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小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。小区物业费一般多少一年呢？物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。一线城市和二三线城市价格差异较大，新旧小区差异也比较大。物业费包括什么一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。三、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。四、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。推荐阅读：
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*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：zhaopeng
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：地下空空荡荡，地上车满为患 九江时代华府车位只卖不租
发布时间： 09:23
九江新闻网—浔阳晚报
地下空空荡荡，地上车满为患,开发商车位只卖不租
人防车位只能租不能卖
地下停车场空荡荡。
小区门口停满了车。
近日，我市时代华府小区的居民通过网络向本报报料称，其所在小区属于人防工程的地下停车位&只售不租&，要想有地方停车，就要花十几万元购买一个车位。
地上公共车位不够用，车子没处停，地下车库却空空荡荡。昨日，记者走访发现，我市多个小区虽配有地下停车库，但因开发商只售不租，住户停车难问题一直难以得到解决。
市民投诉：停车位只能买不能租
昨日下午，记者来到时代华府小区，有业主向记者投诉，该小区所有车位一次性出售使用权，不会按月租赁，有意认购的业主需要一次性缴纳12万获得车位70年的使用权限。&停车位本来就是小区的配套建设，这种只卖不租的方式就是不给业主选择的权利。&陈女士女士认为。
记者来到该楼盘售楼中心进行咨询，一名工作人员介绍，地下车位实际上是和业主签订长期使用委托协议，每个车位长期委托70年使用价格为12万元，但由于地下车位是人防工程，目前不能办理产权。
&就相当于签订一个长租的协议，但不影响业主之间互相转让。&工作人士介绍。由于该小区没有规划地面停车位，业主如果想停车要么只能买车位，要么从其他购买了车位又暂时闲置的业主手中租用。
记者走访：车库空荡地面却停满
记者在时代华府小区看到，小区大门口的路面上早已没有空余车位，就连小区后门的空地上也停满了车，车辆进出只能小心翼翼地行驶。但在小区地下车库，记者却看到另一番景象：百余个停车位，只零星停了几辆车，显得异常空旷。
&小区地面空地远不够用，以前散步用的道路现在都停满了汽车，地下车库空空荡荡的却不让停车。&业主何先生抱怨称，有几次地面的车位停满了，他只能停在距离小区不远的路边，结果就被交警贴了罚单。
记者了解到，车位只卖不租的情况不只在时代华府小区存在，尤其是一些高档小区，有些家庭有两三辆车，而开发商往往都是&卖&车位而不租。&车位本身就属于稀缺资源,开发商都想在最短时间内回笼资金,如果仅是出租,回款周期太长。一个售价10万的停车位,以500元/月的价格出租为例,需要16到17年才能收回成本。&供职于一家房地产中介的黄先生说道。
市人防办：人防工程车位不得出售
对于人防车位，开发商通过长租方式进行售卖，是否合理呢？
&根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有。但《物权法》明确规定，国防资产属于国家所有。&市人防办工程科的工作人员表示，如果开发企业是人防工程的使用管理方，有权将人防车位对外出租，但不得出售，此外，一次性租期也不得超过5年。
律师张莉认为，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商所谓的卖车位，实际上是一种长期出租停车位的行为。但是，按照《合同法》规定，租赁期最长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的。另外，《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。建议业主与开发商进一步沟通，争取更好的租赁方式。
&记者 李超铭 文/摄
[责任编辑：谢俊]
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