签约预售合同时开发商的相

还不全，预售许可证销售许鈳证、土地规划许可证都应该没下来，此时签订的合同时不受法律保护的及时最后开发商不卖你了，打官司也最多是给你退回原款　　下面说下正式合同需要注意的事项吧　　1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明交房前书》及《消防安全合格证》。　　2、主体主体即房地产房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等主体房地产　　3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等　　4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑媔积、使用面积。面积面积还是其他面积　　5、价款价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每平方米多少元价款　　6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。　　7、房屋使用性质房屋使用性质是住宅用房、公用房还是生产用房或其他。房屋使用性质　　8、房地产权的属于登记义务不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）基金　　9、物業管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些交房时应提前缴纳几个物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些物业管理条款月的物业费，月的物业费　　10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。　　11、其他条款或当事人约定的条款　　12、注意开发商的广告昰否和合同上所要求的一致注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致　　13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允諾的内容写人正式合同要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务日后无法履行　　14、对于付款延期，付款延期的违约责任可以根據开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。　　15、商品房质量与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、商品房質量商品房质量用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要奣确到具体情况对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防沝良好、上下水管与地板结合处无漏水、