为省房产中介费买卖双方“跳单”
　　合肥晚报讯
　　为了节省房产中介费，买卖双方与房产中介公司解除经纪合同后，立即私下订立房屋买卖合同完成交易。昨日，记者从蜀山区法院获悉，这起买卖双方故意&跳单&、私下交易房产引起的纠纷，最终买卖双方均被判承担违约责任，并赔偿中介公司6000元。
　　2015年5月，方某要卖房，将信息在A房产中介公司等数十家中介公司网站上对外发布。此后，臧某向A公司表达了购买该房的意愿。7月某日，A公司工作人员陪同臧某看房，并在现场议定方某以110万的净得价出售房产，各项税费及中介费由臧某承担。
　　当日，买卖双方签订了存量房买卖合同，并支付定金2万元。此后，方某、臧某还分别与A公司签订了经纪合同，约定由A公司为该房屋的交易向二人提供信息发布、担任订约介绍人、协助指导订立存量房买卖合同、协助办理房地产交易手续等服务；A公司在完成上述事项后，按物价部门核定的收费标准向臧某收取中介服务手续费18000元。
　　上述合同签订后，臧某以中介费过高等为由提出解约。同日，方某、臧某与A公司遂签订了一份解除合同协议书，并约定若双方直接交易或通过其他途径规避A公司的居间成交房屋，自愿双倍赔偿A公司全额代理费并承担诉讼费、追偿费、律师费等所有费用。
　　三方解除协议当日，臧某即与方某电话取得联系，表明其仍有意购买案涉房屋。此后，臧某支付中介费3000元，委托其他中介机构与方某按110万元的价格完成了该房屋的交易。A公司获悉上述情况后，遂将方某、臧某诉至本院，要求二人连带赔偿原告违约金36000元，追偿费2000元，律师费5000元。
　　法院经审理后，根据本案原告实际提供的居间服务情况，结合居间合同确定的原告的主要合同义务、居间成本、实际损失等因素综合衡量，最终要求两被告应承担违约损失赔偿责任总额为6000元。其中臧某负担全部损失赔偿额的90%（即5400元），方某负担全部损失赔偿额的10%（即600元）。
　　（通讯员 蒋鸿铭 本报记者 刘晓平）
（合肥在线-合肥晚报）
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A06：A06－上海
[“末班车营销”另辟蹊径]
中介推“免税房”抢客 房东笃定跳价
& A06：A06－上海 & 稿件来源：新闻晨报 & 作者：徐运
　　记者&徐运&&&&晨报讯&“国五条”出台后，为了吸引眼球，部分中介将挂牌的满五年且是卖方唯一住宅的房源包装为“免税房”，以其目前免征，将来可能免征20%的个人所得税为最大卖点。不过在最终的地方实施细则出台之前，这类房源是否真正能够免税还不得而知。&&&&什么是“免税房”？按照现有的政策，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”而市场人士普遍预测，“国五条”细则实施后，这一条保护刚需交易者的政策依然会得以保留，也就是说，这类房源有可能免交20%的个人所得税，因此，这类房源就被冠以“免税房”的名头。&&&&日前，汉宇地产官方微博就一口气推出了16套这样的“免税房”，分别位于闵行、金桥、中山公园、周浦等板块。它们的共同特点就是卖家持有满五年且是唯一住宅。以其中一套“武夷花园”房源为例，这套102平方米的房子标价400万元，由于“满5唯一”，可以免征2%的个税，也就是少交8万元，不过对于买家来说，营业税、契税、中介费等加在一起还是要差不多420万元。&&&&一些嗅觉“敏锐”的中介门店早就开始推“免税房”了。21世纪不动产长宁东区经理李栋介绍说，他们门店就已经推了几套“免税房”。不过从目前情况来看，效果不明显。“现在来买房的都是急于下手，想要在新政细则实施前办好手续的，反正新政实施前都不用交20%的个税，所以他们也并不在乎现在的‘免税房’。”倒是卖家很笃定，“我们已经碰到有房东，因为标上了‘免税房’，结果跳价了。”“细则实施后，‘免税房’的招牌才能更吸引买家。”李栋表示。当然，前提是未来出台的细则仍坚持此条款。
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主题:求助，二手房交易已经签好合同递件了，但房东要跳价
来自：北京&
发帖：400＋1746&
在上海买的二手房，合同早签了，已经验了税递件，马上就要全款过户了；这个关头房东要求跳价，后悔定金交的少只有2万，他宁愿赔2万。
晕，契约精神国内完全没有啊
请山上的大神帮助建议下&&&&
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：95＋8270&
我今年3月买房的时候付的20万定金
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：海外&
发帖：46＋3794&
宁愿赔2W 也不存在说不尊重契约
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哦哟 撒T啦
来自：上海&
发帖：9＋1296&
傻*了不是。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：76＋1971&
在上海买的二手房，合同早签了，已经验了税递件，马上就要全款过户了；这个关头房东要求跳价，后悔定金交的少只有2万，他宁愿赔2万。
晕，契约精神国内完全没有啊
请山上的大神帮助建议下/img]
人家愿意赔两万就没办法了。这也是按照合同来的。 -=此贴发送自[iphone]iphone]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：21＋91&
没签房产交易合同？
如果签了毁约的话，是要赔合同内写的房屋价格的20%的，不是定金
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：245＋3689&
大户啊，全款
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天南海北到处游
来自：北京&
发帖：400＋1747&
我看上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》
6 、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？
• 答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。b]如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。/b]
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：23＋1677&
你签的是居间吧 订金2万 就赔2万
签了正式合同是赔20%
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在未来的日子里，让抛弃了我的人们始终坚信，他们的抉择是正确的 囧。。。
来自：北京&
发帖：400＋1748&
当然签了房产交易合同，都在交易过户了；
合同里没有看到“是要赔合同内写的房屋价格的20%的“这一条啊
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：119＋3566&
给了违约金不一定说合同就终止了。要看合同怎么写的。违约金只是违约赔偿，可以要求合同继续执行。当然要看合同怎么写的。 -=此贴发送自[Android]Android]=-
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太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说，早早早！你为什么背上炸药包？
我去炸学校，没人会知道，把学校，炸掉了！以后大家不用上学校。
来自：上海&
发帖：199＋17413&
都是陪定金的，20%没听说过
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这个家伙吝啬，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋1158&
问问房产中介吧。。。。。你定金交的少了 现在上海买房 你给2W人家跳价很正常的。起码给10W.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1749&
实在没有想法了，本来下个月全款过户；还答应上家住到年底交房；他们说新房在装修，好了想透气半年；
这下我被动了，款都准备好了
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：海外&
发帖：24＋2594&
居间合同签了吗？
牵了的话20% 全款的话签4份的
没签居间的话 定金双倍
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：21＋92&
我上周刚签好，白纸黑字
而且全上海房屋交易合同都是一个模板
建议楼主看看清楚
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1750&
搞毛啊 你签的是居间吧 订金2万 就赔2万 签了正式合同是赔20%
当然正式合同，上家的新的契税**都开出来了，我的限购验证也通过了，马上等过户了
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：海外&
发帖：24＋2594&
在合同上写明的 自己回去翻翻就能找到
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1751&
在合同上写明的 自己回去翻翻就能找到
合同就在手上《上海市房地产买卖合同》合同最后一页有个网上合同签订时间的，上面没有20%这一条，难道中介瞎搞的[此贴子已经被作者于
11:42:35 编辑过]&&&&
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：191＋4220&
合同如果是网签的模板的话，lz去找第九第十条，甲乙双方的违约金
一般中介会写20%，这个是双方约定的。
没写的话，lz只能怪自己不仔细了
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来自：北京&
发帖：400＋1752&
给了违约金不一定说合同就终止了。要看合同怎么写的。违约金只是违约赔偿，可以要求合同继续执行。当然要看合同怎么写的。
可以继续执行
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：80＋10378&
以前有案例的，如果你能证明这段时间房价上涨给你带来损失，可以要求赔差价的，买家胜诉的，只要你愿意折腾
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1753&
以前有案例的，如果你能证明这段时间房价上涨给你带来损失，可以要求赔差价的，买家胜诉的，只要你愿意折腾downloading
谢谢啊 但可以强制继续履行合同吗
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：80＋10379&
引用：以前有案例的，如果你能证明这段时间房价上涨给你带来损失，可以要求赔差价的，买家胜诉的，只要你愿意折腾downloading谢谢啊 但可以强制继续履行合同吗
这个就不清楚了，不过如果官司赢了，白拿几十万，你不会另外买啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：33＋16579&
你只能打官司主张你的损失了，还有不要去撤销合同，就这么荡着，也不让他卖。
获网友奖分20点(等于1点PP)　
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dunt b evil~~
typhoon feeler -& ultimate 6150 -& neotouch s200 f1
ideos x5 -& grand x
来自：上海&
发帖：2＋7&
上海买房 你给两万订金 新手吧 那全款也就好理解了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1754&
你只能打官司主张你的损失了，还有不要去撤销合同，就这么荡着，也不让他卖。
请问撤销合同一定要下家吗？中介和上家很熟，会不会背着下家把合同撤销了
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：70＋699&
这个是中间和个人要求才会有20%的限制，格式合同中有空白的地方，就看买卖双方和中介有没有要求这个了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1755&
这个是中间和个人要求才会有20%的限制，格式合同中有空白的地方，就看买卖双方和中介有没有要求这个了。
看来网签上没有的，手上合同和网签同时出来了；
中介告诉我，这一个月查档交税的时候，房东天天找人来看房
这2天有人看中愿意加价买
他m的中介说我可以有优先购房权，建议我认可跳价
气愤的不的了，走法律程序可以让他的房产冻结多久啊；
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：185＋7101&
这个是中间和个人要求才会有20%的限制，格式合同中有空白的地方，就看买卖双方和中介有没有要求这个了。
看来网签上没有的，手上合同和网签同时出来了；
中介告诉我，这一个月查档交税的时候，房东天天找人来看房
这2天有人看中愿意加价买
他m的中介说我可以有优先购房权，建议我认可跳价
气愤的不的了，走法律程序可以让他的房产冻结多久啊；
他和中介联手摆你一道的！
1、看了你目前的购房状态，绝非赔款2W这么简单了；
2、找山上的小熊律师帮你出出主意，楼上有些TF纯属瞎说；
3、没过户只是手续问题，其实你已经是该房子的所有人了！
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IMHE IMAGE
来自：上海&
发帖：70＋700&
引用：引用：这个是中间和个人要求才会有20%的限制，格式合同中有空白的地方，就看买卖双方和中介有没有要求这个了。看来网签上没有的，手上合同和网签同时出来了；中介告诉我，这一个月查档交税的时候，房东天天找人来看房/img]
这2天有人看中愿意加价买他m的中介说我可以有优先购房权，建议我认可跳价气愤的不的了，走法律程序可以让他的房产冻结多久啊；/img]
他和中介联手摆你一道的！1、看了你目前的购房状态，绝非赔款2W这么简单了；2、找山上的小熊律师帮你出出主意，楼上有些TF纯属瞎说；3、没过户只是手续问题，其实你已经是该房子的所有人了！
我是法盲还说你是法盲啊。没过户就没有权利转移。人家反悔你最多打官司要一些赔偿，仅此而已。除非你合同中约定，不得撤销，反悔合同。[此贴子已经被作者于
12:38:52 编辑过]&&&&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：43＋1003&
第十条 甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第 款内容办理。
（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款 ％的违约金，合同继续履行。
（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的 ％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 （三）
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你的第十条怎么写的，难道都是空白么？
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来……与石俱进……
来自：上海&
发帖：347＋5403&
如果签了毁约的话，是要赔合同内写的房屋价格的20%的，不是定金
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哪怕10门补考 也要笑看风云
来自：上海&
发帖：114＋6248&
必须这个[向左转] [向右转] [原图]
宁愿赔2W 也不存在说不尊重契约
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1756&
你的第十条怎么写的，难道都是空白么？
草，看了真的基本全部是空白的，除了每天0.5%的违约金；当天下午看了一次房晚上立刻付定金签了合同，第2天去递件审税查限购；合同这些细节完全没有留意，心想立刻就要付全款过户了。
买房太急了，自己真傻了BS自己一下[此贴子已经被作者于
13:21:39 编辑过]&&&&
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：75＋7525&
买卖合同一签就是20%，让他跳好了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1757&
他和中介联手摆你一道的！
难道真这样，看我付全款太轻松，给我加点码
无良中介，真的是毒瘤啊
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：北京&
发帖：400＋1758&
买卖合同一签就是20%，让他跳好了
但合同上这些空白栏都留白的啊
再次Bs自己太急
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：0＋0&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：121＋3895&
等后续，建议楼主先耗着，然后走法律程序，上家其实心肯定也虚的，你不要考虑其他的了，把自己底限放放低，一副豁出去的样子，上家也怕的，看你的描述上家只是受到中介挑唆而已，别怕他们，他们只是在金钱面前统一了战线，这种战线是比较脆弱的，只要你稍微强硬一点，他们的战线就拖垮了。如果让他们看出来你心急着要房子，只有对你更不利。
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这家伙很强，流了一地
来自：上海&
发帖：76＋1972&
你如果表明自己急着要房，只会更被动。你应该明确告诉房东，你要起诉要求合同继续执行。拖再久也要把官司打到底。房东一看自己的房子一年半载也卖不掉了，估计就会妥协。 -=此贴发送自[iphone]iphone]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：90＋8328&
你还是买房子买迟了，我去年买房子时，上家要求加违约20%的条款，我还不想加！
你先别管他跳不跳价，你的合同上有没有规定过户的最后期限？有的话就好办，你不去撤销合同，中介和上家无法撤销合同，他就无法再次进行交易，等到过户的最后期限开始，每天赚他0.5%好了！
审税和购房资格都完成了，合同已经正式提交上去了，就是你拥有主动权了，别怕！
毁约可以，至少要给你补偿个20w，看他还毁约吗？！
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KDS?SDK:Read The F***ing Source Code
来自：上海&
发帖：6＋331&
嗯。lz莫慌 中介费也是毁约方承担的
只要合同网签好 你就像下面说的这么做吧
你还是买房子买迟了，我去年买房子时，上家要求加违约20%的条款，我还不想加！
你先别管他跳不跳价，你的合同上有没有规定过户的最后期限？有的话就好办，你不去撤销合同，中介和上家无法撤销合同，他就无法再次进行交易，等到过户的最后期限开始，每天赚他0.5%好了！
审税和购房资格都完成了，合同已经正式提交上去了，就是你拥有主动权了，别怕！
毁约可以，至少要给你补偿个20w，看他还毁约吗？！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：196＋7161&
首先怪LZ自己买房合同都不看，小心吃药。然后么，既然网签， 审税都好了，就差付款过户了，这时候你也就不用急了。 这时候没那么好撤销合同的，光上家和中介是不可能办成功的。你钞票先拿好，让他们去闹，你就直跟他们说跳价不接受，要么按合同执行，要么法庭见。去法庭前可以申请冻结这房子一段时间. 看谁急.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：浙江&
发帖：10＋391&
都是陪定金的，20%没听说过
购房合同都是20%的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：0＋0&
人家赔定金了，我觉得很有契约精神啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京&
发帖：400＋1759&
持续更新：联想了中介，中介说他也很无辜，是其他店的中介带客户去谈的。
今天才知道，我现在合同价格就是他6月初挂价+了11万的价格；现在合同都在履行了1个月又想跳价10多万；
极品房东啊我想说去年买了个表
你不去撤销合同，中介和上家无法撤销合同，他就无法再次进行交易，
谢谢了，有没有中介受不了压力，私自和上家去撤销合同的可能？
嗯。lz莫慌 中介费也是毁约方承担的
房东也联系了，他是铁了心的要跳价，他说中介费是不会赔的，认为中介故意给他定的房价太低，说中介备案的合同是阴阳合同（我没有见过，手上只有3方签字的原价格的正式合同），他说要投诉中介让中介罚款整顿，我现在只是好言好语劝他，希望他履行合同。
极品房东啊[此贴子已经被作者于
14:46:36 编辑过]&&&&
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：北京&
发帖：400＋1760&
中介费也是毁约方承担的
上家现在不想陪中介费，如果我不同意解约，就要告中介。
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这家伙很懒，除了两只皮鞋什么也没有留下来
来自：上海&
发帖：20＋79&
哪有签约付2万的？lz你确定有钱买房？
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异地车辆，上海年检。便宜不便宜PM试试就知道
来自：上海&
发帖：7＋134&
有的赔就算好了，我是签了居间协议，上家毁约了不卖，只能拿回订金2w也没办法，。你还算好了，签了交易合同
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这个家伙很懒，什么也没留下......
求助，二手房交易已经签好合同递件了，但房东要跳价}