服务热线：400-822-1988 | 2016年贷款买房多少年比较划算？20年还是30年？& &
如今，不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用，但其中还有很多值得了解的问题。随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近很多人说，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定?真的是期限越长越好吗?
举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，计算结果如下：
小明每月还款7430.17元，总支付利息元。
如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：
每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，可以买一辆豪华版SUV了!
贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。
依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。
案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。
根据贷款利率变化调整还款期限
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力(经济承受能力)范围内，有最高的抵押额度(房屋评估价的70%)，最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
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贷款16万，贷30年，1个点的利，每月要还多少钱，总利息是多少
1个点的利，贷30年贷款16万，每月要还多少钱
提问者采纳
p>您好，若您目前是想试算一下月供信息以作参考://www.cmbchina://www.cmbchina?from=B&amp.aspx.aspx:///CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per，您可以咨询“客服在线”/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per。" target="_blank">(如果需要业务咨询.com/cmu/icslogin?chnl=dkjsq://www.aspx.cmbchina：<a href="http
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.12*30这是总利息
000*012*30)/30/12这是每月要还的
贷款的相关知识
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出门在外也不愁公积金贷70万20年与70贷30年20年还清有什么区别 自由还款可自己调整每月还款额是真的吗？_百度知道
公积金贷70万20年与70贷30年20年还清有什么区别 自由还款可自己调整每月还款额是真的吗？
每月额定还款额和银行利息都有区别，20年每月还款额高一些，利息总额低一些，毕竟银行是复利计算。30年每月的还款额相对低一些。还款额一般都是每年按人民银行的利率做调整。而且公积金贷款没人都是有上限的，根据工龄和公积金每月存款额度来核定。可以去公积金管理中心查询。
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人意见，除非你决定提前还一大笔，20年的每月还款额太高了，贷款时间越久越好。每个月的还款额根据贷款额和贷款时间银行都是定了的哈，这样每月的还款额就低了
现在说可以自行调整每月还款
不必申请提前还
一次性一的还多少这样就可以取两种还款方式中间的一种 压力不会太大
还可以利息变少
你贷款70万，那总价呢？
如果都打算20年还清，还是按前一种少付利息，因为贷款，不管是公积金贷款，还是商业贷款，如果采用的是等额还款方式，前期都是利息占比较多，本金较少，利息计算方式，你知道的，年数越久，利率越高。
不可能是等额本息 方式
现在可以自由调整的话 可以取本息与本金的中间方式
两种方式的还款差别比如
第一个月我还5000那么 两种方式中本金和利息分别是多少
自由还款的相关知识
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出门在外也不愁当前位置：
贷款一万五.月利率是八里，贷款一年，到期连本带利还是多少钱？
提问者：网友&&&&
问题来自：内蒙古.巴彦淖尔&&&&
提问时间：&&&&
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八厘就是贷款总金额的百分之八，不过是按照月计算的。如果是年的话，就是0.8%乘以12的年息
回答网友：游客&&
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