@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506 48楼
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　可是中介只会催着收全款中介费，然后一点不操心啊，我买房的时候就被坑惨了，啥都不懂的人，还不帮我说话，吐血啊。
　　我仔细看了帖子，还真的有先过户再批贷款的地方，难以置信啊！　　前些日子，我妈想把一套异地的房子卖掉，中介也是这么说的，先首付给卖家，然后卖家过户，再去银行办贷款，放款以后才拿到尾款！　　我妈当时就觉得不对，问中介，万一贷款没有批下来，过户都过了，尾款岂不是拿不到了啊！　　当时中介很信誓旦旦地说他们跟银行关系很好的，肯定马上就能批下来的，而且他们那边都是这么操作的！　　我真的是觉得好笑，有的中介为了点中介费真是什么慌都敢撒。我自己就是银行信贷客户经理，说实话我自己都不敢给保证马上放款什么的，甚至有些条件不够格的根本不可能批的！然后我妈说了，这是不可能的。中介说，他们那边都这么办的，随便我们卖不卖！我妈说，这样绝对不卖的，如果都是这么操作的话，让中介不要再打电话浪费电话费了！　　单纯想问下，如果真如中介说的那么操作了，没拿到银行放款的批单就先过户，万一贷款没有批下来岂不是尾款都没有保证了？这个该怎么操作的啊？
　　请教楼主，我是三线城市，有两套没有装修的房子要卖掉。您说是现在就卖（价格不高）还是再等等？等等还能涨价吗？　　谢谢赐教。
　　看上去楼主是在自爆中介内幕和行规，自毁饭碗，其实楼主是很聪明的人，在践行中国古话：老实人不吃亏，吃亏就是占便宜。　　也许会让更多人了解中介的内幕了，但楼主通过这样的手段，建立起无数人对她的信任，建立起更好的个人信誉，这样给她生意带来的好处可不是卖多一两套房子能比拟的。　　相信通过天涯，楼住已经招揽到无数的新客户，优质客户了。　　继续让大家信任你吧，好好经营这个帖子。　　
　　有朋友问我是不是在“我爱我坟”发过贴子，哈哈，还有这个社区啊。　　我最早在搜狐的理财频道的，也写过几段，但写的都是自己的从业经历，没写过这么多的建议。　　估计你是记错人了。
　　@lixg楼
13:17:33　　看上去楼主是在自爆中介内幕和行规，自毁饭碗，其实楼主是很聪明的人，在践行中国古话：老实人不吃亏，吃亏就是占便宜。　　也许会让更多人了解中介的内幕了，但楼主通过这样的手段，建立起无数人对她的信任，建立起更好的个人信誉，这样给她生意带来的好处可不是卖多一两套房子能比拟的。　　相信通过天涯，楼住已经招揽到无数的新客户，优质客户了。　　继续让大家信任你吧，好好经营这个帖子。　　-----------------------------　　这个朋友说的特别对。　　前几天有个这里的朋友问我，发这个贴的真实初衷。　　我跟他说过　　第一，我是希望把我在行业里面的东西，尽可能的告诉需要买卖房屋的朋友，我觉得这是一个有良知的中介应该做的。　　第二，我当然希望可以在众多朋友里，得到潜在的客户，这点，我绝不否认。　　第三，我也是希望整个中介行业可以更规范，让我的职业生命可以无限延长！
　　@冬日小苹果 1094楼
06:58:31　　请教楼主，我是三线城市，有两套没有装修的房子要卖掉。您说是现在就卖（价格不高）还是再等等？等等还能涨价吗？　　谢谢赐教。　　-----------------------------　　我真的无法预测未来的房价走势，如果你卖房子所得的钱有别的用处，那你可以考虑出售，如果就是觉得现在价格还可以，想先卖了，钱并没有用处，那就先放着，等到用钱的时候再考虑出售。　　毕竟钱放在手里不如房子放在手里实在。
　　@糊涂小林子 1091楼
23:32:47　　我仔细看了帖子，还真的有先过户再批贷款的地方，难以置信啊！　　前些日子，我妈想把一套异地的房子卖掉，中介也是这么说的，先首付给卖家，然后卖家过户，再去银行办贷款，放款以后才拿到尾款！　　我妈当时就觉得不对，问中介，万一贷款没有批下来，过户都过了，尾款岂不是拿不到了啊！　　当时中介很信誓旦旦地说他们跟银行关系很好的，肯定马上就能批下来的，而且他们那边都是这么操作的！　　我真的是觉得好笑，有......　　-----------------------------　　北京这边，100%都是先见到批贷通知单，才会过户。　　当然，国管公积金是相反的，但是也会有初审。而且是会收买方不少担保费的。
　　@水果味81 1089楼
21:48:54　　楼主，急救！内地有套房子想把它卖了然后换个大点的，房子已经有人看上了，正准备交易，买家找的中介公司，中介和买房的都通了电话，约好了周二去把房贷还清，其中买家帮我们付一半的钱，贷款还清后房产证拿出来就进行过户，再和买家去贷款，最后的尾款银行发给我们。　　请问这样的过程对吗？尾款收不到怎么办，这个交易过程中有没类似合同之类的？这些过程中我们需要注意些什么？谢谢楼主了！　　-----------------------------　　中间会先给买方审核资质，然后见到批贷通知单，你再去过户吧。否则风险太大
　　@宝儿她老娘 1004楼
21:32:11　　楼主，你好，我现在在卖一套房子，我唯一过五年的房子。　　买房的商业贷款，现在房产证已经过户交税了，我才拿到首付。　　请问剩下的贷款银行是如何放款？是不是水电土地证过完才能拿吗？　　还有，我房子可以转一次外地户口，我老公当时在我们当地人才市场的转来了（他是读书时候从外地转来，工作后放人才市场的）请问他的户口迁出，我这里还能落外地户口吗？　　-----------------------------　　等新业主的房产证做完抵押登记，就可以给你放款了。　　还有你说的水电土地证北京没有，我不太清楚。　　北京这边的户口政策是，新业主拿着新房本和原始户口本到新房子所在的派出所办理迁入就可以。原来业主的户口就是挂户了，不影响新业主落户。
　　现在买学区房的客户比较多。　　请大家务必注意：　　1、如果现在的房子里面有正在上这个小学的孩子户口，那你的孩子很可能就上不了这个小学。　　2、西城和海淀的重点小学，基本上都是孩子户口三年以上才可以入学。　　3、在买房之前，最好先到所在的小学去看看，找招生的老师确认一下。因为现在的重点小学经常换入学条件，很可能你要买的房子，已经不在片儿内了。　　我说的基本都是市属重点小学，区重点要求会降低些。片儿区的变化不大。
　　楼主，我们买的2000年的房子，房子过户有房产证，但是没有土地证，有什么问题吗？　　
　　还有就是向大家道歉，因为我平时比较忙，很多朋友给我回帖或者是QQ留言，我不能及时回复大家，大家可以把想问的问题之间留言给我，有时间我会回复的。
　　@只为研来 1106楼
14:15:51　　楼主，我们买的2000年的房子，房子过户有房产证，但是没有土地证，有什么问题吗？　　-----------------------------　　北京没有土地证。所以我不太清楚你们那里的土地证代表的作用。
　　@xyrzcf 1006楼
22:33:47　　LZ在吗？紧急求助啊？　　我们最近准备在新政出来前买一二手房。和房东签了购房意向书，交了2W意向金。　　但是房东是二房东，他自己不知道什么原因房子一直没过户，只有一份公证书，房产证是老房东的。　　现在因为这份公证书，房产局不同意我们和二房东过户，　　二房东要求我们同老房东签购房合同。还要等银行贷款下来才能给我们过户，如果贷款在新政出来后下来，我们还要付一半的税。　　我们觉的风险太大，没同意......　　-----------------------------　　你看看你说为的二房东手里那份公证书有没有可以代理签署买卖合同，办理贷款，过户等事宜。　　北京这边，如果是公证的房子，只要公证书真实有效，并且有上述我说的权利，就没问题，我不知道你们那里为什么不可以。
　　楼主你好！买新房是不是就没有这么多烦心事了呢？
　　@阳光灿烂0506 mark
　　楼主你好！我下月也准备去做房产中介的工作！我想问你我初中毕业工作前我需了解掌握哪面的知识！　　
　　做个记号
　　就这么说吧。楼主觉得房产中介有没有必要存在？请分析一下非见仁见智的说法。　　
　　好贴！　　楼主我想问下我父亲有唯一满五年房子已经在交易了，为何各部门办手续那些说需要一两个月呢？我听人家说要不了这么久啊……　　然后父母名下无房了，来市区再买一套二手房住，不通过中介自己跟房东交易，需要多少天办手续啊？麻烦不？要注意哪些地方呢？　　一年内屋换屋，这样是不是会退部分税给我父母的？　　
　　买家找的中介，因卖的房子在内地，我在另一个城市，对当地的行情和中介都不熟悉，心里有点忐忑，是不是在网上能查到名字和电话就可以认为这个中介是存在的？
　　马克，慢慢看
　　@ymxsyk
12:37:57　　楼主你好，我准备入手一套100万的二手房，组合贷款，中介说中介费要1%就是10000，贷款服务费要0.6%就是6000，我想问这个0.6%贷款服务费是你们行业内统一收的吗？还有就是中介费一般讲讲价最多能打几折？　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子
12:46:38　　楼主，这个问题也是我想问的，如果买二手房要贷款的话，中介都要收贷款服务费吗？一般应该收多少？　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
14:08:40　　大公司都会收取贷款服务费，一般都是3000元。这还不算办理国管公积金时需要的担保费。　　其实贷款服务费就是变相服务费，银行会有很高返点给中介公司的。　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子
14:39:46　　担保费是交给公积金管理中心的吧？　　-----------------------------　　@阳光灿烂楼
12:10:53　　是的，担保费是交给公积金中心的。　　-----------------------------　　MARKKKKK
　　@liangyangben 1117楼
22:44:52　　就这么说吧。楼主觉得房产中介有没有必要存在？请分析一下非见仁见智的说法。　　-----------------------------　　我个人认为，中介当然还是要存在的啊，就是希望整个行业再规范一些，可以让更多的客户和业主更认可我们。　　我不知道，除了房产经纪人，我还能做什么，呵呵。
　　@水果味81 1119楼
23:01:29　　买家找的中介，因卖的房子在内地，我在另一个城市，对当地的行情和中介都不熟悉，心里有点忐忑，是不是在网上能查到名字和电话就可以认为这个中介是存在的？　　-----------------------------　　最好让代办的经纪人把他的名字和经纪人证号告诉你，在建委网站应该可以查到。我没试过，但我的经纪人证是公司在册的，应该可以查到
　　@kklinsmann 1118楼
22:59:43　　好贴！　　楼主我想问下我父亲有唯一满五年房子已经在交易了，为何各部门办手续那些说需要一两个月呢？我听人家说要不了这么久啊……　　然后父母名下无房了，来市区再买一套二手房住，不通过中介自己跟房东交易，需要多少天办手续啊？麻烦不？要注意哪些地方呢？　　一年内屋换屋，这样是不是会退部分税给我父母的？　　-----------------------------　　如果是全款，也要看买家的付款情况，有些时候，全款甚至比商业贷款还要慢，客户虽然说是全款，但要凑钱，也需要一些时间。普通的商业贷款大概1个月，公积金贷款大概45天，组合贷款大概两个半月。　　如果自己和业主交易，签署正式合同的时候，最好写一份补充协议，把交款时间、过户时间、交房时间都写清楚，省得日后麻烦。还有就是业主的户口是否需要迁走等等。
　　楼主好人。我在甘肃中小城市。现在二手房四千五一平。新房远3800左右。还在涨。等着住。怎么样？拜托说说。　　
　　楼市评论：中国楼市泡沫为何还没破裂？　　.cn/hszx/567279.shtml
　　老是有朋友问我买卖流程的问题，我这两天会找个时间，把基本的交易流程都跟大家介绍一下。　　1、业主无抵押，客户全款　　2、业主无抵押，客户贷款——商业贷款，公积金贷款（市管、国管），商贷和公积金的组合贷款　　3、业主有抵押，客户全款　　4、业主有抵押，客户贷款——商业贷款，公积金贷款（市管、国管），商贷和公积金的组合贷款
　　卤煮看到我！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！　　我上周五交了首付给卖方然后下午就网签了，约好这周三面签，周四交税（那么早交税是怕新政，交税的号是中介托人找的），是不是交完税就可以过户了？但是下周四批贷单肯定没下来，这样做会不会有问题？
　　@ymxsyk
12:37:57　　楼主你好，我准备入手一套100万的二手房，组合贷款，中介说中介费要1%就是10000，贷款服务费要0.6%就是6000，我想问这个0.6%贷款服务费是你们行业内统一收的吗？还有就是中介费一般讲讲价最多能打几折？　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子
12:46:38　　楼主，这个问题也是我想问的，如果买二手房要贷款的话，中介都要收贷款服务费吗？一般应该收多少？　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
14:08:40　　大公司都会收取贷款服务费，一般都是3000元。这还不算办理国管公积金时需要的担保费。　　其实贷款服务费就是变相服务费，银行会有很高返点给中介公司的。　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子
14:39:46　　担保费是交给公积金管理中心的吧？　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
12:10:53　　是的，担保费是交给公积金中心的。　　-----------------------------　　@西南偏南楼
02:02:58　　MARKKKKK　　-----------------------------　　天涯股市论坛，70后认证牛人的这个帖子或许对你有帮助，主要介绍了未来房价的走势、股票的大势等各种知识，值得阅读。/post-stocks-.shtml
　　感谢分享
　　关注　　
　　楼主好人！感谢……　　我广东珠海，也是最近才买的6一套二手房，暂时是在等待银行的同贷书下来。目前为止深刻体会到的是，中介的陷阱真是无处不在，稍不留神就上当了。就我自己来说，总价94.3万的房子，中介佣金给了1.5万（偏高了，一般1个点差不多，目前还没有给），后来房屋评估费又被收了千分之五，大概4700（这个据后来了解，一般千分之二可以了），另外所谓的律师费花了1000（这个完全是中介乱收的）。　　我现在想请教楼主的是，明明知道中介多收钱了，贷款协议书上也写明了中介费1万5，那因为评估费律师费中介多收了，我想中介费想办法少给三千，不知道有没有什么可操作性？另外，接下来还有没有需要注意的地方呢？二手房交房有没有要特别注意的地方？　　再次感谢。
　　楼主好人！感谢……　　我广东珠海，也是最近才买的6一套二手房，暂时是在等待银行的同贷书下来。目前为止深刻体会到的是，中介的陷阱真是无处不在，稍不留神就上当了。就我自己来说，总价94.3万的房子，中介佣金给了1.5万（偏高了，一般1个点差不多，目前还没有给），后来房屋评估费又被收了千分之五，大概4700（这个据后来了解，一般千分之二可以了），另外所谓的律师费花了1000（这个完全是中介乱收的）。　　我现在想请教楼主的是，明明知道中介多收钱了，贷款协议书上也写明了中介费1万5，那因为评估费律师费中介多收了，我想中介费想办法少给三千，不知道有没有什么可操作性？另外，接下来还有没有需要注意的地方呢？二手房交房有没有要特别注意的地方？　　再次感谢。　　-------------------我才亏呢，买个46万的小房子，中介费交了1万1，贷款佣金给了一万，唉，不懂，这昨天过户了，中介告诉我 领房产证的时候还要交500，啥钱，黑心中介啊
　　楼主人不错！
　　@阳光灿烂楼
18:20:10　　老是有朋友问我买卖流程的问题，我这两天会找个时间，把基本的交易流程都跟大家介绍一下。　　1、业主无抵押，客户全款　　2、业主无抵押，客户贷款——商业贷款，公积金贷款（市管、国管），商贷和公积金的组合贷款　　3、业主有抵押，客户全款　　4、业主有抵押，客户贷款——商业贷款，公积金贷款（市管、国管），商贷和公积金的组合贷款　　-----------------------------　　感谢楼主，希望楼主能尽量详细地介绍相关情况。
　　@风舞杜若 133楼
00:51:36　　@阳光灿烂0506　　我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。　　这句话是特别的对的，那些预测要涨要跌的，你们的投机心理才是太重了。　　-----------------------------　　+1，对于自住的到了要买的时候比如结婚的人来说，真没多少意义。
　　楼主是个热心人，一定也是个责任感极强的好人，谢谢！
　　嗯　　
　　等楼主的买卖流程
　　楼主我请教个问题：　　我是卖家，但房子没有满5年，2月28日签订的合同（只是中介的合同，不是正式房屋买卖合同）。原来我什么都不管，只要到手心里价位就可以。　　后来中介说在我心里价格上加上6W不到（就是代表卖家需要承担的税包括中介费），扣除这些到手就是我要的价格。（期间在算的时候，5不到不到的房屋买卖需要缴纳5.5%的税，但他算错了算了4.5%）到了交易中心，发票开出来才知道。（算的税明细当时没给我们，还在中介他手里），为了保险还特意拿了房产证去做评估之后，回来帮我计算我应该缴多少税的。　　中介合同签订之后，过了7天后，签订正式的房屋买卖合同。收到下家的首付之后，我就到房产交易中心去缴纳个人所得税、契税等（缴纳时，就发现了中介当初帮我少算了1%的税）当时很生气；　　后来当天缴完，问了下后面还需要我（卖家）缴什么税了吗？回答：不要了。接下来就全部付清1%的中介费（又来疑问了：我说怎么能全部付清呢？我的房款还没有全部拿到，怎么能全部付给你呢？要付我也只能付清一半，还等留一半在我拿到第二次房款）这时经理不在，一个销售员说一半不可以，要付全部。　　现在有个疑问：　　首付我已收到，第2次付款在5月中旬。第3次买家需要贷款；　　为了税已经感觉到自己有点上当受骗了，后续应该没问题吧？在我将上述1%、5.5%的税缴完，买家后续是过不了户的吧？也就是他还拿不到房产证的吧？（期间也没电话，只能等5月中旬等买家给我第二次房款）心里总有点怕怕的。。。第一次卖房子还是菜鸟一个，就等买家给钱，来置换呢！
　　留个记号，先收藏着。
　　好人不多了，这年头！
　　楼主要做好人就做到底！　　你敢说出来除了中介费，　　其他的黑心费用吗？？　　银行评估费是按千份之三收，　　担保费是不是黑心钱？　　贷款服务费是不黑心钱？　　交首付，卖家按揭没到期，就拿首付去提前还贷，　　之后办房产证，　　再网签，在过户，在批贷。　　试问为何要担保费？　　贷款付费，银行是没有的，只有按揭利息。　　楼主要就把家底给我们亮出了看看吧？　　
　　楼主要做好人就做到底！　　你敢说出来除了中介费，　　其他的黑心费用吗？？　　银行评估费是按千份之三收，　　担保费是不是黑心钱？　　贷款服务费是不黑心钱？　　交首付，卖家按揭没到期，就拿首付去提前还贷，　　之后办房产证，　　再网签，在过户，在批贷。　　试问为何要担保费？　　贷款付费，银行是没有的，只有按揭利息。　　楼主要就把家底给我们亮出了看看吧？　　
　　@玉面飞龙888 1146楼
18:06:44　　楼主要做好人就做到底！　　你敢说出来除了中介费，　　其他的黑心费用吗？？　　银行评估费是按千份之三收，　　担保费是不是黑心钱？　　贷款服务费是不黑心钱？　　交首付，卖家按揭没到期，就拿首付去提前还贷，　　之后办房产证，　　再网签，在过户，在批贷。　　试问为何要担保费？　　贷款付费，银行是没有的，只有按揭利息。　　楼主要就把家底给我们亮出了看看吧？　　-----------------------------　　你想知道什么？
　　@amandaduo 1141楼
18:14:07　　楼主我请教个问题：　　我是卖家，但房子没有满5年，2月28日签订的合同（只是中介的合同，不是正式房屋买卖合同）。原来我什么都不管，只要到手心里价位就可以。　　后来中介说在我心里价格上加上6W不到（就是代表卖家需要承担的税包括中介费），扣除这些到手就是我要的价格。（期间在算的时候，5不到不到的房屋买卖需要缴纳5.5%的税，但他算错了算了4.5%）到了交易中心，发票开出来才知道。（算的税明细当时没给我们，还......　　-----------------------------　　说实话，我没太看明白你的意思。　　你的意思是不是说，你们哪里卖家和买家的税费都是各自承担的，然后还有各自要承担的中介费。　　过户，你不在场，是过不了户的。这点你不用担心了。　　后续的事情，只要首付都给你了，剩余的都是贷款，你见到批贷通知单了，就可以去过户了。　　没问题
　　@冷酷无情剑 1132楼
07:33:05　　楼主好人！感谢……　　我广东珠海，也是最近才买的6一套二手房，暂时是在等待银行的同贷书下来。目前为止深刻体会到的是，中介的陷阱真是无处不在，稍不留神就上当了。就我自己来说，总价94.3万的房子，中介佣金给了1.5万（偏高了，一般1个点差不多，目前还没有给），后来房屋评估费又被收了千分之五，大概4700（这个据后来了解，一般千分之二可以了），另外所谓的律师费花了1000（这个完全是中介乱收的）。　　我现在想......　　-----------------------------　　你现在的交易走到哪个地步了？
　　现在还能卖房子不？房子能保值不？房价会跌不？
　　楼主什么时候发买卖流程呢 ？？
　　楼主　　就是二手房除了中介费外，　　贷款服务费　　担保费　　评估费超过千分之五　　这是不是不该收的钱？　　
　　@玉面飞龙888
18:06:44　　楼主要做好人就做到底！　　你敢说出来除了中介费，　　其他的黑心费用吗？？　　银行评估费是按千份之三收，　　担保费是不是黑心钱？　　贷款服务费是不黑心钱？　　交首付，卖家按揭没到期，就拿首付去提前还贷，　　之后办房产证，　　再网签，在过户，在批贷。　　试问为何要担保费？　　贷款付费，银行是没有的，只有按揭利息。　　楼主要就把家底给我们亮出了看看吧？　　-----------------------------　　@阳光灿烂楼
19:18:03　　你想知道什么？　　-----------------------------　　楼主能否透露一下，如果要贷款买二手房，除了支付中介费及各项国家规定的费用之外，还需要支付什么费用吗？比如说贷款服务费或是评估费之类的，谢谢。
　　回复第1149楼，@阳光灿烂050情剑 11　　楼主好人！感谢…… 　　----------------------------- 　　你现在的交易走到哪个地步了？
慢慢看　　--------------------------　　
　　请教楼主，我2012年10月在北京东直门东方银座买了一套房，110平350万（贷款250万），朝北，民水民电，物业8块，楼里大部分开公司，小部分自住。现在出售的话大概400多万，出租租金每月13000.我是应该短期持有还是长期持有收租？
　　最近很多朋友问我，已经签了单子，但是还没有出批贷结果，想先把税费交了，怕赶上20%的个税。　　我的意思是，最好还是等批贷通知单出来。　　因为如果你的批贷不成功，或者评估值没有那么高，需要改网签合同，交税也得退了重新交。更麻烦。甚至你的批贷批不下来，只能自行筹集剩余尾款，到那个时候，你的税也交了，你怎么办。
　　因为如果你的批贷不成功，或者评估值没有那么高，需要改网签合同，交税也得退了重新交。更麻烦。甚至你的批贷批不下来，只能自行筹集剩余尾款，到那个时候，你的税也交了，你怎么办。　　===========================================================================　　楼主你好，我的网签前几天已经下来了。准备这几天就去交税，你说如果批贷不成功，网签合同也要重新修改吗?假如新政出来了，我再修改网签和通，那我到时候按照新税来交还是老税来交呢？
　　好几天没来 LZ的帖子火了
　　@阳光灿烂0506　　楼主您好。谢谢您上次耐心的答复。　　现在已有一个买主有意买房，不过我有几点不太清楚的地方，想在请教一下。　　1.我是在某店的总店挂的中介，但是带买主看房的是分店的员工，看房之后我正好去分店附近办事，那个分店员工看见我装不认识 还要我不要在分店说（卖房的事），说声张了就办不成了。我感觉有点蹊跷，请问这个正常吗？　　2.买主提出希望尽快签订合同。他说可以先交税金，但是不过户。而且他要求今天（3.28）签约，直至6月31日过户。理由是，他有一笔资金放在某个理财账户，6月底才到期，而他又不愿意贷款。　　请问：　　1）可以先交税金但不过户吗？　　2）时间拖这么长是不是风险比较大呢？他这样，我感觉有可能会拖着我们不卖，但是到6月他也不买……　　3）在这样的情况下，您觉得我应该如何处理呢？　　3.一般卖房合同以及和中介合同，我需要注意看哪些方面呢？　　谢谢楼主！谢谢！
　　@阳光灿烂-27 19:24:50　　你现在的交易走到哪个地步了？　　—————————————————　　感谢楼主的回复……　　我周四，也就是昨天收到了银行的通知，同贷书周五或者周一就能下来，然后按照合同约定，周一过完户就要全部给中介费一万五了，而且后来我又发现，中介在卖家交的税里面，可能又赚了我将近2万。（业主实收88万，我这边各付94.3万，相当于有6万3的税由中介去过。因为珠海准备早开征差额20的个税了，但是可以通过做低每平米的单价来实现少交税。后来我问了几个中介，这个可以做低到4万多。）我现在只是想，中介费到时能不能不按照合同约定给，而是少给一些，我知道应该不容易，特向高人楼主请教，万分感谢！　　盼复！！！！！！！！！！！
　　回复第1154楼(作者:@房产中介都是骗子 于
09:51)　　@玉面飞龙888
18:06:44　　楼主要做好人就做……　　==========　　楼主肯定是不回把黑幕告诉你的！　　评估费，自己去银行是千分之一，中介可能要你百分之一。　　担保费是50万以下是1000块　　贷款服装费就是中介乱收的，　　没有这个费用的！　　其实我最不明白就是担保费！　　给了和没给差不多的！　　
　　@玉面飞龙888 1165楼
11:02:13　　回复第1154楼(作者:
@房产中介都是骗子
09:51)　　@玉面飞龙888
18:06:44　　楼主要做好人就做……　　==========　　楼主肯定是不回把黑幕告诉你的！　　评估费，自己去银行是千分之一，中介可能要你百分之一。　　担保费是50万以下是1000块　　贷款服装费就是中介乱收的，　　没有这个费用的！　　其实我最不明白就是担保......　　-----------------------------　　如果中介乱收费怎么办？你不给他，他就不帮你贷款。
　　其实做一个有责任的中介，应该是就收百分之一的中介费！　　其他任何费用都不该乱收！　　现在主要原因是买家不懂交易流程。　　中介就黑下心来坑你。　　
　　回复第1166楼(作者:@房产中介都是骗子 于
11:04)　　你自己找银行的信贷部的人　　@玉面飞龙888 1165楼
11:02:13　　回复第1154楼(作者……　　==========　　
　　@玉面飞龙888 1167楼
11:07:18　　其实做一个有责任的中介，应该是就收百分之一的中介费！　　其他任何费用都不该乱收！　　现在主要原因是买家不懂交易流程。　　中介就黑下心来坑你。　　-----------------------------　　确实如此，因为很多买家要贷款，所以中介就在帮客户贷款的时候，巧立名目，收取各种各样的费用。　　当然也可以自己去银行办贷款，不过如果自己在银行没有熟人的话，要顺利办下贷款比较麻烦。
　　一个合格的中介。　　其他资料不用说。　　起码银行流水　　收入证明　　能帮买家搞顶　　
　　给信贷部的千吧块钱　　绝对比中介放款速度快。　　我朋友就是贷款介绍人。　　收点手续费。　　
　　好贴，当顶。。。。　　希望楼主继续指教。
　　@阳光灿烂楼
09:11:55　　对了，说这些之前，我先提醒一下广大卖家，如果有中介公司让您签署所谓的《独家出售协议》，最好不要签。　　现在有些大公司会要求业主签署这种协议，美其名曰可以让区域里面的所有店面帮助您卖掉您的房子，听起来很美是吧。　　其实呢。　　您签订了这份协议，对您卖房没有任何好处：　　首先，别的公司很难再为您带客户，就算有靠谱的客户，您也很难再见到，因为您一定是一个守约的人，觉得签......　　-----------------------------　　我就是受害者，签完独家，竟然一个月仅1-2个客户看房！
　　北京没有土地证　　-------　　北京只有房产证？怎么区别大产权房小产权房？明白的请帮解释，谢谢
　　楼主弃楼了？？？？　　
　　@夜空漫漫 1175楼
22:29:13　　北京没有土地证　　-------　　北京只有房产证？怎么区别大产权房小产权房？明白的请帮解释，谢谢　　-----------------------------　　房改房、商品房、商住房、经济适用房的房本都是一样的。只不过上面的产权性质会注明。　　你说的小产权，不知道是不是想问使用权。使用权是红色的软皮儿塑料本儿。以前是绿色的。
　　@玉面飞龙888 1177楼
10:56:24　　楼主弃楼了？？？？　　-----------------------------　　没有，这几天事情太多，真的没有时间在上面给大家回太多帖子。　　但是大家只要是提问的，我都尽量抽时间过来解答。　　实在抱歉！
　　真后悔没早点看这个帖子。　　楼主，请教，房子早挂出去了，卖了还贷款，3月20日和卖家在中介那签的合同，中介当时口头承诺说会在3月底网签，但到今天也没消息，没有经验，任何补充协议也未签，中介费当时就交了，现在还能签补充协议吗？另外，买方是外地人，购房资格审核到底需要多久？，谢谢。
　　我的房子终买好了！！！！！！一个星期房产证下来！！！！
　　@yolw 1162楼
19:29:49　　@阳光灿烂0506　　楼主您好。谢谢您上次耐心的答复。　　现在已有一个买主有意买房，不过我有几点不太清楚的地方，想在请教一下。　　1.我是在某店的总店挂的中介，但是带买主看房的是分店的员工，看房之后我正好去分店附近办事，那个分店员工看见我装不认识 还要我不要在分店说（卖房的事），说声张了就办不成了。我感觉有点蹊跷，请问这个正常吗？　　2.买主提出希望尽快签订合同。他说可以......　　-----------------------------　　我刚交完税！交完税，就相当于完成过户了！把交的税单给房管局，就可以等自己的房产证下来了。不知道他说的不过户先交税是什么意思
　　@嘴上主义心里生意 89楼
14:11:53　　回复第88楼(作者:
@午夜红茶是狗
12:38)　　@嘴上主义心里生意
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后……　　==========　　不敢当。年轻时(我是７０后初生人)曾经经历父母在80年代末恐慌性的跟风买冰箱，当时花了2000多人民币，结果不久冰箱大跌价，我从父母懊恼的表情里受到刺激。前几年股票热时，我看到连退休工人都拿出退休金炒股时就没玩那玩意，因为父母的表情历历在目，......　　-----------------------------　　____________________________________
　　____________________________________　　楼上的老兄是比较有头脑的七零后，该行动的时候行动了，所以有了现在的从容，佩服加羡慕，呵呵。　　我也是上海的，只是我这个八零后，动作太迟缓了，脑子开窍比较晚，所以基本上是高点（09年11月）买入的。 三年多过去了，现在有了孩子，要改善了，但是我没有楼主的从容，我的一房涨幅跟不上我想买的三房的涨幅，比较着急啊。另外，一卖一买，税费太厉害，我想买的三房，一般很少有满五唯一的，卖方都是到手价，基本上是12.6%左右的税费，如果400万的总价，税费就是50万，真是不止一声叹息啊。
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　-----------------------------　　哈哈，太平洋！付了钱你就是孙子啦。上海人都知道
　　@阳光灿烂0506　　请教楼主关于租房的问题，我们刚刚租下一套二手房，搬家的时候发现家里的马桶不能抽水，彩电泛红，大门锁不上（外部有个铁门是好的）。联系房东，但是那个女人坚持她的东西可以用，不给我们维修，无奈已交半年房租和押金，合同上也写明坏了的家电房东要负责维修。　　碰上这么极品的房东，可以怎样投诉，或者退租？　　求急救，谢谢！！！
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