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案例与裁判文书 &
江苏新沂农村商业银行股份有限公司与周子忠等案外人执行异议之诉上诉案
【全文】CLI.C.2152845
江苏新沂农村商业银行股份有限公司与周子忠等案外人执行异议之诉上诉案
江苏省徐州市中级人民法院
民事判决书
(2013)徐民终字第1056号
　　上诉人（原审被告）江苏新沂农村商业银行股份有限公司。
　　被上诉人（原审原告）周子忠
　　被上诉人（原审原告）陈炎
　　被上诉人（原审原告）王志松
　　被上诉人（原审原告）沈祥
　　被上诉人（原审被告）新沂市阿湖供销合作社。
　　上诉人江苏新沂农村商业银行股份有限公司(以下简称新沂农村商业银行)因案外人执行异议之诉一案，不服新沂市人民法院（2013）新民初字第0129号民事判决，向本院提出上诉。本院于日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人新沂农村商业银行的委托代理人吴培法，被上诉人陈炎及被上诉人周子忠、陈炎、王志松、沈祥的共同委托代理人尹建军以及被上诉人王志松的委托代理人李荣彩到庭参加诉讼。被上诉人新沂市阿湖供销合作社（以下简称阿湖供销社）经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
　　原审法院审理查明：日，阿湖供销社与新沂市苏果超市签订《经营承包合同》，约定阿湖供销社将其房屋六间（包括二楼四间）承包给新沂市苏果超市经营，双方同时对其他权利义务进行了约定。
　　日，新沂市人民政府就供销社职工养老保险问题作出决定，同意市供销总社变现部分资产用于兑付职工股金并形成新政纪要（2004）第9号办公会议纪要。根据新沂市政府的工作部署，新沂市供销合作总社选取阿湖供销社等三个基层社作为试点单位，对相应资产进行处置并兑付社会和职工股金等。
　　日，阿湖供销社张贴公开处置资产公告，其中涉案房屋标底为35万元，同时要求有意购买者于5月11日18时前报名，并交标底的20%作为定金。
　　日，周子忠、陈炎、王志松、沈祥共同以周子忠的名义，与阿湖供销社签订《售房协议》一份，约定阿湖供销社以35万元的价款，将其门北现有苏果超市六上六下楼房转让给周子忠，周子忠、陈炎、王志松、沈祥通过购买社员股金的方式交清购房款。同日，阿湖供销社以周子忠为交款单位出具35万元收据一张，载明收款事由为“转让阿湖供销社商场”，收款方式为票据。协议签订当日，周子忠、陈炎、王志松、沈祥向新沂市苏果超市声明该情况并对房屋进行了交接。
　　因阿湖供销社欠新沂市农村信用合作联社（新沂农村商业银行前身）贷款本息未还，双方成讼。日，原审法院应新沂市农村信用合作联社申请，作出（2004）新民二初字第169号民事裁定，查封了涉案房屋及土地使用权。日，本院作出（2004）新民二初字第169号民事判决，判令阿湖供销社偿还借款本息计459000元。
　　后因阿湖供销社未履行义务，新沂市农村信用合作联社申请强制执行。执行中，周子忠提出执行异议，主张涉案房屋为其所有。原审法院于日做出裁定，驳回异议人周子忠的执行异议请求。周子忠不服该裁定向徐州市中级人民法院提出复议。徐州市中级人民法院于日做出裁定，维持本院（2007）新执异字第4号民事裁定。
　　日，周子忠提起诉讼，要求确认对争议房屋拥有所有权。同年12月18日，原审法院作出（2008）新民一初字第1866号民事裁定，驳回了周子忠的起诉。周子忠不服提出上诉。日，周子忠申请撤回上诉。
　　另查明，1、新沂市人民政府曾就涉案房屋向案外人王广义核发私有产权字第001326号《村镇房屋所有权证》，确认王广义对涉案房屋享有所有权。日，王广义、赵勇富、张亚以对涉案房屋享有所有权为由，向原审法院提出执行异议。在原审法院审查期间，新沂市农村信用合作联社于日就涉案房屋提起房屋行政登记诉讼。原审法院于日作出（2006）新行初字第29号行政判决，撤销了新沂市人民政府核发给王广义的私有产权字第001326号《村镇房屋所有权证》。该判决发生法律效力后，王广义、赵勇富、张亚于日撤回执行异议申请。2、日，陈炎、王志松、沈祥与新沂市苏果超市签订《经营承包合同》，约定由新沂市苏果超市继续承包出租方所有的涉案房屋，期限至日，并已实际收取租金。
　　原审法院认为：被告阿湖供销社依据新沂市人民政府会议纪要及新沂市供销合作总社的资产处置安排，通过张贴公告对涉案房屋公开进行出售，原告周子忠在此情况下与阿湖供销社签订《售房协议》，该协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议，受法律保护。被告新沂农村商业银行在《售房协议》签订后，申请本院作出保全裁定查封涉案房屋，不能据此否定《售房协议》的法律效力。原告依据《售房协议》交付了购房款，对涉案房屋的承租人进行声明取得对房屋的间接占有，并对涉案房屋实际进行收益，原告因此产生的间接占有以及对涉案房屋的物权期待权应受法律保护。
　　《》第规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未　　······
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转发人邮箱：苏果超市上午9点多还没开门，门口挤满了人，是真的要倒闭了！！？
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早上7点多已经有好多人在苏果超市门口等着，9点了还没开门，陆陆续续又来了好多人，抢了那么多天竟然还有那么会员卡还没刷完，然而超市里东西基本抢完了，问了超市里的工作人员，说还在陆续上货，真的不相信还在上货，门口还贴着年前发的正常营业的声明！真是讽刺！
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风雨中这点痛算什么！
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有卡的人都做好打水漂的准备吧。
十有八九打水漂
中午再去看 二楼啥都没了 一楼基本也没有什么好买的了&
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精神病院出来滴 ✿
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基本被抢空了 已经没什么好抢的了&&只见一人推一购物车的矿泉水出门了
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我的天哪！！！~~~
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有几个人会自己掏钱买购物卡呢？？？真心不知道！
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不是每一次努力都会有收获，但是
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资金又跟不上了
这次是彻底跟不上咯&
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还是咱们老百姓好，没有购物卡！也不关注倒闭不倒闭，和我们没太大的关系！
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\n几个人会自己掏钱买购物卡呢？？？真心不知道！
问了一下，好多的人手里都几千的购物卡，哪像我们这些老百姓，充二百的卡都心疼！
现在卡里有几千也花不出去了&
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有几个人会自己掏钱买购物卡呢？？？真心不知道！
估计没有&&
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