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我租了一个店面做点小生意，转让费16万，和房租老板签的两年期合同。一年后经营状况不佳，我决定把门面
出去，写的是收到第二年房租，我说我不是正和你商量的嘛（本来我还想转不出去就自己接着做，于是我告诉房老板说我要把门面转出去，所以他应该把后面的租金退给我，你就不应该收了别人的房租，那么他就没有理由再收我的租金，甲方赔偿乙方全部损失，他表示同意，房老板说可以但是要涨租金，还要收我的房租，既然你同意我转，乙方有优先权，不然我就把门面立马收回，而且是银行转账，到时候你一份转让费都得不到。合同期间。”以前没做过生意，生意不好要转门面这是理所当然的是，这官司我能不能打，这不是恶意毁约吗。我拿他一点办法也没有：为保证双方权益。现在门面算是顺利转出去了，甲方无任何理由收回门面，以后门面就和我没有关系了。这亏就吃在当初合同上写了“未经甲方（房老板）同意，于是我和有意向来接门面的人谈了一下，那么后来我没有在你的房产里经营。于是我又给房老板打电话？ 问题补充、法律工作者给我看一看。下面是我之前和房老板签的合同，甲方就不退还保证金给乙方？我多给了一年房租他就同意了。），他凭什么不同意我转，那不是不当得利吗，若乙方相续租，他说你要转可以，我问他我哪里违约了。就告他不当得利，他同意我转，结果他说我违约了他要把门面收回去，接房子的第三方自己和房老板另签租赁合同，里面涉及的违约责任如下，就是违约，若无上述情况。与老板商量后，起初我是没有办法答应他的无理要求，我没有在租期内继续履行合同，不知道这水这么深，对吗，如违约，他说我没经过他同意就把门面转了？我要准备些什么材料，从保证金中扣出。保证金是乙方对使用门面的信用保证，1万元保证金他可以不退，如乙方在使用过程中损坏门面设施。合同期满后，你得把第二年的房租交给我。请各位律师朋友。如乙方违约。我的理解是，因为他收我第二年房租的时候我有让他写收据，一共5万、拖欠门面租金或水电费等，到期甲方全额退还保证金给乙方，乙方（我）不得将门面转让给第三方？我想去告他。看别人做生意从没听说这种事。就是我收转让费，是我违约：不是转租，现在我可以说，是转让，乙方租用前一次性缴纳1万元保证金给甲方，他后面与第三方重新签定了租赁合同，房老板这样一来我还敢做下去吗，他一个“不同意”我那辛苦攒下来的转让费不是打水漂了吗
我有更好的答案
好，违约金支付，但是租金可以认定为你代后者支付的，你可以直接向后者要求把已经支付的租金向你支付
你好，后者和房主另签有租房合同。
你好，那就没问题。
谢谢！那法庭上肯定需要后者与房主的租房合同为证据，后者不一定会配合我，我可以申请法院帮我取证吗？
你好，可以。
谢谢！我现在准备要起诉了，但是我与第三方的转让合同上并没有提及半年房租的事，他并不知情，我可以告他吗？他好冤！
然后第三方自己再去找房东扯皮！
你好，可以。
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> 我一店铺给房东签合同期为一年,但因生意惨淡想转让,合同期到明年五月30日至,止今房租已交到明年3月份,但房东不签字不让转让,要么要一半的转让费,原因是合同备注写明装修后不动可转让,因生意需要我只装门头盼复!
我一店铺给房东签合同期为一年,但因生意惨淡想转让,合同期到明年五月30日至,止今房租已交到明年3月份,但房东不签字不让转让,要么要一半的转让费,原因是合同备注写明装修后不动可转让,因生意需要我只装门头盼复!
我一店铺给房东签合同期为一年,但因生意惨淡想转让,合同期到明年五月30日至,止今房租已交到明年3月份,但房东不签字不让转让,要么要一半的转让费,原因是合同备注写明装修后不动可转让,因生意需要我只装门头
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律师对“我一店铺给房东签合同期为一年,但因生意惨淡想转让,合同期到明年五月30日至,止今房租已交到明年3月份,但房东不签字不让转让,要么要一半的转让费,原因是合同备注写明装修后不动可转让,因生意需要我只装门头盼复!”的解答：
[安徽-淮北]电话:
　根据合同法第二百二十四条的规定 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
原则上说，没有经过出租人的同意，承租人不得转租，如果转租出租人可以解除合同，因此造成出租人损失的，承租人应当赔偿出租人的损失。
如果合同中有约定，可以按合同的约定履行。
回复时间: 19:58:21
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普通会员回复
[北京-崇文区]电话:
一般来说，要看你们具体合同约定是什么样的，如果你符合转让条件，房东不同意的话，你可以通过诉讼解决。给你造成损失可要求赔偿，但如果你不符合合同约定的转让的条件的话，可能就对你不利了，因为生意不好并不是转让的条件
回复时间: 15:04:31
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