重庆晚报数字报
第009版：晚报要闻
&&&&&&&&&&
昨日市政府常务会研究今年房地产调控政策
高档住房调高交易契税税率 普通住房延续多项优惠政策
　　据重庆日报消息&市长黄奇帆昨天主持召开市政府第64次常务会议，就今年的房地产调控政策进行研究，决定按照房地产健康发展“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的思路，分类制定今年我市房地产调控政策。　　具体政策为：加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量。明确2010年将完成主城区危旧房拆迁362万平方米，“城中村”拆迁420万平方米，棚户区拆迁70万平方米，建成廉租住房220万平方米，开工建设公共租赁住房500万平方米。　　为鼓励发展普通商品住房，满足普通群众购房需求，延续执行《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》中减半收取交易手续费、购房入户、财政补贴等政策。　　遏制少数高档住房消费。按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。同时，对自住型和改善型购房、房地产开发合理利用地下空间、加大绿化建设给予相关政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。　　1.哪些是高档住房　　在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上，市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议：开征“特别物业税”，以此遏制高价房。&　　黄奇帆说，一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。&　　在2009年的两次房交会上，我市把高档住房界定于别墅，包括独栋和联排，除此之外均为普通住房。　　2.住房契税怎么收　　按国家规定，建筑面积144平方米以下的住房都是普通住房，契税按1.5%征收；非普通住房契税按3%征收。　　在去年我市秋季房交会前，我市对普通住房按总额1%征收交易契税，非普通住房则按3%征收。在去年我市秋季房交会时，住宅房屋的契税均减半征收：普通二手住房和商品房契税均按0.5%征收，高档的二手住房和商品房按1.5%征收。　　假设购买价值200万元/套的高档住房，若在去年秋季房交会时，购房方需按1.5%交契税30000元。眼下若将税率调整至国家规定的3%，则需交契税60000元。若税率更高，则需交更多的钱。　　3.买普通住房有哪些优惠　　按照2009年颁布的《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》，老百姓购买普通住房，可以享受的优惠政策有以下几条：　　1.减半收取房屋交易手续费。　　2.购房者为非主城九区户籍人员（包括农民和市外居民，不含境外人员），在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上，且实际居住的，可凭房地产权属证书到公安部门申请办理1户（夫妻以及未成年子女）主城九区户籍。&　　3.在我市首次（含改善型）购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。　　近来2000套别墅入市　　购者包括京粤晋富人　　据专业公司调查统计数据显示，2009下半年至2010年，重庆主城就有2000多套别墅争先恐后入市，包括东原香山、协信阿卡迪亚和彩云湖、龙湖东桥郡、江与城、首钢美利山、金科太阳海岸、中安长岛、融城华府、庆隆高尔夫等。　　调查显示，别墅置业军团主要来自两个群体。首先是海归及港澳人士，他们更注重居住区交通的便捷以及生活的舒适度。第二类则是日渐崛起的国内财富新贵，除重庆的企业家外，还包括北京、山西、广东等地的新贵阶层。&综合，&实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以”是什么意思？_百度知道
，&实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以”是什么意思？
“北京这次放宽住宅标准，其中，&实际供锭垛瓜艹盖讹睡番精成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以”是什么意思？
提问者采纳
就是你实际买房的单价超过18000*系数*1.2，如果这个计算结果大于你买房时的单价成交价格，那就不算普通住宅，如果小于那就算普通住宅，可以享受优惠减半政策；关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知各有关单位：为合理引导住房消费，根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）相关规定，结合北京实际，自日起，本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》（见附件）确定。全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据本市住房市场变化等情况适时调整和公布。享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。购买新建商品住房的纳税人在日（含）以后申报缴纳契税的，以及存量住房交易的纳税人在日（含）以后办理存量房买卖合同（网上）签约的，按照本通知规定标准认定是否享受相关税收优惠政策。特此通知。附件：北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表附件：北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表注：北部与南部六环内分界线自西向东为：六环路（卧龙岗桥）—莲石西路—五环路（衙门口桥）—莲石东路—西四环中路（南沙窝桥）—莲花池西路—莲花池东路—（天宁寺桥）—广安门北滨河路—（广安门桥）—广安门内大街—骡马市大街—珠市口西大街—珠市口东大街—广渠门内大街—广渠门外大街—广渠路—东四环中路（大郊亭桥）—东四环中路—东四环中路（四惠桥）—京通快速路—五环路（远通桥）—京通快速路—（双会桥）—双桥东路—京哈高速公路—六环路（施园桥）。
还是不太明白。最好举个例子说明下，谢谢
比如说你买房的单价是20000元；如果大于18000*系数*1.2所得值，那就不是普通住房；如果小于这个计算值就是普通住宅；所以，你只要上网搜下你所在区域的系数表就行了；
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
成交价格的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁新浪广告共享计划>
广告共享计划
2014年天津市各区域普通住房价格标准
&&3月1日执行
天津市各区域普通住房价格标准
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
单位：元/平方米&&&&&&
开发功能区
塘沽功能区
大港功能区
汉沽功能区
中心生态城功能区
东疆港功能区
保税功能区
华苑产业园区
高新产业园区
凡同时满足住宅小区建筑容积率在1.0及以上、单套建筑面积在144平方米及以下、成交单价不高于普通住房价格标准三项条件的住房确定为普通住房。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}