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<font color="#FF年房价即将下降？看完这些你还认为房价真的会降吗？
自2014年以来，各种房价下降、楼市崩盘的声音随处可见，再加上不动产登记的正式实施，央行多次降息，公积金贷款的各种门槛降低，以及各种刺激购房的优惠政策，似乎都让人觉得这房价是不是真的要降了？大量的&房价即将暴跌&、&楼市崩盘&等等言论充斥于耳。房价是否真的会暴跌？发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因。
原因一、现有&房奴&不允许降价
无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
原因二、传统观念的束缚
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
原因三、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
原因四、产业链影响
大近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
原因五、通货膨胀的因素
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
原因六、投资房产相对安全
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
原因七、你不买总有人买
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
原因八、城镇化的推动
即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。
原因九、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
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·下一篇：人民日报三问：房价会不会降 农民买不买账？.
自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
&#8195;&#8195;据粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何?
&#8195;&#8195;1问
&#8195;&#8195;各地去库存组合拳有哪些
&#8195;&#8195;各地出台的去库存政策主要分为5类。
&#8195;&#8195;第一,住房公积金已成为各地去库存的重要工具,多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计,2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额,为化解库存贡献了1/3份额。
&#8195;&#8195;推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策,积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围,如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
&#8195;&#8195;第二,多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。
&#8195;&#8195;甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%,江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏,居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算,确定补贴年限后,差额部分由政府财政予以补贴。
&#8195;&#8195;江西省南昌市日前正式出台文件,全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算,预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元,将惠及400余户房地产开发企业。
&#8195;&#8195;第三,加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前,山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。
&#8195;&#8195;第四,不少地方利用棚户区改造,通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购,福建等省明确表示不再新建公租房。
&#8195;&#8195;此外,山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道,如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求,确保货币化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”,规定公租房承租对象租住一定年限后,符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
&#8195;&#8195;第五,实施房地产供给侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
&#8195;&#8195;针对房地产库存较大的地区,政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容,将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地,调整为跨界地产或新兴产业用地。
&#8195;&#8195;2问
&#8195;&#8195;农民买房积极性提高了吗
&#8195;&#8195;记者走访安徽、河南、广西等地楼市发现,当前三、四线城市去库存压力较大,有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说:“县级城市库存压力最大,其次是省辖市。”
&#8195;&#8195;各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现,按2015年的销量算,该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月,舞阳县开始实行农民进城补贴政策,农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴,新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前,前两批73套房的补贴已经发放到位,共发放补贴99万元,第三批已上报50多套,呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说,今年春节期间就卖了40多套,接近去年全年的销量。
&#8195;&#8195;房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠,从老家到省城合肥已有4年,但一直没有购房,“虽然有了几万元积蓄,也看了一些远离市中心的房子,可动辄十几万的首付,还是超出了我的能力范围。”
&#8195;&#8195;除了望而生畏的高房价,受访农民表示,买房还担心3个问题:一是能否享受本地市民的公共服务与资源?二是老家的土地与宅基地怎么办?三是有没有稳定的收入?
&#8195;&#8195;广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为,农民进城买房成为“新市民”,既是经济问题,也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策,使许多农民放弃了进城定居的念想,他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
&#8195;&#8195;3问
&#8195;&#8195;房地产商会主动降价吗
&#8195;&#8195;对于购房者关心的房价问题,臧冲等业内人士认为,从目前来看,三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响,短期内不可能出现普遍的大幅降价。
&#8195;&#8195;“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为,房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言,降价只是临时性处理,绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来,否则降价的空间并不大。
&#8195;&#8195;一位中部城市的房管局局长坦言,尽管地方政府频频要求开发商降价,但去库存政策无形中“保住”了房价,“价格在稳中有小幅度增长。”
&#8195;&#8195;在广西保利置业集团董事长吴光明看来,只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存,那往往是项目亏损严重没法维持下去了,要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策,难以成为开发商的主动行为。
&#8195;&#8195;对于市场上强烈的“降价”呼声,广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说,房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖,推出更多实质性优惠措施,企业才有降价空间。”
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孟祥远、谈德斌走进365直播间
南京讯 有很多网友向表示今年的楼市有些让人看不懂，因为在经历了年的困顿后，年楼市刺激政策特别多，连续降息降准、江北新区落地、公积金利好等都随之落地。
一个明显的特征就是，去年还不敢买房怕降价的购房者，今年回头一看，房价涨得有些吓人，比如跟年初相比，九龙湖的、城南的、河西的等都涨了元O、也有江北的这样两次开盘涨了元O的楼盘，另外涨个、都不好意思出来跟人讲。&&
有人说，房价年一个轮回，经过年的调整，这是又到了该涨的时候了，也有人说房价已经过了&买房即发财&的时候了，不是随随便便买个房都能挣钱了。
那么，本轮房价上涨到底能维持多久，买房是不是再圆发财梦、当前市场下如何买房呢？今天（）上午，南京耘思堂策划咨询有限公司总经理谈德斌和南京林业大学城市与研究中心主任孟祥远走进了直播间。
这里，小编就用问答的形式，将上午两位专家的精彩观点进行呈现，希望对各位买房人有所帮助。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
Q1：为什么今年各板块房价会出现大幅度上涨现象？
孟祥远：南京市场反弹力度大，已经超过了一线城市。从各板块来看，江北是凭借江北新区重大利好释放、九龙湖是凭借号线的开通，涨幅较大的河西区域则是缘于限购放开、改善需求释放。
谈德斌：南京近期较大的增长是一波接一波利好强行刺激出来的，另外南京市场比较稳健，吸引很多开发商进入，今年出现了个地王，客户有看涨的预期，使购房周期变短。而开发商对未来一年楼市都比较乐观。
Q2：、、年楼市都不是太好，房价年一轮回是否有道理？
孟祥远：有一定的道理，房地产这个行业以往的周期性主要是由于市场过热，出手干预，市场就出问题了，不管就乱，管就死了，就救市。大概可能是这样的一个情况，涨了一两年再下去再起来。
最近的波动周期是年春节以后，市场开始起来，像年春节以后，逐月上涨到现在。&&
Q3：本轮房价持续上涨会持续多久？
孟祥远：明年中期可能是一个观察点。
谈德斌：日均成交量恢复到正常水平。
南京耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理 谈德斌
Q4：买房还能不能圆发财梦？
&孟祥远：从过去的十几年经验来看，确实如此，但以后买房暴富、房价暴涨可能很难，实现保值增值是可能的。
谈德斌：市民财富结构也在发生变化，和十年前相比房价翻倍的几率大大减少，不是买的所有房子都翻倍，房产仍然有投资空间。
Q5：现在到底是不是买房出手的一个好时机？
谈德斌：是，房价上涨持续来看是趋势，刚需购房者应该出手时就出手，对于投资型客户来讲，要多做功课。
孟祥远：买房像买股票，要根据自己的需求买相匹配的房产，选择性价比高的、稳健的。&&
Q6：有没有推荐的区域或者楼盘？
孟祥远：刚需自住，可以考虑江北高新区和城东麒麟，改善客群可以选择河西、城东或者鼓楼滨江。投资组合方面，不仅可以考虑住宅，高租金的公寓也可以考虑。
谈德斌：如果是刚需购房就就近赶快买，尤其是年轻人应该住的离城市更近一点，哪怕买二手房或者租房。投资首先看规划，现在南京每个区域都挺好，主要还要看购房者在区域生活的时间。
看到最后，是否对当前的市场有所了解，对买房投资有了更清晰的认识呢？你也可以致电房博士，咨询更多买房政策。（365淘房 张文昊）
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