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综合文稿写作互文性の研究
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综合文稿写作互文性の研究
官方公共微信关于《承包经营合同书》法律性质的评析
关于《承包经营合同书》法律性质的评析
陕西天之骄律师事务所
一、基本事实
日，甲方A公司与乙方王先生签订了《承包经营合同书》，合同约定，乙方承包甲方一层M商铺经营使用权，面积为80平方米，经营范围为商贸流通，承包期限自日起至日止，共计30年。
二、争议焦点
本案《承包经营合同书》的法律性质是什么？
三、法律评析
（一）从《合同法》中关于租赁合同的规定来看，本案应是租赁合同。
首先，本案《承包经营合同书》第一条商铺的位置、面积及经营范围为：1、乙方承包甲方位于咸阳市渭阳西路6号商场一层M商铺经营使用权，面积为80平方米（含1.40公摊系数），具体位置见附图。2、乙方经营范围：商贸流通（先申报甲方，待甲方核准后方可经营）。第二条承包期限自日起至日止，共计30年。第三条承包费用及付款方式：1、乙方承包一层M铺位80平方米，承包费单价每平方米10000元，总承包费为800000元。2双方签订本合同时，乙方应首先向甲方支付承包费人民币200000元，日商铺交付使用时，乙方再向甲方支付承包费余额600000元。
根据合同法第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁物期间保持租赁物符合约定的用途”。
从本案《承包经营合同书》约定内容可以看出，A公司作为出租人，将租赁物一层M面积为80平方米的商铺，交付承租人王先生使用并用以商贸流通来取得收益，承租人支付租金。因此完全符合合同法关于租赁合同的定性。
其次，《承包经营合同书》第五条第1款约定“承包期间，甲方如将房产所有权转移第三方，应提前两个月书面通知乙方。房产所有权转移给第三方，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务”。此条约定完全符合合同法第二百二十九条之规定“租赁物在租赁期间发生所有权的变动的，不影响租赁合同的效力”。
再者，《承包经营合同书》第六条第3款约定“甲方有偿承担商铺的物业管理和房屋、设备的维护工作”。此条的约定符合合同法第二百二十条的规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”
此外，根据合同法第二百二十五条的规定“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”，在本案中，乙方占有、使用租赁物一层M面积为80平方米的商铺，进行商业经营，从而获得收益，这也是承租人租赁商铺的商业目的。
总之，合同法关于租赁合同的主要条款即租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，在本案《承包经营合同书》中都进行了明确约定，因此本案《承包经营合同书》的法律性质应认定为租赁合同较为适宜。
（二）从《民事案件案由规定》来看，本案的案由应为租赁合同纠纷。
在《民事案件案由规定》中，规定关于承包的案由有如下几项：
54、土地承包经营权纠纷
（1）土地承包经营权确认纠纷
（2）承包地征收补偿费用分配纠纷，
103、农业承包合同纠纷，
104、林业承包合同纠纷，
105、渔业承包合同纠纷，
106、牧业承包合同纠纷，
107、农村土地承包合同纠纷
（1）土地承包经营权转包合同纠纷
（2）土地承包经营权转让合同纠纷
（3）土地承包经营权互换合同纠纷
（4）土地承包经营权入股合同纠纷
（5）土地承包经营权抵押合同纠纷
除此之外，《民事案件案由规定》中再无其他关于承包的内容。经过反复比对，本案的《承包经营合同书》应认定为86、租赁合同纠纷较为适宜。
（三）从承包经营合同与租赁合同的区别来看，本案更符合租赁合同特征。
第一、承包经营合同的概念和特征。
承包经营合同又称“承包合同”，在我国经济体制改革中，为落实生产经营责任制，确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式。广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同，在此只论述工商企业承包合同。
工商企业承包经营合同的特点是：
1、当事人一方即发包方是国家授权的地方人民政府所指定的有关部门或者是全民所有制、集体所有制的工商企业。其另一方即承包人为实行承包经营的企业或企业所属机构和职工。
2、合同的目的是为确定承包人对全民所有制工商企业的经营权，确立国家与企业的责权利关系，实现企业自主经营、自负盈亏；或为落实企业内部生产责任制，使生产经营好坏同利益挂钩，实现多劳多得，而并不是改变企业所有制性质。
3、工商企业承包合同的期限依法律规定，一般不少于3年。内部承包期限，根据生产经营任务的要求，由双方约定。
4、工商企业承包经营合同的标的是承包经营企业的财产，而不是企业本身。合同包括工业企业承包经营合同、商业企业承包经营合同，以及交通、建筑、农林、物资、外贸等不同行业的企业承包经营合同。
合同内容一般应包括以下主要条款：承包形式；承包期限；上交利润或减亏数额；国家指令性供应计划和产品生产计划；产品质量及其他主要经济技术指标；技术改造任务、国家资产维护和增殖；留利使用、贷款归还，承包前的债务处理；双方权利义务；违约责任；对企业经营者的奖罚；合同双方约定的其他事项等。
第二，租赁合同的概念和特征。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
租赁合同具有如下特征：
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
第三、承包经营合同与租赁合同的概念和特征有着很大的不同和区别，结合本案《承包经营合同书》的内容，经过仔细分析，本案更符合租赁合同特征。
四、结论意见
综上所述，笔者认为，无论是从《合同法》中关于租赁合同的规定来看，还是从《民事案件案由规定》或承包经营合同与租赁合同的区别来看，本案《承包经营合同书》的内容认定为租赁合同较为适宜。
作者：孙喜民
职业：律师
办公电话：029-
电子邮箱：
单位：陕西天之骄律师事务所
地址：陕西省咸阳市人民东路9号怡和大厦404室
邮编：712000
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宾馆承包经营合同（二）
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&&& 甲方：___________________________&&& 乙方：___________________________&&& &&& &&& 第一章& 总则&&& 第一条& 为加强_________经营管理工作，不断提高经济效益和社会效益。根据国家有关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神，结合企业实际状况，本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则，双方共同签订__________________宾馆承包经营合同书（以下简称合同）。　　第二条& 甲方将_________宾馆的整体服务经营权交乙方承包经营。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。&&& 第三条& _________宾馆财务管理：乙方根据有关财务法规和规章制度，按有利于经营的原则自行管理。甲方不予干预，但要接受财务处和审计室的财务监督和审计。&&& 第四条& 乙方应依据省市有关政策以及公安部门的有关规定，严格参照旅游业旅馆、饭店服务标准，做好服务。优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议服务，在接待__________________时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠_________％收取（实际收费标准与上述规定的差价由学院签单），在确保以上任务的情况下，寻找机遇，开拓市场，挖掘潜力，争取更大的经济和社会效益。&&& 第五条& 甲方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作。&&& 第二章& 承包基数&&& 第六条& 乙方年承包费为_________万元人民币，_________年总承包费为_________万元人民币整，在每年_________月底前付清承包费_________万元人民币整，逾期不交，甲方有权按每月欠交额的_________收取滞纳金。&&& 第七条& 承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式。关于学院内部签单结帐事宜：甲方内部各种签单结帐以院办签单为准。&&& 第三章& 承包期限&&& 第八条& 本合同有效期五年，自________年______月______日起至________年______月______日止。合同签订后，甲方给予乙方装璜时间八十天，期间免交承包费，其余费用全部自理。&&& 第九条& 合同期满，乙方完成上交费，双方可自愿续签合同，但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。在同等条件下，享有优先续签权。&&& 第四章& 双方的权利和义务&&& 第十条& 甲方权利&&& 一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。&&& 二、为乙方行使权利和义务的监督机构，监督乙方合法经营，甲方不干预乙方的正常经营活动。&&& 三、有权对乙方员工进行健康抽查，对乙方客房、餐饮及娱乐业收费标准适时进行审核监督、依照《中华人民共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店服务业管理规定对乙方进行监督检查，对存在的问题，甲方有权要求乙方改进。&&& 四、对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同和有关法律法规由乙方独立承担刑事责任和民事赔偿责任，甲方有督促权。&&& 第十一条& 甲方义务&&& 一、向乙方提供_________宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备（详细财产以财产移交清单为准）。&&& 二、努力为乙方创造良好的经营服务环境，在乙方按时交齐有关费用情况下，保障乙方水、电、气的正常供应。&&& 三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作。&&& 四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。&&& 五、在乙方承包经营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必须要对_________宾馆进行安全消防等方面的改造，应由乙方出面处理，并承担相应的改造费用。&&& 六、当学院需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同，具体事宜甲乙双方协商处理。&&& 七、宾馆自身的给排水系统的维修，应由乙方出面处理，并承担相应费用。&&& 第十二条& 乙方的权利&&& 一、合同期内，乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废，乙方不得擅自处理。&&& 二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权。&&& 三、如乙方经营需要，对宾馆进行改造更新，及宾馆所属区域内新建经营场所，必须事先提出更新改造、新建方案，须经甲方审核同意方可实施（超过_________个工作日不答复，视为同意）。对固定资产投入（主要指设备更新）的批量购买要事先报甲方认可。对零星购买，以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序的原则，可由甲方事后确认。院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计。否则甲方有权追究乙方的违约责任（按实际造成损失的2倍给予处罚）。&&& 四、乙方若以_________宾馆的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动，必须经甲方同意，否则将追究乙方的法律和经济责任。&&& 第十三条& 乙方义务&&& 一、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营，一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。&&& 二、负责宾馆的装修改造，首次投入不少于_________万元人民币（以乙方所报甲方审批同意的维修改造方案为准，且乙方在五年内投入装修改造及购置设备费不得低于_________万元人民币），以审计结果为准，五年投入的改造资金少于________万元人民币需以现金方式补齐，如乙方超额完成上缴数，超额部分可以冲抵。负责甲方移交资产的保管维护工作，杜绝资产流失。除此之外乙方因经营需要添置的设备，合同期满，乙方有处置权。&&& 三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆服务工作，加强职工的服务技能培训工作，兑现对职工培训费用的承诺，不断提高员工的业务素质和服务质量。对顾客服务要规范，认真做好顾客投诉工作，并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系。&&& 四、诚实经营，树立良好的企业形象，建立良好的社会关系，自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定，按时交纳水、电、蒸汽（按甲方核定的成本价执行）等费用。&&& 五、做好经营期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。乙方应向甲方呈报经营期间的消防安全、食品卫生安全和财物安全等工作规范，如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，乙方必须独自承担法律责任和经济责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除合同，且不承担违约责任。&&& 六、乙方由于经营需要，在校园内进行经营宣传和广告设置必须经甲方同意后方可实施。&&& 第五章& 违约责任&&& 第十四条& 甲乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国经济合同法》追究违约方法律责任和经济责任。&&& 第十五条& 任何一方单方面或遇学校重大决策须提前解除合同，应提前_________个月向对方提出书面意见，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除合同，造成对方损失的应当承担理赔责任。如遇不可抗力致使本合同无法继续履行，可以提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。对无故提前解除合同或有严重的违约行为的须交纳违约金_________万元。&&& 第十六条& 考虑到乙方初次投入装修改造费用较高，第一年缓交上缴费用，其_________万元上缴费用在以后两年补齐，即第二年上缴_________万元，第三年上缴_________万元，后两年每年上缴_________万元。按以上标准，如果乙方当年完不成上交学院承包金额的_________％或连续两年不能按时完成应上缴的承包费用，甲方可以终止本合同。&&& 第六章& 争议解决&&& 第十七条& 对于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议，双方应本着实事求是的态度协商解决，若协商不行，则应提请合肥市仲裁机构进行仲裁，直至通过相应的法律程序解决。&&& 第七章& 附则&&& 第十八条& 本合同未尽事宜，可根据《中华人民共和国经济合同法》之有关规定，经双方协商一致后予以修改、另行补充。本合同若有与国家新颁布的法规文件相矛盾之处，则以国家法规文件为准。&&& 第十九条& 本合同双方签字盖章后生效。&&& 第二十条& 本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。&甲方：___________（盖章）&& 乙方：______________（盖章）甲方授权代表：__________&&& 乙方授权代表：______________电话：__________________&&& 电话：_____________________________年_____月______日&&& ___________年_____月______日1&&&
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承包经营与委托经营的异同
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承包经营与委托经营的异同
官方公共微信5000字分公司承包经营合同范本-企业承包经营合同-论文联盟
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5000字分公司承包经营合同范本
来源：论文联盟&
5000字分公司承包经营范本甲方：乙方：甲、乙双方经过友好协商，在平等互利，诚实信用的原则下，就甲方成立&有限责任公司分公司&（下称&分公司&）并由乙方承包经营、规范经营和遵法守规经营分公司达成如下协议，以供双方共同遵守。第一条成立分公司的相关规定1、甲方按照本协议约定，向乙方提供相关证件和开办分公司的法律文件，由乙方出面在市设立&有限公司分公司&。2、分公司应当在总公司（甲方）经营范围内在地区从事经营施工项目（监理、设计除外），不得超越甲方经营范围。以上范围外的项目乙方如需投标，则乙方应提前至少15个日向甲方书面预留项目，范围外项目的费执行新标准。3、分公司负责人由乙方或乙方授权人员担任，工资待遇由乙方决定并承担。甲方原则上不干涉乙方的正常，正当的经营活动；乙方在经营过程中因相关质量，技术、安全等业务受甲方指导产生的有关费用由乙方实际承担并支付。4、开办分公司的所有费用包括但不限于注册费用、变更（注销费用、人员费用、住宿等费用均由乙方承担,相关手续由乙方办理；甲方不承担开办分公司的任何费用和经营手续的办理。第二条承包方式1、甲方在设立分公司，由乙方对上述分公司进行承包经营。2、分公司设总经理一人，由乙方或乙方授权的人担任；副总经理根据业务需要确定名额和人选，由乙方任命，报甲方备案。3、分公司设立后的经营资金、费用及分公司人员的工资、等均有乙方承担；4、总公司应及时通知分公司所本文由联盟收集整理有人员参加各类培训（如：建造师、三类人员安全培训等），所发生的费用有分公司自理。5、分公司实行承包经营，由乙方承包&分公司&一切经营业务，甲方原则上不予干涉。在项目投标时，以乙方名义实施完成。6、承包的原则是乙方在营业执照许可范围内自主经营，自负盈亏，自担税务，自享债权，自担债务。第三条承包期限1、承包期限为三年，从年月日到年月日（从备案成功日起算）。2、合同期限届满前，乙方如果需要续签合同，应当提前三个月书面告知甲方，是否同意由甲方根据情势决定。如果续签，甲乙双方应另行签订新的承包经营合同，本合同效力终止。3、合同期限届满前，乙方如果不续签合同，应当将分公司相关经营手续，转交甲方，甲方根据情势决定是否注销分公司，若甲方同意办理注销分公司，其费用由乙方承担，并配合甲方办理注销手续。若甲方不同意注销分公司，分公司有甲方接管，乙方有义务向甲方进行交接。无论分公司是否注销或由甲方接管，乙方须对合同履行期间产生的债务以及合同期限届满后因乙方原因产生的债权债务均需由乙方自行承担责任。4、合同期限届满前，双方如果不续签合同，乙方必须将分公司办理的包括但不限于以甲方名义办理的各项备案证、印章等交还甲方。第四条分公司财务管理1、分公司财务由乙方管理，办公费用，经营费用，员工工资，劳保，福利及&五险一金&由乙方承担，乙方必须按国家、及当地规定办理相关纳税申报、承担税金。2、分公司财务管理必须严格遵照甲方财务管理规定，由甲方派财务人员前往分公司在当地设立账户。分公司所有支出的费用由乙方承担。3、乙方需于每月1-3日与甲方核对账目，对账方式为乙方将专用账户开户银行出具的对账单及支票存根原件寄至甲方处。4、分公司对外签订的工程合同及投标业务，需要甲方等专业人员予以配合的，乙方应提前至少三个工作日告知甲方，经甲方同意后可派专业专职人员配合，所需要的费用包括但不限于差旅费、招待费等均由乙方按照甲方标准予以支付。第五条公司证件和印鉴管理1、乙方因投标所需要证件及印章，应至少提前十日向甲方提出书面申请，经甲方书面批准后，由甲方向乙方提供所需要的证件及印章。证章实行专职人员管理，管理人员由甲方指派，工资标准每月4000元，每人每三个月可探亲一次，工资待遇与相关福利均由乙方支付。2、乙方因工程需要可在工程地设立项目部，项目部如需技术资料专用章，乙方必须提前至少十日向甲方提出书书面申请，经甲方书面同意，乙方需到公安机关指定刻章机构去刻制技术资料专用章，并将刻好的印章交甲方处备案。印章押金人民币一万元，开户押金人民币一万元（待乙方施工结束，验收竣工之后，结清所有手续、销户后无其他纠纷，押金退还乙方）。技术资料专用章印鉴需在甲方处留底备案方可启用，否则视同乙方私刻印章。3、技术资料专用章仅限于为此工程资料的制作和甲方进行工作沟通使用工作单时使用，严禁用于和其他单位、或个人签订协议包括但不限于劳务协议、材料采购协议、分包协议、担保协议等。4、乙方指定一名负责人与甲方专管员共同管理印章的使用，盖章前必须经甲乙双方专管员签字确认。使用印章应当按时登记，并与每月账务对账日，将印章使用登记目录报送甲方备案。5、乙方对分公司证照、印章管理必须严格遵守国家的法律法规及甲方的规定。第六条分公司承包经营范围1、分公司在甲方授权的经营范围内承担甲方施工资质范围内的工程，独立组织施工。2、在分公司设立的市范围内经营，超越市范围必须在获得工程信息呈报甲方审批，未经甲方书面批准不得跨区域经营。3、分公司必须在能够以自有资金承担和法律责任的范围进行经营活动，若工程超越乙方的资金承受能力的，必须呈报甲方审批。未经甲方书面审批不得超越乙方资金能力经营。第七条分公司承包费及支付期限1、承包费用：①年度承包费用：乙方第一年须向甲方缴纳度承包费用共计人民币 60 万元／年，第二年度须向甲方缴纳承包费用共计人民币70万元/年，第三年度须向甲方缴纳承包费用共计90万元/年。无论分公司所投标的工程是否中标，该费用总公司&不再退回&。②管理费：乙方承揽工程超出地区的范围，乙方除向甲方缴纳年度承包费外，还需向甲方缴纳在地区范围外承揽工程总造价的0.6%的管理费用。2、如果分公司经营业务由总公司施工，则分公司的经营费用和执行方式另行约定。3、承包费第一年的收取时间分为两次：第一次为经营合同书签订日交纳 30 万元，第二次为备案成功五日内交纳 30 万元。第二年、第三年收取承包费的时间为每年的合同签订日起 5 日内全额交纳。4、超越地区范用内以外的管理费在工程款第一次进帐中全部扣清。5、税金的支付时间：①分公司的税金由乙方按照国家、当地税务局及甲方财务制度规定自行按时全额交纳。②乙方因工程需要，须开具工程发票，其税金包括但不限于营业税、印花税等，在开具发票当日由乙方在税务局按照规定自行交纳6、乙方确保所支付的承包费用为完税承包费，甲方不再支相关税费。7、如乙方需要甲方配置工程项目管理人员的，所需人员岗位证由甲方指定，但工资由乙方承担。
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