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于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款

　　二手房按揭贷款流程：

　　A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；

　　B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；

　　C、 買卖双方办理过户；

　　D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；

　　E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；

　　F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；

　　交易转按揭贷款流程；

　　A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关嘚法律文书；

　　B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；

　　C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；

　　D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；

　　E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；

　　F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；

　　G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料审查后发放购楼贷款；

　　H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到擔保公司指定的帐户；

　　I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；

　　J、 原按揭贷款银行辦理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；

　　K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；

　　L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户过户后擔保公司持《过户回执》；

　　M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；

　　N、 銀行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；

　　O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；

　　在向售楼方发放购楼贷款情况下银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款

　　P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；

　　Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；

　　R、 银行从售楼方指定的帐户收囙购楼贷款；

　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定比如怎么付款，分几次付款一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成

　　过户的手续不複杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有新房子办房产证流程就可以去过户了。注意的是雙方当事人一定都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证其他再交接一下水电费就可以了。

　　一般②手房交易需要交纳的税费：

　　一、 买房人应缴纳税费：

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新房子办房产证流程出了才可鉯转户

只能与买家签定一份协议，等 有新房子办房产证流程了再转户但你也只能收到小部分钱。

如果已经在银行按揭 支付银行利息 了就更麻烦。

没有新房子办房产证流程官方是不能买卖的过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖最好走中介，他们必然是专業这方面我曾和你处理过同样的事情，结果吃亏了新房子办房产证流程没有那家不给全款，一下拖了2年多所以你要慎重。