【提要】记者从多家房企了解到，目前客户多数处于“两会”的观望期，而在市住建委的指导性定价下，不少房企放弃了等待，而选择调低预期入市，此外，由于担心自住型商品房会对市场造成冲击，不少刚需类项目都开始抢跑，大批量推盘。
3月2日，融汇四期开盘共1009套房源，目前销售超900套。资料图片
记者综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，1月1日-3月11日，北京新盘签约套数为11333套，同比大跌48%，而成交均价则同比上涨21.4%，达26371元/平米。业内人士表示，季节性淡市中，一些项目放弃大幅涨价，以相对平价入市积极抢客，4月份有望迎来新盘入市高峰。
大兴刚需盘平价抢客
3月北京楼市呈放量趋势，截至3月12日，3月北京共有臻园、众美城、西山艺境、华侨城、金融街融汇、格林云墅等共8个项目获得预售证；从实际成交来看，刚需盘扎堆大兴，采取快销路线。
以3月9日开盘的众美城二期为例，项目位于大兴南六环外，共300套房源，摇号客户350组，成交均价为17300元/平方米，价格比去年底微涨5%。“二期蓄客时间只有两个月。最近周边天宫院板块开盘项目特别多，价格是市场导向的结果。”众美城相关负责人说。
同样以快销清盘的还有南六环外的金融街融汇。3月2日融汇四期开盘共1009套房源，当天有1345位客户选房，目前销售超900套。
业内人士透露，天宫院板块2月底开盘的云立方、鑫都汇都为毛坯房，均价为21000元-22000元/平方米；带精装修的融汇四期3月初入市，成交均价为21800元/平米；3月12日刚取证的住总万科橙，预计均价将在24000元/平方米以下。
改善型楼盘也热销
值得一提的是，3月已有臻园、西山艺境、华侨城3个预售均价在4万元/平米以上的项目获批入市。“中高端项目入市后网签缓慢，但实际成交情况还是较好的。”亚豪机构市场总监郭毅表示，北京大量推行自住房，预计明年开始，中端的改善住宅供应会减少，销售压力并不明显。
以3月2日开盘的位于东四环外的华侨城为例，项目上一次开盘是去年8月，业内预计此次开盘单价会在4万元以上。“这次开盘的成交均价不到4万元/平方米，163套房源很快售罄。”北京华侨城相关负责人透露。
而位于南六环外的格林云墅相关人士也介绍，其洋房均价为20000元/平米，比业内预计稍低，目前只剩余少量房源。
受格林云墅、西山艺境等改善型住宅入市的良好反应，不少高端项目也有意加快入市步伐，如位于北五环外的五矿万科如园预计加推50多套房源，总价在1200万-1600万元/套。
■ 市场前瞻
4月或现推盘小高峰
记者从多家房企了解到，目前客户多数处于“两会”的观望期，而在市住建委的指导性定价下，不少房企放弃了等待，而选择调低预期入市，此外，由于担心自住型商品房会对市场造成冲击，不少刚需类项目都开始抢跑，大批量推盘。
“开发商对市场预期出现了分化。”亚豪机构市场总监郭毅表示，上一次出现这种分化是在2012年初加强版限购令出台时，但从3月入市项目的销售情况看，客户购买意愿仍较强。
记者获悉，保利首开熙悦春天、格林云墅等项目都预计在4月加推。北京一家不愿具名的房企营销总监表示，自住型商品房必然会分流刚需客户，刚需型商品住宅市场会出现震荡，预计四五月份，会出现更多的刚需盘抢先开盘。
采写/新京报记者 自曾晖
【采编 张容华】原标题：北京3月楼市“闹春” 房企走量“抢客”
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3月全国楼市成交量大幅下滑 购房者观望情绪加重
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以下是引用片段：中原地产首席分析师张大伟认为，从春节后这段时间看，当前房企与客户之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的...虽然已是4月，但楼市的春...
以下是引用片段：中原地产首席分析师张大伟认为，从春节后这段时间看，当前房企与客户之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的...&&& 虽然已是4月，但楼市的春天依然没有到来。研究院最新发布的数据显示，3月百城住宅均价及环比涨幅连续3个月收窄，一线城市中，广州房价由涨转跌，其他城市涨幅均明显缩小。此外，54个城市3月签约住宅量同比跌三成，其中二线城市跌近五成。
　　研究院数据显示，3月全国百城（新建）住宅平均价格为1.1万元/平方米，环比上涨0.38%，自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点。其中，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。同比来看，全国百城住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。
购房者观望情绪浓/图
　　另外，北京、上海等十大城市住宅均价为1.96万元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较2月收窄0.41个百分点。其中，上海环比上涨0.99%，涨幅居十大城市之首，较2月缩小0.12个百分点；广州、杭州环比分别下跌0.29%和0.18%。
　　对此，研究院常务副院长黄瑜认为，全国百城住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第3个月缩小，涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。从全国房地产调控环境看，两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。
　　从成交量来看，中原地产研究中心最新数据显示，3月54城市签约住宅合计20.9万套，接近今年1月成交量，但同比则出现了大幅下调，下调幅度达到了33.5%。其中，二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，从春节后这段时间看，当前房企与客户之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。一线城市大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现下跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。“3月份的小阳春成色不足，4月也很难乐观。”张大伟说。（证券时报）
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22、某商店经销一种销售成本为每千克40元的水产品，据市场分析，若每千克50元销售，一个月能售出500kg，销售单价每涨1元，月销售量就减少10kg，针对这种水产品情况，请解答以下问题：（1）当销售单价定为每千克55元时，计算销售量和月销售利润；（2）设销售单价为每千克x元，月销售利润为y元，求y与x的关系式；（3）商品想在月销售成本不超过10000元的情况下，使得月销售利润达到8000元，销售单价应为多少？
科目：初中数学
18、某商店经销一种销售成本为每千克40元的水产品，据市场分析，若按每千克50元销售一个月能售出500千克；销售单价每涨1元，月销售量就减少10千克，商店想在月销售成本不超过1万元的情况下，使得月销售利润达到8000元，销售单价应定为多少？
科目：初中数学
某商店经销一种销售成本为每千克40元的水产品，据市场分析，按每千克50元销售，一个月能售出500千克；若销售单价每涨1元，月销售量就减少10千克．针对这种水产品的销售情况，请回答下列问题：（1）当销售单价定为每千克65元时，计算月销售量和月销售利润；（2）销售单价定为每千克x元（x＞50），月销售利润为y元，求y（用含x的代数式表示）（3）月销售利润能达到10000元吗？请说明你的理由．
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某商店经销一种销售成本为每千克40元的水产品．据市场分析，若按每千克50元销售，一个月能售出500千克；销售单位每涨1元，月销售量就减少10千克．（1）设销售单价为每千克x元，月销售利润为y元，求y与x的函数表达式（不必写出x的取值范围）；（2）商店销售单价应定为多少、销售利润最大？
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某商店经销一种销售成本为每千克40元的水产品，据市场分析，若按每千克50元销售一个月能售出500千克；销售单价每涨1元，月销售量就减少10千克，商店想在月销售成本不超过1万元的情况下，使得月销售利润达到8000元，销售单价应定为60或80元．这是个机器人猖狂的时代，请输一下验证码，证明咱是正常人~这是个机器人猖狂的时代，请输一下验证码，证明咱是正常人~}