购房协议书(无房产证)_百度文库
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购房协议书(无房产证)
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你可能喜欢婚前房屋产权证加老婆或老公名字要交税了(3)_婚前房产证上加名字-牛bb文章网
婚前房屋产权证加老婆或老公名字要交税了(3)_婚前房产证上加名字
本文话题：，
　　4　　婚后房产加名　　需不需要缴税？　　已经属于共同财产只需交工本费　　婚前房屋产权证加名需要缴纳契税，那么婚后的房屋产权证加名需要缴纳契税吗？对此，南京市地税部门的工作人员表示，这个原则上是不需要另行缴税的，只需要向房产部门缴纳一定的工本费应该即可了。　　对于个中原因，该人士表示主要就是这个财产本身(wwW.NIubB.nEt）的所有人就是夫妻双方，因此在房屋实际所有人的权属性质并未发生改变的情况下，自然就不需要再另外缴纳契税。　　5　　公证产权分配　　能否规避契税？　　不能，而且要交4%的赠予税　　在婚前房产证上加个名字，就要征收3%的契税，有市民表示这代价也未免太大了些。于是，有人提出，能否“另辟蹊径”巧妙避税，比如：可以到公证处去，约定将来发生纠纷或离婚时，同意将房产的几成分配给对方，并对此进行公证，此举一样具有法律效力，而且只要花几百块钱就够了，可以省去巨额的契税费用。　　对此，有关业内人士表示，此举实际上行不通，因为这样的财产公证是要缴纳赠予税的，而且税额是相应份额的4%，比现在的3%还高，划不来。　　记者　　探访　　没有书面通知没有执行细则　　领导1个电话就开始收了　　婚前房产添加所有权人要征收契税，这项酝酿中的新政昨天获得了南京市地税局的最终确认。然而，这项新政没有正式通知也没有实施细则，契税征收窗口的工作人员仅是口头告知咨询的市民：接到领导电话了，今天（8月23日）起开征！　　昨天下午3点，记者来到南京市房产交易中心华侨路分中心，在位于3楼的契税代征窗口前，三三两两的人群围在办事窗口外，不紧不慢地办理手头的案件。记者从南京市房产交易中心了解到，昨天新政实施首日，还没有人前去提出增加名字。　　记者仔细观察了一下，在契税代征的8个窗口前，没有1个张贴有关于这次“婚前房产加名字要征税”的通知说明，窗上只贴有办理契税要携带的证明材料以及手续流程等，如果这是项新政策，为何不像以往那样，贴出来公之于众呢？　　“请问婚前房产加名字是要征税了吗？”记者问道。　　“嗯，今天开始的，税率3%，按份额缴。”6号窗口的工作人员头也不抬地答道。　　“有通知吗？怎么没贴出来？”记者再问。　　“我们还没接到通知，怎么操作的细则也没有。”工作人员说。　　“那你怎么说今天开始执行呢？是谁告诉你的？”记者问。　　“领导来电话告知的。”工作人员沉吟了片刻答道。　　而由于这一切都仅仅是“口头通知”，即使是实际操作中已经开始执行，但仍有很多细节让人疑惑，有待正式文件的出台。　　“如果夫妻一方从未购买过房产，通过加名字获得产权，办理时是否需要开具新购房证明”，一市民在契税窗口前咨询了1个这样的问题。　　工作人员表示，婚内房屋产权变更属于赠与行为，不需要开具新购房证明，也不直接考核受赠人的房产拥有情况，但具体办理需要的详细资料要等通知。　　业内　　建议　　5年以上、90m2以下的房子加名　　采用交易方式，只需缴纳1%契税　　过去夫妻双方在房产证上“加名字”还是很容易的，不论房子是婚前购买，还是婚后添置，都不需要缴税。如果房子的贷款已经还清，只要带上结婚证、房产证，并签署一份协议，交登记费、工本费、配图证总共110元，即可办理手续了。　　而从昨天起，税务部门要求婚前房产加名字必须缴税，虽然没有具体的通知细则，不过契税窗口的工作人员还是跟记者介绍起如何征税。　　1、以赠与方式：　　适合5年内的房产　　“婚前房产加名字，无非就2种方式，1种是赠与，1种是交易。”他说，媒体上登的“开征3%契税”实际上指的是赠与方式，比方说房产证上的名字是老公的，房子也是结婚前购买的，现在若要加上老婆的名字，以赠与的方式办理，赠与的份额从1%到99%都可以选择，按市场评估价算出房产总价，乘以份额数，再乘以3%的征税比例，就得出了契税数额。比如一套价值200万的房子，老婆要求加名，所占份额为50%，那么产生的契税为200万&50%&3%=3万元。　　这1种方式实际上与房产证上添加孩子名字的操作方式相同，缴税都是按所赠与房产份额的3%计税。　　2、以交易方式：　　适合5年以上的房产　　这就好比夫妻双方形同陌路，在房产证上加上1个“陌生人”的名字，要缴的税除了契税，还有营业税、个税等等，还跟房子的年限有关。　　“个人建议如果是满5年的房子，又是90平方米以下的，最好以交易的方式加名字，省钱啊！”工作人员说，满5年的普通住宅在转让时营业税、个税免征，90平方米以下的契税为1%，整个流程只有这笔税钱，相比3%少了很多。需要提醒的是，以交易方式加名同样要约定份额，所缴的税金也是按份额的比例测算的。　　市场　　反响　　加个名字就收3%税　　惹来“拍砖声”一片　　婚前买的房子，婚后要加上老婆的名字，竟然要缴3%的契税？昨日本报披露的这条消息在南京楼市掀起轩然大波，不少市民纷纷“不淡定”起来，在他们眼中，此举无疑是国税总局在婚姻法的最新司法解释出台之后的一次“趁火打劫”。　　真是“坑爹”！　　面对新政，市民小杨傻了眼　　“要不是当时我弄丢身份证，也不至于现在要多缴这么多税了，真&&坑爹！”市民小杨三年前在江北万江共和新城买了套120平方米的新房，当时他和女朋友还没领证，签购房合同的当天，粗心大意的他把身份证弄丢了，觉得无所谓的小杨就以他女朋友的名字签下了合同，房产证上也就只有他女朋友1个人的名字。分享： >
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2012年8月 我在岳西路一小区买了一套期房准备结婚 所以买这套房时用了女朋友的名字，首付款都是我付的
但是后来因为女友反悔 没有签订购房合同，但是房产公司说该房已经在房产局备案，但是合同都没签订怎么不能更改，这个月要交房了 请问怎么样才能改成我的名字 我十分着急 求回复
聂凌云 提问于：日 21:23:20
合肥家园网
你好，和开发商协商下办理退房在重新备案。
其他网友提问05年在农村买了二手房，没有房产证，现在房主以妻子没有同意签字为理由要求收回房子，我该怎么办？
房子是我读小学的时候买的，大概60万左右，在小县城的镇上，落地式的，总共5层。没有房产证，好像有土地使用证。当时是房价还没怎么开始涨的时候，那个房主欠我姨丈钱，可能拿房子抵押了，他们具体怎么交易的我不清楚，我们是从我姨丈手里买过来的。好像只写了个协议可能。现在过了有10年，县城的房价已经涨到了8000每平起步，就算我家的房子现在要卖少说最低也要200多万，那个房主突然跟我姨丈提出说当时卖房子的时候没有征得他妻子同意，妻子没有同意，要求收回房子，他的意思是原价收回房子，请问他的要求合理吗？我们不懂法律，但是当时的房价跟现在的房价不能比的，当时的60万和现在的60万也是不能比的，我爸妈的意思是他给出合理的价钱，可以把房子还给他，他却耍赖硬是盯着妻子当时没有同意这一点，威胁我们要走法律程序。我想知道在这一点上如果去打官司能赢？如果走法律程序，有什么能对我们有利的知识吗？求大家支招！跪谢了！祝看见的人身体健康！没有烦心的事！
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泻药。1、你这没有房产证，应该由宅基地证。2、你这也就是常说的农村房屋买卖问题，各地司法判断及司法实践不一。3、不要害怕对方威胁。4、万一对方起诉了，找个当地律师应诉即可。
打什么官司……在农村是吧，找人，各种黑的白的找一通，然后家族里能打能闹的组织下随时准备镇压。闹几次就老实了。农村这种无赖就吃这套。
了解一下当时这个房子是不是在你姨丈名下，你们现在有没有各种证件，把和姨丈签的协议拿出来研究一下。感觉楼主现在什么都没弄明白就先慌了，不要怕走法律程序，可以自己先找个律师咨询一下，心里有数再说。
那人如果当时跟你姨丈交易手续都是完备的，配偶不同意是站不住脚的，基本没用。当前位置：
我想银行贷款买房。但只有我一人的收入证明（老婆没工作）贷款每月1400元。我每月收入5千。可以贷款吗
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.自贡&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，只要哟固定的工作，有固定的收入来源，信用没有问题是可以办理房屋按揭贷款的
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
你好，只要你有稳定的工作和收入，信用记录没有问题，是可以办理贷款的，有公积金可以贷款利息更低，详情欢迎来电咨询，我将竭诚为您服务
（回答时间：）
业务地区：四川.攀枝花
联系电话：
您好，您这种情况可以贷款。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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