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公寓和住宅的区别 光产权这一点就差了好几十年
来源：房天下 &&发布时间：
买住宅？还是买？相信是很多人在接下来，都要考虑的事情，毕竟公寓都是小户型的事情，如果能住上小户型的话，就更好了，但是公寓的话，又有哪些弊端呢？下面小编就帮你来阐述一下公寓和住宅的区别吧！
公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程执行非住宅技术规范，居住型公寓的室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。 公寓要看你的产权证和里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。 普通住宅性质的肯定比那两种要好，贷款贷的也会多几层，缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅，公寓华而不实，除非是要买，普通住宅升值空间比那两个大，需求等方面都要高于那两种，便于以后的出手。
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酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别提要：商务公寓就是一般所说的商住楼,外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室
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　　酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别
　　所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
　　酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。
　　商务公寓就是一般所说的商住楼,外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!
　　公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。专家称如果限购令影响，大量投资者开始关注写字楼市场。2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在政策的支持下，租金环比增长3.6%，根据目前现状得出,这种增长形势将持续。油价破八 房价的合理价位是多少？ 重庆写字楼出租
　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅
　　1、单套面积在144平米以下。
　　2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
　　3、成交价格不高于房管局指导价
　　普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
　　至于公摊面积这一块，很多人都不知道。相关人士表示如果当前住宅市场不景气影响，大量实体资金开始关注写字楼出售市场。2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃，交房体量下降两成，以目前情况分析,这种下降趋势将本季度继续。一，二，三级城市分类 重庆写字楼出售网
　　酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。
　　虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大不同，其中与消费者利益密切相关的是，由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限居住用地为七十年；综合用地为五十年。专家称受到国家房地产调控政策影响，大量热钱开始关注写字楼市场。2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下，租金环比降低两成，按目前数据来看,这种降低形势将本季度继续。杭州市商品房交易情况统计 北京写字楼
　　在购房上应该注明是住宅还是酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。
　　地段、成长性和品质选择酒店式公寓三个诀窍
　　对购房者来说，想要买怎样的酒店式公寓呢？地段繁华，配套完善、交通便利、总价较低、性价比高……也许您一口气能报出不少条件，那在实际选房中要注意哪些重点呢？让我们来听一听业内人士提的吧。
　　首先要找到地段和价格的平衡点。地段对于商业物业来说自然是第一位，对酒店式公寓来说，周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，这样的黄金地段自然是最受推崇的。但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓，其令人咋舌的高价往往令人望而却步。
　　作为购房者来说，可以各取所需，如果侧重长期投资，可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。对投资者来说，控制总价是比较稳妥的，投资面积不宜过大，应该根据个人实力进行选择。在交通方便的基础上，也可以选择非市中心的性价比较高的产品。
　　此外，要学会从市政配套看未来的升值潜力。“房子的升值是因为地段的不断升值，而地段升值是因为配套不断在完善。”中奥&
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