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《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围_莱阳房产网
发布时间： 15:37:09
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《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围_莱阳房产网日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》是有关房屋拆迁的重要法规，其适用范围包括三方面：(1)地域范围。《城市房屋拆迁管理条例》第二条规定：“凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。”可见城市拆迁的地域范围是城市规划区的国有土地。(2)物的范围。即拆迁的房屋及其附属物。这里的房屋是广义的，即不论公房、私房，还是住宅房、非住宅房，只要处在拆迁地域范围内，均属拆迁对象；附属物主要指房屋的附属建筑物和构筑物，如围墙、厕所、门斗、化粪池等。(3)人的范围。包括拆迁人和被拆迁人。《城市房屋拆迁管理条例》第三条规定：“本条例所称拆迁人是指取得拆迁许可证的建设单位和个人。本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。”由此可见，房屋拆迁的拆迁人既可以是单位，又可以是个人，而成为拆迁人的前提则是取得房屋拆迁许可证。 & & & 莱阳房产网购房知识资料:被拆迁人一般也有两种，即所有人和使用人。所有人包括房屋产权人、私有房屋代管人、国家授杈的国有房屋及其附属物的管理人；使用人包括在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的单位。当所有人和使用人是同一人时，拆迁补偿安置的对象是同一人；当所有人和使用人分离时，拆迁补偿是对所有人而言，而拆迁安置则是对使用人而言。
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山东莱阳棚户区改造赔偿标准是怎样的？
提问者：严冰洁| 地点：
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已有3条回答
回答数：24951
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补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。
回答数：32392
| 被采纳数：35
一般的都是一米给一米,另外还有一定补偿费,不给就做钉子户了,走的越晚给的越多也最难,啥事都有
(1)根据《徐州市棚户区改造实施方案》(徐政发[2009]20号)拆迁安置政策打款中“按照不超过原拆迁面积拆迁评估款的10%给予补贴”的规定。(2)“在限定的时间段内”具体指从发布拆迁许可公告后7日起，计1年有时间段内。(3)被拆迁人在签订拆迁货币补偿协议书时领取购房优惠卡。购房优惠卡上登记有被拆迁人的姓名、身份证号码、拆迁房屋地址、房屋拆迁评估价等信息并加盖市棚户区改造办公室和拆迁人的有效印鉴。(4)被拆迁人在规定的时间段内购买商品房后，凭购房优惠卡和经市房管部门备案的商品房销售合同，到市棚户区改造办公室领取购房补贴。按规定给予补贴的已购房屋，不得退房，但可以交易。(5)补贴发放标准为：当购买的商品房价款高于拆迁房屋评估价款时，按拆迁房屋估价款的10%给予补贴，当购买的商品房价款低于拆迁房屋价款时，按购买商品房价款的10%给予补贴。最低的购房款补贴款不低于6000元。(6)被拆迁人购买的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是连家店的住宅部分，但不包括商业用房。房屋拆迁评估价款仅指房屋价款，不包括装潢等附着物补偿费及搬迁过渡等有关费用。
回答数：1313
| 被采纳数：1
这个全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案；也会将相关的政策传达下来的。
一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
二、房屋置换的补偿含三种。
1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；
2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
3、其他的搬迁奖励。
三、关于面积认定。
当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。大家都在搜：
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莱阳拆迁时只有土地证能和有双证的一样吗
莱阳拆迁时只有土地证能和有双证的一样吗（农村土地）
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根据当地政策
不知道下面这条知识能否帮助到您
本文主要内容为作为拆迁房是否具有土地证,对于不同性质而成为拆迁房的商品房在进行二次交易时需要注意什么?土地证的办理程序又有哪些?
我的拆迁房有土地证吗? 如何办理?
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（共有3个回答）
这个全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案；也会将相关的政策传达下来的。
一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
二、房屋置换的补偿含三种。
1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；
2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
&&3、其他的搬迁奖励。
三、关于面积认定。
当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。
一般的都是一米给一米,另外还有一定补偿费,不给就做钉子户了,走的越晚给的越多也最难,啥事都有
（1）根据《徐州市棚户区改造实施方案》（徐政发[2009]20号）拆迁安置政策打款中“按照不超过原拆迁面积拆迁评估款的10%给予补贴”的规定。（2）“在限定的时间段内”具体指从发布拆迁许可公告后7日起，计1年有时间段内。（3）被拆迁人在签订拆迁货币补偿协议书时领取购房优惠卡。购房优惠卡上登记有被拆迁人的姓名、身份证号码、拆迁房屋地址、房屋拆迁评估价等信息并加盖市棚户区改造办公室和拆迁人的有效印鉴。（4）被拆迁人在规定的时间段内购买商品房后，凭购房优惠卡和经市房管部门备案的商品房销售合同，到市棚户区改造办公室领取购房补贴。按规定给予补贴的已购房屋，不得退房，但可以交易。（5）补贴发放标准为：当购买的商品房价款高于拆迁房屋评估价款时，按拆迁房屋估价款的10%给予补贴，当购买的商品房价款低于拆迁房屋价款时，按购买商品房价款的10%给予补贴。最低的购房款补贴款不低于6000元。（6）被拆迁人购买的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是连家店的住宅部分，但不包括商业用房。房屋拆迁评估价款仅指房屋价款，不包括装潢等附着物补偿费及搬迁过渡等有关费用。
补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。
已经不少了。。都是这个标准，我们村以前征用果树才200呢，一亩地怎么的也钟50棵了，那也是2万块了
旱田平均每亩补偿1.3万元。? 水田平均每亩补偿2万元。? 菜田平均每亩补偿3万元。? 2?征收基本农田补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.76万元。? 水田平均每
门头沟采空棚户区改造赔偿标准1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面
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含三种：一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其
答：(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以
　这个全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案;也会将相关的政策传达下来的。
　　一、补偿分为两类
一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
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答;(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以
《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》
第二十五条 &&征用土地按下列标准进行补偿:
(一)征用城市规划区范围内的耕地(含园地、
一般补偿标准都是不公开的，防止各地不一样会造成人心浮动，这个应该以政府到最后公布的数据为准
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