直系亲属间房屋赠与和买卖哪个合适？_百度知道梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
　　房产证名字变更有哪些情况？
　　一、房产证上加名字
　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　二、房产证名字变更――赠与流程
　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　以下是赠予的两种情况：
　　①有房有贷
　　一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　②有房无贷
　　双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税，如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
　　三、房产证名字变更――买卖流程
　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
　　（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
　　看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　（2）交易评估费
　　评估价X0.3%
　　（3）测绘费
　　建筑面积X1.36/元
　　（4）如果请了中介，还需要交中介费
　　正常交易价格的2%，房多多只需%
　　四、房产证名字变更――继承流程
　　1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
　　3、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
　　4、 办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。
　　多多君叨叨：
　　房产证改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前，应当做好充足的准备，包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然，为了让房产证改名更加顺利和安全，您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同，毕竟一套房屋好几百万，房产证改名可不能马虎对待。
　　最后，买房卖房上房多多，交易费2999起，根据用户需求配置相应服务费，可以让你省一大笔钱。
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购买商品房已备案但房产证未下，能够更名或者赠与直系亲属的吗？
直系亲属房产过户费用有：&直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间&　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与&　　营业税：不征收&　　个人所得税：不征收&　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间&　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间&　　父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
其他回答(共3条)
直系亲属房产过户费用有：&直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间&　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与&　　营业税：不征收&　　个人所得税：不征收&　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间&　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间&　　父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
你好，希望帮到你&赠与房产产生的费用：1、公证费：办理赠与公证，按平米收费；2、税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖；3、工本费：办理房产证工本费10元。
房屋赠与契税：1、公证费：办理赠与公证，按平米收费；2、税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖；3、工本费：办理房产证工本费10元。以上价格来源于网络，仅供参考。
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公积金政策
非直系亲属房产过户需要缴纳什么税费
　　最近有网友针对家庭房产过户问题进行提问，说是公公的住宅房要过户给儿媳，2011年6月办的房产证，婆婆2007年去世，请问都需要交什么税？需要带什么资料？
　　因公公与儿媳之间不是直系亲属，所以公公将房产无偿过户给儿媳，视同销售不动产计算缴纳营业税金及附加，儿媳一方需要缴纳契税。
　　因该房产是2011年办的房产证，已满二年，所以根据财[2016]23号文，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　：您在问题中没有具体说明您公公名下是否还有住房，所以请参考财税字[号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》一文，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该优惠政策的条件，则需要按照&财产转让所得&税目计算缴纳个人所得税。应纳个人所得税税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)&20%
　　您作为买方，需要缴纳契税。根据财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。您在问题中没有具体说明您家庭名下住房的情况，所以请参照上文执行。
　　办理过户缴纳税款时，请带双方户口本、买卖合同、房产证、购房发票、双方身份证、购房所在地家庭唯一住房证明等。
&&&&&& 微信公众号：（fangdai123）
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直系亲属间转让住宅 赠与、买卖 哪个更划算
[提要] 孙女士咨询，她名下有一套100平方米的住宅，产权证超过5年了，现在想把这套住宅转让给儿子，不知道是通过赠与方式更名划算，还是通过买卖方式更名划算。记者咨询了长春市房地产交易中心的工作人员。下面就通过两个表格来对比一下。
　　孙女士咨询，她名下有一套100平方米的住宅，产权证超过5年了，现在想把这套住宅转让给儿子，不知道是通过赠与方式更名划算，还是通过买卖方式更名划算。记者咨询了长春市房地产交易中心的工作人员。下面就通过两个表格来对比一下。
　　买卖方式更名的税费收取
　　产权证5年以上内
　　计税价格5.6%的营业税及附加+计税价格1%的个人所得税
　　产权证5年以上
　　房屋面积&144平方米 免税
　　房屋面积&144平方米
　　(计税价格-原购置价格)&5.6%的营业税及附加
　　家庭唯一住宅
　　房屋面积 &90平方米 计税价格1%的契税
　　房屋面积 90-144 平方米 计税价格1.5%的契税
　　房屋面积&144平方米 计税价格3%的契税
　　非家庭唯一住宅 计税价格3%的契税
　　注：计税价格的核定原则为住宅评估价格和成交价格哪个高，哪个即为计税价格。
　　赠与方式更名的税费收取
　　房屋转让方
　　评估价格0.05%的印花税
　　房屋承受方
　　评估价格5%的契税
　　评估价格0.05%的印花税
　　5元的证照印花税
　　产权证超过5年 买卖方式比赠与方式划算
　　以孙女士为例来算笔账：假定住宅评估价格就是计税价格。
　　如通过赠与方式进行房屋更名：孙女士和儿子双方共需要缴纳评估价格5.1%的税款以及5元证照印花税。
　　如通过买卖方式进行房屋更名：房屋产权证超过5年，面积100平方米，如孙女士的儿子所购房屋为他唯一住宅，需缴纳1.5%契税;如不是他唯一住宅,也仅需缴纳3%的契税。
　　类似孙女士的情况，产权证超过5年，买卖比赠与更划算。》》点击查看更多长春房地产新闻
(责任编辑 李雪)
　　孙女士咨询，她名下有一套100平方米的住宅，产权证超过5年了，现在想把这套住宅转让给儿子，不知道是通过赠与方式更名划算，还是通过买卖方式更名划算。记者咨询了长春市房地产交易中心的工作人员。下面就通过两个表格来对比一下。
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　　房屋面积&144平方米
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　　家庭唯一住宅
　　房屋面积 &90平方米 计税价格1%的契税
　　房屋面积 90-144 平方米 计税价格1.5%的契税
　　房屋面积&144平方米 计税价格3%的契税
　　非家庭唯一住宅 计税价格3%的契税
　　注：计税价格的核定原则为住宅评估价格和成交价格哪个高，哪个即为计税价格。
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　　如通过买卖方式进行房屋更名：房屋产权证超过5年，面积100平方米，如孙女士的儿子所购房屋为他唯一住宅，需缴纳1.5%契税;如不是他唯一住宅,也仅需缴纳3%的契税。
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