房没有还完可以过户吗?
请懂行的详细说明一下，有的是银行那个抵押的复印件？大概需要花多少钱，需要那些手续家里买的房子，谢谢？如果可以改，想把名字换成我的，能改成我的名字吗，我是爸的名字，按揭贷款还没有还完。购房合同是我爸的名字。现在没有房产证。现在房子给我
这个改名字应该和过户的概念是一样的吧？
提问者采纳
可以的，满一年就可以做转按揭或者赎契
恩，是这样的。但是，我爸再想买房的话，那是不是无法办理贷款了？有没有什么办法解决？
现在只能转按揭了，把你那套房子的按揭转给你，要去这个银行的信贷部受理，一般他们都会说要登记，再审核什么的一大段时间，实际上是想要money，你就问他能否快快快，他就会叫你买点基金，再帮你快哈
提问者评价
一百九十一条规定，如您确实需要办理，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字，由于抵押人更名视同过户;物权法&gt。因此：&lt：参考法律条款，贷款尚未结清。参考法律条款您好:抵押期间,不得转让抵押财产，房产证上是不能增加或者减少名字的,抵押人未经抵押权人同意，可以申请提前还款，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的，若您需要办理我行的贷款业务
不能啊！有贷款的房子房管部门不给办理任何变更包括抵押~还清贷款后，可以通过析产、赠与或买卖的方式过户~
恩，是这样的。但是，我爸再想买房的话，那是不是无法办理贷款了？有没有什么办法解决？
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根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
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其他2条回答
一般不可以的，需要按揭完后才能过户。建议你可以去当地房管局咨询哈。
不能改，需还完贷款取得房产证后再更名。
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