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比如本金10000、约定年化收益率是百分之6.5、期限一年、利息是650吗、怎么算的
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&& 理财产品年化收益率如何算？
理财产品年化收益率如何算？
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发布者：mopanlxy
来源：网贷中心
　　投资理财是现代家庭不可或缺的一部分，许多人投资了不知道怎么算收益，那么，理财产品年化收益率如何算?
　　年化收益率仅是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率)换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率，举个例子，某个理财产品，三个月期限(以90天计算)，年化收益率为12%，那么你投资10万元，实际上你能收到的利息是10万×12%×90/365=元，绝对不是10万*12%=1.2万元。
　　另外还要注意，一般银行的理财产品不像银行定期那样当天存款就当天计息，到期就返还本金及利息。理财产品都有认购期，清算期等等，这期间的本金是不计算利息或只计算活期利息的。比如某款理财产品的认购期有5天，到期日到还本清算期之间又是5天，认购期及清算期不计利息，那么你实际的资金占用就是10天，实际的资金年化收益只有772.88×365/(101×10万)=2.79%。
　　此外，当我们面对投资周期不到一年或是超过一年的项目时，不要与年化收益率搞混了。比方说，某理财产品，投资期限是3个月，预期年化收益率是8%，并不是说投资3个月就有8%的收益。要记住，年化收益率一定是对于一年的投资周期而言的，所以要计算3个月的实际收益率，计算公式是8%÷12×3=2%，如果投资五万块钱，这三个月的实际收益预计是500元。
　　理财产品年化收益率算法是多种多样的，投资人进行理财想要弄清楚理财产品年化收益率如何算，也可以咨询专业理财公司。
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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昨天发完那篇挑选基金经理的文章，细心的“基友”马上给甲甲发来《投资者报》上一篇题为“中长跑牛基”的新闻。两篇文章都提到了富国天惠成长，但是，在甲甲的文章里，富国天惠年化回报才20%左右，在《投资者报》的文章里则达到71%。
下图是投资者报上的数据：
以下是基民甲昨天发布的榜单数据：
同一只基金，一个说成立以来年化回报为23.51%，一个说成立以来年化回报为71%，相差如此大，这是为什么？
秉着为基民服务的宗旨，甲甲决定今天为各位基友开扒&基金年化收益率&的算法。
基金的净值收益率好理解，为什么要了解年化收益率呢？对于运作期限较长的基金，常常需要将其运作期间各阶段的收益率进行年化，以此考量基金的投资收益，因此有了对&年化收益率&的需求。
年化收益率有简单年化收益率与精确年化收益率之分，其实也就是算术平均收益率（简单）与几何平均收益率（精确）之分。
算术平均收益率的计算公式为：
& & & & n为期数；
几何平均收益率的计算公式为：
&是连乘符号；
数学是体育老师教的基友们看不懂了，是不是很捉急？
不急不急，甲甲举个栗子大家就懂了。
假如你有1万元本金投资某基金，第一年收益率为50%，第二年又亏损50%，那么它的年化收益率是多少呢？
按照算术平均收益率法，就是（50%+（-50%））/2=0；年化收益率为0；
按照几何平均收益率法，就是
第一步：（1+50%）*（1-50%）=0.75；
第二步：&0.75=0.87；
第三步：（0.87-1）*100%=-13.4%；
所以，年化收益率为-13.4%。
实际情况如何呢？1万元投资本金，第1年涨50%，为1.5万元；第二后又亏50%，只剩下0.75万元。从1万至0.75万，实际上投资者两年亏损率达25%！可以看出，几何平均收益率法算出来的年化收益率更接近投资的真实情况，而算术平均收益率则高估了投资的收益率。
投资者报那篇文章里提到&平均年化回报&，实际是将相关基金成立后的累计收益平均到每年计算得出，是算术平均算法。在甲甲那篇文章里，富国天惠成立10年来收益率达704.73%，算术平均年化收益就为70%；而银河证券基金研究中心是采用更精准的几何平均收益率法，年化收益率为23.51%。
一般来说，算术平均收益率要大于几何平均收益率，每期的收益率差距越大，两种平均方法的差距越大。基友们购基时，有时候会受到一些不良理财经理的误导，用算术平均收益率来介绍某基金的过去的收益情况，让基友们误以为某基金的回报率非常高而上当购买。
所以，甲甲在这里提醒各位基友，购基时多想一下，最好看下历年来每个年度的收益情况，对产品的波动、风险做到心中有数。
（老虎财经 黄晓佳编辑）
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你知道年化收益率是怎么计算的吗？
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　　年化收益率是指投资期限为一年所获的收益率。
　　年化收益率=（投资内收益/本金）/（投资天数/365）×100%
　　年化收益=本金×年化收益率
　　实际收益=本金×年化收益率×投资天数/365
　　年化收益率仅是把当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。比如某银行卖的一款理财产品，号称91天的年化收益率为3.1%，那么你购买了10万元，实际上你能收到的利息是10万*3.1%*91/365=772.88元，绝对不是3100元。另外还要注意，一般银行的理财产品不像银行定期那样当天存款就当天计息，到期就返还本金及利息。理财产品都有认购期，清算期等等。这期间的本金是不计算利息或只计算活期利息的，比如某款理财产品的认购期有5天，到期日到还本清算期之间又是5天，那么你实际的资金占用就是10天。实际的资金年化收益只有772.88*365/（101*10万）=2.79%。绝对收益是772.88/10万=0.7728%。
　　对于较长期限的理财产品来说，认购期，清算期这样的时间也许可以忽略不计，而对于7天或一个月以内的短期理财产品来说，这个时间就有非常大的影响了。比如银行的7天理财产品，号称年化收益率是1.7%，但至少要占用8天资金，1.7%*7/8=1.48%，已经跟银行的7天通知存款差不多了，而银行通知存款，无论是方便程度还是稳定可靠程度，都要远高于一般有风险的理财产品的。所以看年化收益率，绝对不是看他声称的数字，而要看实际的收入数字。
　　在不同的收益结转方式下，七日年化收益率计算公式也应有所不同。目前货币市场基金存在两种收益结转方式，一是日日分红，按月结转，相当于日日单利，月月复利；另外一种是日日分红，按日结转相当于日日复利，其中单利计算公式为：(∑Ri/7)×365/10000份×100%，复利计算公式为：（∑Ri/10000份）365/7×100%，其中，Ri 为最近第i 公历日（i=1,2…..7）的每万份收益，基金七日年收益率采取四舍五入方式保留小数点后三位。
　　可见，7日年化收益率是按7天收益计算的，如果30日年化收益率就是按最近1个月收益计算。
　　设立这个指标主要是为投资者提供比较直观的数据，供投资者在将货币基金收益与其它投资产品做比较时参考在这个指标中，近七日收益率由七个变量决定，因此近七个收益率一样，并不意味着用来计算的七个每天的每万份基金份额净收益也完全一样。（来源：中投融）
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