父母房产能否在房产证上直接加子女名字
一些父母前来咨询，询问能否在夫妻共有的房产证上加上自己子女的名字，问该如何办理。按照我国《物权法》、《民法通则》、《婚姻法》等法律的相关规定，夫妻在婚姻存续期间取得的财产（房产）是共有财产，共同申请登记后，房屋产权为夫妻共同共有，所以，该夫妻共有房屋排除了其子女的共同占有权利。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved房产证是儿子名字，房子是父母租出去的,合同是父母签的，在法律上生效吗_百度知道
房产证是儿子名字，房子是父母租出去的,合同是父母签的，在法律上生效吗
　　如果儿子未满18周岁，那么父母是监护人，有执行的权利；如果已经是成人，那么需要出具一份《授权委托书》。　　《合同法》第四十八条　　1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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那就不生效，父母是监护人。未成年那就生效如果儿子成年 那就是法定自然人
其他2条回答
生效的，因为父母是监护人
不生效。可以让你儿子些一份委托书，就可以了。
现在就是儿子不同意租，要是打官司，已方能赢吗
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威望41 金钱11 积分41精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间6 小时
见习编辑, 积分 41, 距离下一级还需 59 积分
今天去看学前班招生简章，让带房产证（房产证名字需父母任何一方）！难道父母没有房子孩子就上不了学了吗？我们是属于片区内的，户口都和家里老人在一起的（户主是家里老人的名字），房产证名字也是家里老人的名字，什么都符合规定，我们自己名下也没有房产，这样可以给孩子报名吗？想咨询一下家长们。
威望41 金钱11 积分41精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间6 小时
见习编辑, 积分 41, 距离下一级还需 59 积分
不知道可以像哪里咨询这样的事情啊~？
威望166 金钱10 积分166精华0帖子阅读权限50注册时间在线时间65 小时
助理编辑, 积分 166, 距离下一级还需 34 积分
我艹、、、这不纯属扯淡嘛，上学跟房子是谁的有啥关系？肯定是想宰人的，真TMD黑心
威望7638 金钱51 积分7638精华0帖子阅读权限80注册时间在线时间555 小时
可以，按照片区划分，只要你的户籍在这里就可以在此地上学。因为房产证，有些是老人的，只要在一个户口下，都可以，如果不在一个户口下，就有挑战了。
威望7638 金钱51 积分7638精华0帖子阅读权限80注册时间在线时间555 小时
可以，按照片区划分，只要你的户籍在这里就可以在此地上学。因为房产证，有些是老人的，只要在一个户口下，都可以，如果不在一个户口下，就有挑战了。
威望7638 金钱51 积分7638精华0帖子阅读权限80注册时间在线时间555 小时
可以，按照片区划分，只要你的户籍在这里就可以在此地上学。因为房产证，有些是老人的，只要在一个户口下，都可以，如果不在一个户口下，就有挑战了。
威望41 金钱11 积分41精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间6 小时
见习编辑, 积分 41, 距离下一级还需 59 积分
谢谢了，只是看到招生简章，房产证需父母任何一方这个要求，有些担心了，现在都是跟家里老人生活的，户口什么的都在一起，唯独房产证的名字是老人的，所以担心去报名的时候会不让报
威望1635 金钱11 积分1635精华0帖子阅读权限80注册时间在线时间509 小时
高级编辑, 积分 1635, 距离下一级还需 3365 积分
哎，现在的世道上个小学都很难
威望6736 金钱146 积分6736精华0帖子阅读权限80注册时间在线时间1034 小时
这就是和谐社会？&&上个小学也难吗？？？
一己是人，众人是天
威望23 金钱11 积分23精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间3 小时
见习编辑, 积分 23, 距离下一级还需 77 积分
又是一年上学难啊
威望159 金钱14 积分159精华0帖子阅读权限50注册时间在线时间18 小时
助理编辑, 积分 159, 距离下一级还需 41 积分
该上学去了！ 发表于
谢谢了，只是看到招生简章，房产证需父母任何一方这个要求，有些担心了，现在都是跟家里老人生活的，户口什 ...
你先不要放宽心,不象楼上说得这么简单\容易.这样的情况我就经历过,报名时学校一定会难为你的,综合我和很多人的经历是,你在学校闹一闹,到区教育局闹闹,问题很快就解决了.具体方法是,到校长办公室讲理,说白了就是吵架,或者到教育局去闹.因为你有理在手,走遍天下也不怕.
威望6 金钱10 积分6精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间0 小时
见习编辑, 积分 6, 距离下一级还需 94 积分
那孩子是中途把户口迁进来的行吗，
威望6 金钱10 积分6精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间0 小时
见习编辑, 积分 6, 距离下一级还需 94 积分
我家房产证的名是孩子的姥爷的，但这房子是我们一直住的，孩子在户口在这个房子上，户主是我，但房产证是孩子的姥爷，我用打户口再转到我爸 的户口上吗？
明年上学，现在转可以吗
威望898 金钱10 积分898精华0帖子阅读权限70注册时间在线时间26 小时
主任编辑, 积分 898, 距离下一级还需 102 积分
如果招生简章确实是这样写明的，建议可以告他们，质问他们是依据什么法？什么条例？或什么样的正式政府文件？现在社会上确实存在买不起房和父母共同居住的（但户口应符合规定和招生范围），若户口属实，那非要逼着把父母房产证过户？造成的家庭纠纷怎么处理？那就由招生简章发布单位一力承担，并承担相关附带责任（相关附带责任应与上学或过户有关的责任，要出示有力的证据才好索要赔偿），同时，上级监管机构教育局也应附有连带责任，大家应注意合法保护自己。楼上说的去吵打恐不是解决办法，你真的符合要求，吵打做什么，应通过媒体求助，法律援助，社会正义和法律都不管了，再吵打吧。唉，都是为了孩子。所以还是响应国家计划生育号召吧，优生优育，集中力量培养一个优质人才。
威望6 金钱10 积分6精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间0 小时
见习编辑, 积分 6, 距离下一级还需 94 积分
俺是好人！ 发表于
你先不要放宽心,不象楼上说得这么简单\容易.这样的情况我就经历过,报名时学校一定会难为你的,综合我和很 ...
我家吧有两套房子，都是我爸的名，一套我住 ，一套我爸住，孩子和我的户口在我住的房子上，但房证是我爸的名是不是也不可以呀，我再把孩子的户口迁到我爸那里可以吗，会不会又说是迁过来晚了呀父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？_张家港房产
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父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？
&发表于： 11:21:57&&共被阅读过2827 次&&
&张家港房产网网友提问：许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的房产证上。房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，但是其中却隐藏着一些对子女的不利因素，下面，& 小编将为大家详细梳理，为您买房置业做参考。
　　1、也许会影响到子女未来购房贷款的资格。
　　虽然说武汉已经放松了限购，买房时不再查购房者名下的房屋套数。但是如果父母名下房产贷款未结清，再将子女的名字加在房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的房产，再买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的购房压力。
　　2、房屋买卖时会增加多余的手续。
　　如果有一天父母需要将房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。
　　3、子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。
　　如果父母在子女婚前将其名字加到房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　4、未来若征收房产税，子女或被征税。
　　未来政府若开始征收房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于房产税起征面积，将会被征税。
　　因此，房产证上加子女的名字，应该要考虑到以上的因素，不要为了一时考虑欠缺而造成不必要的麻烦。
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最新网友点评
关于父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？我想说两句：
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　　原告李某1940年出生于张家港，与顾某结婚后育有一子。后由于性格等诸方面原因不和，两人在法院的判决下离了婚。李某、顾某及儿子李某某三人共分得张家港市南丰镇某村坐北朝南的三间平房，每人一间。此后，父亲李某经再婚，就再也没有回来居住过，房屋一直是儿子与前妻共同打理修缮。
　　为了使房屋能够通风透气，也为了能够贴补之前修补房屋的费用，儿子李某某在没有经过其父亲的同意下，自作主张与租赁人钱某签订了《租赁合同》。今年，李某知道政府拆迁，且已评估了其房屋的平方数与价格，在与政府签订拆迁协议后，发现原属其的房屋已被儿子李某某租赁给了钱某，为此，李某找到了钱某，要求她立即搬出并把房屋交还于他，可钱某却自称是与屋主签订过合同的，拒绝搬出。后李某又找到了儿子李某某讨要说法，却并没有得到儿子的正面回应及答复，李某一气之下，起诉至法院。
　　法院受理该案后，随即进行了详尽的调查，发现相邻的三间平房是一个整体，原告李某拥有三分之一份额，而儿子李某某在其母亲死后，拥有三分之二份额，考虑到房屋长期没有人居住，需要通风透气，李某某遂擅自做主出租了房屋。法官认为：虽然三间平房是一个整体，但毕竟有三分之一是属于李某的，作为房屋的拥有者，儿子李某某应当在出租房屋前，跟父亲进行商量沟通，否则就是无处分权的行为。而作为租赁人更应当搞清房屋屋主，并在取得屋主的同意后，三人共同签订《租赁合同》。法院判决被告人钱某立即从原告李某的房屋中腾出来，将房屋交还于原告李某。　(当事人均为化名)
(责编：丁静芳)
( 8:48:00)( 14:43:00)( 10:48:00)( 10:38:00)( 9:05:00)( 15:03:00)
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