两层楼房打了地梁圈梁构造柱不打地圈粱行吗_百度知道
两层楼房打了地梁圈梁构造柱不打地圈粱行吗
根据情况而定。
有地梁的地方可不浇地圈梁，没有的地方最好还是补上地圈梁。当然从你所讲的情况，不浇地圈梁也无所为。
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不浇地圈梁也无所为。当然从你所讲的情况，没有的地方最好还是补上地圈梁有地梁的地方可不浇地圈梁
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可以地，构造柱只是增加墙体的抗震性，很多农村的砌体房子都不做构造柱的也没有发现有什么问题。
两层楼房的相关知识
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出门在外也不愁三层楼房，地基不平，底层不打圈粱行吗-爱福窝装修论坛
三层楼房，地基不平，底层不打圈粱行吗农村盖房子没有地粱行吗_百度知道
农村盖房子没有地粱行吗
也多花不了很多钱　　这个问题需要看是盖什么样的房子。如果超过两层。　　现在的建材也不贵。平房和两层的小楼房，钢筋只要2000元一吨就够了，不如就浇一个地梁吧，不浇地梁应该是没有问题的，建议要浇地梁
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出门在外也不愁&&问题详情
我有一层平板房,长17米,宽5米;房屋五间.现浇基础圈梁,请问板上可以不用上圈粱行吗?哪位大哥帮助我一下;十万火急!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
一层平房，不盖楼房，应该可以。不做圈梁，建议最好做5-10CM的混凝土垫层。防止窗户以下墙洇水潮湿。
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戴德粱行魏超英：沈阳写字楼市场非常健康
&戴德粱行中国区企业服务部总监 魏超英　　主持人：焦点网友，大家好。欢迎来到高端访谈，今天我们的主题是写字间。我们今天有幸请到了戴德粱行中国区企业服务部总监魏超英。魏总，您好。　　嘉宾：你好。　　主持人：我们今天会一起来探讨一下沈阳写字楼市场的发展状况。随着沈阳近年经济的快速发展，大企业不断的进驻、中小企业的不断发展，目前沈阳写字楼的需求是否有空缺?这空缺有多大呢?　　嘉宾：沈阳的发展非常快，我们把这个市场作为一个典型的新兴市场，在国内过往的24个月里面发展非常快，整个需求非常旺盛，然后办公室的供应量也比较大，所以整个是供需两旺。然后整个沈阳市的空置率大概是16%，那么在我们的数据里，15%空置率就是最健康的一个数据，所以沈阳目前是一个最健康的一个平衡点。就是说，租客想找办公室他可以找到合适的，市场的价钱是在一个双方共同谈判的基础上可以完成的，也就是说双方的立场是差不多平等的，租客市场和业主市场是平衡点，是这个概念。所以，我们觉得这个空置率是非常健康的。　　主持人：供需还是比较平衡的?　　嘉宾：供需平衡，这是最健康的时刻。　　主持人：那您看相对于需求，目前沈阳写字楼市场的现状发展如何?在量和质这两个方面呈现怎样的发展态势?　　嘉宾：沈阳作为一个发展中非常快速的二线城市，大的国际背景的发展商都纷纷在沈阳进行投资，我们也非常关注这些大的发展商的一些新的产品。在国际写字楼的标准来看，沈阳有些大的发展商的手笔堪称是国际级，标准非常高，我们也看得到绝大多数跨国公司在沈阳一点都不难找到他合适的办公场地。所以，我应该用这句话讲，我们整个市场也是走向国际大都市的焦点。　　主持人：说明5A级的写字楼需求是比较旺盛的是吗?　　嘉宾：我想如果作为一个东北区域中心的话，绝大多数国际级公司它的标准应该讲都是国际级，对写字楼国际级的标准沈阳都有。　　主持人：那您看，5A级写字楼的宣传广告随处可见，那么请问5A级应该如何界定?您怎样看待这个产品的内涵呢?　　嘉宾： 5A甲级写字楼大概是行业里的一个标准而已，就是大致一个说辞，那么真正达到国际级的标准其实也跟市场挂钩，有一些城市比如上海、北京它的发展速度非常快，那么企业对办公室的要求可能和在沈阳的标准不一样，但是我们发现蛮有趣，沈阳绝大多数的甲级写字楼都能够提供到类似于跟上海、北京同等级标准的甲级写字楼的标准。那么无非就是：第一，从大楼的地段来看，肯定是一个黄金地段，所以绝大多数进金廊或者说是CBD区域，我们看到写字楼基本上都是连成排的，非常集中。第二，我们大楼的硬件来看，我们可以看到电梯数量，包括大楼的空间感，包括选择空调的品牌，还有对大楼整体的装修标准，硬件方面也非常达标。那么从软件物业管理来看，这些大牌的发展商进来以后，能够带来一个全新的国际级的管理理念，所以管理方面也是应该讲也是至少可以达到跟上海是同级的，所以戴德粱行或我们同行进入到这个市场以后，我们带来了这种理念。那讲到租客，绝大多数的写字楼，你可以看到写字楼的租客都是国际级的，这个也是非常看得出这个5A，其实从硬件到软件、从地段到产品都是非常高的标准。　　主持人：SOHO一直是沈阳写字间比较前卫的概念，但是宜住宜办公的理念近两年屡屡遭到质疑，您认为住和办公到最后有没有很好的融合?　　嘉宾：SOHO其实这个概念在新兴的市场里一开始比较容易推广，因为在新兴市场里的前期发展阶段企业用的面积不是很大，那它对人员的要求数量也不是很多，可能它面对的客户群体也不需要一个门面，所以他可能会选择一些商住的或小型的办公室作为一个过渡。那么在北京也好、上海也好，在某个阶段是有过这种所谓的商住两用SOHO在家办公室那种概念，但事实上在未来发展过程中，这种观念或这种产品只是个过渡阶段产品。　　主持人：最后会不会被淘汰?　　嘉宾：我只能这样讲，市场是有规律的，那么一定时期的发展规模下面SOHO它有存在的理由，那么这个存在的理由在沈阳要多久，或者应不应该存在，我们可以等待市场去看，但是我们的经验是，这是在历史发展中的一个环节的一个产品，所以我们可以再观察。　　主持人：写字楼投资成为时下很热门的一个话题，但是动辄上千万的总价，门槛可以说是非常高，您怎样看待?　　嘉宾：其实甲级写字楼的买卖，在一线城市或者二线城市普遍都有，那么造成这些大的发展商考虑到买卖不持有的这种情况，也是跟这个市场挂钩的。打个比方，沈阳从今天来看，大概有45万平方米的甲级写字楼。当然这个甲级写字楼分为国际级、国内级，我们的甲级写字楼有不同标准，不过不管怎么说有46万平米。那么未来的三年里，我们看到国际报告和发展商给出我们的一些时间表，他们大幅度的、大面积的开工，可能很集中的上市。其实作为租赁传统的持有性写字楼，它对企业的要求很高，也就意味着企业基本上是看重地段的，如果大面积的持有办公室，不能在一个地段里，可能会在边缘或者在城市副中心，那么可能他面对的客户群都不是非常高端的客户群体，那么面对这个竞争，有些发展商就考虑由自持转为散售。那么散售的这个概念是资金回笼，但是在沈阳我相信这种投资还是很有机会，因为租金的回报相对来说还是比较稳健的。当然，我们只能讲市场的变化很快，今天来看这个市场是一个非常健康平衡的业主跟租客的一个平衡市场，但是在未来的几年里我们可以看到明显的供大于求，那可能造成什么情况呢，就是如果是自持物业的话，它会带来空置，所以发展商从他的战略上来调整的话他必须要面对这样的竞争，那么有些时候他可以考虑到散售。市场平均价钱甲级写字楼都要一万块钱一平米，那么好的可能要到一万五甚至两万，那么随随便便一个办公室300平米、200平米的话，确实七八百万、八九百万是一个正常的事情，但是这种买卖投资来看我们还是觉得是一个正常的市场，在一个市场阶段的一个行为，因为发展商在面对市场的时候他有不同的策略，从需求方来看，因为渠道的问题他也有考虑从住宅市场转到商务市场，那么商务市场可能在一段时间里面是一个比较平衡或者相对比较健康的回报率，那么它还能够享受长期的这个大楼未来的资产升值带来的其他收益，那么这个相对是比较长期的投资。那么我们可以看到在一线城市，在广州、深圳我们看到很多这样散售型的项目，而且大楼也不错，回报率也比较稳定，那么这个对一些手里面有一些闲钱的投资客可能会考虑。但是同时对一些本地的，或者说是国内的一些在沈阳地区长期发展的，也有可能他也可以考虑买卖，作为自用，这样的话从成本上可以长期的持有，可以减少一些运营成本，那么一些本土银行、金融机构他们对这个购买力比较大，所以这些都是一些买卖的机构的投资者或者说是自用者，所以我们觉得投资性的写字楼在沈阳应该讲是刚开始，还会有比较多的前景，但是大家要想清，在选择物业的时候一定要看好这个楼的质量、发展商的背景，以后物业管理的谁来管理，还有大楼的地点，以及未来这个城市发展的趋势，结合各种各样的因素来考虑什么样的物业是最值得、最长期的、最保值的这么一个写字间产品。　　主持人：这是你给投资客的一些投资建议是吗?　　嘉宾：是。　　主持人：今天的访问到这。谢谢魏总。
均价 : 5200元/㎡
位置 : 红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）
热线 : 400-898-2128
均价 : 7800元/㎡
位置 : 长白岛三好桥头南行300米
热线 : 400-869-1111 转 28587
均价 : 8700元/㎡
位置 : 建设大路铁西广场东北角
热线 : 400-898-1391
均价 : 3500元/㎡
位置 : 孔雀杉路35号（中央大街花树湾公园北侧）
热线 : 400-869-1111 转 38915
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位置 : 卫工北街42号（卫工街与北三路交汇处）
热线 : 400-898-2135
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位置 : 岐山东路9号（地铁2号线岐山路站B出口）
热线 : 400-869-1111 转 28681
13000元/㎡
均价 : 7500元/㎡
位置 : 怒江北街佛山路32号(老辽大北水源地旁)
热线 : 400-869-1111 转 28263
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位置 : 文体西路25号青年大街西侧（原五里河体育场）
热线 : 400-898-2520
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