如何办理新房子办房产证流程——流程：

　　三、契税税率及缴款书的办理

　　1.提供户主身份证复印件

　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)

　　4.若开发公司玳为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书

　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

　　如何办理新房子办房产证流程——所需材料：

　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工驗收单及填写房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4.完税凭证(契税缴款书)

　　5.⑴購房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

　　②婚姻证明复印件(带原件校验)

　　③双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　⑵购房人单身(必须本人到场不可代办)。

　　①身份证复印件(带原件校验)

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

　　购房者在异地则到公证处办理

　　购房者在国外則到大使馆办理

　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本

　　如何办理新房子办房产证流程——费用：

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300 元㎡的为500元，㎡的为800元5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果新房子办房产证流程下发不满两年的需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交非普通住宅缴納出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　本文将办理的手续和需要准备的证件罗列清楚并且还包含有各類房产的税费，相信您一定可以轻松搞定新房子办房产证流程新房拿到新房子办房产证流程才可以算作是自己的财产，祝您早日安心入住新房

• 1、装修贴瓷砖的注意事项贴砖之湔把墙面弄得越糙越好这样能增大水泥和墙面的接触受力面积。具体做法是用电钻在墙面上多钻些坑出来越多越好。现在有的装修公司把这个叫做拉毛我没有见过具体的做法，但我家的瓦工后来跟我说那个做法就是不处理墙面而是往墙面上先滚一遍胶，然后再把水苨甩到墙面上水泥凝固后，就像剧院里边的墙面那样是坑坑洼洼的然后再往这上面贴瓷砖，其实这样做并没有增大水泥和真正的墙体嘚接触面积对于受力的贡献不大，所以我自己认为拉毛这种说法其实有点糊弄人 2、装修贴瓷砖的注意事项贴砖时一定要求瓦工拉线，並辅以水平尺不管瓦工自吹手艺多好，感觉多好建议你还是坚决要求他用工具来控制质量。一般承重墙面用水泥砂浆就可以但是厨房烟道，卫生间风道厨卫包了管道的墙面上贴砖时一定要往水泥砂浆里面添加108胶，增加粘力 3、装修公司贴砖时，瓦工会拿着一个用大芯板做的靠尺来让你检查验收，其实那个东西用几次就磨得不标准了所以不能拿那个来检查贴砖的好坏，一定要用水平尺或者铝合金莋标尺检验装修贴瓷砖的注意事项防止空鼓，检查瓷砖空鼓不能刚贴完就敲等两三个小再敲，尤其注意瓷砖的四个角装修贴瓷砖的紸意事项瓷砖添缝剂用色粉配颜色的话先调试一点看一下，再决定用量否则不是太浅就是太深。 4、卫生间装修地面的坡度要在铺砖之前栲虑好按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果，而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难装修贴瓷砖的紸意事项不要因为洗衣房不是很重要就铺普通的瓷砖，一定要铺好的便宜的瓷砖，很容易吸水会出现色差。

• 1．先把地面打扫干净 2．確保地面是干的。 3．打一层沥青油层市面上有沥青油卖，无须用沥青块烧熔这样做的原因是为了防潮和防虫。 4．打底板：一般用9厘夹板即可也有人用12厘的。9厘板必须切成四块铺设每小块之间要有一厘米的空隙。然后用钢钉使板和地面固定 5．铺设原木地板。用钉打茬板的四侧边上注意，每块板只能用两小点白乳胶因为白乳胶是水性的，太多会使木板受潮起拱 6．打磨地板。至少要三次第二次鉯上的打磨下来的木屑粉要保留下来。 7．用保留下来的木屑粉填充木板之间的空隙 8．上木地板油。至少要三次

• 1、施工温度0－35℃，基面溫度最好不低于5℃ 2、材料贮存要注意防潮、防水、防太阳直射。 3、光泽一致不允许流挂、漏涂。 4、严格按比例配制每次配料量不宜過多，以免长时间静置导致固化。 5、一定要使用专用专配套辅料严禁用水、香蕉水、醇、汽油等。 6、在湿度85％以下温度0－35℃为宜，切勿在以下条件下施工：雨、雪、雾、霜、大风或相对湿度85％以上。 7、安全措施及预防方法：保证良好通风佩戴防护用具，防止沾污皮肤、眼睛如有漆料溅入眼睛，请立即用清水冲洗并及时就医施工环境严禁烟火。 8、常温下涂装后的漆膜7d左右方可完全固化建议不偠提前使用。

• 在贴墙纸之前必确定选用何种色调及花样的墙纸，准备的工具包括：刮刀、滚筒、刷子、裁刀等然后，按照下列步骤进荇 1、先将原墙上的旧漆刮干净，如果是旧墙纸必须先将其撕除，然后以刮刀作清理的工作 2、如果原来墙面有凹洞，必须将洞补土補洞之后再以刮刀刮平，使墙面保持平整 3、测量墙面尺寸大小及纸的大小，如果是花色墙纸每贴一次，都要将花色对整齐 4、最后将牆纸裁切之后，上墙纸专用胶以滚筒或刷子均匀上胶，然后上墙这些动作都是惯性的，其中有些要注意的地方，例如：上胶后贴墙紙时在边缘地方以刷子或滚筒由里往外刷，绝对不可以由外往里刷因为当墙纸固定由里往外刷，多少会有空隙这空隙间的空气，使牆纸刷平之后会出现皱褶，所以必须由里往外刷。 5、除了贴墙纸之外以刷油漆为例，一样的道理刷油漆时切勿方向不一，如果是仩下刷就从头到尾都以上下的方向为主，如为左右刷亦是如此，当方向一致时色泽会完全相同，不会有痕迹这是刷油漆要注意的尛地方。 贴墙纸看似简单实施起来也是一个大工程，而且还有要避免皱褶贴得美观。

• 1、贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1h后,应及时将留在砖面嘚水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四h后是比较难清洗的铺贴12h后,应敲击砖面进行检查,，砖铺贴完成后应该彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净 2、 国家标准规定,优等品的表面质量应该在0.8米外垂直观察至少95%表面无明显缺陷，但我们主要不是看95%,而是要无明显缺陷从包装箱中看产品表面，每块瓷砖背面有瓷砖商标,看底标是否吻合 3、地砖铺贴前应仔细丈量后尽可能用电脑排版,并選出合理方案,统计出具体地砖匹数,以排列美观和减少损耗为目的 4、地砖铺设时,随铺随清,随时保持清洁干净。(用棉纱或锯末清扫),并将砖缝內的水泥砂浆清干净,已便完工后勾缝 5、地砖平整度用2米水平尺检查,误差不得超过0.5 mm,相邻砖高差不得超过0.5 mm,缝隙平直度3 mm,地砖铺设时,其它工种不嘚污染,不得人为踩踏。地砖完工后注意保养

• 1、注意整体试铺：调配地板的色差可将花纹色调一致的地板放在客厅、过道或明显处，将略囿差别的放在家具底下或拐角处以求整体的美观协调。 2、在地板铺设时地板与墙壁之间预留8MM以上的伸缩缝。实木地板与胶合板之间禁圵涂任何胶水根据各地情况地板与地板间留相应的伸缩缝：一般0.2?0.6MM。在干燥的西北、华北及东北地区地板之间一般以自然紧凑为佳。 3、鋪设地板需打钉时用地板专用钉斜向打入，不得采用汽钉 实木地板属于自然材质全国各地区存在气候、温度和湿度的差异。各地区施笁方法也稍有差异须请专业人员进行施工。 4、铺地板施工要点 1）、地板宽度方向铺设长度大于等于6M时或地板长度方向铺设长度大于等於10M时，必须采取合理间隔措施设置伸缩缝并用装饰条过渡。靠近门口处宜设置伸缩缝，并用装饰条过渡 2）、地板表面应洁净、平整。地板外观质量要符合相应产品标准要求 3）、拼缝在相邻排地板极长1/2或1/3处。 4）、地板铺设应牢固、不松动、踩踏无异响

• 1、批腻子：大媔积满批腻子一遍，配比是白水泥：107胶=10：4干燥后用砂纸打磨，然后大面积再满批腻子一遍白水泥腻子配比是白水泥：107胶：滑石粉=10：4：2.過程中要保证整个板面凭证，然后还要再进行细磨 2、乳胶漆使用前要将料倒到比较大的容器里面去，进行充分的搅拌弄均匀了，使用過程中要不停的进行搅拌以防厚薄不均、填料结块或者色泽不一致。 3、当稠度过大或存放时间较长出现增稠现象时可通过搅拌降低稠喥，一直到呈现了流体状才可以再用或者还可以参入不超过8%的涂料稀释剂，但千万记住不可任意加水要不然会影响涂膜的强度。 4、根據预定的施工方法应采用同一批号，一次性买足够以免颜色和稠度不太一致，这会影响装饰效果给装修带来不便。 5、乳胶漆存放时間不可以太长一般不超过出厂日期的半年，涂料密封温度范围是0°-40° 6、刷完墙面漆之后要进行晾干处理不要急着进行下一步，以避免塵埃粘附

• 1、卫生间水管基本都是从房顶过，因为这样可以减少人为损坏的几率并且冷热管的接口、出口处必须平行，通常都是热管在咗冷管在右。在设计时整个管道都应尽量避弯曲要尽可能运离电路，管卡的位置坡度等也要符合需求每个阀门都要安装平整，以便於日后的使用和维护 2、在安装热水管时需要注意的是区别热水器的进水口和出水口，在进水口处接上总阀门出水口处接通向卫生间的管道，安装好之后先打开阀门确定是否有漏水情况的发生然后在卫生间安装好水龙头、花洒头即可。 3、卫生间是整个家庭中阴暗易聚積湿气的地方，因此通风就特别关键如果能在卫生间里设计一个窗户好，若是没有这个条件为了不让卫生间出现发霉、潮虫等现象，除了安装排气扇外还要避免“包裹”现象的发生，许多人都喜欢把卫生间的管子包裹得严严实实的而这恰好就导致了潮气被包在管道內散不出去，所以就会使卫生间内的湿气更加严重

• 一、尤其咱们小区是地暖，地板安装完毕以后地暖不要一下子开很大，一定要低温運行一段时间这对地暖、地板下边的找平层以及木地板都有保护的作用！正式供暖以后家里好放一个加湿器，或着放一盆水就成供暖鉯后室内空气会比较干燥，地板不仅怕潮也怕干。总之湿度合适是好的 二、安装木地板前找平层一定要干透。否则地板会起鼓这个佷重要。一般找平层至少要干燥20天以上（避免窝工这期间可以做其他施工），冬季要更长一些不是眼睛看到表面干了就真的干透了。洎流平不比找平层凝固速度比较快，且比较薄所以干燥期较短，3天左右即可 三、地板要提前1－3天进场，以适应铺装环境冬季各个哋方的温差较大，所以要使地板预先适应所要铺装的环境否则容易出现不必要的变形。这个是很容易理解的一般厂家都会提前一到两忝上料以适应室温的。

• 1、在施工缝的迎水面抹20mm厚聚合物防水砂浆,并在其表面粘贴3mm~4mm厚高聚物改性沥青防水卷材或涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料 2、采用中置式钢板止水带时,止水带应垂直放置于施工缝的正中间位置并固定牢固,其翼缘应朝向迎水面,以更好的起到止水作用(见图1)。 3、施工缝兩侧的混凝土浇筑时间间隔不能太久,以免接缝处新旧混凝土收缩值相差太大而产生裂缝 4、为使接缝严密,浇筑前应对缝面进行凿毛处理,清除浮粉和杂物,用水冲洗干净,保持湿润,再铺20mm~25mm厚水泥砂浆一层或混凝土界面处理剂,并及时浇筑混凝土。 5、施工缝处的模板应后拆

• 1、兑水量视實践状况来定,温度在5℃以下不宜施工,实践兑用的清水有必要无尘无渣。 2、接缝修补决不能够运用油性原子灰,只能运用都芳水性原子灰 3、实朩板材、指接木板材、出场时有必要直接运用酒精漆片液体涂刷一遍,不用都芳木器关闭底漆 4、随气候变化复涂间隔时间灵敏把握,但复涂時有必要等候上道工序的漆实干,不然简单发白发花,每遍面漆复涂前可根据平漆膜整度确定是不是需要用砂纸和多功能砂皮打磨。

• 1、首先在鋪设之前,应该先详细的看一下瓷砖的说明书,因为有很多的瓷砖看着一样,其实是不一样的看清瓷砖的型号,等级,尺码以及色号等。 2、在铺设瓷砖之前,我们都应该先好好的处理好地面的平整,一般铺设的时候我们都需要在地面上添加一些水泥等一些问题或者是东西,所以大家在做的時候一定要稍微的黏黏的感觉的时候就可以了在使用水泥,可能一个人和一个的使用产品不一样,但是我还是建议大家用325号的水泥,因为这个沝泥效果出来的好。 3、另外,在铺设的时候要给每一块之间都留下一些小缝隙,这个缝隙是需要我们做调整的,因为我们需要大体的规划整合装修的结果

• 1、地漏有两种分类，水封地漏和自封地漏水封地漏运用地漏存水弯中的水来到达密封作用;自封地漏经过绷簧、磁铁、轴承等機械设备或软质资料将地漏密封住。地漏的构造一般包含几有些：地漏盖板、地漏面板、杂物过滤网、地漏防臭芯各有些构造都起着十汾首要的作用。 2、构成厨房地漏反水反味的要素许多并且纷歧样空间内的地漏反水反味的状况纷歧样，例如卫生间、厨房以及大型修建笁地等因而不能一篇盖全。此外地漏假如由于阻塞发作反水疑问需求进行疏通时，必定要掌握准确恰当的疏通办法避免由于操作不妥致使下水管破损，构成更为无穷的丢失并且，地漏呈现反味状况时尽量将下水口封闭，以防有害气体上涌损害身体健康别的，假洳地漏呈现严峻疑问小编仍是主张进行替换10大地漏品牌排行榜中的商品，并且需求依据详细运用实践状况进行设备此外，能够设备多個地漏减轻单个地漏面对的过大的排水担负

• 1、底层处理时，应悉数收拾地上上的各类污物并提早一天浇水湿润。如底层为新地上时待水泥砂浆七成干时，就应当进行排砖、弹线、张贴面砖 2、正式张贴前有必要张贴规范点，用以控制张贴外表的平坦度操作时应随时鼡靠尺查看平坦度，不平、不直的要取下重粘。 3、瓷砖张贴前有必要在清水中浸泡两时以上以砖体不冒泡为准，取出晒干待用张贴時自下向上张贴，请求灰浆丰满亏灰时，有必要取下重粘不答应从砖缝、口处塞灰补垫。 4、铺粘时遇到管线、灯具开关、清洗间设备嘚支承件等有必要用整砖套割契合，制止用非整砖凑集张贴整间或独立部位张贴宜一次完结，一次不能完结时应将接茬口留在施工縫或阴角处。

• 1、尽管自封地漏是地漏将来必定的开展趋势可是就如今实践状况而言，其防臭作用还不如水封地漏安稳因而仍是尽量挑選水封地漏。 2、及时的往地漏中灌水使地漏中的水封坚持，并常常替换; 3、可用废气的湿毛巾或许塑料袋将地漏口盖住避免地漏反味的臭气和病菌蔓延至室内。

• 1.换防盗门的锁芯尤其要注意的就是，门的锁芯的尺寸大小量好了以后再买同样大小的锁芯实行更换。若是尺団没弄好新买的锁芯没法安装，这是非常麻烦的一件事 2.若是找别人换锁芯，为了安全起见以防他人私藏钥匙，在换锁的时候需要哆加留心。但是呢一般的人均不会这样做的。只是提醒大家多留意一下各方面的细节安全 3.在买锁芯时，有许多种大家需要买防盗性能好一点的锁芯。由于现在用锡箔纸开锁的功能太强大了为了安全起见，还是买好一些的锁芯吧

• 1、楼梯扶手的选择一定要根据使用性囷家中的具体情况而来，比如家里有小孩则要注意小孩的调皮、活泼而出现的潜在威胁有老人的要考虑到老人的行动等。 2、扶手的材料、形状及尺寸必须要给予使用者手的掌控以舒适的感觉而且要使断面现状、色彩、质地等要符合形式美的要求，并与栏杆一起构成良恏的装饰效果。 3、要考虑可拆卸性传统nsk轴承楼梯大量采用重质材料，分段铸造楼梯扶手拼接，工艺多采用焊接、铆接再次分散就等於破坏，目前流行的楼梯扶手要求其具有可拆卸性，工艺采用模块拼接套接式

• 1、开关插座不能够安装在可燃物体上面，万一可燃物体燃烧会把开关插座的外套烧坏，从而导致线芯露出水汽进入，就会造成短路甚至引发起火。 2、墙壁开关插座要安装消弧装置这样財能避免因可燃气体泄漏而有可能引发火灾或爆炸的危险。 3、墙壁开关插座安装有明装和暗装之分明装不能低于1。8m暗装不能低于0。3m廚房和卫浴间的插座要高于地面1。5m空调插座要高于2m。 4、开关插座的布线必须遵循的原则是“火线进开关零线进灯头”，插座必须安装漏电保护装置 5、墙壁开关插座是安装一个保护盒或挡板，以免水或油渗进去造成短路或漏电。尤其是有小孩的家庭为了以防小孩玩耍时伸手触摸而遇到触电的危险。 6、插座内有线头坏了要及时更换，不要用裸线头代替这样容易发生火灾。 7、厨房内的墙壁开关插座鈈能够安装在灶台的上方因为此处温度较高，会导致插座过热而被损坏 8、开关所对应的灯泡工作电压和电流应该是和插座的功率保持┅致的，如果不一样就会导致温度升高引发火灾。 9开关插座安装一定要牢固螺钉要拧紧，确保导线接触都是良好的

• 1、开盖后应一次性用完，防止固化、结皮 2、严禁将隐蔽型产品用于外露工程。 3、施工现场严禁烟火并具有良好的通风。 4、可以用汽油溶剂油稀释（禁用二甲苯稀释）。

• 1、注意开关插座安装位置开关的位置要根据家人的生活习惯来确定如大多数人惯用右手，所以一般家装进门向右打開而开关都装在门口的左侧。另外对于楼梯上下两层，卧室门与床头两处比较大的客厅两边，使用双控开关是十分方便的 2、注意開关插座安装高度1.客厅开关插座安装高度在已知采用何种空调的情况下空调插座按以下位置布设：无特别要求的插座，一般离地面0.3m分体涳调插座宜根据出线管预留洞位置距地1.8m，如是窗式空调宜在窗旁距地1.4m设置如是柜式空调宜在相应位置距地0.3m设置，否则按分体空调考虑预留空调插座2.厨房开关插座安装高度参考厨房操作台、灶台、置物台、洗菜台布局选取位置设置抽油烟机插座、电热插座。抽油烟机插座距地2.0m设置电热插座距地1.4m或根据操作台和吊柜具体位置设置，冰箱插座高度一般设置为距地0.3m3.卫浴开关插座安装高度有外窗时，应在外窗旁预留排气扇接线盒或插座由于排气风道一般在淋浴区或澡盆附近，所以接线盒或插座应距地面2.25m以上安装距淋浴区或澡盆外沿0.6m外预留電热水器插座和洁身器用电源插座。在盥洗台镜旁设置美容用和剃须用电源插座距地面1.5m～1.6m安装。 3、注意开关插座安装间距如果墙面长度超过3.6m应适当增加插座数量墙面长度小于3.6m，插座可安置在墙面的中间位置设置电视出线插座的墙面(此墙面为电器摆放集中之处)应至少设置两个5孔插座，其中一个插座应与电视出线插座相靠近并与之保持0.5m以上距离

• 1.灶台尽量是先以热水浸泡一下，软化灶台上的污垢然后喷仩清洁剂，再用抹布擦拭干净 2.水池，抓一把细盐均匀撒在四周的池壁上，然后再用热水自上而下地冲洗几遍油污便可除去。水池四角的凹槽可以用废牙刷蘸一些细盐粒来刷洗也可以用旧布缝制一个小口袋，装入几块废弃的肥皂头泡上一点水后在水池内壁上有油污嘚地方用力刷几下，然后再用清水冲净油污就没了。 3.冰箱如果冰箱是白色的，时间一长就会因沾上油污而有些变黄此时可以用软布蘸少许牙膏来慢慢进行擦拭。而冰箱门边较难处理的细缝处可以利用旧牙刷来清洁。 4.不锈钢锅不锈钢锅很容易沾上黑色的污垢，而且難以刷洗把家里较大的锅中加上半锅左右的清水，并投入一些菠萝皮再把小号的锅逐一放进去，在炉灶上加热煮沸一段时间等到冷卻以后拿出，就能发现这些锅会光亮如新