全款买二手房要小心 有人买房后遇上租客_纠纷与维权_新浪房产_新浪网
全款买二手房要小心 有人买房后遇上租客
　　今年7月底，杭州孙女士通过卓家中介，从一委托人手中，买下滨江锦绣江南小区一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元(198万元房款+18万元税费)，拿到房产证的第二天，却发现一个令人崩溃的事实：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年。
　　孙女士女儿女婿把原房东和中介公司告上法庭，要求立即交付房屋并支付违约金，中介也要共同承担责任。目前，这起案件正在滨江法院审理中。
　　昨天，上城法院诉调对接中心一位法官说，他手头也接到了类似的一起案子，刚刚调解掉，涉案的几方当事人对结果都很满意，东也拿到了房子顺利入住。
　　上城法院诉调对接中心是全省第一个独立建制的诉调对接中心。它刚建成不久，10月23号正式收案，所有的民事案件先到诉调中心来，能调解就调解，调解不了再分去民庭开庭审理。
　　法官回忆：“10月25号这天，我们收了两件案子，其实是同一件事引发。一看到起诉状我就想到了滨江孙女士这个案子，太相似了。这次是东告租客，要求法院判令租客腾退房子，保障他们的物权。另外，租客也同时起诉原房东，要求他返还借款10万元。”
　　“东是一对40多岁的夫妻，家在余杭。到法院的时候，情绪也很激动。他们说，今年9月在江城路通过中介买了一套，82个平方，165万元。中介带着他们看了好几次房，房间都是空置的，不像有人居住。他们办理了过户手续，一次性支付了全部房款，准备搬进去时傻了眼DD房子的锁被人换掉了，而且里面竟然住了人，是一个30多岁的男人和他的女朋友。”
　　“这个男人说，这房子他6月份的时候就已经向原房东租下来了，租期10年，到2022年才到期，买卖不破租赁，让夫妻俩10年后再搬进来。”
　　夫妻俩赶紧问原房东是怎么回事，原房东说，他的确在几个月前签了这么一份租赁合同，租期10年，租金10万元。不过自己也是因为欠了对方10万元钱的高利贷，迫不得已才签下的，对方还让他写了一张收到10万元租金的收据。
　　夫妻俩让原房东把房款还回来，这房子他们不要了。可原房东说，房款他早就拿去还债了，他投资失败，欠了一屁股债。
　　走投无路下，夫妻俩只好报警，要从租客手中把房子抢回来。
　　紫阳派出所出了警。租客拿出租约给民警看，说他是在维护自己的正当权益。
　　民警认为这是民事纠纷，让夫妻俩去法院解决。
　　“所以他们就到我们这里来了，不过既没有告中介也没有告原房东，只针对租客，要把房子拿回来。租客一听自己被告了，不服气，也跑来法院告原房东，要他还钱，租客说自己不见到钱，绝对不会搬出去。”法官说。
　　“我们把几方提交的证据材料都看了，也进行了调查。10年租金10万元，有合同有收条，原房东也承认都是自己签下的。租赁合同是否无效？是否一定要让法院来对租赁合同的效力做出认定？我们认为，这样打官司对东来说也有很大的风险。因为这是一把双刃剑。表面上我们可以去查明原房东和租客是不是恶意串通，但实际上不能仅仅因为高利放贷的问题而去否定租赁合同的效力。因为租赁合同的的确确是在买卖之前签订，而且有入住的行为发生。”
　　“解铃还须系铃人。我们想，能不能寻找新的思路？因为最重要的是解决问题。”
　　“想来想去，我们决定先做原房东的工作，让他还钱。他把欠租客的10万元钱先打到法院账户上，我们通知租客钱到了，让他腾退，之后再通知东入住，让租客来法院领钱。”
　　“方案定了下来，可是过了一个多星期，原房东还是没有把钱打过来，打电话也不接了。我就每天给他发短信，说：‘你应当体谅到别人的难处，别人一家子用攒了一辈子的钱买这么套房不容易。你也有困难，我们是知道的，你说出来，我们可以帮你一起想办法……’就这样，发了20多条之后，他终于回我了，说一定会负起责任的，他已经在到处借钱了。”
　　最后，原房东凑了5万元，并把朋友的一辆小轿车抵给了租客。租客搬出了房子，东顺利入住。
　　上周五，租客和东都来到法院，双双撤诉。
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房产导航：有人要买河阳新城的房子吗？
查看: 13891|回复: 55
有人要买河阳新城的房子吗？
鬼城要来了!
河阳农村都没几个人了，称之为鬼村也不为过
很多拆迁户估计难卖的
拆迁房的质量，谁住谁知道&
就当地人买，其他基本不会有人去买，立帖为证。
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现在河阳村上都拆了，就剩街上的没拆了，联观这个月也要拆，省丹中也要搬过来，河阳这下热闹了
<font color="#9159763 发表于
几楼啊，&&什么价格 ？？
5楼，3000/平米
gongmi 发表于
就当地人买，其他基本不会有人去买，立帖为证。
不认同你的观点
，还没建，就准备卖了？你有房产证不
乡下拆迁价格比较低，还是拿房子合算。但现在房子还没看到，就说要卖？房子在哪呢？～
本帖最后由 无磨灭 于
16:29 编辑
七七回来 发表于
现在河阳村上都拆了，就剩街上的没拆了，联观这个月也要拆，省丹中也要搬过来，河阳这下热闹了
河阳高速公路以南都规划了，以北还是一片荒凉呢！其实，高速公路以北，才是河阳的中心！
据称河阳新城一期年底主体全部结束
乐天儿 发表于
5楼，3000/平米
能办两证么？
boyaxuan88 发表于
能办两证么？
现在暂时是集体土地性质，到时候说不定能转成国有土地，因为毕竟这么大型的小区，集体土地只有房产证，国有土地两证齐全
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我不是本地人，也没有公积金，现在想买房子，有人专门帮忙交公积金，这种靠谱不？能用公积金带出来吗？
问题来自：北京
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