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楼市不稳定 买房时你被忽悠了吗
楼市的不稳定造成观望者增多，但是随着80、90后的结婚、生子，迫切想觅得一套房子的刚需又让成交量居高不下。这样的市场中，不管购买新房还是二手房的消费者，都有一些对开发商和中介忽悠人的抱怨。购房合同格式化开发商提供的厚厚的购房合同，里面的条款没有细看就得签字，就算对合同有意见自己也没有办法更改，开发商更不会同意合同内容有变动。担心再不签下购房合同这个房子就被别人抢走的你，只能心不甘情不愿地签字了。那么，看看下面的案例就知道危害了。【案例】2009年，小芳与某开发商签订《商品房预售合同》，
购买位于房山区某大厦内的一套房屋。2011年小芳入住后发现开发商仍然未给房屋通燃气，于是将开发商起诉到法院，要求开发商赔偿未开通燃气的损失
40000元。法院审理后发现，在小芳和开发商签订的《商品房预售合同》中约定该房屋为商品房，用途为商务办公；出卖人承诺如果该房屋为住宅则燃气在入住
率达到70%后按国家相关规定开通。小芳无法提供证据证明双方对商务办公用途的房屋开通燃气的事项进行了约定也无法提供证据证明双方对因未开通燃气进行赔
偿的事项进行了约定，最终，法院没有支持小芳的请求。提示：就算再着急买房，合同还是要仔细看，急于一时吃长亏。中介不靠谱想买二手房的人绝大部分都是通过中介公司来寻找房源、签订购房合同，但有中介公司的存在就真的有安全保障吗？笔者经调查发现，90%的人认为中介公司具有资质、是专业人员，依赖他们完全没有问题。但看看下面的案例吧。【案例】李先生称：为了让孩子能上个好点的初中，今年6月份通过中介公司与被告小
刘签订了房屋订购协议，约定我花98万元购买小刘所有的一套85平方米的学区房。签合同当天，给了小刘3万元的定金，并且给中介公司2万元居间服务费。此
后多次催促，可是小刘和中介公司总是拖延办理过户时间，直到9月份中介告诉不再履行合同。从6月到9月份，同地区的房价上涨了几十万，小刘和中介公司的行
为导致他失去了购买其他学区房的机会。李先生起诉到法院，经过调解，小刘和中介分别退还了李先生的定金3万元、居间服务费2万元。提示：中介虽然撮合了买卖双方达成购房协议，但是并没有让双方实现买卖房屋的目的。随着房价的飞涨，买房人如
因错买房屋而丧失购房时机，所造成的损失只能自己承担。这只是个小案例，如果你一味相信中介的说辞，看了房、签了合同，发现房主并不是自己知道的那一个，
或者房子未满五年、不是住房，又或者出现了购买经济适用房被判令合同无效的情况，房子的真伪和实际情况如果不掌握，那么损失的不只是金钱，更是机会和
时间。中介是否合格地承担了一个居间服务提供者义务、是否让你买卖房子放心，还得自己仔细看着点。房产证总也办不好不管买期房还是现房，销售人员总是会跟你说：放心，房子住了没几天就能拿到房产证了。买二手房，房主也会跟你说：交完钱咱们就去办过户手续。光有购房合同总会让人不放心，只有房子确实已经过了户、有了属于自己的房产证才算踏实。【案例】小刘起诉到法院称：我在2007年5月和被告某开发公司签订了商品房预售合同，约定我购买被告开发建设的位于房山繁华地段的一套房屋，该房屋建
筑面积140平方米，房款总价为60万元。合同签订当日我付清了房屋总价款。合同约定被告应在日交付房屋，在2009年3月前取得该商
品房的权属证明。如果因被告的责任未能在约定期限内取得权属证明、未能让我在房屋交付之日起一年内取得房屋所有权证书的，自我应当取得房屋所有权证书的期
限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向我支付违约金。现在，我仍然不能取得房屋所有权证，我请求法院判决被告支付违约金19万
元。法院经审理后认为，双方所签订的商品房预售合同系真实意思表示，该合同内容并不违反法律法规的强制性规定，合同内容合法有效。依法成立的合同，
缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，开发公司作为出卖人应当按时交付房屋并依约办理各种权属登记。现开发公司已经逾期未能够给原告办理房屋所有
权证书，应当按照约定向原告支付逾期违约金，故判决该开发公司支付小李19万元违约金。提示：嘴上说的再好都不如落实到书面上。
【延伸阅读】
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【重磅】好消息！许昌购房补贴延长仨月！
1月7日下午，许昌市举行购房补贴政策延期新闻发布会。据悉，经许昌市政府研究决定，该市购房补贴政策将延长至日。许昌市住建局新闻发言人在发布会上表示，《许昌市人民政府关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》自日公布实施后，市民反响热烈，政策刺激效应好，激发了购房热情，对住房销售实际成交的推动作用明显，对房地产市场稳定发展、有效去化商品房库存具有较大的促进作用。但市民普遍反映政策实施时间太短，房地产开发企业及购房群众两方的需求都没有完全得到有效释放。因此，经市政府第81次常务会议研究，购房补贴政策延长至日。许昌市区购房补贴发放实施办法根据《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（许政〔2015〕62号）的有关精神，特制定普通商品住房购房补贴发放实施办法。一、补贴对象在许昌市区购买普通商品住房的所有购房人。二、补贴范围许昌市区（城市规划区以内的许昌县、魏都区、城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区）区域。许昌市区和许昌县的区域界定以所开发楼盘预售许可证为准。三、补贴标准（一）在许昌市区购买144平方米以下（含144平方米）普通商品住房（不含二手房）的所有购房人，市财政给予每平方米150元购房补贴，许昌县区域内的购房人由县财政给予补贴。（二）具有硕士、博士研究生学历的购房人，购买普通商品住房（不含二手房），可分别享受每套25000元、30000元的特别资助购房资金，且不再同时享受每平方米150元的购房补贴。四、享受补贴购房时限日至12月31日。五、领取补贴应提交的材料（一）已在住建局备案的《商品房买卖合同》原件及复印件；（二）缴纳契税完税凭证（办证联）原件及复印件；（三）购房全额《销售不动产统一发票》（办证联）原件及复印件；（四）购房人有效身份证件原件及复印件；（五）硕士、博士研究生需持相关毕业证、学位证原件、复印件及省学历认证中心出具的学历认证；（六）以购房申请人本人名字开设的中原银行卡。六、补贴发放程序（一）申请1. 购房补贴申请人资料齐全后，可登录“许昌市住房和城乡建设局（http://www./）”网站下载或到售房企业或到市行政服务大厅二楼购房补贴受理窗口领取申请表，按要求认真如实填写，并做出承诺，由售房企业核查、汇总、申报。2. 售房企业指定专人具体负责对购房补贴申请人提交申请资料进行核查，将符合条件的购房补贴申请人详细情况进行汇总（汇总表可登录“许昌市住房和城乡建设局http://www./”网站下载或到市行政服务大厅二楼购房补贴受理窗口领取），由公司负责人签署意见并加盖公章，并做出承诺，按规定时限报市行政服务大厅二楼购房补贴受理窗口。（二）受理补贴发放窗口工作人员对售房企业递交的购房补贴申请资料进行受理，对资料齐全的进入受理程序。对资料不齐或不符合要求的，应一次性告知递交资料人，通过售房企业通知购房补贴申请人，将资料补充完整后再予受理。（三）审核建立市住建局、地税局购房补贴发放联审机制，市住建局负责对《商品房买卖合同》备案情况进行审核；地税局负责对《契税完税凭证》及《销售不动产统一发票》进行审核。上述两单位审核后分别在审批汇总表上签署审核意见，之后报市住建局领导签署发放意见。（四）发放1. 购房申请人接到购房 补贴窗口通知后，持本人身份证、中原银行卡到市行政服务大厅购房补贴窗口对购房补贴发放汇总表中本人信息情况进行确认并签字盖章。2. 购房补贴窗口将审批过的补贴发放汇总表报中原银行许昌分行。由中原银行许昌分行依据审批表专款专户发放到购房补贴申请人的中原银行卡上，购房补贴申请人到中原银行许昌分行任何一个的营业网点领取补贴。（五）许昌县区域内的购房人到许昌县政府指定部门办理购房补贴领取手续。七、购房财政补贴资金的拨付及管理市财政局向市住建局账户预拨2000万购房补贴资金用于购房补贴发放。市住建局购房补贴账户资金不足时及时向市财政局申请追加，市财政局依据住建局额度缺口申请，及时将追加补贴资金拨付到市住建局账户，确保购房补贴资金足额发放。购房财政补贴工作结束后30个工作日内，由审计部门对补贴资金发放情况进行审计，审计结果报市政府并公示，多余资金退回市财政局。八、其他规定（一）购房补贴申请人提供的《商品房买卖合同》网签时间为日—日。提供的缴纳契税完税凭证、全额销售不动产统一发票开票时间为日之后至日之前。（二）享受购房补贴时限内，不办理日之前购房合同备案撤销手续。受理商品房合同网签审核通过截至时间为日，享受购房补贴的申请人，提供缴纳契税完税凭证及全额销售不动产统一发票、受理房地产开发企业申报购房补贴资料截止日期为日，逾期不再受理。（三）因特殊情况享受过土地出让优惠政策的商品住宅小区及保障性住房，不享受许政〔2015〕62号文件规定的购房补贴政策。（四）因特殊原因，购房者本人不能到现场办理购房补贴领取手续，可出具经公证部门公证的个人授权委托书，受委托人持本人及委托人有效身份证件代为办理。（五）购房人为未成年人，在办理购房补贴领取手续时，需购房人父母同时或法定监护人到现场办理相关手续，并提交购房人及其父母户口簿。（六）购房补贴面积以《商品房买卖合同》约定面积为准，在办理房屋所有权证时，如果测绘的面积与《商品房买卖合同》约定面积不一致时，不再多退少补。（七）房地产开发企业、申请享受购房补贴的购房人，采取弄虚作假手段骗取购房补贴的，经查实后，除依法追回购房补贴外，再视其情节给以处罚，企业行为纳入不良信用信息档案，取消企业开发项目享受购房补贴资格。触犯法律构成违法犯罪的，移交司法机关追究其法律责任。
责任编辑：张娇娇&&JN520
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总结：啥时候能交房呢 开放商说是2017年底 大家有没有消息
总结：在建 七号楼到八层了
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总结：年过了有谁去看房子在建没有啊 怎么这里边都没有人评论呢
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