南京公积金新政:首套房首付降至2成!(附2015南京公积...-凤凰房产南京站
南京公积金新政:首套房首付降至2成!(附2015南京公积...
4月21日,南京公积金管理中心官网发布最新公积金贷款政策,其中使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付比例降至2成,贷款利率为基准利率;二次公积金贷款,最低首付款比例仍为3成,利率上浮10%.自4月21日起实施.关于调整住房公积金贷款有关政策的通知各处室......
??4月21日，南京公积金管理中心官网发布最新公积金贷款政策，其中使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付比例降至2成，贷款利率为基准利率；二次公积金贷款，最低首付款比例仍为3成，利率上浮10%。自4月21日起实施。关于调整住房公积金贷款有关政策的通知各处室、分中心，住房公积金贷款业务承办银行：为进一步完善个人住房公积金信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神，自日起对南京市住房公积金贷款政策做出如下调整：一、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；二、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。请各住房公积金贷款业务承办银行、相关处室（分中心）做好政策调整的宣传解释工作。南京住房公积金管理中心日【收藏】2015南京公积金贷款、提取知识大全1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金贷款，最高贷款额度是30万（人）、最高60万（夫妻双方）。2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；基准利率。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。利率上浮10%。3、买第三套房，停贷公积金。4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。5、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。8， 公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。南京可逐月提公积金还商贷了！10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。12，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》，贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。15， 买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。16， 职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。19，监狱公积金只能在农行办理。20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。22，纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。23，公积金贷款是无法评估贷款的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。24，购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金贷款或提取的。26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。27，新房必须封顶，公积金贷款才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。29，办理南京市公积金贷款，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。南京提取公积金还贷方式：1.委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款2.柜面逐年提取还贷适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。3.柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。委托逐月提取还商贷业务（一）申请条件1.办理商贷的银行必须可承办公积金贷款业务；2.商贷本息尚未结清；3.公积金贷款已经结清；4.必须具备公积金提取资格（二）提供材料1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；2、贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。（三）委托提取规定1.每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。假设您月缴存1000块公积金，那么账户里至少要留12000元，多余的钱才能提取。2.提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。假设你和配偶每个月加起来缴存2000元公积金，上个月归还的商贷是3000元，那么你每个月能提取的额度不能超过2000元。按先借款人后配偶、先住房公积金后住房补贴的顺序对单个缴存账户逐个进行判断，满足条件的账户予以办理委托提取；不满足条件的账户，不予办理，直至该账户满足办理条件为止。（四）办理时间申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。（五）办理程序1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议；3、各商业银行每月9日前，向管理中心提供各借款人上月还款信息；4、管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。柜面逐年提取还贷业务柜面逐年提取还贷业务是指管理中心根据职工申请，依据相关规定和职工已归还的个人住房贷款本息的情况，通过柜面提取还贷的方式为其逐年提取住房公积金归还个人住房贷款本息的业务。（一）申请条件1、相关文件规定的提取条件；2、所归还的贷款是未承办本市住房公积金贷款的商业银行发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款。（二）提供材料1、归还商业性个人住房贷款：（1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；（2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；（3）人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人征信报告（明细版）；（4）贷款银行出具的一年内还款明细；（5）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。2、归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款：（1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；（2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；（3）借款人留存的《借款合同》原件；（4）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的贷款证明；（5）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的一年内还款明细；（6）借款人住房公积金账户同期缴存明细；（7）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。（三）提取规定在住房公积金账户金额满足下列条件的前提下，按先住房公积金后住房补贴的顺序将职工住房公积金账户中的部分金额转入贷款还款账户（即还款存折或还款卡）：1、每个账户留存余额须不小于申请提取当月本缴存账户月缴存额12倍；2、归还商业性个人住房贷款时，提取金额不超过自上次提取当月至本次申请上月一年内（≤12个月）已归还的个人住房贷款本息额（即一年内与每月应归还贷款本息对应的每月已还款额的合计数），与职工单个缴存账户扣除应留存余额后的一年内（≤12个月）月缴存额之和二者中的较小值；归还住房公积金贷款时，提取金额不超过自上次提取当月至本次申请上月一年内（≤12个月）已归还的个人住房贷款本息额（即一年内与每月应归还贷款本息对应的每月已还款额的合计数），扣除借款人住房公积金同期内缴存额之和后的差额部分后，与职工单个缴存账户扣除应留存余额后的一年内（≤12个月）月缴存额之和二者中的较小值。下列情况不能办理柜面提取还贷：1、管理中心住房公积金贷款未结清的；2、个人住房贷款本息已全部结清且结清时间距申请日超过一年（12个月）的；3、与管理中心已签订委托还贷协议的；4、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。（四）办理时间每年办理一次，全年每月1-15日到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理（双休日、国家法定节假日除外）。（五）办理程序1、申请人到贷款银行（其他住房公积金管理机构）查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明（注明贷款行名称、交换行行号）；到人民银行打印能反映贷款信息的个人征信报告（明细版）；2、证明材料经单位核实符合提取住房公积金条件的，单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴；3、申请人携带有关材料前往住房公积金归集业务承办银行服务网点申请办理柜面提取还贷业务；4、住房公积金归集业务承办银行审核相关证明材料、明细及提取金额；符合规定的，办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应提取金额划入职工登记的贷款还款账户（还款存折或还款卡）。执行时间日起本市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息，开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议；同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。日起管理中心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。南京公积金首套首付降至2成听听业内怎么说？弘阳地产南京公司副总经理沈仑：楼市整体不会因为单一的新政而影响。近期的一系列的政策，降息、降准等等，会在后期形成一个叠加效应。总体而言，有利于楼市稳步发展，对楼市健康的发展是一大利好。证大房产副总经理田军平：积极，降低门槛，提前实现居住梦想。江苏香溢置业副总经理张良:政策频频，对买房人来说肯定是利好。如果说之前5改2新政让改善市场引来了好的时节；那么，公积金3改2对刚需和刚刚需来说就是福音。因为公积金是刚需们买房的必备途径。 碧桂园江苏区域策略总监任慧：首付比例的降低，对于楼市来说，肯定是一大利好，不仅仅是刚需购房者，改善客户同样也是受益者。荣盛南京营销总经理琚百红：公积金首套首付2成、二套首付3成。是继昨天降准后的又一大利好。一季度的5改2、二套首付降至4.5、降息降准。这次连续两天推出利好，且力度如此之大，说明政府救市的决心。当前政策已经很触底，毕竟各大开发商也有利润率考核，所以购房人不要再等了，该出手时，就应该出手。中天南京公司营销总监姚功：关于公积金的利好政策早已释放，南京只是落地执行，对于像中天铭廷这类改善盘，将会解决大部分改善客户首付问题，对客户来说，正向的政策利好逐步释放，提升了购买信心。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：楼市政策要求因地制宜、因城施策，南京公积金的现状，池子里钱不足，也只能按照国家规定按章办事了，提高额度的事暂时还不具备条件。话说回来，公积金真的像很多城市一样上调点有限的额度，也未必见得对楼市有多大的影响，公积金这块还是别指望了吧，靠公积金救不了楼市。后市还是看贷款利率能否继续下浮，这个效果要大得多。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：南京首套房公积金贷款首付两成，二套房首付三成。微评：南京公积金贷款也传来好消息，利好刚需盘。因南京资金池紧张，且可贷额度不高，对改善盘意义不大。天诚不动产研究所所长吴翔华：这次公积金政策调整，可以看做是迫不及待激发投资者热情，而且也降低了刚需的置业成本。然而，却会使得他们后续的还贷压力增加。近期一系列利好政策出台，在这些刺激下，局部房价会有明显涨幅，但在整体经济下行的时候，房地产很难一枝独秀。在短期内，房地产还有反弹，开发商应把握住这段时机去化库存，而购房者也可以在这段时间内有更多的选择。关注凤凰房产南京站，分享更多资讯。回复1：南京楼市最新动态（实时更新）回复4：【新常态】大牌房企多盘联动冲击2015南京楼市回复5：诚约大佬喜欢你就扫一扫：
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我是外地户口,在南京交了半年社保,半年公积金,想在南京贷款买房,是否能办理到贷款?
看你买的房产性质,商业用房不限购可以贷款,如果购置住宅那目前还属于限购范围(在南京买房需提供一年以上南京纳税证明或社会保险缴纳证明)
您的社保不满足外地户口在南京买房的条件(社保满一年或一年纳税证明),所以要等半年以后方可买房!用公积金贷款只要满足近半年公积金不曾断过就 可以了
外地来南京买房子要满足,社保满一年惑纳税满一年,才可以在南京买房子,如果社保之前断交也可以补交的。像这种情况要在等半年才可以的。
其他途径买卖!!
您买不了房 所以这个问题不成立!
不行的!需要一年以上的
被限购了,更别谈贷款了!
在南京买房需要提供满一年社保证明或纳税证明,你这种情况,要等半年就可以了
在南京买房需提供交满一年社保证明或纳税证明
你的社保还差半年时间,再等半年就可以了贷款了!
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2016南京公积金贷款、提取、租房、缴存全攻略
　　8类个人严重失信行为将贷不到公积金、南京公积金缴存下限上调至1770元、2015一整年连续降息5次，5年期以上公积金贷款利率仅3.25%、首套房和二套房用公积金贷款，首付比例均降至两成&&
　　对于公积金的这些变化，你都弄清了吗？
　　今天就给大家整理出&南京最新最全的公积金使用攻略&，拿走不谢！别让你的钱再沉睡了啦！
　　一表看懂南京公积金政策
　　南京公积金贷款额度和利率
　　1、实际可贷额度：
　　借款人月计缴住房公积金额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数（目前为0.45）&12（月）&实际可贷年限。
　　2、贷款年限：
　　最长不超过30年。
　　借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
　　3、异地缴存和贷款
　　曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　在南京，如何申请公积金买房？
　　（一）、公积金申请需满足的条件
　　1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。
　　2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
　　3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
　　4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
　　5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
　　（二）、公积金贷款所需材料
　　申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
　　1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；
　　2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；
　　3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；
　　4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；
　　5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
　　如何用公积金租房？
　　一、提取条件
　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。
　　二、提取额度
　　（一）租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；
　　（二）租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。
　　三、提取凭证
　　（一）职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明；
　　（二）职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明（待与房产信息联网后可不提供）、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。
　　四、办理时间
　　租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用；12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。
　　五、办理流程
　　职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》（加盖单位预留印鉴），到住房公积金服务网点办理。
　　1、住房公积金账户在中心集中管理的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。
　　2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。
　　3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。
　　8种严重失信行为贷不到公积金
　　个人信用信息分为&严重失信&和&一般失信&两类
　　严重失信行为
　　1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的；
　　2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的；相应限制：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金（住房补贴）归还住房公积金贷款业务。
　　3、商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）；
　　4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）；
　　5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的；相应限制：不允许办理所有公积金提取业务
　　6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；
　　7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的；
　　8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。
　　一般失信行为
　　住房公积金贷款累计逾期期数达到3期（含）以上6期（不含）以下的；
　　商业贷款最近2年内累计逾期期数达到3期（含）以上6期（不含）以下的（助学贷款除外）；
　　信用卡近2年内累计逾期期数达到3期（含）以上6期（不含）以下的（年费除外）；
　　近3年内采取违规手段提取住房公积金未遂的；
　　相应限制：只允许办理购买唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取业务。有处理完毕的债务纠纷被相关部门登记在案的；
　　管理中心认定的应该进入一般失信类的其他个人信息。
　　公积金缴存下限上调至1770元
　　南京住房公积金管理中心发布《关于调整2015年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的补充通知》。从日起，调整2015年度南京市住房公积金缴存基数，最低不得低于1770元。
　　按调整后的最低缴存基数1770元，缴存比例为8%-12%，单位和个人缴存比例1：1计算，职工公积金账户每月的缴存金额下限不低于283.2元=(1770元&8%&2)，较2014年度的260.8元提高了22.4元。而每月缴存公积金的上限可以达到4368元=(18200元&12%&2)，较2014年度的3888元提高了480元。
　　热点问答
　　1你能拿多少金额的公积金贷款？能贷多少年？
　　借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数（目前为0.45）&12（月）&实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
　　最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
　　1、最长贷款期限不超过30年；
　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
　　3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
　　2夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗？
　　夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米或人均小于32平米，再次买房可以申请公积金贷款。
　　3什么情况可以享受首套房公积金贷款政策？
　　a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。买房政策：首付款不得低于购房总价20％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
　　4有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗？
　　如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付4.5成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。
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