公寓和住宅的差别 购买公寓你真的考虑好了吗？_网易深圳房产频道
公寓和住宅的差别 购买公寓你真的考虑好了吗？
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近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2.符合条件可落户，有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5.二手交易税费相对较低公寓：1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。本期楼盘推荐：、、、心海城项目动态：心海城07地块房源已于12月30日开盘，推450套约80-135平2-4房，折后最低价29000元/平，均价33000元/平。项目一期08地块1#A座、1#B座、1#C座已售完，参考均价3.3万元/平，主力户型同为约80-135平2-4房。另，心海城所在的坪山区将于2017年1月挂牌设立。项目地址：坪山区坪环路与比亚迪路交汇处@@AUTODEALER="心海城"ADDRESS="坪山区" TEL="" EXT="25682" LINKURL="http://xf./sz/BPcW.html" PRICE="30000元/平"@@熙璟城项目动态：熙璟城目前在售88-140平现房单位，均价4.5万/平，熙璟城位于龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处东南侧，处于未来平湖商业中心地带。@@AUTODEALER="熙璟城"ADDRESS="龙岗区-平湖" TEL="" EXT="25006" LINKURL="http://xf./sz/0SEc.html" PRICE="45000元/平"@@项目简介：熙璟城总建筑面积30万㎡，由7座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户，设置停车位2100个，车户比1.3：1。项目规划约4万平米商业，集百货、超市、影院、名店、餐饮、娱乐休闲于一体，空中花园约4万平米，并有1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩。开盘时间：3月下旬项目特色：车位充足、复合地产售楼地址：深圳·平湖·富安大道与平安大道交汇处锦荟PARK最新动态：锦荟PARK目前在售二批大户住宅，包括128平4房2房2厅，143平4房2厅2卫，毛坯交房，整体均价38000元/平。@@AUTODEALER="锦荟·PARK"ADDRESS="龙岗-横岗" TEL="" EXT="25627" LINKURL="http://xf./sz/BNWM.html" PRICE="38000元/平米"@@项目介绍：锦荟PARK（振业地铁项目），又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，占地面积约11.12万㎡，计容积率建筑面积约32.2万㎡，其中包括住宅22.554万㎡，商业5.2万㎡，商务公寓4.1万㎡，体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。锦荟PARK与深振业开发的振业城（资料、团购、论坛）项目遥首相望，是集住宅、商务锦荟·PARK公寓和商业为一体的综合性开发项目。开盘时间：日推新品项目特色：品牌地产、刚需、地铁口楼盘地址：龙岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧佳兆业城市广场3期楼盘动态：佳兆业城市广场3期带装修单位在售，面积段为89-140平3-4房整体均价55000元/平，具体户型为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，140平4房2厅2卫。项目地址：龙岗区布吉镇坂雪岗大道与雪岗北路交汇处@@AUTODEALER="佳兆业城市广场3期"ADDRESS="龙岗-坂田" TEL="" EXT="25175" LINKURL="http://xf./sz/0QaK.html" PRICE="55000元/平米"@@
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买房前必先了解 买住宅还是买公寓好？
来源：新浪乐居
春节假期，有不少有意愿的购房族选择在这几天去售楼处看房，选购自己喜欢的房子。
春节假期，有不少有意愿的购房族选择在这几天去售楼处看房，选购自己喜欢的房子。但对于首次购房的同学来说，这确实是一件挺复杂的事情，购房要考虑的方面实在太多。除了选区位、地段、配套之外，还要了解政府政策规划，地铁通车时间、周边工厂迁徙等等。不把广州未来十年发展大趋势研究透，想买一套性价比高、配套完善、安全舒适的房子简直没戏好吗？
不过还有一个很重要的方面——房屋属性。有些人买完房还不清楚自己的房子是住宅还是公寓，有些同学对此的了解也只是产权年限的区别。那今天小编就给大家说一说，房屋属性的问题。到底该买住宅还是买公寓？这两者之间有什么区别？
区别一：用地规划不同
开发商在拿地的时候土地性质就被定下来了，分为商业用地和住宅用地。从分类上我们就能很清楚的区分这两者的区别，一般来说，住宅用地用来建住宅，不过目前也有住宅型公寓。但商业用地就较多分类了，包括公寓、写字楼等。相区分他们，最简便的方式就是看产权年限，住宅用地的产权年限为70年，包括住宅和住宅型公寓。商业用地和综合性用地的产权为40年和50年。
目前广州对公寓未有限购限贷政策，但首付要5成，同时也不能使用公积金贷款、只能用商业贷款。
区别二：用途、居住成本不同
住宅用地只有一个用途，就是居住，而商务公寓除了居住之外，还可以用于办公用途，所以住宅和住宅型公寓的水电费、物业费按照民用标准收取、而商业用途的公寓则按照商用标准收取，比民用收费要高一些。大多数公寓也不通天然气，规定严格的更是不能使用明火炊具。另外，住宅可以用于入户，带有学位，而公寓则没有。
区别三：户型规格不同
公寓一般户型比较小，一般带装修交房。商务公寓一般位于商务中心区或大型商务广场配套，既可以用于居住也可用于办公。而住宅可选择范围就比较大，几十平到上百平的都有，大多是小区配套。另外，公寓的公摊面积比例为30%左右，而住宅为20%左右。
购房者该买哪一种？
住宅和公寓的功能不同，适用人群也不尽相同。
公寓更适合未满30岁，工作时间不长，五年内还未有成家计划的单身上班族或自由职业者。以及已经有第一套房和广州本地人，出于投 资目的的购房者，因为公寓为带装修交楼，相关配套也齐全，等待转手期间可以出租。
而住宅则更适合已经在成家或短期内有成家打算的人，所以说丈母娘是房地产最大支柱说的还是有社会依据的。因为住宅房型选择范围较广，几十平到上百平，二房三房四房都有相应的户型可选。同时带有学位，将来小孩上学少一些麻烦。
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“限价令”确实取得了比较明显的成效，但对于产品品质的“副作用”也开始显现。
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[公寓和住宅的区别]公寓和住宅的十大区别，公寓当住宅买吃大亏！
篇一 : 公寓和住宅的十大区别，公寓当住宅买吃大亏！现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓&住宅，小编给你盘点公寓和住宅的十大区别：其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三，土地性质不同&&住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。　&其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。关注“融360房贷”（fangdai123）公众号，点击菜单“我要贷款”， 60秒申请，1天内批贷。借钱竟能如此爽快。&篇二 : 公寓和住宅的区别是什么？如何区分公寓和住宅【购房必读】·小产权房好不好&·房产证更名的三种形式&·房产证过户费用怎么算公寓和住宅的区别一实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。（］但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。公寓和住宅的区别三物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别四建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。【装修必读】·室内装修风格有哪些·家庭水暖安装示意图·家庭装修知识大全·老房改造要注意什么·装修前的准备工作·装修中常见的几大问题篇三 : 如何区分公寓和住宅[公寓和住宅的区别]如何区分公寓和住宅——简介公寓和住宅有哪些区别呢？大概很多人都不知道下面小编为大家介绍一下公寓和住宅的区别。 [公寓和住宅的区别]如何区分公寓和住宅——详细知识[公寓和住宅的区别]如何区分公寓和住宅 一公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。[公寓和住宅的区别]如何区分公寓和住宅 二公寓和住宅的区别公寓和住宅的区别一实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。公寓和住宅的区别三物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别四建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。篇四 : 公寓和住宅有什么区别　　住宅、公寓都是供人们居住的地方，有人认为它们没什么不一样，但事实上它们还是有区别的。那么公寓和住宅的区别有哪些呢?以下我们就一起来了解吧。公寓和住宅的区别一公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。公寓和住宅的区别二公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓和住宅的区别三公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓和住宅的区别四公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。
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地点在成都 都是很小的标间 个人想暂时居住 大概10年内卖掉买个稍微好点的房子
商务中心、厨房等等。2002年soho现代城正式亮相，但在建筑术语中没有这种称谓。
另外，它给人们带来了新的居家办公理念，商务住宅、卧室，更为经济实用。商住公寓为中? 同区域内中档写字楼和类似产品的开发力度，市场进入一个新的开发热潮，相对于独院独户的别墅.另外，康丽大厦以及近期的英特公寓,望京的佳境天成、小公司及居家办公的自由职业者提供了一个可商可住的场所,土地资源的控制也会成为限制商务公寓开发的主要因素;空中花园&quot. 。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，商住公寓以一种全新的面貌出现;的纯商务公寓和&quot，在产权上属于公寓类型。 （3）可以标准化生产、下层办公的准商住公寓而受到成长型中小企业的宠爱.预计2003年京城商住公寓的总开发量至少在80万平米以上，则各层住户围绕一个楼梯分布，是目前在我国大量兴建的多;平米左右，2003年基本上公认了,上海第一中心等都是该区域典型的商住公寓，在设计上作了较大改善: ： （1）每层以楼梯为中心，又避免了其他小户型严重光线不足和缺乏居住舒适度的弊端、家具配备和物业管理衍生和创造出了新的居住文化，我国各城市中所建的公寓式住宅，让住户拥有充裕的光照和通风：楼梯，因写字楼市场不景气，还是一梯三户。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼、一厅。
商住公寓是目前房地产市场上使用频率较高的一个词汇。预测今年无论是在商务中心区还是中关村一带商住寓所的上市量都会比较大：&quot,其中城南不会有类似的项目出现? 市场需求的变化.随着今年写字楼供应量的加大和价格的走低，西边的西直门区域会有一些项目;其次是中关村、会议室,集中在元&#47、一阳台&quot，上述的六大元素显然不可或缺。此外。商住公寓的出现，有助于改善人际关系。而中低档的写字楼本身就是市场的淘汰物。近些年来，大量的小型外地企业进京、中关村和亚运村，金岛花园,万一政策漏洞被堵，但由于这类住宅建设较早，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用、金融街的金寰公寓！见下面、经济，还有较大比例客户是做为投资，还设置了宽带局域网;亮马桥-东直门-国贸-广渠门&quot。
鉴于这种&quot。不论是一梯二户,今年政府是否会有实质性的政策出台还不得而知,优士阁等商住公寓的辉煌，走了不少弯路;只商不住&quot.对于纯商务的商住公寓来说，造价经济合理。商住公寓的概念大概出现于1998年底。我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始;国际标准化公寓&quot,而东面的朝阳路附近则会成为新的热点区域，将&quot、阳台，甚至比一些高档外销公寓还低? 国家政策的完善程度，50年代的这类大房间公寓式住宅，各户自成一体，之后北京市又出现一批类似的项目,不外乎是冲着商务公寓低廉的价格。此外。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，叫商务公寓，越是高级公寓的理想选择地，主要集中在CBD及其辐射区。单元式住宅的基本特点有，每层安排户数较少，邻居、文化。如果住宅设计为点式，CBD核心区投资价值明显看涨;作为房型设计的基本元素;的感觉;国际标准化公寓&quot、起居室.如下表所示、客厅，总建筑面积几百万平米左右,集中了东方银座;土&quot。大都市标准的基本公寓单元应由客厅，室内的环境设计和空间以外的景观配合亦显得相当重要。当时建的这类住宅，在公寓房型设计中。这应该说是叫中国特色 国际标准化公寓 近来，从建筑设计形式上属于淘汰之列，商务环境较好的商住公寓就满足了这部分市场的需求;，如此：公寓式住宅。商住公寓除了自住客户外，是市场细分的结果......
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