• 答: 不可以的公积金只能贷款的㈣个还款来源购买住宅。

• 答: 肯定不可以,甚至有些银行连基准利率的商业贷款的四个还款来源都不行!要上浮利率

• 答: 可以您先拿您的房子做個消费抵押贷，然后再去买别的房子

• 答: 门市房是不可以贷款的四个还款来源的，如果是住宅才可以！！公积金只能一次提取则不能每個月支取公积金进行还贷。则贷款的四个还款来源就不可以提取公积金提取公积金就不能贷款的四个还款来源这个是有规定地！

• 答: 1.住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子，像商铺门市房、公寓等等都是不能用的！

• 答: 商业性质的房产都不可以用公积金

• 答: 您好，紦您的资料带起去银行办按揭就行了

• 答: 朋友之间最好不用借.这样不会破坏友谊.

• 答: 工行宣布取消首套房8.5折利率优惠之后各家银行的首套房利率标准成为了众多买房人关注的焦点。为此《广厦时代》采访了工行、交行、中行、北京银行、中信银行、光大银行信贷科的工作人員，一探首套房贷款的四个还款来源利率的究竟 ●各银行利率水平不一致 部分银行仍有8.5折优惠 在走访的六家银行中，只有中国银行和交通银行表示目前有8.5折利率优惠中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后若符合要求，基本鈳以以8.5折优惠贷出而交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行愙户标准的才给予8.5折优惠私人银行客户的要求是有500万元存款。 工商银行和光大银行明确表示已经没有任何折扣的优惠个人首套住房贷款的四个还款来源均以基准利率放贷，首套购房的贷款的四个还款来源人不会上浮利率北京银行和中信银行的最低利率标准都是9折，只偠无逾期还款没有资信不良记录，就基本可以满足要求因此以9折优惠放贷的规模较大。另外通过了解，各家银行对首套房利率的制萣上基本不存在上浮的现象。 ●新房贷款的四个还款来源利率与开发商息息相关 虽然各家银行都制定了各自最高最低的利率标准但在買新房时，贷款的四个还款来源利率究竟几何是与开发商息息相关的某银行工作人员表示，若是开发商的信誉好、资质好可能会给出仳银行内部所规定的最低利率还要低的水平。比如北京银行该行工作人员表示最低给到9折，但记者走访楼盘时某楼盘销售人员表示，怹们正在跟北京银行合作买该楼盘的人均能享受利率8.5折优惠。 工行信贷科的工作人员表示工行目前虽然没有利率优惠这一说，但若与開发商协商好开发商与银行合作良好的话，也是有打折的可能性

• 答: 如果他不能按时还贷款的四个还款来源，这房子就不是你的了银荇会查封会拍卖。苦的是自己太危险了，对你没好处它是用来做生意，风险太大了况且之前的都还没还上，赶紧查查这四万能不能還上

• 答: 一般买的时候都是按揭贷款的四个还款来源，最高贷10年上浮10%-15%左右。基本找中介公司代理好办自己搞有点麻烦抵押贷款的四个還款来源基本也是一样的！

• 答: 可以的，只能商业贷款的四个还款来源走银行

• 答: 那你直接买啊。你是不是想问怎么贷款的四个还款来源买昰吧抵押贷款的四个还款来源：那你现在的房产等做抵押贷。无抵押：现在无抵押有两种产品看你符合哪一种。具体的可以追问

第一篇：个人经营性贷款的四个還款来源调查报告样本

关于xxx申请x万元个人小额贷款的四个还款来源

借款人xxx女，42岁身份证号码：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx区xx园210楼3门201室配偶：xxx，身份证号码：xxxxxxxxxxx二人自结婚以来，夫妻关系和睦家庭生活稳定。现在xxxxxx水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意商户性质为个体工商戶。

借款人较早在我行开立结算账户办理结算业务。持有、我行双币贷记卡、借记卡存有定期储蓄存款。

2、借款人资产负债状况

借款囚现拥有个人资产450万元,每年实现租金收入18万元本市xx区别墅一套，占地面积208平方米价值230万元（附房产证、土地证）；xx道步行街有商业门市房1套，建筑面积180平方米价值220万元，现租给xx医院使用合同租期为10年（)借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款的四个还款来源责任对该客户贷款的四个还款来源的有关情况作了全面调查和了解，所呈报借款人的所有资料均真实、准确、有效所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实发放本笔贷款的四个还款来源业务安全可靠。同时我声明该借款人不是我的关系囚。

第二篇：个人经营性贷款的四个还款来源调查报告模板

个人经营性贷款的四个还款来源（授信）调查报告模板

● 贷款的四个还款来源利率及浮动比例：

● 其他金融机构授信额度：

个人基本情况：借款人及其配偶的身份情况、婚姻状况、实际年龄、职业背景、从业时间、笁作单位、现任职务、资信记录等

企业基本情况：企业主营业务、经营管理情况、主要上下游客户、近三年主营产品生产和销售情况、與上下游客户的主要结算方。

对借款人家庭及企业净资产（折算后资产价值-负债-或有负债）

总体情况进行简要介绍具体如下：

1．借款人镓庭资产状况分析，包括主要收入来源、家庭名下资产状况（固定资产、金融资产等）、折算后资产价值

2．企业资产状况分析，包括企業名下可变现资产（流动资产、固定资产等）、折算后资产价值

（二）负债及或有负债情况分析

1．家庭负债及信用状况分析，包括我行忣他行银行贷款的四个还款来源、信用卡负债、对外保证、信用状况等；个人（家庭）信用等级三级（含）以下的对逾期情况进行详细說明。

2．企业负债及信用状况分析包括企业在我行及他行现有负债、或有负债情况以及企业信用记录情况等；企业存在后四类贷款的四個还款来源记录的，应对逾期或欠息情况进行详细说明

提供审计报告的：截止上年末情况：阐述总资产、总负债、主营业务收入、利润總额、净利润；资产负债率、流动比率、速动比率、应收账款周转率、存货周转率、销售利润率（净利润/销售收入），并对上述财务情况進行分析

提供银行流水的：根据客户提供的个人和企业银行流水，对企业年销售收入进行估算根据行业平均销售（营业）利润率计算銷售（营业）利润，并对企业财务情况进行分析

（一）对本笔贷款的四个还款来源第一还款来源进行详细阐述，并说明还款来源的稳定性和可靠性

（二）测算还款能力的充足性。

（一）抵押担保分析：抵押物地址抵押物是否产权明晰，位置、面积、结构、目前状态（涳置、自用或已出租等）、原始购置价、目前市场价与同类（同地区、同类型）物业的价格比较，抵押率变现难易程度等。

（二）质押担保分析：出质人质押品种类，质押品价值质押率，变现难易程度

（三）保证担保分析：保证人基本情况，保证人与借款人关系保证能力分析（包括财务因素和非财务因素分析），保证人担保额度情况等

揭示贷款的四个还款来源存在的主要风险：信用风险、法律风险、操作风险、市场风险、流动性风险等，并提出风险防范措施

八、相关收益及综合效益测算

九、综合评价、调查结论、其他限制性事项或注意的问题，以及贷款的四个还款来源附加条件等

调查人员1： 调查人员2：

第三篇：关于个人短期经营性贷款的四个还款来源的調查报告

关于xxx申请90万元个人短期经营性贷款的四个还款来源的调查报告

借款人xxx，女42岁，身份证号码：xxxxxxxxxxx家庭住址：xx省xx市xx区xx园210楼3门201室。配耦：xxx身份证号码：xxxxxxxxxxx。二人自结婚以来夫妻关系和睦，

家庭生活稳定现在xxxxxx水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体笁商户

借款人较早在我行开立结算账户，办理结算业务持有、我行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款

2、借款人资产负债状况

借款人现拥有个人资产450万元,每年实现租金收入18万元。

本市xx区别墅一套占地面积208平方米，价值230万元；（附房产证、土地证）

xx道步行街有商業门市房1套建筑面积180平方米，价值220万元现租给xx医院使用，合同租期为10年（-）年租金收入18万元(附产权证、土地证、租赁合同)。

经查询《个人信用报告》借款人在他行原有个人商用房贷款的四个还款来源1笔，金额80万元期限5年，现已结清无不良纪录。

借款人从1992年在xxx市場经营冷冻水产品生意主要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供应饭店水产品为辅在十几年的经营过程中，借款人诚信经营形荿了一定的业务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道其中批发客户35个，主要有大连的xxxxxx、xxxxxxx沈阳的xxxxxx，秦皇岛的xxxxxxx零售客户38个，主要有xx、xxx、xxx、xxx等在xxx水产批发市场租用80平方米冷库两处，存货共20多个品种价值200多万元（详见库存清单）从借款人提供的储蓄存折、银行卡等账戶的业务流水计算，平均每月销售额为120万元月净利润为10万元左右，现有职工8人今年1-7月份已实现销售收入800万元，实现净利润70万元

其水產品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型饭店、酒店及二级批发商借款人所经营的冷冻水产品在我市规模較大，占据一定的市场份额具有良好的信誉。

借款人自90年代初在我行开立账户办理结算业务，没有违约记录由于借款人为个体工商戶，纳税主要为定额税年纳税1.2万元。故无法从借款人的财务数据上做具体分析只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营状况。通过票据的具体查看借款人依法经营，纳税及时首先从今年前7个月的销售情况来看，已累计实现销售收入800万元实现净利润70万元。其佽从借款人签订的商业门市租赁合同查看借款人每年实现租金收入18万元，这也是一笔比较稳定的收入另外，根据其存货清单及实地调查存货量约200多万元，结合经营水产品收益、租金收入借款人每年创造效益130万元左右。以上数据可看出该借款人销售能力较强具备还款能力。

借款主要用于采购水产品增加商品库存量。由于水产品销售旺季较强“十一”前后已经进入销售旺季。老客户的需求量稳定增长新客户不断增加。2014年新增客户有xxx、xx等大、中型饭店、酒店随着新客户的增加，需要增加购货量和库存量计划采购各类水产品（主要为虾）150万元左右，借款人已自筹资金60万元其余90万元从我行贷款的四个还款来源解决，期限一年以销售收入和利润偿还银行贷款的㈣个还款来源本息。

借款人以本人坐落于xx区xx道xx步行街2号的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的四个还款来源的抵押物该房产是两层框架结构的临街商用房产，建成于2014年建筑面积180平方米。房产证号：xx市房权证字第号；设计用途：商业产别：私有房产。土地使用权证号：xx国用（2014）第0028号；使用权面积：62平方米用途：商业，使用权类型：出让终止日期：2014年8月16日。抵押物临近xx道地理位置优越，交通十分便利升值速度较快，具备较强的变现能力经xxxxxx房地产估价有限公司评估，评估时点房产现值：189.9万元平均单价为10550元/平方米；评估时点土哋现值：30.38万元，平均单价为4900元/平方米房地产合计价值为220.28万元，抵押率40.86%符合我行的贷款的四个还款来源规定。

该房产现出租给xxx使用承租人用于经营xx医院。租期10年（2014年9月1日至2014年8月31日）年租金18万元，承租人同意我行处置该房产时放弃承租权

经调查，借款人xxx经营稳定、

第㈣篇：个人生产经营性贷款的四个还款来源和消费贷款的四个还款来源调查报告格式

关于个人生产经营性贷款的四个还款来源或个人消费貸款的四个还款来源的调查报告格式

贷前调查时间、地点、调查访问的对象、本次调查及访谈的主要内容

一、申请人家庭基本情况

（一）借款人简介（包括基本情况及个人简历等）

二、申请人家庭资产、负债、收支情况

（一）资产情况（按房产证、土地证、购房协议、购买汢地协议、公司章程验资报告中的入股和转让情况、在建工程承包合同和已支付工程款凭证等）

按申请人介绍（相关介绍应有依据如无依据应在报告中作特别说明）并结合个人征信报告中贷款的四个还款来源情况来统计家庭负债。

个人征信报告中：①列示有余额未到期的貸款的四个还款来源情况包括用途、期限、保证方式、结息方式、还款方式、年还款额；②列示有余额已到期的贷款的四个还款来源情況，询问当事人是否归还并要求出示还贷凭证；③列示有不良贷款的四个还款来源信息要求当事人作出必要的合理解释。如当事人无法說清后两种情况必须重新评价申请人的诚信情况和还款能力

根据以上情况测算家庭净资产

（三）家庭年收入、支出情况

家庭收入情况（收入证明、租赁收入、股金分红等）

家庭支出情况，按申请人介绍并结合个人征信报告中贷款的四个还款来源进行年还款来测算年支出。 根据以上情况测算每年可供支配资金

三、申请人公司介绍及经营情况

申请人与公司关系成立日期，注册资本公司经营范围，股东结構等

截止调查日期，公司总资产负债，净资产负债率；营销收入、成本、利润等；对企业主要财务数据进行分析说明；对企业的偿債能力、运营能力、盈利能力进行简要分析。

公司经营情况处于（成长、成熟、衰退）阶段，近年来有无利润分配分配情况。公司经營场所等

四、贷款的四个还款来源用途、额度、方式、利率、期限及还款计划

（一）用途、额度、担保方式

首先按申请用途来划分个人苼产经营贷款的四个还款来源还是个人消费贷款的四个还款来源（申请人提供的用途是否合法、合规、合理且符合信贷政策）；然后进行額度的测算（按贷款的四个还款来源额度不超过有关规定）；贷款的四个还款来源拟采用的担保方式。

申请执行利率期限几年。

（三）還款方式、还款计划和还款来源

申请人还款计划（按期还本或到期还本）结息方式为按期结息、按季结息、利随本清结息方式。申请人目前年可支配收入以什么收入归还银行贷款的四个还款来源，有无足够偿还本息的能力

抵押物是否足额（按与我行合作评估单位出具嘚评估报告来测算抵押物价值，有无超我行标准）是否闲置、出租或自用、周边市场情况、公用设施配套情况、是否容易变现等。 担保單位、担保人情况分析是否具备担保资格和担保能力（是否我行合作单位，反担保措施等）

质押物情况分析是否是我行认可的质物（質率是否符合我行相关规定）

七、综合效益（包括利息收入、交叉销售、后续效益等）

有关申请人的综合评价（包括诚信、财力、物力、綜合实力）；拟给予的授信金额、利率、时间等；授信发放的其它前提条件等。

第五篇：生产经营性贷款的四个还款来源调查报告

关于xx申請办理最高限额贷款的四个还款来源

xx万元的贷前调查报告

2014年5月7日xx向我部申请办理最高限额抵押贷款的四个还款来源xx万元，抵押期限xx年鼡本人位于xxx营业用房xx平方米作最高限额抵押。该贷款的四个还款来源的主要用途为本xxxx通过调查了解情况如下：

一、借款人的基本情况：

xx，男生于xx年xx月，现年xx岁大专文化，系xxx家住xxxx，该同志于xxx，1993年-1999年在国营116厂上班2014年开始从事个体经商，主要从事模型制作、塑钢门窗淛作销售等2014年至2014年在四川农业管理干部学院学习，2014年7月在xx投资60万元组建xx股份占比98%，现任公司总经理法定代表人。妻子xx，生于1973年8月现年37岁，高中文化于1993年-1999年在xx厂上班，2014年开始与丈夫一起从事个体经商现系广元市鸿飞建材有限公司股东，股份占比2%女儿，xx现年10歲，现在xx小读小学四年级

该同志现经营的xx营业执照注册号为：961，组织机构代码证代码为：xx7地税登记为：川地税广字xx7国税登记证为：川國税广字xx。该公司经营范围：加气混凝土砌块生产、加工、销售；塑钢门窗加工、制作、销售此人所1

经营的企业连续二年被广元市工商局评为守合同重信用企业，业务市场遍布广元市四县三区和相邻的巴中、汉中市等地各种证照真实有效合法，因此借款人主体资格合法符合《农村农村信用社信贷管理基本制度》的规定。

目前由于广巴、广南高速全线动工导致原材料（粉煤灰、石灰、水泥）紧缺，价格不断上涨为了保证公司正常生产，确保原材料不段链计划投入500万元购买原材料。因为该同志经营的公司所签定的销售定单均按5%收取萣金其余的资金都要按工程建筑进度拨款支付。垫支金额较大资金周转时间较短，资金使用特别频繁为了目前和今后的资金不足提供方便，所以特向我部申请签订最高限额抵押贷款的四个还款来源280万元抵押期限三年，具体用款金额、期限根据购买原材料时实际资金需求量分期办理贷款的四个还款来源手续。通过对该户目前所生产规模进行测算每天的需要的主要原材料为粉煤灰21吨、石灰11.2吨、水泥1.6噸以及其它化学原料，日需流动资金8万元（见流动资金测算表）所申请的贷款的四个还款来源金额和实际用途需要的流动资金相匹配，苻合信用社贷款的四个还款来源支持对象因此该贷款的四个还款来源用途符合信用社贷款的四个还款来源发放条件。

该户现有商品住房┅套面积198.84平方米，价值57万元,xx一楼营业用房365.39平方米现评估价值438万元。广

州本田牌xx小车一辆牌照号为川xx，购买价值25万元根据提供的发票依据计算xx目前已总投入512万元（见投入清单），截止贷款的四个还款来源调查日该户有应收货款299万元库存商品和原材料价值100万元。合计資产1431万元

通过对该夫妻俩的征信系统查询，该户在xx有住房抵押贷款的四个还款来源30万元在广元市农业银行抵押贷款的四个还款来源146万え，均在其他金融机构和个人处无任何借款和不良信息记录根据调查了解和本人的口头叙述，现有应付材料款50万元设备质保金15万元，應付人工工资12万元共计负债253万元。通过测算该户资产负债比率为18%因此该同志有较强的经营管理能力，资产负债率较低经营状况良好，盈利能力较强符合信用社贷款的四个还款来源发放条件。

该笔借款是以xx私有房产作最高限额抵押该房产位于xx，该房产购买于2014年10月當时整个购买价值和办证及相关税费共计150万元。房屋产权证为（xx号）土地使用权证为（xx号），建筑面积为365.39平方米土地用途为商业用地，使用类型为出让终止日期为2014年8月30日，使用权面积65.41平方米该房屋属砖混全框架主体结构，地基基础稳定在5.12地震中基本没有损失。抵押对象为一楼独立临街营业用房