贷款购买二手房流程应该注意哪些问题？整个流程是怎样的
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时间：2016-02-26 10:26
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二手房装修 你需要注意哪些问题？
责任编辑 : 马倩
来源 : 齐家网 转载
在房价日益高涨的同时，很多人越来越倾向于二手房，因此二手房的装修也成了装修公司的主流业务之一，但是老屋的翻新毕竟不比新房，因为年代久远，需要注意的东西可能会更多，今天小编就给大家说说老房翻新时需要注意哪些东西！
在房价日益高涨的同时，很多人越来越倾向于，因此二手房的装修也成了装修公司的主流业务之一，但是老屋的翻新毕竟不比新房，因为年代久远，需要注意的东西可能会更多，今天小编就给大家说说老房翻新时需要注意哪些东西！
第一、基础工程和预算
老屋装修工程非常复杂，需要综合考虑屋况与承载量，才能进行翻新规划。而老屋改造预算和新屋比较，更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多，基础工程无法节省。
第二、拆墙和漏水
翻新过程建议少敲墙，除了因为打墙会增加费用与工程量，拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外，老屋翻新还需要全面检视漏水问题，一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。
第三、格局变换不要过大
通常翻修会依照现况重新规划格局，但建议格局变化不要过大，尤其是卫浴、厨房，如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度，如果排水管线没处理好，很容易造成漏水问题。
第四、水电线路汰旧换新
电线类如电线、电话线、讯号线，在重新装修要重新配管与整理，同时也预先规划位置隐藏起来，兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化，最好趁着翻修汰换，延长使用寿命。
第五、供电问题要注意
现代家庭用电量增加，而老房子塬本的线路可能无法满足需求，为了安全起见，用电配置要能满足家电需求的量，以免发生危险。&&&
第六、天花板和地板
装修完成的空间简洁美观，其实杂乱的线路都藏进了天花板，翻修时不妨仔细思考需要的用电设备，预先计画才能让整个室内空间乾净清爽。而地板砖建议选耐磨性好的;此外，若想规划和室，还可以架高地板，增加储藏空间。
第七、木头防虫
温馨的木家具人人爱，漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防虫角料，减低虫蛀机率。
第八、阳台外推
很多屋主在装修时，为了要争取室内空间而外推阳台，这不只造成工程与费用增加，也已经违反建筑法。其实换个角度思考，善用阳台的造景与布置，可以美化生活环境，为室内带来自然休闲感，也是另一种选择。
第九、装修流程的熟悉
施做前需要先详细地把生活需求告知，而屋主也应该稍微熟悉装修流程。在老房装修上，施工的顺序应是先拆除，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙，配合木作施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好，最后才做表面的美化工程。而容易弄脏或被破坏的部分，则是留在最后才施做。
第十、老房装修应避开秋冬季节
秋季是装修旺季，不过秋天气候干燥，装修时常见墙面龟裂、木材干裂与变形等问题，考虑到老房子年久失修、经不起折腾，若无法避开秋季装修，则要预先想好如何应对。另外，不论在哪个季节装修，地板施做都要考虑到热胀冷缩系数，记得要注意留伸缩缝，地板才不会翘起。
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简述： 现在社会上的民间借贷很多，很多人为了还钱，或者听了放高利贷人的教唆，故意设局，买房人真的是防不胜防。 怎样才能最大限度地保障自己的权利?三点二手房购房须知： 一、要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后
现在社会上的民间借贷很多，很多人为了还钱，或者听了放高利贷人的教唆，故意设局，买房人真的是防不胜防。
怎样才能最大限度地保障自己的权利?三点二手房购房须知：
一、要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。
二、除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。
三、要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
其实我倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，举个实例说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关;买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到最好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。
1、签订合同前，如果卖方房产还有未还完的贷款，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押;
2、要去交易中心咨询或者询问卖方是否是唯一房产，千万不要听信中介一方之言;可以背着中介，留下卖方的联系方式;
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2015年购买二手房的房主过户前应该注意哪些问题？
1228人阅读
来源：律师365
每个家庭在买房子的问题上都是慎之又慎的，购买时房主则会考虑更多的事项，因为二手房所涉及的相关事项远比购新房要多。2015年购买二手房在过户前究竟应注意哪些事项？律师365小编在下面为您介绍。一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4.观察户内、外电线是否有老化的现象; 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 5.支付有关手续费。 十、产权是否完整 1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十一、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十二、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。十二个注意事项，在您购买二手房过户前都应该考虑到，以免买房后产生不必要的纠纷。已经购买二手房，上述部分事项还未考虑到，且该事项的疏忽已经造成到您的合法权益受损，或者买卖双方存在合同纠纷，可以上我们律师365寻找专业的律师为您解决。延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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二手房装修 你需要注意哪些问题？
责任编辑 : 马倩
来源 : 齐家网 转载
在房价日益高涨的同时，很多人越来越倾向于二手房，因此二手房的装修也成了装修公司的主流业务之一，但是老屋的翻新毕竟不比新房，因为年代久远，需要注意的东西可能会更多，今天小编就给大家说说老房翻新时需要注意哪些东西！
在房价日益高涨的同时，很多人越来越倾向于，因此二手房的装修也成了装修公司的主流业务之一，但是老屋的翻新毕竟不比新房，因为年代久远，需要注意的东西可能会更多，今天小编就给大家说说老房翻新时需要注意哪些东西！
第一、基础工程和预算
老屋装修工程非常复杂，需要综合考虑屋况与承载量，才能进行翻新规划。而老屋改造预算和新屋比较，更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多，基础工程无法节省。
第二、拆墙和漏水
翻新过程建议少敲墙，除了因为打墙会增加费用与工程量，拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外，老屋翻新还需要全面检视漏水问题，一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。
第三、格局变换不要过大
通常翻修会依照现况重新规划格局，但建议格局变化不要过大，尤其是卫浴、厨房，如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度，如果排水管线没处理好，很容易造成漏水问题。
第四、水电线路汰旧换新
电线类如电线、电话线、讯号线，在重新装修要重新配管与整理，同时也预先规划位置隐藏起来，兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化，最好趁着翻修汰换，延长使用寿命。
第五、供电问题要注意
现代家庭用电量增加，而老房子塬本的线路可能无法满足需求，为了安全起见，用电配置要能满足家电需求的量，以免发生危险。&&&
第六、天花板和地板
装修完成的空间简洁美观，其实杂乱的线路都藏进了天花板，翻修时不妨仔细思考需要的用电设备，预先计画才能让整个室内空间乾净清爽。而地板砖建议选耐磨性好的;此外，若想规划和室，还可以架高地板，增加储藏空间。
第七、木头防虫
温馨的木家具人人爱，漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防虫角料，减低虫蛀机率。
第八、阳台外推
很多屋主在装修时，为了要争取室内空间而外推阳台，这不只造成工程与费用增加，也已经违反建筑法。其实换个角度思考，善用阳台的造景与布置，可以美化生活环境，为室内带来自然休闲感，也是另一种选择。
第九、装修流程的熟悉
施做前需要先详细地把生活需求告知，而屋主也应该稍微熟悉装修流程。在老房装修上，施工的顺序应是先拆除，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙，配合木作施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好，最后才做表面的美化工程。而容易弄脏或被破坏的部分，则是留在最后才施做。
第十、老房装修应避开秋冬季节
秋季是装修旺季，不过秋天气候干燥，装修时常见墙面龟裂、木材干裂与变形等问题，考虑到老房子年久失修、经不起折腾，若无法避开秋季装修，则要预先想好如何应对。另外，不论在哪个季节装修，地板施做都要考虑到热胀冷缩系数，记得要注意留伸缩缝，地板才不会翘起。
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简述： 现在社会上的民间借贷很多，很多人为了还钱，或者听了放高利贷人的教唆，故意设局，买房人真的是防不胜防。 怎样才能最大限度地保障自己的权利?三点二手房购房须知： 一、要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后
现在社会上的民间借贷很多，很多人为了还钱，或者听了放高利贷人的教唆，故意设局，买房人真的是防不胜防。
怎样才能最大限度地保障自己的权利?三点二手房购房须知：
一、要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。
二、除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。
三、要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
其实我倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，举个实例说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关;买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到最好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。
1、签订合同前，如果卖方房产还有未还完的贷款，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押;
2、要去交易中心咨询或者询问卖方是否是唯一房产，千万不要听信中介一方之言;可以背着中介，留下卖方的联系方式;
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2015年购买二手房的房主过户前应该注意哪些问题？
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来源：律师365
每个家庭在买房子的问题上都是慎之又慎的，购买时房主则会考虑更多的事项，因为二手房所涉及的相关事项远比购新房要多。2015年购买二手房在过户前究竟应注意哪些事项？律师365小编在下面为您介绍。一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4.观察户内、外电线是否有老化的现象; 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 5.支付有关手续费。 十、产权是否完整 1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十一、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十二、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。十二个注意事项，在您购买二手房过户前都应该考虑到，以免买房后产生不必要的纠纷。已经购买二手房，上述部分事项还未考虑到，且该事项的疏忽已经造成到您的合法权益受损，或者买卖双方存在合同纠纷，可以上我们律师365寻找专业的律师为您解决。延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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