买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办？_百度知道
买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办？
买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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提问者采纳
所还贷款作为首付款的一部分，让买家替你把银行贷款还清，解除抵押后就能和他交易过户了。这样很简单呀
来自团队：
其他4条回答
费用多少自己去打听一下就行了，找担保公司来赎楼，赎楼一般有三种方法，买家愿意拿出首期款来帮你赎楼。3，所以只有先去银行赎楼才能正常交易，你的房子现在是抵押状态，不过很少，1，2，你自己有能力一次性还完银行欠款卖房首先要房子无抵押无查封，要收费
你卖不了的！产权不在你手里！银行早把你的房子抵押了！换句话说你的房子的实际持有人是银行，只要银行么有同意，你们的交易就是无效的！还是和银行协商解决吧
先要把贷款还清，才能办过户的！！！一般这钱可以买家先出
买家有钱买家还。
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房贷还没有还完就把房子卖了,后来银行要求还房贷,但房主不还,银行说再不还就封房拍卖了.买房子的人怎么办
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是的，投资借贷网始人-亢燕强单身恋人交友网始人-亢燕强
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这种事是不可能的啊,要问下当地的房管局,以房产证在谁手谁就有话语权,你买房子不办理过户手续吗?
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客服电话： 违法信息举报邮箱：我欠银行贷款无法还，法院会判用我给儿子交首付的房产处理还吗？
悬赏分:0　 提问时间： 14:33:24
2012年4月由于儿子在湖南长沙工作，没办法用我所有款项加上向私人的部分借款给儿子在长沙交了首付及费用28.3万买了一套房子，户主是我儿子（但我儿子的户口至今还在湖南省怀化市与我及其母亲户口在一起），同时以儿子名义办理了银行按揭贷款58万分30年还款的手续，目前主要由我交每月按揭本息。后为了还银行及个人的借款等，2012年8月由我向怀化的信用社借款30万元。我及担保人都是公务员，无抵押物，只由单位同事进行了担保，当时只上交了同事的还在的房产购房合同复印件，并未做任何实质性的抵押。后款项借给一朋友搞房地产开发用，现因多方面的原因该朋友因欠债较多无法继续经营，已被债主起诉，被公安机关逮捕，案件正在审理之中，无法追回已借出的借款。而我又无力偿还银行的贷款本息，请问：
1、银行会根据担保人原上报的房产购房合同复印件对还在银行抵押的房产进行处理吗？
2、如无财产处理偿还，银行会通过法院扣我及担保人的工资吗？
3、法院会用我给儿子付首付、费用及按揭贷款在长沙购的房子（该房贷款本息未还清，还在按月付本息）做拍卖还款吗？
4、如我及担保人无法偿还贷款本息，银行还会向我及担保人的子女、父母、兄妹追款还贷吗？
5、法院会对我及担保人追究刑事责任吗？
不好意思，请给予尽可能详细指点，拜托了。
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提问者：尹平 &
所属地区：湖南-怀化
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手机咨询更方便问房子还没交房可我家里出事了交不起房贷，银行把我房子如果卖掉能按多少比例给我钱
提问者:热心网友
银行短期内不会拍卖，先是你长期不还贷，银行确定这套房子为不良资产，然后转到银行的不良资产管理中心，然后在做处理。而且银行是不会轻易拍卖房子的。先是起诉你，拿你的其他资产来抵偿贷款，如没有再请求从你工资中扣除，实在没办法才会拍卖。并且因为要承担违约责任，就算拍卖出去也剩不了多少钱，这也要看您还贷的情况。建议您咨询下贷款银行。望采纳，谢谢！
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