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我个人名义买房子签了电子合同，没办房产证，老公在外因经济纠纷法院能冻结我的房子吗
我去年一个人名义购买了一套房，只交了一部分的房款，签了购买电子合同，但开发商因资金不足，已倒闭造成房屋延迟，不知何年有房，因为去年购买的房子没有了着落不知道要延迟到什么时候有房，因为没有住房我又以个人名义购买了一单身公寓已付全款，现在只签了购房合同，房产证还要半年以后才能办下来，现在我老公在外做工程因经济纠纷跟人打官司，我想请问假如我老公官司输了，法院能冻结我这两套还没办好房产证的房子吗？请问我能有什么方法让法院没办法冻结我的房子。
发布时间： 23:58　
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陕西行中律师事务所
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位法律需求者
[陕西-宝鸡]
回复时间： 08:20
申请办理房产证。
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广东普罗米修律师事务所广州分所
[广东-广州]
位法律需求者
[广东-广州]
回复时间： 15:59
现在是你老公有纠纷还没有涉及到你,建议尽快过户到他人名下
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您的答案已成功提交　　楼主和男人又去看了那套128平的房子，表示都很喜欢。主要纠结的问题和标题一样。稍后再上户型图，对房子的户型上，相比于天涯上的各种奇葩户型，这样的户型我们很满意，觉得各种合理。现在就是纠结这问题了，能否先交定金（或订金，话说我分不清楚定金和订金的区别）？　　先满200字吧。。。。。。。200字。。。。200字。。。。。 。200字。。。。200字。。。。。 。200字。。。。200字。。。。。 。200字。。。。200字。。。。。 。200字。。。。200字。。。。。
楼主发言：36次 发图：
　　房子128平，所在小区是一新小区，交房入住两年。当初的开发商价格应该是这个区间内（这是我在网上查的这两年的大致信息），开发商承诺交房两年内办理房产证，现在已经快到两年了，开发商那边说的消息是12月底可以办证。有些业主也说开发商已在测绘备案了，办证应该快了。　　
　　我在中介那看到了业主挂出的房子，说价格6800一平，总价87万，原价卖的，但这个价格不包含所有杂七杂八的费用，各种费用都要买家出。按这样我又计算了一下这房子的单价，那就是87万+8.5万。这样算下来，单价就在7500左右了。　　
　　据我在网上看到的这个小区的二手房的单价也差不多是在这个区间内。只能感叹……谁叫自己没赶上开发商卖的时候呢？唉　　
　　现在听说有这样一办法，先下点定金（订金），和业主签协议，等房产证下来再办理过户。之前那位中介打电话给我们的时候，他说手里除了这套还是一套，那套是90平左右的小三房，已装修过。我们是想着一步到位的，所以没看那小三房，也不想要装修过的。因此，拒绝了那中介，就没看到那套房。　　
　　昨天我们又去128平那溜了，我是第二次去，男人是第一次去。今天中介打电话过来了，问问我们的想法，看得怎么样了？我们就说还可以，再考虑考虑，后来我们又向他打听了下他手里还有什么房源，他就说上次推荐给我们的那套小三房他已经卖了。也是和原业主签协议，先付了五万定金（订金），就先进去住了，因为那套房子是装修过了的，新业主就已经搬进去住了。　　
　　小三房很好卖，这个是肯定的，因为很多都是刚需族，没有那么多钱，而小三房也基本满足了居住需求。　　
　　下面我来说说我为什么我想先付点定金，先把房子定下来，再等过户的原因。　　
　　我觉得行 但是必须把违约责任写好。别到时候他又不卖给你了 耽误时间。 还有能现在过了户最好 费用低呀 找开发商问问。
　　我从今年三月开始研究房子，对这个城市的各个城区的新开盘或已开盘不久（一两年）的房子都有一大致了解，比如每个楼盘的均价是多少都记得比较清楚。后来七八月忙了别的事就没在注意房子的事，九月又开始看房了。看房的范围也缩小下来了，就是根据自己的情况定了主要在哪片地区买房。　　
　　也看过一些新楼盘，在地理位置配套等方面做了比较，所以也在留意了二手房。　　
　　一两个星期前，新闻上说全国80个城市的房子在这半年间都在上涨……当时也没太留意，上周闲得无聊时，就网上逛了本市的新盘，看看价格。不看不知道，一看吓一跳！！！！！三四月份我一直有留意的那些楼盘，都已经6变7，7变8，8变9了。。。。。几乎所有的楼盘，从三月到九月，已经涨了500左右了。是所有的楼盘。。。。意味着，本市的房价确实涨了。。。一下突然觉得蛋疼，虽然我没。。。　　
　　回复第8楼，@动感超人的小裤裤　　我觉得行 但是必须把违约责任写好。别到时候他又不卖给你了 耽误时间。 还有能现在过了户最好 费用低呀 找开发商问问。　　--------------------------　　嗯，我纠结的是怎样把违约责任列清楚才能保证我的利益最大化，我们是打算买，就怕再过段时间业主反悔了，我也耽误了时间吃亏了。过户问题是不能现在过户的，现在是等着开发商给这个小区发房产证了我们才能走过户程序。　　
　　这是户型图　　　　
　　眼看着房价各种疯涨，心理一万只草泥马经过，表示很不淡定。想下定金先定下来，因为怕房产证下来了到时业主涨价了，我们的购房成本就更高了，或者相同的钱也买不到现在的面积了。。　　
　　心里真心纠结，挺害怕房价涨的，刚需族的我们多盼望早点买下一套房子，安安心心工作，开开心心生活　　
　　这是户型图　　　　
　　现在最担心的是，如果现在我们不买，要是被别人抢先了，我们就得再重新找了。或者就算没有抢先，过几个月业主涨了，总价再多个四五万，对我们也是个沉重的负担。我们觉得现在的房价已经让我们感到非常吃力了　　
　　各位涯友看过来。。。给我出出主意。。能力，认知，社会经验都太肤浅了，希望得到各位的帮助　　
　　顶贴。。。。。*^_^*好人有好报　　
　　我是有些倾向于交点定金，签个协议的。我纠结的问题是这个协议该怎么签，列哪些条款。没有经历过，身边也没有朋友碰到过像我这样的情况，真是求助无门了*^_^*　　
　　定金若定在两万，若毁约，付五万或十万违约金，各位觉得这样的条件合理吗？还要列些什么条款吗？要去律师行公正吗？其他还需要列什么东西？　　
　　一觉得房子没那么快卖出去，二又怕房子真卖不出去，真心矛盾综合体　　
　　楼主买的哪里？　　
　　其实也好解决 订金多交点 写好如果卖房违约 双倍或三倍赔付订金。
　　好多花园啊 能改造成住房吗
　　回复第26楼，@动感超人的小裤裤　　好多花园啊 能改造成住房吗　　--------------------------　　可以，其实就是两个小房间　　
　　回复第25楼，@动感超人的小裤裤　　其实也好解决 订金多交点 写好如果卖房违约 双倍或三倍赔付订金。　　--------------------------　　若我打算交两万定金，违约金订十万，你觉得他们会答应吗？因为我觉得十万了才不会有别的卖家抢，业主也应该不会毁。就不懂这个协议要写些什么　　
　　回复第24楼，@糊涂龙分　　楼主买的哪里？ 　　--------------------------　　南宁，具体不说了　　
　　@切咧的吃货 28楼
22:26:14　　若我打算交两万定金，违约金订十万，你觉得他们会答应吗？因为我觉得十万了才不会有别的卖家抢，业主也应该不会毁。就不懂这个协议要写些什么　　-----------------------------　　是定金，而不是订金，才是双倍返还。你怕卖方反悔，可以加大定金数额，但不要指望你交2万，对方赔10万，因为签约双方是平等的——你反悔，就丢2万；对方反悔，双倍返还，相当于他丢2万　　当然加大定金数额也面临风险——万一卖方是假的，你就肉包子打狗，亏大了，或者房价下跌（这一点基本不可能发生），你也面临两难选择
　　老实说，目前原业主就是因为没办下房产证，所以才那么好商量的——法律规定没有房产证一律不得出售，合同不受保护——拿下房产证的话，我相信绝对不止这个价
　　如果此房房产证的办理还没到资料对接那一句步，可以想办法走合同更名，不过那样不能贷款，如果等过户的话，是没有百分之百安全的交易方式，另外房东不存在收你几万块的定金就和你签这种买卖合同
　　我曾经就是中介，这种交易方式只要房东不是存心搞你的钱是可以的，如果房东存心搞你你会很麻烦，另外如果你做贷款，告诉中介，你走老流程，贷款成本只要三四千，别信他们忽悠
　　客厅朝北，其他都挺好，这一点你千万要100%确定你可以接受~~~~~~~大部分人是不喜欢朝北的客厅的~　　合同的话，你定金5W 他们毁约就给你10W 这样才可以 　　你要是定金2W想让人家退你超过1倍 比较难谈的 也不符合一般规则
　　谨慎,如果你只有唯一这次掏钱买房的机会,房产证才是你的命根子.如果你愿意为贪便宜付出成本就下定决心吧.　　南宁二手房很多的.建议再多找找.别预先给自己下定下个比较莫名的目标需求,多看看,再收集所看过的房子选择哪个比较合适.
　　回复第30楼，@红螂无双　　@切咧的吃货 28楼
22:26:14 　　若我打算交两万定金，违约金订十万，你觉得他们会答应吗？因为我觉得十万了才不会有别的卖家抢，业主也应该不会毁。就不懂这个协议要写些什么 　　----------------------------- 　　是定金，而不是订金，才是双倍返还。你怕卖方反悔，可以加大定金数额，但不要指望你交2万，对方赔10万，因为签约双方是平等的——你反悔，就丢2万；对方反悔，双倍返还，相当于他丢2万 　　当然加大定金数额也面临风险——万一卖方是假的，你就肉包子打狗，亏大了，或者房价下跌（这一点基本不可能发生），你也面临两难选择　　--------------------------　　嗯，你这样解释我懂了。自己也考虑了几天，也还是不敢先贸然下定金，把自己至于风险太大的位置。现在一切都是未知数，也不知道开发商能不能年底办好证，还也怕被人骗，是再等等，涨就涨吧。谢谢你　　
　　回复第31楼，@红螂无双　　老实说，目前原业主就是因为没办下房产证，所以才那么好商量的——法律规定没有房产证一律不得出售，合同不受保护——拿下房产证的话，我相信绝对不止这个价　　--------------------------　　嗯，现在还是再等，毕竟就算下了定金，不管后面什么定数，法律上买方没有任何保护，等它下来再说。要是迟迟不办得，我们又交了定金，也不能看别的房子了　　
　　回复第32楼，@komkak520　　如果此房房产证的办理还没到资料对接那一句步，可以想办法走合同更名，不过那样不能贷款，如果等过户的话，是没有百分之百安全的交易方式，另外房东不存在收你几万块的定金就和你签这种买卖合同　　--------------------------　　据说走到测绘备案这一步，我也不知道这样算是什么样的进展。　　
　　回复第33楼，@komkak520　　我曾经就是中介，这种交易方式只要房东不是存心搞你的钱是可以的，如果房东存心搞你你会很麻烦，另外如果你做贷款，告诉中介，你走老流程，贷款成本只要三四千，别信他们忽悠　　--------------------------　　现在就怕房东方面存在你说的这种问题。另外。贷款成本只要三四千是什么意思？　　
　　时空网的编辑么？　　
　　回复第34楼，@xix_217　　客厅朝北，其他都挺好，这一点你千万要100%确定你可以接受~~~~~~~大部分人是不喜欢朝北的客厅的~ 　　合同的话，你定金5W 他们毁约就给你10W 这样才可以 　　你要是定金2W想让人家退你超过1倍 比较难谈的 也不符合一般规则 　　--------------------------　　单纯对房子上表示挺满意，房子没有百分百满意的。客厅朝北因为对着中心花园，朝南是对着外面的空地，是楼的地理位置决定的，不是小区的楼王，所以客厅只能朝北了　　
　　定金若违约，按双倍，现在买二手房很麻烦，不建议买，光税就交死你　　
　　回复第35楼，@剑眉冲　　谨慎,如果你只有唯一这次掏钱买房的机会,房产证才是你的命根子.如果你愿意为贪便宜付出成本就下定决心吧. 　　南宁二手房很多的.建议再多找找.别预先给自己下定下个比较莫名的目标需求,多看看,再收集所看过的房子选择哪个比较合适.　　--------------------------　　至少目前看来是唯一的一次购房自住的机会。谢谢你的建议，我也觉得自己太冒失了，我会再考虑清楚的。南宁的房子虽多，但合适自己情况的也不多。但先下定金的决定我也放下了，社会经历太少，我还是会再多比较比较的　　
　　回复第42楼，@南铀　　定金若违约，按双倍，现在买二手房很麻烦，不建议买，光税就交死你 　　--------------------------　　税是房子总价的5.65％，会比一手房贵几万块　　
　　相当不错的户型，建议拿下，能玩的起这种房产投资买卖的房主一般不会靠这个来黑买家的钱。错过这个机会会后悔的。　　
　　先交个两万定金然后装潢住进去，怕什么啊？可以交定金，如果怕对方毁约就我交点，但一定是定金，而不是订金，明白吗，定金是双倍还，订金不是双倍的。
　　我改多，更正一下。我是打五笔的，少摁了一次键。
　　@komkak520 32楼
23:01:31　　如果此房房产证的办理还没到资料对接那一句步，可以想办法走合同更名，不过那样不能贷款，如果等过户的话，是没有百分之百安全的交易方式，另外房东不存在收你几万块的定金就和你签这种买卖合同　　-----------------------------　　没错，4w块违约金根本没约束力，房价上涨形式明显的话，128p的房子，单价上涨三百多块钱增值就超过4w，到那时候房东手拿产证，违约的几率很大。
　　家测家里哈斯堡她说不到了吧@　　
　　回复第40楼，@南铀　　时空网的编辑么？ 　　--------------------------　　抱歉，本人工科女汉子　　
　　回复第45楼，@larryzs　　相当不错的户型，建议拿下，能玩的起这种房产投资买卖的房主一般不会靠这个来黑买家的钱。错过这个机会会后悔的。 　　--------------------------　　各种因素都分析了，地段配套都在我们要求之内，价格也勉强能承受住买房以后节衣缩食的日子。但谁知道买家会不会玩手段呢，先等等，等过两个月能不能确定房产证已办好再说，现在就怕开发商不能按照承诺12月底办下，要是拖了半年一年，到时房子真涨猛了，业主反悔，在法律上我们是不受保护的，最后顶多退回定金。而且要真拖久才办好证，我们也错过了看别的房子的时机，你说是吗　　
　　回复第46楼，@又忘密了　　先交个两万定金然后装潢住进去，怕什么啊？可以交定金，如果怕对方毁约就我交点，但一定是定金，而不是订金，明白吗，定金是双倍还，订金不是双倍的。　　--------------------------　　就算交了定金也不可能立马装修住进去呀，这样把自己搞得风险太大，到时业主真反悔，就最多赔点钱　　
　　回复第48楼，@十六小时　　@komkak520 32楼
23:01:31 　　如果此房房产证的办理还没到资料对接那一句步，可以想办法走合同更名，不过那样不能贷款，如果等过户的话，是没有百分之百安全的交易方式，另外房东不存在收你几万块的定金就和你签这种买卖合同 　　----------------------------- 　　没错，4w块违约金根本没约束力，房价上涨形式明显的话，128p的房子，单价上涨三百多块钱增值就超过4w，到那时候房东手拿产证，违约的几率很大。　　--------------------------　　嗯，谢谢你的建议，就是看到这半年整个城市房价涨了三四百才开始着急的。但现在想想着急不来，买房是人生一大事，自己还是得多考虑才好　　
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房屋合同签完后如果没有房产证对方不承认合同怎么办?房子没有盖之前签的盖好了他就不承认了,理由是没有房产证,但是这中间我经济上投入很多怎么办?合同并有违约金能得到法律的支持吗
房屋合同签完后如果没有房产证对方不承认合同怎么办？房子没有盖之前签的盖好了他就不承认了，理由是没有房产证，但是这中间我经济上投入很多怎么办？合同并有违约金能得到法律的支持吗
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