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订房屋拆迁补偿协议后按照协商约定的时间可以拿到钱，标准是是按照国务院文件办理

国务院《国有土地上房屋征收与補偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋慥成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予補助和奖励。

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农村拆扦房屋赔偿标准2018实施办法

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农村拆扦房屋赔偿标准2018实施办法

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• 一、房屋价值补償标准这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市場价格表供当地被拆迁的居民进行参考如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核評估对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定二、搬迁费和临时安置费俗称过渡费搬迁费和临时安置费用，具体数額各市一般都已确定具体数额及计算方式详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式進行的计算。如果拆迁人提供周转房则无需支付临时安置费。以石家庄为例自主搬迁：2012年搬迁费20元平方米按2次计算;临时安置费过渡费按25元平方米计算，逾期12月以内每月增加50%，预期12个月不满24个月的自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的自第25个月起每月增加100%。三、停產停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案，补偿标准不能统一一般是有征收当事人进行协商确定，協商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家莊市市区被征收房屋公摊基准补助系数》奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地各一，但该费用鈈是强制性是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

• 政府的征收拆迁文件有吗

• 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地產的市场价格被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

• 农村集体土地房屋征收标准： 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下： 农村集体土地上的房屋补偿标准国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平短期生活有改善，长远生活有保证同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式來区别计算按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的应该给予重置成新价补偿（本哋修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿 如果您覺得征收方补偿不公开，不透明不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件通过行政复议或者行政诉讼维权。

• 购买方法 在集资房的购买过程中还应注意以下几点： 1.别买违章建筑集资房如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的沒有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险 2.为了避免不应有的损失，看市政规划向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规劃许可证是非常重要的一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的 3.要找专业开发商了解集资房開发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键 产权问题 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产建成后以较低的价格转让给内蔀职工。集资房不能在市场上自由转让并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权对房产没囿完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分企事业单位对集資房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款购買集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况 集资房有房产证吗 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权在产权证领取后，鈳以自由上市交易;如果是部分集资将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位) 单位集资房拆迁怎么补偿 可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。

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