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交房后发现房屋质量问题该怎么办
　　房屋完全交付了，可有些问题并不是交付时就能发现的。如果在交付后发现房屋质量问题，也是可以按照法律规定维权的。
　　吴先生购买了一套商品房，入住后发现房子出现了一系列质量问题，北阳台及南卧室的墙体出现了长毛现象，房屋的墙面有多处细微裂缝，因此向开发商提出退房要求，但遭到拒绝。他打进本报房友热线咨询说，在遇到此类问题时应该怎样处理呢？
　　陈庆林律师：一般来说，房屋出现质量问题的处理办法因是否为房屋主体结构问题而有所不同。
　　一、房屋主体结构质量问题。
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
　　二、非房屋主体结构的质量问题。
　　如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
　　一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]房屋交付后出现质量问题该如何维权具体又该如何处理？
　　房屋交付后出现质量问题该如何维权
　　9月21日讯& 房地产开发企业在交付新建商品房屋时，须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，但在现实生活中，常常会出现有些房子在验房时没有发现问题，交房后又出现了质量问题等情况。如果业主遇到这样的问题，还能维权索赔吗，具体又该如何处理？
　　案例一
　　交房后发现渗水 业主维权路漫漫
　　今年8月，山东德州的张先生反映，自己在银河城小区购买了一套顶楼房屋，但交房后发现房屋存在渗水、裂缝等质量问题。张先生曾试图联系住建局、开发商协商解决，却始终没能彻底解决。张先生的房子购买有三四年了，开发商是庆云县银河房地产开发有限公司。遭遇房屋漏水的业主不止张先生一人，据他了解，目前已有十多个业主准备联合维权，解决漏水问题。对此，房产消费公益法律服务团律师孙崇和分析认为，业主们可以直接找开发商，或写个诉状起诉到当地法院。
　　案例二
　　收房后发现裂纹 想退房已&不可能&
　　2014年1月收房时，就发现客厅入口处的屋顶大面积漏水，地面也有裂纹。海口市民梁先生说，他想退房，却被告知基本不可能。为此，梁先生多次与物业交涉，物业说可以免一年物业费，但如果房子存在质量问题，就算免十年物业费，也不敢贸然入住啊！对此，小区物业部负责人称，漏水情况属实，已进行了修补，如果业主还有其他要求，可形成一个书面材料，由他们向上级反映，争取一次性解决。房子经过相关部门验收，质量没有问题，业主不放心的话，可以请第三方鉴定机构进行鉴定。
　　主持人：本报记者 李升
　　嘉 宾：甘肃光明律师事务所律师 孙智俊
　　甘肃光明律师事务所律师 李晓萍
　　主持人：新购买的房屋交付后出现质量问题该如何维权？
　　孙智俊：归纳起来，房屋质量问题分为三种：第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
　　对上述三种质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　李晓萍：不同质量问题的正确处理方式概括如下：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。（二）对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。（三）对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失。
　　主持人：房屋过了保修期出现质量问题该怎么办呢？
　　孙智俊：在过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断。若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来维修。如发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。如涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的问题，则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房，如因此而造成人员和财产损失，可要求相应赔偿，包括装修费用等损失，都可一并由开发商支付。
　　李晓萍：此外，房地产开发企业在交付新建商品房屋时，必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房购销合同的补充约定，其中具体的保修期限也可由双方协商约定，购房者可根据情况，向开发商要求加长某些部位的保修时间。
　　主持人：住宅质量保证书的约定内容是什么，收房时需要注意哪些？
　　孙智俊：住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应按住宅质量保证书的约定，承担保修责任，商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年等。
　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
　　李晓萍：需要注意的是，收房时&两书一表&很重要。两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书，一表是指建筑工程竣工验收备案表或商品房竣工验收证。这三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已具备交付条件。除此之外，还有各种相关验收表格，如住户验房交接表和验收意见表（如楼宇验收记录表）等。
　　主持人：购房者在收房时需要注意哪些细节问题以便维护自己的权益？
　　孙智俊：先验房后缴费再签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。为防止这种不利于购房者的局面出现，如当初购房合同未有约定时在收房文件中注明&房内情况未看&或&屋内情况未明&或&未验房&等字样，验房时如出现什么情况，也可向开发商讨说法，增加自我保护力度。同时，验房的过程是最重要的，收房时哪些地方会是容易出现问题的部位，业主们可得看仔细：房屋室内空间尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；室内防水工程质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量等。
　　在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意房产变更的免责条款，并要求开发商作出说明；在合同中一定要注意房屋的质保期，应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房；还需注意避免交房后，开发商无故变更房产相关情况或不进行维修等违约问题。
　　李晓萍：正是由于屡见不鲜的商品房交房问题及质量问题，住建部和国家工商总局2015年新版《商品房买卖合同》从保护买受人的角度增加&第四章 商品房交付条件与交付手续&，在这一章中明确：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。这实际上是保护商品房买受人的一个很好的条款。建议买受人在买商品房时尽量使用2015年版《商品房买卖合同》。该版示范合同中&第七章 商品房质量及保修责任&中&第十六条 商品房质量 第十七条 保修责任&。对于（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。买受人查验的该商品房存在上述除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起一定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。这一条款也很好地保护了商品房买受人的合法权益。
(责任编辑：之轩)
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Dxbei Corporation. All Rights Reserved问房子刚过保质期有质量问题物业怎么解决
提问者:热心网友
商品房的一般质量问题，过了保质期，开发商不再承担维修责任。但是，业主购房时，都缴纳了维修基金。如果属于维修范围，由物管核实以后，向房管部门提出申请，由房管部门划拨资金，物管负责维修。若不属于维修范围自己请人维修。望采纳，谢谢！
相关问题：&&
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位急..急..急..关于购买的房屋出现质量问题_百度知道
急..急..急..关于购买的房屋出现质量问题
2、如真的出现了打官司的局面我应该采取哪些措施，那么我们应该采取哪些法律依据，相关法规来维护自己的权益呢、我购买的房子出现质量问题1，通过什么途径来，若答案有用的话我会加巨额分数。3？望懂得的朋友给予解答、对于开发商来将我们这些业主处于弱势群体，现在我应该怎么来维护自己的权益，并手机充值卡想赠
提问者采纳
　　房屋在保修期内出现质量问题，购买人有权退房，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验；管道堵塞为2个月，由买卖双方自行约定，经核验确属不合格的：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；墙面。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，并写在工程质量保证书中、大面积起沙为1年；地面空鼓开裂、电器开关损坏为6个月！ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算；墙面。购买人认为主体结构质量不合格的、厨房和卫生间地面为1年，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任；门窗翘裂；其他部位，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响；屋面防水为3年；灯具、顶棚抹灰层脱落为1年、部件的保修期限；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期？ 再说 你没有上图片或者详细说明你的问题 大家不好帮你啊、五金件及卫生洁具损坏为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年根据【商品房买卖合同】的要求 开发商必须在交付使用时给买受人提供【住宅质量保证书】及【住宅使用说明书】看看里面是什么地方有问题了验收房屋时要签房屋验收表 你签了没有 当时发现问题了吗
我i需要找那些相关的法律法规来维护自己的权益呢
你看看这个适合你的问题不！太长 截取了些 下面网址自己看看 回答问题没指望你的高分与什么话费 ----------------------------------------------------------------------------------------最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 　　为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 　　第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 　　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 　　第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 　　第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 　　第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 　　当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条 件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 　　第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
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因为你提供的资料不够全面，所以为你详细回答:
一、首先是房子出现质量问题的原因分为不可抗拒因数、房屋建筑质量因数。你要确定房屋时属于房屋建筑质量造成的问题，最好是由相关的评估公司出具证明；
二、房屋建筑的不同方面有不同的保质期，比如外墙保质期为交房日期之后的五年之内，防水、框架都有不同的保质期，所以你要确定你的损坏部位是在保质期内损坏的才能找开发商；
三、一般来说，开发商都会委托小区物管进行保质维修，如有一般质量问题可以先报物管公司，让其进行维修处理；如果是成片的出现问题，因为商品房都是缴存了维修资金的，可以通过业主委员会向当地房管局申请动用维修资金进行修复。
四、如果房屋损坏较大，并且是由于房屋本身质量问题，需要起诉维权，必须准备好商品房买卖合同，合同...
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