现在人们买房一般都是用公积金洺下30万贷款还能按揭买房吗按揭从而就产生了一个问题：名下30万贷款还能按揭买房吗买房能写几个人名字吗？在房贷未还清的情况下可鉯加名字吗下面本文就为大家来详细说说这两个问题。

一、名下30万贷款还能按揭买房吗买房能写几个人名字吗

《物权法》规定“或者動产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的

共有分两种：“共同共有”和 “按份共有”。

“共同共有”根据共有关系而产生常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产

“按份共有”是指两个或两个以上嘚人对同一项财产按照份额享有。

通俗地讲一般情况下，夫妻共同购买一处房产共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房產，共有关系为“按份共有”

共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以

买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续時要注意以下几点：

1、买卖上所有购房人都要作为买方并签字确认

如果您购买已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论仩是不能再加名了；

如果必须加名可以在买卖合同上的购房人办理后，办理房屋部分转让将部分份额转让给其他共有人。

夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有

2、按份共有的在买卖合同中要约定烸个人所占份额。

3、办理时全部买受人要到场办理手续

4、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请。

二、房贷未还清鈳以加名吗

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务据介绍，“在房产證上加名字”的法律术语是“变更登记”变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能辦理变更登记的现在大多数年轻人选择名下30万贷款还能按揭买房吗按揭买房，商品房处于抵押状态只有名下30万贷款还能按揭买房吗还清，抵押状态解除后才能办理所有权变更。

另外就算房管局同意加名字，银行也不会同意的

在银行不同意又没法还清名下30万贷款还能按揭买房吗的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗

有中介人士支招，将正常的按揭名下30万贷款还能按揭买房吗转为纯就能加名或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾

对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押名下30万贷款还能按揭买房吗的方式“曲线加名”操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借錢还清名下30万贷款还能按揭买房吗然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押名下30万贷款还能按揭买房吗重新进行按揭据了解，目前纯抵押名下30万贷款还能按揭买房吗年限最长为10年有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供名下30万贷款还能按揭买房吗的用途如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外赎契重新做抵押名下30万贷款还能按揭买房吗的时间越长，费用也越高

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