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关于做好市城区商品房网签备案工作的通知
字体：【】 作者：匿名 时间：10-16来源：互联网
常房发〔2015〕10号常德市房地产管理局关于做好市城区商品房网签备案工作的通 & & & & &知各区县(市)房管局、在常各房地产开发企业、各房地产销售代理机构及各商品房买受人：& & 为切实加强市城区商品房交易管理，维护商品房买卖双方合法权益，规范房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品房销售管理办法》、原建设部《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，结合我市实际，现就商品房买卖合同网上签约备案等有关事项通知如下：& & 一、市城区范围内，房地产开发企业（以下简称出卖人）与购房人（以下简称买受人）预售或现售商品房签订商品房买卖合同、解除或变更商品房买卖合同，应通过常德市商品房买卖合同网上签约备案系统进行签约和合同备案。& & 二、商品房买卖合同网上签约建议统一使用市房地产管理局（以下简称市房管局）和市工商行政管理局制定的商品房买卖合同指导文本。& & 三、商品房销售实行实名制。买受人应持本人身份证明与出卖人签订、变更或解除合同，出卖人应查验并如实记载买受人姓名、身份证明等相关信息。商品房网上签约备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，登记权利人与商品房买卖合同载明的买受人应当一致。& & 四、商品房买卖合同网上签约和备案按下列程序进行：& & （一）网上签约：商品房买卖双方协商拟订合同条款，通过商品房买卖合同网上签约备案系统点击“拟签合同”按钮，在线填写商品房买卖合同内容，此时系统显示“拟定合同”状态。在此状态下双方可协商修改合同内容。& & （二）网上备案：商品房买卖合同内容经买卖双方确认后，由出卖人通过商品房买卖合同网上签约备案系统点击“备案”按钮进行网上提交，提交时买受人应自行设置6位数的签约密码，系统自动生成合同编号和合同备案号，此时系统显示“签约备案”状态。此状态表示买卖合同已自动完成备案，双方不经注销或变更备案程序不能修改合同内容。& & （三）打印合同文本：出卖人网上打印商品房买卖合同，买卖双方签字、盖章。已签约备案的商品房在项目楼盘表中予以销售状态标示。买受人可凭签约时设置的密码登陆市房管局政务网或市房地产信息网站查询合同签约备案情况。& & （四）送交存档：出卖人应在网上签约备案5日内将双方签章的纸质文本送交一份至市房管局存档。& & 五、房地产开发项目在完成房屋所有权初始登记前，商品房买卖双方解除、变更合同的，买卖双方须持相关材料共同到市房管局自行办理合同备案注销、变更手续。预购商品房已办理预告登记的，应先办理注销预告登记后再办理合同备案注销或变更手续。& & 六、办理预售商品房买卖合同注销、变更备案手续需提供以下资料：& & 1、双方填妥的常德市商品房买卖合同备案注销登记表或常德市商品房买卖合同备案变更登记表；& & 2、商品房买卖合同解除协议书或法院和仲裁机构生效的法律文书；& & 3、已经备案的商品房买卖合同原件；& & 4、买受人的身份证明。& & 七、商品房买卖合同签约备案是房管部门掌握市场动态的措施，不能保证商品房物权的实现，为保证所购商品房将来物权实现，买受人应尽可能到房管部门办理预告登记，用房屋作抵押的还应办理预购商品房抵押权预告登记。出卖人对此应配合并引导买受人办理预告登记。& & 八、加强商品房买卖合同的管理。每个房地产项目办理预售许可或现售备案之前，市房管局要对出卖人拟定的合同模本进行批次审查，防止出现有失公允、损害权益人利益、扰乱市场秩序的条款，对已签约合同也要按一定比例进行抽查，发现问题应责令出卖人整改。& & 九、出卖人或销售机构存在以下违法违规行为的，市房管局将予以通报批评，并责令限期整改，逾期不整改或整改未到位的，暂停该开发企业房产项目网上签约，并以不良记录记入企业信用档案。甚至给予降低企业资质等级或注销开发资质的处理。对于违反《合同法》或其他严重违法的行为还应依法承担民事赔偿责任和刑事法律责任。& & 1、不按本通知的规定实施网上签约备案制度的；& & 2、商品房销售人员未经培训取得网签备案系统操作权的；& & 3、售楼处公布的销售信息与网签备案系统不一致的；& & 4、不按规定签订合同，明显损害消费者权益而不整改的；& & 5、一房多卖或多头抵押的；& & 6、弄虚作假，擅自注销合同备案或变更合同内容的；& & 7、其他违反法律规定的经营行为。& & 十、在签订合同、合同备案、注销备案或变更合同内容时，买卖双方对所提供资料、证件的真实性负责，承担因错误或失误签署意见、提供虚假材料和证件而产生的一切后果的法律责任。因买受人填写错误或合同密码保管不善而错用或被人盗用，责任和后果由本人承担。& & 十一、市房管局要加强网上市场监测，观察异常动向，并通过商品房网上签约备案系统及时向社会公布商品房交易信息资料、提供网上公示查询，定期汇总、分析和公布区县（市）新建商品房交易信息。& & 十二、市房管局工作人员在商品房买卖合同网上签约备案管理工作中徇私舞弊、串通他人乱作为的，将按有关规定严肃处理。& & 十三、本通知自日起施行。其他区县（市）参照执行。附件：1、& & 2、& & 3、常德市房地产管理局日
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