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二手房已缴税未过户能否退税？地税局：不能
来源：黄冈新视窗网—黄冈电视台 && 编辑：刘国倩
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　　黄冈新视窗网消息（黄冈台记者瑾琼 熊蔓）虽说在房产新政影响下，确实出现了个别卖家临时涨价，议价空间收紧的行为，但在业内人士看来，由于目前黄州二手房市场供大于求的现状，新政难以导致房价大幅上涨。那么新政出台后，有很多市民就问，在新政出台前已经网签、缴了税，但还未过户的，还能享受新政优惠政策吗？　　新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。那么，新政实施前，有不业主在二手房交易中已经网签、缴了税，但未过户的，还能享受优惠政策吗？记者联系到黄冈市地方税务局了解情况。　　黄冈市地方税务局（电话采访）：不能享受优惠政策。
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如果使用自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。但是最好还是按租赁缴纳房产税。各地对征收个人出租房屋都制定了自己的征收管理办法，如哈尔宾按如下规定处理：第十一条&根据国家税收优惠政策和省有关规定，个人房屋租赁税收综合征收率按照下列规定执行：
　　(一)房屋月租金收入为营业税起征点以下的，综合征收率为5%；
　　(二)住宅用房月租金收入为营业税起征点及以上的，综合征收率为7%；
　　(三)非住宅用房月租金收入为营业税起征点及以上的，综合征收率为12%。
欢迎再次咨询！&&2人赞同
能举例说明吗‚比如房子原产值是多少‚‚该交多少的房屋和土地税‚‚要是按照租赁缴纳房产税可以自己随意定房屋的租金吗‚.比如一年1000元的租金我该缴纳多少的房屋和土地税‚是缴纳一种还是两种‚房子就是民用住宅...13年7月注册的最迟什么时候缴纳‚如果不缴有什么后果..‚.谢谢‚请老师指教&&2人赞同
相关内容等待您来回答01211417编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华系统消息3秒后窗口关闭150平的房子少交了7万多税
房地产契税新政首日见闻
“契税调减后，我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。”昨日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到了政策红利。北京晨报记者了解到，上周末前往房地产中介咨询的人数明显增多。
144平米以上房产契税减半
2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。就北京而言，自昨日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
“相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。”
昨天上午，北京晨报记者在昌平区地税局遇到正在缴税的王女士。她表示，刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，“我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元，电视、冰箱的钱都省出来了，政策发布得真是时候。”王女士喜笑颜开。
上周刚按3%交的税能退吗？
新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到“郁闷”。市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，“上周三去交的税，谁知道周五新政就出来了，算下来可以便宜十来万呢。房子交完税还没办理过户，能申请退税吗？”李先生直言后悔。
就李先生所说的完税后是否能申请退还？北京地税负责人表示，“《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按‘市场的手段’去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。”他进一步介绍，昨日北京各二手房交易办税场所均已安排专人解答纳税人申请税收优惠遇到的问题，北京地税12366平台也将全方位解答纳税人的疑问，“北京地税部门契税征管系统已升级就绪，并与住房管理部门实现数据共享，纳税人只需在办理产权登记时提交相关资料即可。”
新政后房产中介咨询量增加一半
契税的减少，对楼市产生了积极作用。北京晨报记者上周末走访多家房地产中介门店发现，前去咨询和看房的人数明显增多。
“如果再加上电话、微信等所有渠道，咨询量增加了快50%。”一位链家地产的房产经纪人表示，相比其他刺激住房需求的政策，税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担，减少交易成本，让更多自住性和改善性需求得到满足，“我们也有新政前刚交完税想退税的客户，但这样的客户并不多。”
事实上春节过后，北京二手房热度就迅速回升。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。
北京晨报记者 杨奕
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作者：佚名&&|&&
责任编辑：张慧慧
核心提示：
营业税改增值税在今年5月1日要全面铺开，这项改革不仅牵涉企业，也牵涉到个人，比如个人卖出二手房，就需要按规定缴纳增值税。增值税该怎么缴？跟以前的营业税相比，纳税人的税负是增加还是减少了？
1、国家税务总局：“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管
国家税务总局局长王军近日在人民大会堂“部长通道”回答媒体提问时表示，
这次“营改增”相比以往有所不同，
将首次涉及自然人缴纳增值税征管，
比如个人二手房交易
。
2、专家：营改增”后应该不会增加购房负担
营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，
“营
改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
按照财政部网站号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。
3、为增值税算笔账
多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
首先是出售购买2年内的房屋
以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。
如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。
比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。
另一种是出售购买已满2年的房屋
对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。
对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。
值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。
4、真正影响较大的群体是谁？
据报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。
王军表示，第一个保障，是政策有保障。在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。第二是执行有保障，80万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。
而在前几天的两会记者会上，财政部部长楼继伟则表示，我们可以做到行业不增负，但初期不同企业可能有税负的变化，这是一个消化的过程。
二手房交易目前要缴纳哪些税费？
（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
（2）新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；
140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。
2、城市维护建设费
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
（1）普通住宅2年之内：*20%；
（2）2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—购房总额—印花税)*20%。出售公房；
（3）5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%，其中经济房价款=建筑面积*4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米*1%*建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
3元/平方米*建筑面积
房屋成交总额*0.05%
日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额*5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5%；3年至5年：房屋成交总额*0.25%；5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额*0.3%。
11、过户费用
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋所有权登记费：80元。
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买拍卖房，你知道要交多少税费吗？
来源：温州商报&&&&&&&字号：&
摘要：去年以来，司法拍卖房因免佣金、低起价等特点，吸引了不少“淘房客”。近段时间，越来越多的市民进入该渠道，意欲买到更便宜的房子。可是，不少初次进入该渠道买房的市民发现，自己所拍的房子虽然比市场价要便宜，但所承担的相关税费却让人吃惊。
去年以来，司法拍卖房因免佣金、低起价等特点，吸引了不少&淘房客&。近段时间，越来越多的市民进入该渠道，意欲买到更便宜的房子。可是，不少初次进入该渠道买房的市民发现，自己所拍的房子虽然比市场价要便宜，但所承担的相关税费却让人吃惊。
市民潘先生为了改善居住环境，前些日子通过&淘宝拍卖会&，买下了市区绿洲花园一套175平方米的房子，单价每平方米16000元，总价280万元。该总价算起来要比市场同类型房源便宜了二三十万元。可是，当他去办理产权手续时，除了交付自己的3%的契税外，还得承担房东的3%的个人所得税和5.6%的营业税，各种税费高达总价的11.6%。这样一算，他的这套房子一共得交324800元。原来，潘先生的这套房子不属于首套房，而且是非普通住宅，加上这不是房东唯一一套房源，根据市区房产交易征免地方税的相关规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入，买方要交契税，卖方要交营业税和个人所得税，而在实际操作过程中，卖方的这笔费用往往要由买方来承担。
据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果属于卖方唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。（详见左表）
据了解，目前由于通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而购房者大多不是第一次购房，所以要出的税费往往是最高的。对此，业内人士提醒，通过司法程序买房，先要了解相关费用后再做决定，别一时图便宜，吃了大亏。
商报记者 朱建波
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