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房产证办理流程指南及房产证办理费用详解
[导读]对于广大购房者来说，通过什么渠道可了解想买的房子的房产情况，如何办理房产证，都是至关重要的大事。
对于广大购房者来说，通过什么渠道可了解想买的房子的房产情况，如何办理房产证，都是至关重要的大事。记者就这些问题采访有关专业人士，并为大家讲解郑州房产证办理流程和房产证办理费用。 房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。【相关阅读】：房产证办理流程房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）。5.（1）购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~;的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，;以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税—&#%（非普通住宅3%）印花税—&#%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税—&#%（非普通住宅3%）印花税—&#%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税—&#%（非普通住宅3%）印花税—&#%补充：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。
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又到了2014年金九银十的季节了，你有买房的欲望吗？看好房子以后，如果你选择按揭，那你不得不去了解按揭房产证办理流程以及2014房产证办理费用，了解了解按揭房产证办理流程以及2014房产证办理费用，可以为你在买房过程中减少很多烦恼。下面小编为您整理了按揭房产证办理流程及房产证办理费用等相关信息。
如果是新房，开发商会统一安排办理，你只需要交纳契税和维修基金等费用就可以了
有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下...
一、房产证办理流程：适用范围(开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用)第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住...
目前房改房的产权证办理费用与普通商品房产权证办理费用基本相同。房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行...
房产证过户办理流程：　　　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　　　三、到“公证”窗口办理公证手续；　　　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　　　2.***人代为申请的，委托***人需提交授权委托书和身份证及其...
Q：想买房，首付不够怎么办？
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遭遇“五证”难题 这些房产证难产到何时？
购房者在购买房屋并办理入住后，最关心的就是何时能取得房屋产权证书。只有房产证才能证明购房者是房屋的合法所有人，其权益才能受到法律的保护。而现实中，从入住到取得房产证，往往需要经过很长时间，有的人一等就是好几年，甚至十几年……近日，记者对京城一些没有房产证的房屋进行了调查，发现已建成房屋无法办理产权证的情况还真不少见。“违建”遭遇“无本”尴尬“2008年的时候，我从房东的儿子手里5万块钱买了这间房子，可到现在也没有房本。”陈勇(化名)购买的房屋位于北京东城区的胡同里，房子的墙体是砖混结构，房顶则是彩钢。近日，记者见到他时，他仍然一肚子恼火：“当时是从房东儿子手里买的，因为他说房子迟早是他的，现在父母还健在不好过户，让我等时机。”“想着5万块钱能在二环里买一间房子，我也没有多说什么，签了合同交了钱。”最近，陈勇听说胡同里很多房子属于“违建”，不仅不可能办下来房本，还有可能会被拆除。听到这些话的陈勇着了急，“房东的儿子说没事，大家都这么住着。这么多年了，‘违建’太多也管不过来。”虽说住着没事，但是对于陈勇来说，没有房产证就不能安心。“本来当时觉得捡了便宜，买个小屋子，以后孩子户口可以落在这里，上这边的小学。现在别说是落户口了，房子是不是合法的都不知道，万一哪天被拆掉也是有可能的。”陈勇购买的那间小屋子的院子里，横七竖八地坐落着很多房子，一些房子看起来整齐且明亮，但是仔细观察就可以发现，这种房子很多是石棉瓦外墙。有些房主为了加固房子，在房子下面用砖和水泥加固。除此之外，记者通过走访发现，在北京市一些胡同里，有很多原本的四合院，都被人为地分割开来，把顶部的瓦片去掉，搭建成二层小楼。一位业内人士介绍说：“这种情况在北京的胡同里并不少见，由于北京市将内城划定为旧城保护范围，一些人觉得拆迁无望，就将房子自行扩建。因为多是违建，所以房管局并不认可房屋的合法性，房本自然是办不下来的。”“五证”不全“房本”难产办不下“身份证”的房屋并非只有“违建”，大产权的商品房中，也有不少长期无法办理房产证。此前，北京市新建商品房由开发商办理初始登记，然后再为购房人办理转移登记。然而，一些开发商以房产证抵押在银行、手续繁琐等诸多理由，往往将转移登记拖至最后办理期限。不少购房者深受其苦。为方便购房者及时拿到房产证，北京市出台《北京市房屋登记工作规范(试行)》，规定从日起，购房者可以避开房产开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证。尽管如此，一些购房者仍然遇到了异常繁杂的“五证”问题。“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该“五证”中缺少任何一证，购房者在购买房子之后都不可能办到产权证。有业内人士向记者透露，为了加快施工进度，开发商“先上车，后补票”的情况并不少见。一般而言，开发商都会在后期补办上相关许可手续。但有时因为更改规划设计或者房屋性质，开发商有可能拿不到“五证”。在北京市南二环某小区购置了房屋的杨女士就遇到了这种情况。“这个房子是集资建房，开发商拖了很久才开始建房，中途还改变了原先的设计规划。”杨女士说，“现在房子建起来了，可因为开发商手续不全，房本办不下来。没有房本，房子卖也卖不了，租也租不出去。相当不靠谱!”“五证”之外，据记者了解，北京地区房产证“难产”的情况大多出现在“央产房”和“军产房”身上。由于历史问题，这类房屋通常无法正常出售。房产证“难产”背后记者采访发现，开发商“五证”不全是导致房产证“难产”的主要原因。那么，开发商为何屡屡在“五证”面前磕磕绊绊呢?一位业内人士告诉记者，房地产审批流程过长、手续复杂。一个房地产项目从立项、审批到销售许可，其间涉及国土、规划、消防、园林等20多个审批部门、40多项审批环节。繁琐的审批拉长了建设周期，这间接导致房企、尤其是中小房企的资金压力的加大。为了缓解资金压力，不少开发商便选择在“五证”不全的情况下违规销售。此前，有媒体报道，河北石家庄房地产市场上，违法项目比例高达93.8%。很大一部分已购住房拿不到房本的问题由此产生。据记者了解，目前，我国各地对房地产行业的审批各有不同，但大多流程复杂、周期较长。在部分城市，从“五证”的第一个公章，到业主房产证最后一个公章，中间需要加盖上百个公章，行政审批周期长达七八个月。近年来，简化建筑项目行政审批的呼声渐高，全国多地也相继推出简政放权政策，优化审批程序。为了促进房地产市场的发展，各城市审批速度不断刷新纪录，从200多天缩短至60天，甚至10天。然而，“五证”环节手续办理的简化能否消除房产证“难产”乱象，还有待观察。
【延伸阅读】
均价 : 待定
位置 : 归德路与华商大道交叉口西南侧
均价 : 5800元/㎡
位置 : 神火大道与南京路交叉口华驰粤海酒店南侧
热线 : 400-869-1111 转 96731
均价 : 4300元/㎡
位置 : 南京路东段（火车南站西侧）
热线 : 400-869-1111 转 96720
均价 : 3200元/㎡
位置 : 永宿路与芒山路交叉口西北角
均价 : 待定
位置 : 北海路与豫苑路交汇处东北角
热线 : 400-869-1111 转 99468
均价 : 4000元/㎡
位置 : 睢阳大道与北海路交汇处东北角
热线 : 400-869-1111 转 96729
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位置 : 神火大道与雪苑路交汇处东南角
均价 : 待定
位置 : 神火大道与北海路交叉口向南500米路东
热线 : 400-869-1111 转 96718
均价 : 5300元/㎡
位置 : 商丘神火大道商字北200米路西
热线 : 400-869-1111 转 96715
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